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Re: [心得] 包租代管好雷啊

看板home-sale標題Re: [心得] 包租代管好雷啊作者
s26492755
(BBX)
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我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於

如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的

我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是

在商言商將本求利 為的是賺錢

這個單親直接gg 沒什麼好說的

還要等你出院啥的 抱歉 誰先給三個月誰先贏

那種你無法配合轉帳或馬上給現金的 也是gg

https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC

但凡有一個中我就不會租 你看這個中幾個...

社宅丟給我的租客目前我還沒滿意過

連看房都不必來 聽就不要了

找社宅包租代管 不見得要用他的租客

什麼不能挑租客的狗屁規定 還沒簽哪來的不能挑?

所以我都是自行找租客

只有我同意才承租 我自己會簽一份跟房客的

租金也是由我核定

在找社宅業者來代為申請(目前只有社宅業者能申請 一般自然人無法)

如果不符合資格的 就別加入

所以我目前四間社宅 三間非社宅

打算做長久出租件的 我都建議可以考慮

自己挑好租客再加入社宅 文件業者會協助申請

合法是遲早的趨勢

同時也不必擔心因為違法而被威脅

https://moptt.tw/p/home-sale.M.1651323261.A.CA4

複習一下社宅的優點跟缺點

當然這看人 有時候就是我的蜜糖你的毒藥

如果遲早要往合法走 為何不趁現在政府缺社宅量給了誘因趕快加入呢

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.120.33 (臺灣)
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※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/15/2023 03:44:52 ※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/15/2023 03:47:25

aikopake01/15 04:06感謝分享

chen83103001/15 04:16什麼不能挑租客的狗屁規定 還沒簽哪來的不能挑?是不

chen83103001/15 04:16是在嗆a大xddd

chen83103001/15 04:16我當初也自己找不到

chen83103001/15 04:16*也自己找

誰…. 其實有這個規定啊 兆基就這樣跟我說 所以我選擇不跟兆基簽 既然沒合作關係 那需要遵循這個規定 其他的都說可以讓我選 我不喜歡他們會用已經租出去唐塞對方

※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/15/2023 04:50:06

zaza556601/15 07:02我當初找兆基,房客有讓我挑就是

zaza556601/15 07:04老人 單親 跟嫌東嫌西的一率拒絕

可能找我的業務不缺業績

pp0235801/15 08:29感謝分享,剛好遇到這問題還站內信a 大,看來找到答案了

pp0235801/15 08:29,挑房客這篇也很實用

a38603601/15 09:14挑房客不合法,但無罰則

所以找好房客在加入 完全沒有違反規定也是種做法 後面都是我跟社宅業者同時招租

ice101501/15 09:20就跟徵才一樣,不可以有不平等徵才(性別年齡)但實際上可

ice101501/15 09:20能嗎?

ice101501/15 09:21如果有好心人(嘴砲)可以這麼寬容,那我能請社工朋友轉介

ice101501/15 09:21社會局在案一堆奇形怪狀的去,不管工作還是租屋都缺喔。

我真的遇過一個社宅業務很瞎 因為我單坪租金超過新莊的上限 結果那個業務竟然叫我減租做公益 餓死吧你…. 我隔天租出去還找另一家社宅來加入

zaza556601/15 09:37房子是房東的 不給挑就可以直接不合作 社宅沒業績自己想

zaza556601/15 09:37辦法啊XD

zaza556601/15 09:39如果找工作可以不分年齡性別 早就沒中年失業危機了

就烏托邦啊 慢慢想 之前社宅業務有跟我說 他們有規定一定的量明年才有投標資格還啥的 所以基本上不會在房東端刁難 你沒有物件哪來業績 所以他跟我包三年也沒砍我租金 在權益不受損的前提下加入 而房客可以申請政府補助 這樣才會成

※ 編輯: s26492755 (101.10.9.41 臺灣), 01/15/2023 11:09:46

payaya01/15 12:02還蠻討厭不挑租客的 一堆狗屁租客搞壞社區 吐檳榔在電梯

payaya01/15 12:03出事就推託給代管業者

一般沒水準的是人 所以挑人一定是要走在前頭 不管有沒有找社宅都一樣 有些屋主也很沒水準 真的蠻讓人討厭的

Timetofeed01/15 13:00不是啊那就不要加入社宅就好了,明知道低素質了,

Timetofeed01/15 13:00嫌的唉唉叫,為

Timetofeed01/15 13:00什麼還要加

我以前也覺得社宅都低素質啊 後來才發現社宅服務對象分好幾種 低素質或是弱勢的可以篩掉 其實月收低於應該是54000就可以了 或者租的人裡面有人符合也可以 像我跟我太太去租 我們也可以申請社宅 用我太太去當簽約人 但我的收入有到PTT貧窮線

chen83103001/15 13:27樓上,房客去申請輔助的話,你自動加入社宅

chen83103001/15 13:27有錯誤請更正

其實這我以前也搞混過 租客自己去申請的 你會成為公益出租人 你透過社宅業者去申請的 不一樣 在房客端 他可以擇一去補助 房東端 一樣的有持有稅變自用 租賃所得扣除額 差別在於社宅多了每年的一萬修繕補助 如果選擇包租 每年還有3500的保險補助

ice101501/15 13:40因為還是有很多正常的,最容易達成的就老家裡有65老人或

ice101501/15 13:40殘障手冊吧。

ice101501/15 13:40會拿出來講不過是閒聊成份居多啊………

ice101501/15 14:19也不算自動加入社宅。

ice101501/15 14:19而是另一個名稱公益出租人。

ice101501/15 14:19優惠就少很多,沒有公証沒有修繕補助沒有保險。

社宅的代管也沒有保險補助 要包租才有 還有限定要保火險地震險凶宅險才可以申請 我也是在有兩個房客申請補助後才發覺 不一定申請補助的都是很低端的 有的是公司報最低薪資 有的是同住人其中一個薪水不高 不過說實在的 哪怕只賺4-5萬 我這不到兩萬房租 兩個人要繳也不會有問題 但大部分人對於申請補助的對象還停留在弱勢 低收才行

※ 編輯: s26492755 (49.216.53.12 臺灣), 01/15/2023 16:51:09

ice101501/15 17:12對,現在補助資格新北年收129萬,囊括不少正常小家庭了

ice101501/15 17:12喔,只要再弄個65老人在戶籍裡,辦補助真的不難。

pinkbest01/16 00:45"再"加入 "再"找 是真的不懂得用字嗎

國文體育老師教的行嗎 說真的有時候還真的懶得改 這不重要 真的

※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/16/2023 01:02:40