[請益] 預售屋議價問題
-代op 手機排版抱歉-
最近看到一個預售屋建案,覺得不錯。
但代銷說不二價,完全不給議價機會。
而且較高樓層一定比較貴。
例如高一層總價貴五萬。
可是實價登錄發現,有一些晚買高樓層反而便宜一點或者高一樓但售價相同。
代銷回覆是說因為下訂到匯款完成有1-3週時間差,以及送件實價登錄存在1-2月時間差。請問是真的嗎?
https://i.imgur.com/a1xqVQZ.jpg
另外,還說他們私下議價,被政府便服稽查發現會罰錢是真的嗎?
懇請各位大大幫忙解惑! 感謝
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是真的啊 邊賣邊拉價 籌碼在賣方
就話術啊 專門講給天性單純還會上網發問的那些人聽的
想賣多少錢就賣多少錢 本來就是這樣 你只能選擇不買
哪部分是話術?
隔壁棟差五個月,每坪漲七萬欸,你怎麼不研究變貴的
?
這有什麼好問的 不二價是對你不二價 不是所有人都不二價
買的時間也都不一樣 從來沒規定開賣到完銷要賣一樣價錢
是指不給議價的部分,但是會一直調漲這是知道的
有看過真的不二價,但建商漲價的
"政府便服稽查發現會罰錢"這是不可能的
有可能是真的,時價登錄為簽約時間,非下訂時間
第一次買房前兩週議價也是嚇到,以為可以殺到九折,最後代銷
給95折去零頭,價格還是比最新的實價登錄多了1~2萬/坪
假的 不要買吧
是真是假其實不重要了
這間我10月去談過,第二次開實價加一點上去並表明接
受的話可以現場簽,結果還是不放,應該是不缺量了
晚買的要是較便宜 很難對先買的交代 你下一案也難賣
大家都會等 變沒人要先搶
預售都是3年後的價 讚啦 已買
真的假的不重要,重要的是他現在要賣這個價
實價登錄略為加價也是被拒絕
後來後台業務拿出他們價格單表 談了一個單表底價-25萬
,對比實價登錄還是高了一萬/坪
我買的價格還沒出現在實價登錄上勒,不知道是不是買太
便宜建商不敢po
敢問Ivan & frank 大大也是看樓主的案子嗎?
我買的不是這個建案,但對實價登錄有疑慮
爆
[閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬上禮拜跟表妹去看中路宜誠的預售屋 高樓層房屋權狀49坪加車位 開價一坪43.8萬不二價 總價2380萬 這價格我是嚇到了98
[請益] 樓層選擇關於購屋樓層的選擇,想請教大家 有長輩要在台北蛋黃區置產 建案已確定,為大坪數規劃的電梯大樓 鎖定的房型為低樓層邊間,一側臨路一側面綠地 目前有2/3/4樓可供選擇43
[閒聊] 預售屋不二價似乎已變一種趨勢?最近的新案預售屋很多都直接說不接受議價 一來現在買房的其實不少 二來好像是因為實價登錄因故 很多要議價都直接拿廣告戶出來,說這是最低價,再低就沒了 但這也不用彼此演戲,似乎也算一件好事?20
[請益] 預售屋議價空間最近看上一間預售屋,近期實登及議價紀錄如下: 5F 49.1/坪(111/12) 4F 49.49/坪下定(112/4) 3F 48.3/坪(111/2) 2F 48.7/坪(112/4)無露臺19
[閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房最近政府似乎一直在查預售屋 看看開價有無跟實際售價落差很大 據說會去查開價跟成交價,還有盯實價登錄 只要議價空間過大,或是均價價差過大都要查 當然也查紅單17
[請益] 跟代銷議價看完案子,代銷開一個價格給我後,又給一個88折折扣,但離實價登錄還有點距離 不管是同樓層 還是最近一年成交 都比代銷給的折扣便宜 用實價登錄 同樓層價格 去跟代銷議價有空間嗎 謝謝 或是該怎麼議價會比較好 --9
Re: [閒聊] 預售屋不二價似乎已變一種趨勢?最近看龜山A7 看了三家都直接給我看廣告戶不二價 查了那建案四周近一年成交約20~24(22較多) 廣告戶不二價換算一坪約24 試著想議價8
[請益] 想詢問議價問題最近看中一間喜歡的預售屋 最新的實價登錄是111-01 1240萬(約30.4/坪,14樓) 我想詢問如果我買2樓,代銷開價1325,我有多少議價空間呢 :( --5
Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價?其實所謂團購折扣 說穿了就是之前沒在管,大家都是對外標價+還沒到底價折扣議價能力 團購就是看你跟代銷關係,還有談的人人品 人家見骨你還要一大刀,那就是看殺價能力 再往下就是代銷公司佣金4
[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄想請教版友大大 最近我看到一間預售屋,看建商開價一坪89-95,但看到實價登錄上一坪77-84都有,只是 同樣房型不同樓層,代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的,可以用比較便宜的價格買 到,目前和代銷談93,另外代銷也說這個價格不二價,我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ?
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Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎8
[閒聊] 房價該怎麼跌,要跌多少才合理2
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了1
[請益] 房貸方案