[閒聊] 現在新房管理費 一年繳7萬是基本
新建案管理費一坪110元,40坪要4400
車位清潔費800
公共電費600
一個月要繳5800元
一年要繳7萬左右 蠻貴的
而且逐年漲價
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買公寓啊
真心建議沒辦法持續維持生活品質的要買舊公寓
所以可以買保全公司的股票?
中保科?
基本工資一直漲
能買到 40 坪的你在替他擔心什麼啦...
生活品質都是錢堆出來的
差不多 人力很貴 沒錢的社區不要亂嗆保全
花錢買服務阿
管理費要漲有難度,要社區區權會通過,所以不可能逐年漲
看社區吧,我同事只想基本服務,結果區權會一直漲管理費
因為都高票通過,他傻眼Q_Q
告訴你啦 一個社區 數十甚至上百人
管委會每兩季開一次區權會
要每年調漲管理費 沒正當理由 投票是不可能會過的
人家住戶 只會要你想辦法找 品質更爛 價格更低的 物
業公司
公電600低估太多了
一開始管理費設定高一些住戶以後比較不會哀,我也
是今年交屋的社區,管理費預計一坪110,汽車位清潔
費每月500,機車位100,公電還不知道
沒錯。還有未來價,慢慢體會
公電600很夠了。自己買一堆奇怪公設的大樓能怪誰
負擔持續增加,不可能人人頂得住。
標準健身房交誼廳24小時警衛150戶的大樓,公電才560
去年買預售 一坪70 汽車+機車400
Emmm,還是2個月570
不知道明年交屋後會不會漲上去 怕
一堆大樓搞得像渡假山莊,游泳池圖書館烹飪室樣樣來
然後在那邊哭夭維持費高
差不多 我去年8月交屋的 115/坪。還是A7。雙北更貴
一個月5800正常吧?
省了去健身房 游泳池跟ktv的錢
游泳池請正名為兒童戲水池
否則是要請救生員的 費用會更貴
公電也未必是管理費繳,有些是帳單去分,至於公電來源主
唉社區健身房通常有三溫暖 但相比萵苣還是少了熱水
要是電梯和抽水馬達,抽水馬達不管你住公寓或是透天都有
,電梯你可以請社區關掉電梯就不用繳那麼多公電,一個月
池 也少了毛巾
可能只剩200不到
嫌貴就買公寓吧
的確,現在住舊社區省錢換了管理公司,管理員素質有夠差
的
游泳池真的很沒必要= =
所以都小宅啦 因為坪數太大 你也養不起
以前 40幾瓶很普及 現在少很多
馬桶哥又在做夢惹,室內40幾坪啥時啊?
鄉下50年老公寓超過30坪室內的都稀有動物惹
公電大部分是電梯,電梯多電費就高,健身房根本沒差
買得起新房40坪的 應該不用擔心每月五千管理費
笑惹,電梯度數跟本小case好嗎。你是一戶一梯喔
泳池是吃錢怪獸但其實建造成本低 建商很愛
標準三戶一梯最多電費100~200/月啦
然後有些不懂的年輕住戶也很愛 尤其是女生 可拍網美照
游泳池就純純的嫌惡設施
一戶公電費月繳超過600跟本是盤子
以前3房幾乎都40幾平
你看現在雙北主流都是20 30 平 的三房 怎麼沒有差
做夢啥?
誰跟你算什麼室內平 管理費看室內平嗎
麻煩找一個室內40坪up的公寓,哥想聞香一下
你去看老重劃區 新莊 三房幾乎都是40幾坪起跳 現在呢?
誰跟你再說公寓
公寓跟管理費有啥關係?
別人在講什麼 你在嘴什麼?又再亂吠了?
新建案好像房屋稅也滿高的
SRC 更高 有本事買要有本事繳
新大樓初期公電破千的也有,超高速電梯很吃電
公寓四十坪很常見啊聞香什麼
要省管理幹麻買大樓....買新大樓不就是要享受公設跟服務
嗎?
A7管理費有到115?
車位清理費,超好笑
車位清淨費800是雙車位嗎?是的話合理
應徵好社區的保全 搞不好有儲藏室可以睡 不用管理費還賺錢
這問題要回到你社區管理的配置,一個24小時班的保全12萬
總幹事5萬,清潔5萬,垃圾處理7萬,其他水電機電5萬
通通加起來,一個社區基本開銷35萬左右
一百戶分就是一戶3500元,還要再多收一點當公積金換電梯
哇這樣住個三十年比公寓一坪又多了6,7萬
7層樓的公電光電費帳單2個月就超過1000,不算管理費。
就電梯為主就不少了。
有些很窮的社區就會開始刪除夜班保全,用兼職半日總幹事
只清潔掃重點區域,住戶自己追垃圾車
不爽不要找管理員東西不要修嘍
當時笑日本買房這筆很貴的沒算進去。
現在台灣也很貴的時候開始洗,是你太魯
公共電費更貴吧 不知道在櫃啥小
很合理吧? 問題在哪?
買套房
車位清潔1個月要800????
