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Re: [請益] 頂埔 vs 汐止

看板home-sale標題Re: [請益] 頂埔 vs 汐止作者
huahuei
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時間推噓51 推:51 噓:0 →:80

隔了將近一年我也碰上一樣的問題,也想上來聽聽大家意見



需求自住為主,投資次之(因之後蠻大機會會換屋所以也納入考慮因素)

目前租屋在汐止,老家在文山木柵一帶,對潮濕的天氣有點厭煩但也還算習慣,

房型需求希望是2+1/1/1,但考量到本身預算比較買得起的是2/1/1或1+1/1/1,

有車位需求(希望是同社區),所以不考慮無車位的華廈,但車位租或買都可。

未來有蠻大機會會換屋,所以不考慮屋齡較高的物件。



汐止捷運已經核定,尚未開始發包動工,完工通車大概也可能是10年後的事,

頂埔目前已經有板南線,周邊生活機能較汐止差(汐止看的是社后區域),

但考量到附近已有鴻海加上工業區逐漸轉型,

生活機能可能也會慢慢成熟,加上三鶯線,可能也算有潛力。



汐止社后地區目前沒看到什麼新建案,有看到的不喜歡,所以目前以新成新古為主,

目前看到的物件價格約落在1300-1800,

(範圍大是因為有無車位跟屋齡新舊坪數影響)

條件可接受的,大部分都可能需要花一筆裝潢費用(簡單做個收納),又會爆預算,

所以目前還沒看到真的很喜歡的物件。



頂埔目前只看了一個建案(力璞),覺得單價總價都略高(和預算相比),

總價含車位大約在1500-1700,跟汐止新古比起來差不多,

可能略高一些,但屋齡更新也合理,

好處是等到交屋時應該可以再多存一點錢用在裝潢,

但相反的來說就是還要多花1-2年的租屋費用XD



交通目前衡量起來兩邊差不多,

目前工作地點在台北市偏西南邊(萬華一帶),開車騎車搭車兩邊時間都差不多,

(本身通勤也是三者看心情選XD 天氣好騎車下雨開車夠早起就搭車,但開車騎車居多)

未來工作地點可能也比較難離開北市(產業關係),

汐止搭車可能會更久一點因為附近目前沒有捷運,要騎車or搭車到汐科或南港。



想問問看汐止新古vs頂埔預售大家會怎麼選?

感謝XD



※ 引述《skyseajeans (aoe)》之銘言:
: 更新,感謝大家回應,自住後山埤,老家在龍山寺,因此才在看更東更西的新北市,比較: 擔心頂埔未來三年生活機能還是不好,但也擔心汐止捷運很雞肋不好用,大家有什麼建議: 嗎?
: 謝謝。
: =========================
: 頂埔已有板南線,未來有三鷹線或,還有智慧園區,但是離台北好遠。
: 汐止火車站未來大概會有汐東線,但是輕軌或中運量,離南港很近,一站之外有矽科。: 3/2/2 格局預售屋,都離車站三百公尺內,頂埔約1900,汐止約2200
: 就投資角度,大家覺得哪個看漲?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.14.85 (臺灣)
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※ 編輯: huahuei (111.71.14.85 臺灣), 01/23/2024 18:19:53

fatb01/23 18:27其實先頂埔租屋個一年試試再做決定

a45601236qq01/23 18:27力璞紘 格局蠻優的 捷運距離<500公尺

兩房還能雙採光,格局真的很不錯,但就是單價有點偏高

fatb01/23 18:27會比較好 畢竟這兩地差有點多了

因為已經租屋一陣子又都是整層,自有蠻多傢俱,搬一次家舟車勞頓得有點厭煩, 可以的話還是希望直接下決定不要再租再搬了。

rabinson01/23 18:27買萬華

fatb01/23 18:28不過如果你確定會換屋的話 選頂埔不錯就是了

a45601236qq01/23 18:28https://i.imgur.com/luqLVO2.png

e3355443101/23 18:29工作在東區才考慮汐止吧 偏西沒什麼懸念了啊

不能確定近五年內不會換地點(產業裡通常3-5年跳槽很常見) 目前在現在公司已經待3年,而且相關產業公司位置體感上好像都比較偏東邊 (先前的公司都在信義區周圍)

a45601236qq01/23 18:29幾乎算是土城預售最頂的格局

a45601236qq01/23 18:29建商配備也給的很大方 畢竟價格在那邊

a45601236qq01/23 18:29真的要買的話 趕在旁邊 新濠岳 開案前下手

a45601236qq01/23 18:31新濠岳 已經在早鳥 https://i.imgur.com/CfA0CCw.png

a45601236qq01/23 18:32開案一定會無情開拉運校天花板

diablojonn01/23 18:32頂埔阿 後面捷運慢慢開始接起來了

pudhow01/23 18:32居住人數是幾位呀?在萬華上班感覺選頂埔還可以搭捷運

兩位喔,沒有生小孩打算

NodeWay01/23 18:34萬華上班你看江子翠才對吧 頂埔沒那個價值 汐止更不用說

bird131401/23 18:34什麼時候可能換房呢?板橋找看看有沒有中古的?

