[請益] 學區問題
各位前輩,請教幾點
不知道適不適合在這邊問
若不行我再刪除
我今年買了一明星學區的套房, 主要之後給小朋友唸書用的,打算年到國中後再賣了
有幾點想詢問各位前輩
1. 若套房出租,房客申請租補
是否會有影響之後小朋入學?
因為無法阻止房客申請租補,所以我們打算給社宅專員包租代管
2.房客入戶籍會有影響?
以上社宅都說不有問題,但又擔心他們為了接案子才這樣說
擔心之後不行,社宅專員擺爛我們也只能吞了
不知是否有經驗的版友,可告知
謝謝
--
學區問題應該打電話問學校喔,有聽說過非常嚴格的除非雙胞
胎同年級同地址只能一位入學之類的,這問學校才最準確安
全。
看學校規定吧 比較競爭的 光入籍沒用 連權狀都要看
不過換個角度想,現在同一間房子可以掛分戶戶籍,
你們這一戶裡面只會看到自家的家長跟小孩,除非你
的租客也掛小孩戶口去搶同一所學校,否則學校要如
何才有辦法知道你有出租給人掛戶口?他們又沒有權
利去查別人戶口。
你入學前是要有居住事實的~是想出租到那時候?
你可以看一下有沒有 滿額學區 的問題
應該不要跟你小朋友同年入學 就不會搶到
你是屋主,小孩戶口名簿/謄本沒有掛寄居都沒問題
最嚴格的超級滿額學校,「聽說」會查核一地址多獨立戶的問
題。戶口名簿這個資訊沒辦法遮蔽,實際查不查沒念過不知道
一址多戶 只要不要撞到同一年入學就好了吧?
我跟你說最好不要 在確定入學前如果你的租客有小孩也
早早入籍 剛好卡到同一年就完了 現在修改規定又不得
拒絕租客入籍 這種事最好還是要直接避掉
另外精華區超滿額學校教務主任會抽查直接家訪
確定是否有居住事實
如果撞到會有問題吧
第二梯次,權狀或公正5年,你就剩5年時轉租,我好賤..
同年只能有一個入學,跟租客撞到等於白買入籍房了
同一地址同年,除非雙胞胎,不然只有一個能入學,非額滿可以去
申訴...我小時候就雖小,我11月出生,我堂妹隔年8月出生,戶籍
都在祖宅..當年兩人都沒收到入學通知,長輩還得去區公所處理
M大是在額滿國小吧,非額滿學校只要去報到就能入學的
1除非房客有同年級小孩跟你搶入學 不然沒差
2 怕你戶籍跟房客掛一起被搞甚麼支付命令
身價愈高愈不要跟房客同戶籍 容易被攔截掛號
哇...
是我國小的時候,不是額滿..長輩只是去區公所問一下就拿到入
學通知了..整個家族都念那裏..學校幫人借戶籍還得問..你們
家族今年有人入學嗎..沒有可以借嗎XD
小孩入學前不建議出租,借人戶口你還可以跟對方確認他家小孩
跟你家小孩是否同一年度入學,出租的話,你沒辦法掌握房客的
小孩是否與你家同年入學,撞到了,就算沒額滿你也麻煩
要看有多搶手
如果大人和小孩沒有一起入籍會被認定無實際居住
很簡單 等小孩入學後再出租
26
[心得] 社會住宅包租代管資訊釐清我是台中業者、看到前篇討論串很多房東討論得很熱烈,分享一下目前業界得到的資訊、如 果有錯誤請不吝嗇指正~ 1.政府興建之社會住宅 與 社會住宅包租代管(簡稱民間社 宅) 兩者不同,前者需在一定時間抽籤、後者是政府授權指定業者邀請民間房東釋出空房 成為社宅、不用抽籤也沒有每年限哪時候申請、主要在扶植代管業者+推廣租賃專法降低租12
Re: [心得] 包租代管好雷啊我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的![Re: [心得] 包租代管好雷啊 Re: [心得] 包租代管好雷啊](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg)
12
Re: [請益] 房租收入報稅的問題類似租賃所得報稅的問題 在我還在回覆信件的時候其實蠻常被問到的 所以寫了上面那篇![Re: [請益] 房租收入報稅的問題 Re: [請益] 房租收入報稅的問題](https://i.imgur.com/KF8ssD5b.jpg)
10
Re: [閒聊] 包租代管的利潤我以房東的角度來回 我不建議加入社宅媒合 寧可用公益出租人計畫就好 不管是社宅還是公益出租人 加入誘因大概都是8
Re: [請益] 租屋補助糾紛請益房東出租房子,又想要拿交易時的自住免稅額, 就像公孫止的閉穴功夫,苦練多年但一喝到血就破了。 房東要一直防房客不報稅不申請租補, 但房客可以搬走後再來計回馬槍, 對房東來說並不是長久之計。![Re: [請益] 租屋補助糾紛請益 Re: [請益] 租屋補助糾紛請益](https://i.ytimg.com/vi/G-SDx2chfUg/sddefault.jpg)
7
[請益] 請教房地合一稅相關問題各位前輩我有個房地合一稅的相關問題想請教 我目前持有一間三房已經有超過10年,且自住也申請了自用住宅 最近投資了一間套房想出租 現在在考慮要不要給房客申請租補(當然是雙方合意在簽定租賃合約) 主要考慮套房的部分是投資,預計6年後可能考慮脫手的問題5
[請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?最近有一間雙北的大樓出租.已經自行找到租客. 我請仲介將廣告下架. 被告知.需要由他們送件.才能領取政府補助. 想請教各位前輩: 前提是不介意房客租補.反正躲不掉.我打算誠實納稅.5
[請益] 這樣的情況適合包租代管嗎?目前家裡在一個30年約百戶的社區內,持有其中一棟約10戶 一直以來都是自己出租找房客 也有給房客租補 最近社宅的一直打電話來問要不要給他們包租代管 想問這樣的情況適合嗎?有什麼優缺點4
[請益] 包租代管的維修和保險補助參加社宅如果選擇包租,每年可以有一萬修繕補助和3500保險補助 但我問兆基說裡面要有房客才可以申請 我翻遍政府關於包租代管的相關說明並沒有提到必須要有房客才能申請 因為包租跟社宅公司簽三年約,原本房客可能住一年或兩年就搬走 如果沒有房客就不能申請相關補助,感覺不太合理啊,這樣保險不就斷了...1
[請益] 社宅問題請教板上快樂房東們社宅問題 我目前有一間大套房1+1 出租17000 我想加入社宅漲租到20000 (我的房客去用補助試算說有4800 老房客已租5年) 請問跟社宅簽約有啥需要注意的 預計和舊有房客直接轉社宅 1.房屋地價稅變自用