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[閒聊] 現在新房管理費 一年繳7萬是基本

看板home-sale標題[閒聊] 現在新房管理費 一年繳7萬是基本作者
juice3028
(jucie)
時間推噓57 推:58 噓:1 →:89

新建案管理費一坪110元,40坪要4400
車位清潔費800
公共電費600
一個月要繳5800元
一年要繳7萬左右 蠻貴的
而且逐年漲價

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.201.145 (臺灣)
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※ 編輯: juice3028 (42.72.201.145 臺灣), 01/13/2025 11:00:12

ppnow01/13 11:02買公寓啊

EvilJustice01/13 11:03真心建議沒辦法持續維持生活品質的要買舊公寓

SFC6601/13 11:06所以可以買保全公司的股票?

SFC6601/13 11:06中保科?

fluffyradish01/13 11:06基本工資一直漲

jayemshow01/13 11:06能買到 40 坪的你在替他擔心什麼啦...

cpa042601/13 11:07生活品質都是錢堆出來的

zhi556601/13 11:07差不多 人力很貴 沒錢的社區不要亂嗆保全

wsxx01/13 11:10花錢買服務阿

mayko01/13 11:47管理費要漲有難度,要社區區權會通過,所以不可能逐年漲

master3201/13 11:54看社區吧,我同事只想基本服務,結果區權會一直漲管理費

master3201/13 11:55因為都高票通過,他傻眼Q_Q

pigin85278901/13 11:57告訴你啦 一個社區 數十甚至上百人

pigin85278901/13 11:57管委會每兩季開一次區權會

pigin85278901/13 11:57要每年調漲管理費 沒正當理由 投票是不可能會過的

pigin85278901/13 11:57人家住戶 只會要你想辦法找 品質更爛 價格更低的 物

pigin85278901/13 11:57業公司

ynkd01/13 11:59公電600低估太多了

ilwe10601/13 12:05一開始管理費設定高一些住戶以後比較不會哀,我也

ilwe10601/13 12:05是今年交屋的社區,管理費預計一坪110,汽車位清潔

ilwe10601/13 12:05費每月500,機車位100,公電還不知道

jerry101901/13 12:11沒錯。還有未來價,慢慢體會

hortl23301/13 12:11公電600很夠了。自己買一堆奇怪公設的大樓能怪誰

jerry101901/13 12:12負擔持續增加,不可能人人頂得住。

hortl23301/13 12:12標準健身房交誼廳24小時警衛150戶的大樓,公電才560

kenkuo168801/13 12:12去年買預售 一坪70 汽車+機車400

hortl23301/13 12:13Emmm,還是2個月570

kenkuo168801/13 12:13不知道明年交屋後會不會漲上去 怕

hortl23301/13 12:14一堆大樓搞得像渡假山莊,游泳池圖書館烹飪室樣樣來

hortl23301/13 12:14然後在那邊哭夭維持費高

blargelp01/13 12:20差不多 我去年8月交屋的 115/坪。還是A7。雙北更貴

pptsuck01/13 12:23一個月5800正常吧?

pptsuck01/13 12:23省了去健身房 游泳池跟ktv的錢

a951l753vin01/13 12:32游泳池請正名為兒童戲水池

a951l753vin01/13 12:32否則是要請救生員的 費用會更貴

z52031401/13 12:36公電也未必是管理費繳,有些是帳單去分,至於公電來源主

a951l753vin01/13 12:36唉社區健身房通常有三溫暖 但相比萵苣還是少了熱水

z52031401/13 12:36要是電梯和抽水馬達,抽水馬達不管你住公寓或是透天都有

z52031401/13 12:36,電梯你可以請社區關掉電梯就不用繳那麼多公電,一個月

a951l753vin01/13 12:36池 也少了毛巾

z52031401/13 12:36可能只剩200不到

jackred01/13 12:40嫌貴就買公寓吧

clecer01/13 12:42的確,現在住舊社區省錢換了管理公司,管理員素質有夠差

clecer01/13 12:42

kf2151701/13 12:43游泳池真的很沒必要= =

toto12301/13 12:45所以都小宅啦 因為坪數太大 你也養不起

toto12301/13 12:45以前 40幾瓶很普及 現在少很多

hortl23301/13 12:49馬桶哥又在做夢惹,室內40幾坪啥時啊?

