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[請益] 錯過房價漲幅要如何上車

看板home-sale標題[請益] 錯過房價漲幅要如何上車作者
cywd
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本身台北人,工作在新竹但不用天天去公司可以住在家裡。
太晚拜讀這個版,一直以為買房子是要等定下來之後才買,所以錯過了很多進場的時間。

現在沒有自住房但是可以暫時住在家裡,現在想通之後,目標是能夠
運用手頭的一點資金,約300~400萬能夠買一到兩個投報率高可收租的低價中古屋,藉由放大槓桿之後增加被動收入累積資產,之後(過幾年)並且能夠買到台北市的新房子自住到退休。因為已經不年輕大概15~18年以後就會退休。

有幾個問題想請教:請問現在還是進場收租房的時機嗎?還是說要看物件只要投資報酬率可以達到還是值得下場?

1. 請問這樣是否可行?如果可以,這樣的地點大概可以鎖定哪些區域呢?
但是買大同區的中古老公寓,還是說台中或高雄的房價較低的地點較容易達成投資報酬率以及日後可能增值的目標?買新竹的收租房呢?

2. 考量家中在台北以及工作在新竹,所以目前鎖定台北市台北車站附近作為自住房屋地點., 這樣可以回家或者工作都方便的地點,日後也有保值增值機會。但是2027年雙子星就會蓋好了是不是現在直接買自住房,免得之後又漲到買不起,是否需要改成搬到新北市三重,但我怕這樣是不是之後可能房價無法保值。而且一直以來都住文教區所以三重那邊的治安和工廠也是讓我擔心。但是等到2027年的時候買房我的貸款年限又會再減少幾年所以也不知道這樣是否值得也許到時候房價又會上漲。

3. 其實以我的收入狀況的話應該還是買15,00萬左右的房屋比較可以,到2000是有點勉強, 必須要再增加收入,拼一點應該還可以。但現在我看上的房子大概要2,300到2700萬的兩房,現實很殘酷。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.152.150.4 (臺灣)
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※ 編輯: cywd (103.152.150.4 臺灣), 08/08/2023 12:55:32

qqphor08/08 12:55自住先考慮

qqphor08/08 12:56聽說70歲退休有機會

a2828z3308/08 13:01一邊先看房子,一邊關注美國何時降息

oncloudy08/08 13:01你那個千逗點先改一下吧!

※ 編輯: cywd (103.152.150.4 臺灣), 08/08/2023 13:03:52

abyssa108/08 13:03哇噻 你眼光太高了吧 居然要20億

aq227235371208/08 13:04有自住需求就自住,那個賺漲幅不是你可以預測,他們

aq227235371208/08 13:04會賺到是因為之前就在屯~

NTU30315019508/08 13:04太晚拜讀這個版

NTU30315019508/08 13:04但你的問題感覺沒讀啊XDD

kage0108/08 13:06雙北慢了 現在要4%都往桃園以南跑撿低總價

abyssa108/08 13:07你這個預算 感覺買個大同萬華高容積老房子碰碰運氣

abyssa108/08 13:07有都更賺新房 沒都更就放著收租金

kage0108/08 13:08你買一個投報率高的地方租人 拿這租金租自己需要的房子

scitamehtam08/08 13:09新竹,台北這幾年人口外移20萬人了…

scitamehtam08/08 13:09先買現套..,老城市難救

scitamehtam08/08 13:09新竹漲幅都多少了,早就演給你看還學不會?

darkdogoblin08/08 13:11就市區離捷運遠一點的先看摟

CYAward08/08 13:12雙北正要開始漲 新竹竹北已經開始向下 動能不足了

scitamehtam08/08 13:13新竹沒動能? 笑爛..科技業薪資比台北高多了,如果新

scitamehtam08/08 13:13竹沒動能? 台北就有喔?