還好吧 房屋稅就超過了
還好我只住得起一坪50塊的新大樓
買透天不用繳管理費供您參考
每年房價最少漲十萬不就好了
經濟永動機
透天表示:
當自己在租房阿
弱,我家都180起跳
便宜阿, 房價一年每坪漲1萬就超過
三大電梯公司保養的費用是每個月每梯8000~2萬 看型號
一百戶至少有2隻電梯 光電梯保養費就要多抓幾萬
台灣這個維養費用跟日本比還是小巫見大巫
日本的老房子有修繕基立金 和時不時就ooxx改善分攤金
塔樓就更不用講 台灣你選老屋子真的維養很便宜
哪裡不正常?
有舊公寓可以選 可能適合原po?
有人拿槍逼你買嗎?
國宅呢?有電梯管理費又低,只是要自己倒垃圾
我朋友買的社區大樓就是一堆豪華公設,搞得很像高級酒店
,的確去坐客的都很崇拜,但朋友每個月都跟我抱怨他要繳
快破萬的管理費,快要吃土了
便宜辣
破萬管理費是真豪宅了吧 都能買豪宅了 破萬管理費會痛?
都更是用管理費把原地主洗出的
=.= 破萬管理費哪來的豪宅?
其實還有電梯每分20年要換,一部250萬平均下來每戶又多1
萬
現代電梯其實可能不用20年全換 鋼索是確定需要換
20幾層樓高的鋼索 三大品牌大概40-70萬左右
超高樓35層以上的鋼索才會破百萬
車廂基本上 看你們自己有沒有想換或想改裝什麼
其他的輪機馬達滑輪之類的東西 20年內會陸陸續續
幾萬十幾萬的陸續維修更替
現在三菱給的鋼索更換年限是8年 另兩牌可能10-12
但主要是看拉伸造成的直徑減損有沒有達必須更換標準
和地震有沒有造成鋼索互相纏繞或磨損之類的問題
7年社區,去年區權會通過從50漲到70
推上面電梯科普
差不多啦,電梯20年一次的大保健抓120萬上下
社區公積金和電梯數目除一除就能知道個大概
15層新大樓沒有花里胡俏的東西,比如游泳池烹飪室這種
150戶管理費70-100/坪就差不多了
要用到超高速電梯的大樓除外,現在最多的還是15層
你還沒算公用的水費分攤呢
公用水電另外啦
公用電如果沒有那些奇怪的公設,每月300就差不多了
我們公電也是300多而已,以前住過老華夏,夏天公電要1000
多,沒有公設的情況下,可能老電梯很吃電
兩期帳單300多,所以每個月公電170元而已
老華夏大概就20幾戶去攤,跟人家上百戶攤的比
公電破千覺得正常
管理費還有一點跟歷屆管委會的精打細算非常重要,還
有懂得修繕跟「建商凹」,我台中的惠宇10年屋還是保
持一坪65,社區經費還保持在健康水位。因為歷屆管委
會都超會精打細算跟凹惠宇QQ..
爆
[問卦] 社區管理費越來越貴...我家這邊的社區管理費 從疫情前的一坪55元 到上週社區開會決定漲到一坪80元... 我家權狀55坪 加上均攤的公用電費69
[請益] 買新大樓真的划算嗎?最近有朋友想買房,他們是第一間 之前沒需求一直沒買,最近是疫情後要結婚 只好買房子了,他們夫妻跟我們已經有買房的人討論 我是老屋派,幾間都不新 另一派是新大樓派22
[請益] 管理費區別徵收幫問 ——- 最近社區管理費因為決定增聘一位車道指揮與24hr保全(原本只有物業跟中保2次巡邏) 導致原本一坪80的管理費不夠 社區主要分成 兩種戶型7
[閒聊] 買大樓跟租大樓有何差別最近在想 以車位來看 租一個車位3000 但你買一個車位要200萬加500元清潔費 但清潔費想成實質上的租金9
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設是說現在新建案的管理費也高的嚇人吧? 小弟前陣子去朋友新房參觀 權狀好像快60坪 室內坪數大概40坪左右 管理費一個月5000左右 反觀小弟目前當啃老族住的老社區大樓快30年屋齡9
Re: [閒聊] 台灣買新房子真的划算嗎我算一下, 房屋稅,SRC,今年繳五萬多。 管理費一坪一百,一個月接近6000。 車位雖然是自己的,但一個月要500清潔費。 加起來一年大概13萬多。2
[難過] 桃園房子好貴喔看了一下賣屋子網站 隨便都一坪40萬左右 2房車位總價都破千萬 1200萬來計算的話 繳400 萬 貸800萬/30年 等於每個月要繳3.8萬 一年繳45萬 年輕的時候前15年 還能繳得起 最後1 5年就繳不起了 現在都是坪數越來越低 3房的物件連想都不敢想 --7
Re: [閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬買3000萬的房子,跟銀行貸2400萬,貸30年,平均利率算2%好了,總利息要繳快800萬, 快佔33%: 管理費算一個月3500元好了,30年總共要繳126萬。 傢俱/裝潢/維修房屋相關,30年保守算300萬。7
[問卦] 買不是家裡地下的車位是不是很笨車位一個250萬 租人一個月5000元 你買的車位又不是你家的地下室 且你使用又要繳管理費600元 這樣不如租就好4
Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲重點不是甚麼實坪虛坪,而是公設要不要計價 像日本,你不買公設和車位 那就是付比較多的管理費和租車位阿 在台灣你買公設大概就付清潔費 但國外你不買公設,等於就是要跟建商租公設+清潔費