hortl23301/13 12:50鄉下50年老公寓超過30坪室內的都稀有動物惹

wseedw01/13 12:55公電大部分是電梯,電梯多電費就高,健身房根本沒差

Harlequin72701/13 12:56買得起新房40坪的 應該不用擔心每月五千管理費

hortl23301/13 12:58笑惹,電梯度數跟本小case好嗎。你是一戶一梯喔

Steinadler01/13 12:58泳池是吃錢怪獸但其實建造成本低 建商很愛

hortl23301/13 12:58標準三戶一梯最多電費100~200/月啦

Steinadler01/13 12:59然後有些不懂的年輕住戶也很愛 尤其是女生 可拍網美照

hortl23301/13 13:00游泳池就純純的嫌惡設施

hortl23301/13 13:00一戶公電費月繳超過600跟本是盤子

toto12301/13 13:03以前3房幾乎都40幾平

toto12301/13 13:04你看現在雙北主流都是20 30 平 的三房 怎麼沒有差

toto12301/13 13:04做夢啥?

toto12301/13 13:04誰跟你算什麼室內平 管理費看室內平嗎

hortl23301/13 13:05麻煩找一個室內40坪up的公寓,哥想聞香一下

toto12301/13 13:05你去看老重劃區 新莊 三房幾乎都是40幾坪起跳 現在呢?

toto12301/13 13:05誰跟你再說公寓

toto12301/13 13:05公寓跟管理費有啥關係?

toto12301/13 13:07別人在講什麼 你在嘴什麼?又再亂吠了?

Brian2301/13 13:07新建案好像房屋稅也滿高的

toto12301/13 13:08SRC 更高 有本事買要有本事繳

paunch01/13 13:11新大樓初期公電破千的也有,超高速電梯很吃電

F9393501/13 13:18公寓四十坪很常見啊聞香什麼

master3201/13 13:18要省管理幹麻買大樓....買新大樓不就是要享受公設跟服務

master3201/13 13:18嗎?

childeviler201/13 13:19A7管理費有到115?

jessicaabc9801/13 13:19車位清理費,超好笑

ZackRyo01/13 13:20車位清淨費800是雙車位嗎?是的話合理

z541101/13 13:21應徵好社區的保全 搞不好有儲藏室可以睡 不用管理費還賺錢

frank11101/13 13:23這問題要回到你社區管理的配置,一個24小時班的保全12萬

frank11101/13 13:24總幹事5萬,清潔5萬,垃圾處理7萬,其他水電機電5萬

frank11101/13 13:24通通加起來,一個社區基本開銷35萬左右

frank11101/13 13:26一百戶分就是一戶3500元,還要再多收一點當公積金換電梯

chigo52001/13 13:26哇這樣住個三十年比公寓一坪又多了6,7萬

akita69001/13 13:297層樓的公電光電費帳單2個月就超過1000,不算管理費。

akita69001/13 13:29就電梯為主就不少了。

frank11101/13 13:30有些很窮的社區就會開始刪除夜班保全,用兼職半日總幹事

frank11101/13 13:31只清潔掃重點區域,住戶自己追垃圾車

AGODC01/13 13:57不爽不要找管理員東西不要修嘍

babyMclaren01/13 14:05當時笑日本買房這筆很貴的沒算進去。

babyMclaren01/13 14:05現在台灣也很貴的時候開始洗,是你太魯

bettybuy01/13 14:17公共電費更貴吧 不知道在櫃啥小

gn0027368001/13 14:21很合理吧? 問題在哪?

kage0101/13 14:22買套房

longkiss061801/13 14:31車位清潔1個月要800????