floralfish08/08 13:14新竹單坪價格跟臺北比還有漲幅空間,還是可以快上車

CYAward08/08 13:16新竹要比較的對象是台中高雄等 完全不是雙北

CYAward08/08 13:17台北市以金融 服務業 外商為大宗 且房價跟薪資無正相關

CYAward08/08 13:17新竹 台中 高雄 房價完全跟薪資 景氣掛勾

CYAward08/08 13:18尤其新竹 看板上賣房文就知道房價開始鬆動了

CYAward08/08 13:18雙北則穩如泰山

scitamehtam08/08 13:20新竹鬆動?XDD 拜託到新竹看看實況好嗎XD 幻想嗎

micky8380208/08 13:24像我一樣沒救惹

chiangww08/08 13:24天真,“過幾年能夠買到台北市的新房子自住”,有這麼

chiangww08/08 13:24容易就好

cicatrix08/08 13:30太慢了

cicatrix08/08 13:31300-400萬買一間就差不多用完了

nhsh08/08 13:31新竹大部分還是高薪中產打工仔 跟台北無法比

wlcaroline08/08 13:33注意不少地方第二間只有七成

alexstag08/08 13:36確實其他都市沒法跟台北比,但看看前面幾篇貼文,

alexstag08/08 13:36幾乎都是靠非雙

alexstag08/08 13:36北房地產累積到一定的資產總量,祖上無產想要拼的

alexstag08/08 13:36看起來也不是只

alexstag08/08 13:36有硬撐在台北一途

icwechang08/08 13:36三重不是算蛋黃嗎?還是我一直都認知錯誤,另外台

icwechang08/08 13:36中高雄要能找到

icwechang08/08 13:36扣完本息後還有正現金流的出租物件,我猜以你的喜

icwechang08/08 13:36好應該買不下手

timmer08/08 13:391500要新房只能A7 台北市只有老公寓 繼續等只會越來越貴

setunarx08/08 13:45高雄 台南

young5217708/08 13:48是我會建議乾脆拼一點買兩千萬的房子,買了以後就

young5217708/08 13:49好好賺錢過日子,時間到了兩千萬房子自然變兩千五百萬

Pheromone08/08 13:49我在台北住十幾年 真的不懂台北有哪裡值得幾千萬買==

young5217708/08 13:50然後...你會發現一堆讓你日子變好過的方法

kagaya08/08 13:50台北沒啥投報率

abyssa108/08 13:52手上有幾億覺得幾千萬是小錢的人就可能會買啊

abyssa108/08 13:52偏偏台北這種人還不少 資產滾資產根本花不完

young5217708/08 13:52投報率有時候跟個人機運有關,買了以後天天心存善念

inAAtauAA08/08 13:52以你的能力直接買自住房吧,預算1500北市公寓或新北舊

inAAtauAA08/08 13:52大樓

young5217708/08 13:53時間到了利多自然會來 阿彌陀佛

Anyotw08/08 14:01大漲確實是靠緣分

MaxA08/08 14:07小漲靠運氣、大漲靠緣分?

tumusi08/08 14:09太早也沒意義,早期五年前就叫朋友買新竹,竹北還是被說

tumusi08/08 14:09不急,慢慢看,等我都買好2,3,4房,還會被周圍的人酸太衝

tumusi08/08 14:09動。現在價格都衝上來,一些人才要追加,到底是誰比較衝

tumusi08/08 14:09動?看不不懂

young5217708/08 14:12小漲不靠運氣啊 靠在你房子旁邊蓋新房子的建商拉啊

annshu050108/08 14:21拜讀完結果決定看台北房?

Anyotw08/08 14:24小漲你每天呼吸自然就會通膨了,不用運氣

esheep08/08 14:29近幾年認識在雙北買房的,沒有幾個是只靠打工薪資的... 主

esheep08/08 14:29要還是靠早年投資/換房/家裡資助。比較容易靠“薪資”買房

esheep08/08 14:29的,其實是特種行業... 而這麼做的也不在少數

benson50208/08 14:301500新北2環的新房都有困難了,想住北車附近往對面三

benson50208/08 14:30重去吧

benson50208/08 14:32但應該要有2200才不會太小

lefan08/08 14:45三重是台北第一圈還算可以買的點,看到適合就買吧

kage0108/08 15:09三重蛋黃?

s14752008/08 15:09建議買苗栗比較便宜基期較低

abdd12341308/08 15:13離開北部,所有問題都不是問題

daniel365808/08 15:14再15年就要退休手邊卻存不到400萬 還想買北車新房?!?!

