Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲
※ 引述《ETTom (外星姆湯)》之銘言：
: 改制需要錢，額..反正我們政府很有錢(？
: 既然改了和沒改理論上是一樣的，那為什麼要反對？
: 一勞永逸地解除認為房價過高的人的疑慮不好嗎？
: 請問有人能回答我嗎？
重點不是甚麼實坪虛坪，而是公設要不要計價
像日本，你不買公設和車位
那就是付比較多的管理費和租車位阿
在台灣你買公設大概就付清潔費
但國外你不買公設，等於就是要跟建商租公設+清潔費
你也可以完全不買房通通用租的
比方說台灣買室內20坪，公設12坪，車位10坪
一個月繳管理費2500台幣，停車位清潔費600
你去日本買室內20坪，公設停車位不計價
一個月要繳租車位+管理費5~6萬日幣，台幣一萬多.....
降懂了吧，不買公設，還是要付3~4倍的管理費ㄚ
現代比較新的大樓，不是只有房價而已
每個月要繳的管理費也是一筆費用喔
不想買公設，就是要付比較多的管理費，等同室內用買的，公設用租的，了?
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盤子 好野
日本這樣合理 小聰明的剋星
建商賣完就走ㄌ 要跟誰租？
公設不計價，那公設產權還是在建商，你等於要跟建商租 像你買大樓也可以不買車位，需要時就花3~4千跟人家租 但有買車位的就是付幾百塊清潔費
實坪不會是假議題,至少資訊公開大家見光死
就從廣告角度來看, 現在公設比最高的小坪
數建案,就是有每坪單價較低的曝光優勢
如果改成實坪制, 這些公設佔到40%的小坪數
套房,每坪單價就會嚇死人直接被剔除
曝光度都沒你不價降看你怎賣
不買公設，公設就變物業的，由物業來管理
租賃
就跟車位沒買要租車一樣，不買公設就是付比較多的管理費 完全不買房就是要付租金租房一樣
※ 編輯: Sam27 (111.253.223.134 臺灣), 10/03/2023 19:08:48跟大陸一樣成立一個物業公司，就能租了
重點就是實坪制
公設本來就是建商要吸收的成本，還租什
麼租
你建商要把公設灌進每坪計價也是你的本
事，不要搞一個虛坪然後在那邊上下其手
你建商要花大錢弄多豪華的公設吸引買家
那也是你建商自己的事，不要像現在搞虛
坪然後再在那邊偷雞摸狗
了什麼？現在新社區的管理費也高的嚇人
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全世界幾乎只剩台灣買賣虛坪房屋 很奇怪的是 什麼都能與世界接軌 萊豬 同婚 綠電 等等 結果這跟民生非常相關的房屋 讓市場更透明實坪制卻好像很困難執行？![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/ZKhiaYab.jpg "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
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其實我很好奇吵實坪虛坪的人到底是想看甚麼？ 其實權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約 這幾年都已經改成要求室內、附屬、公設、車位分別條列了 想看實坪的人, 早就可以看實坪了啊, 到底有甚麼困難？ 至於公設登記, 這個其實日本也有登記, 公設一樣要收不動產稅啊![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
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免計容積變公設牟利 營建署2方向檢討 2021.03.16 20:37 工商時報 蘇秀慧 內政部長徐國勇16日在立法院答詢時表示，建商將免計容積轉為公設販賣確實不應該，政 府已全面檢討。營建署長吳欣修進一步指出，檢討方向有二：一是梯間、機電設備、逃生6
只想知道自己實際能住幾坪然後價格是多少這樣很困難嗎？ 就把價格灌到實坪裡面然後擺出來總價多少不就好了，這很困難嗎？不是說總價不變，那為 什麼還不改？ 我買屋只想知道我實際可以住多少坪然後總價多少，公設有幾坪我根本不想知道，有什麼設 施都是你這個社區的附加加值，值不值這個總價大家自己會去判斷。![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/8iWLCY5b.jpg "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
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看下面討論的那麼熱烈，卻沒人回我的問題，我另外發一篇問一下好了 下面推文有說實坪制很好查詢，所以我想問 a.那新聞說的每坪多少，通常是指實坪還是虛坪？ b.台灣每坪房價統計是實坪還是虛坪？ 當然實坪制和虛坪制理論上的價格是一樣的。![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
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到底虛坪實坪仔在堅持什麼啊？？ 弄了一圈 我跟你保證啦 價格一樣鐵板一塊 問題出在大家都想買 所以很貴 又不是因為需坪實坪所以很貴 你頭殼不要那麼硬好嗎？你是多笨啦 講白一點 你不要來搶著要買 他就會降價了 懂嗎？9
簡單說就是不想給建商用虛坪操弄廣告的空間 一包洋芋片超大包裝結果裡面灌滿空氣 還會笑你不看後面營養標示 克數都有寫喔沒有騙人呵呵 幹他老母勒![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本51
[閒聊] 實坪制我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢？？ 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設，公設在主建物內15
[請益] 公設與管理費的問題大家好，目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪，33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪，繳管理費的時候， 就是50*100=5000/月 對吧？ 但是同社區買50坪的人，只要繳50*50=2500/月11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪11
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價實坪制的重點是公設登記 那些什麼計不計價的都是來亂的很多人講過了 官方登記根本沒有「坪」，不要再說實坪虛坪 官方用的是平方公尺，實坪虛坪都沒有你要政府怎麼改？政府沒辦法改他沒有的東西 最愛提的國外後來我稍微去了解一下，真奇怪那些說要實坪制的要學國外的，從來不去了5
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬
[閒聊] 實坪制對囤房者絕對支持 主要因為新建案成本固定，利潤固定下 整個建案的總銷售金額是不會改變 鋼筋廠商水泥廠商工人 不會因為你公設不計價不收錢
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