tswen01/13 14:40還好吧 房屋稅就超過了

calllinama01/13 14:44還好我只住得起一坪50塊的新大樓

kkmmking01/13 14:49買透天不用繳管理費供您參考

kusomanfcu01/13 15:03每年房價最少漲十萬不就好了

kusomanfcu01/13 15:03經濟永動機

SkyFee01/13 15:07透天表示:

ohya11132601/13 15:13當自己在租房阿

fedona01/13 15:19弱,我家都180起跳

camoont01/13 15:27便宜阿, 房價一年每坪漲1萬就超過

KrisNYC01/13 15:31三大電梯公司保養的費用是每個月每梯8000~2萬 看型號

KrisNYC01/13 15:32一百戶至少有2隻電梯 光電梯保養費就要多抓幾萬

KrisNYC01/13 15:33台灣這個維養費用跟日本比還是小巫見大巫

KrisNYC01/13 15:34日本的老房子有修繕基立金 和時不時就ooxx改善分攤金

KrisNYC01/13 15:35塔樓就更不用講 台灣你選老屋子真的維養很便宜

bustinjieber01/13 15:37哪裡不正常?

priston01/13 15:38有舊公寓可以選 可能適合原po?

ahg01/13 15:46有人拿槍逼你買嗎?

cc199001/13 15:54國宅呢?有電梯管理費又低,只是要自己倒垃圾

alpesor01/13 16:04我朋友買的社區大樓就是一堆豪華公設,搞得很像高級酒店

alpesor01/13 16:04,的確去坐客的都很崇拜,但朋友每個月都跟我抱怨他要繳

alpesor01/13 16:04快破萬的管理費,快要吃土了

CYL198301/13 16:09便宜辣

jayemshow01/13 16:19破萬管理費是真豪宅了吧 都能買豪宅了 破萬管理費會痛?

anachronism01/13 16:20都更是用管理費把原地主洗出的

amordelcor01/13 16:22=.= 破萬管理費哪來的豪宅?

kie02tw01/13 16:28其實還有電梯每分20年要換,一部250萬平均下來每戶又多1

kie02tw01/13 16:28

KrisNYC01/13 16:52現代電梯其實可能不用20年全換 鋼索是確定需要換

KrisNYC01/13 16:5320幾層樓高的鋼索 三大品牌大概40-70萬左右

KrisNYC01/13 16:53超高樓35層以上的鋼索才會破百萬

KrisNYC01/13 16:53車廂基本上 看你們自己有沒有想換或想改裝什麼

KrisNYC01/13 16:54其他的輪機馬達滑輪之類的東西 20年內會陸陸續續

KrisNYC01/13 16:54幾萬十幾萬的陸續維修更替

KrisNYC01/13 16:54現在三菱給的鋼索更換年限是8年 另兩牌可能10-12

KrisNYC01/13 16:55但主要是看拉伸造成的直徑減損有沒有達必須更換標準

KrisNYC01/13 16:55和地震有沒有造成鋼索互相纏繞或磨損之類的問題

hunchisin01/13 17:257年社區,去年區權會通過從50漲到70

horseorange01/13 17:55推上面電梯科普

hortl23301/13 18:45差不多啦,電梯20年一次的大保健抓120萬上下

hortl23301/13 18:45社區公積金和電梯數目除一除就能知道個大概

hortl23301/13 18:4615層新大樓沒有花里胡俏的東西,比如游泳池烹飪室這種

hortl23301/13 18:46150戶管理費70-100/坪就差不多了

hortl23301/13 18:48要用到超高速電梯的大樓除外,現在最多的還是15層

sn0w01/13 18:52你還沒算公用的水費分攤呢

hortl23301/13 18:53公用水電另外啦

hortl23301/13 18:55公用電如果沒有那些奇怪的公設,每月300就差不多了

quiet9301/13 19:36我們公電也是300多而已,以前住過老華夏,夏天公電要1000

quiet9301/13 19:36多,沒有公設的情況下,可能老電梯很吃電

quiet9301/13 19:37兩期帳單300多,所以每個月公電170元而已

hortl23301/13 19:38老華夏大概就20幾戶去攤,跟人家上百戶攤的比

hortl23301/13 19:38公電破千覺得正常

jason8863301/13 21:22管理費還有一點跟歷屆管委會的精打細算非常重要,還

jason8863301/13 21:22有懂得修繕跟「建商凹」,我台中的惠宇10年屋還是保

jason8863301/13 21:22持一坪65,社區經費還保持在健康水位。因為歷屆管委

jason8863301/13 21:22會都超會精打細算跟凹惠宇QQ..