shirleyA08/08 15:18你的房價要不要統一一下 一下點一下沒點 還有點錯位置的

k8556408/08 15:301500不用想台北了

Marcuslin08/08 15:37主要他還要去新竹吧 不然折衷買青埔好了

newqazwsx08/08 15:42台中+1

tswen08/08 15:43在作夢嗎

destinygirl08/08 15:49你是工作快20年才存三、四百萬哦!?

aa0078808/08 15:54借境版上那些魯空的心態 調整得很好 錯過了變恐怖情人就

aa0078808/08 15:54好 繼續租房

aa0078808/08 15:56想不開拼個1500三重兩房還可以啦

kobi091008/08 16:12不是每個人都高薪 20年存400萬算不錯了 不然你以為

kobi091008/08 16:12這麼多魯多魯空哪來的

destinygirl08/08 16:14再做20年也是存三、四百萬,怎麼買台北市2千3~2千7百

destinygirl08/08 16:14萬的新房?

scitamehtam08/08 16:14台北真的妄想…

newstyle08/08 16:24當別人恐懼時你應該貪婪,當別人貪婪時你應該恐懼才對

iamala08/08 16:33好物件隨時都能上車。錯過就不敢上車你只會繼續錯過。上

iamala08/08 16:33車從來不是簡單的決定。

ShotOnWall08/08 16:371500萬,別考慮台北市了吧,新北市都勉強了

ShotOnWall08/08 16:39正常就算基層工程師,住家裡約6-8年就可以存400萬了

ShotOnWall08/08 16:40依這狀況桃園林口比較合理

instratos08/08 17:20希望別漲太快,賺錢跟不上…

supereva08/08 17:3920年才存300 400萬怎麼買?

supereva08/08 17:39連房貸都繳不起吧

petesam08/08 17:58可買新竹中古屋

chungptes08/08 18:06石牌的三房公寓都超過1500了

lucifero08/08 18:09 先求有 再求好

CYAward08/08 18:142000可考慮三重新莊 小兩房加車位

CYAward08/08 18:15全新電梯大樓

CYAward08/08 18:15到北車 西門 10分鐘

idmaker08/08 18:28你完全錯過了 新竹這三年列車已經開走 臺北更早就漲完卡

idmaker08/08 18:28在那了 你根本北竹都沒有租金報酬率高的物件能買 租金報

idmaker08/08 18:28酬率最低的臺北更是絕種不用想了

bogy2608/08 19:03等公車門打開就可以了…

sss70030408/08 19:25不要挑,1500北市還是有的

scitamehtam08/08 19:28新竹還有漲幅可以賺

scitamehtam08/08 19:29台北租金報酬率太低大概1.x%

scitamehtam08/08 19:29而且台北房子越來越老,人口外移,現買現套

scitamehtam08/08 19:30新竹台積電研發中心才剛落成,未來還有很多先進製程

scitamehtam08/08 19:30跟新創公司,發展空間還很多

scitamehtam08/08 19:30更何況新竹人口現在成長率霸榜全國..

scitamehtam08/08 19:31怎麼看都應該買新竹..

inconspicous08/08 19:31等十年線再買

pighong08/08 19:38竹北 臺知園區 璞玉計畫趕快過吧,快沒地開發了

scitamehtam08/08 19:38國際AI智慧園區表示:

littmann08/08 19:432019年前跟你一樣想法

littmann08/08 19:443-400只有老套房

Mayfair059708/08 20:07等十年 現在買XD

livxering08/08 22:26同樣工作在新竹 不少同事買青埔 高鐵往南往北都方便

karachi08/08 22:40某C又來亂,新莊10分鐘到得了北車XDD

karachi08/08 22:41房版真的一堆為了吹捧自己住的地方無所不用其極的,笑死

chenpfu039408/09 00:21買投報最高的出租 再拿這些錢租適合自己需求的 這樣

chenpfu039408/09 00:21投報跟需求分開才不會互相受限 我現在就是這樣

maypcc08/09 06:311500/2300為何要加逗號啊

richard4208/09 20:59明年的今天 房價只會更高 你會認為為啥當初沒買