jecko01/23 18:35汐止可以剔除 不適合你

主要也是租屋4-5年了所以很習慣,所以才考慮置產

NodeWay01/23 18:35去買江子翠ABC三區應該有你預算內的

江翠的確也有考慮,但擔心單價總價比頂埔更高

leoone01/23 18:37這兩個選 頂埔一票 如果不靠捷運通勤 格局不挑 江翠ABC區

leoone01/23 18:37還有一些茂德在你預算內

ice101501/23 18:401800 萬華買的到兩房啊,也可能是小兩房就是了

不喜歡萬華、中永和、板橋新莊非重劃生活感(非常主觀)

icexice01/23 18:40萬華上班買頂埔無懸念吧

ice101501/23 18:41再怎樣都是板南線優先,或過華中橋的中和,買去汐止是腦

ice101501/23 18:41袋撞到喔

a45601236qq01/23 18:43江翠ABC現在茂德天下 茂德格局自住還是硬了點

茂德兩房真的都偏差,單採又狹長看了不是很舒服(雖然預算不足也沒得選就是XD)

miss3201/23 18:44我自己買還考慮到另一半、小孩跟後援,目前這些不用考慮

miss3201/23 18:44嗎?

不打算生小孩煩惱先少一半XD 另一半是自由業工作超彈性,所以還是以我為優先, 這也是兩個人想選到2+1的原因,因為另一半的工作場景在家,希望有獨立空間。

a45601236qq01/23 18:44而且基本上跟走路到捷運站無緣

bloodyway01/23 18:47力璞兩房 一期日莘沒了吧? 剩二期月藝

ice101501/23 18:49是不是開錯帳號了

chamber01/23 18:50汐止的濕不是文山木柵等級的

已經住一段時間完全可理解,還能接受XD (也可能是沒住過真的乾的地方?)

rmna01/23 18:50汐止完全不該被考慮...

pudhow01/23 18:53一期還有23.5坪的小兩房XD

marsonele01/23 18:55力璞社區因為消防因素 沒辦法做固定的大門

andyluong20001/23 19:01兩個都不好,頂埔的路很爛行人空間很窄,除非你出門

andyluong20001/23 19:01都開車不然捷運站附近走看看就知道

那天看房有順便去附近繞繞,真的還是住習慣的汐止比較喜歡 (但就生活體驗來說,不考慮屋齡前景的狀況的話)

IQ12001/23 19:02都鄉下,有差嗎?

sansiaman01/23 19:14頂埔晚上真的沒東西吃,街上的店環境不好。上高速公路

sansiaman01/23 19:14勉強算近,但是尖峰都要排隊

※ 編輯: huahuei (111.71.14.85 臺灣), 01/23/2024 19:41:42

tswen01/23 19:47頂埔樂勝

CannedHamEgg01/23 19:50頂埔和耀有2+1房

CannedHamEgg01/23 19:51也是雙面採光

SouthEast6201/23 19:52沒有在東邊上班的話汐止這選擇優勢減少了很多,所

SouthEast6201/23 19:52以我投土城一票,尤其是有時會開車出門的話,頂埔

SouthEast6201/23 19:52離二高交流道不遠,必要時也可以接台65,算是機動

SouthEast6201/23 19:52性不錯的地方。

neile01/23 20:06頂埔是工業區,小環境個人很不愛,南萬華不錯啊!

neile01/23 20:07以後還有萬大線捷運,再三年就通了吧!

SouthEast6201/23 20:11不過這預算在南萬華買不到品項可匹敵的案子

nitero01/23 20:16萬華上班為什麼不買萬華?

pptsuck01/23 20:20論環境 頂埔夠慘了 你還找慘無可慘的汐止...

julianscorpi01/23 20:21萬華比頂埔貴啊 差額你出嗎

ice101501/23 20:53個人喜好那就沒辦法

ice101501/23 20:53江翠近但貴所以要小點 頂埔遠就便宜些可大點

poiul01/23 20:53汐止坐火車去萬華應該不一定比頂埔坐捷運慢吧?(純猜測)

yuhsiangtsai01/23 20:55土城力璞這個案子好像只有垃圾子母車

aa25529601/23 20:57頂埔

patrick55501/23 21:02yu 大 你說的是月藝 日莘是有地下室冷藏資源回收區的

patrick55501/23 21:02

Brioni01/23 21:06頂埔藍線不用轉

Sandy10101/23 21:07只能說你眼光獨特

satousei01/23 21:21頂埔的生活環境毫無機會了,三鶯線再兩年就會通,連接上

satousei01/23 21:21三鶯本來有的機能,頂埔直接會被跳過去

F1ower01/23 21:28依照上班地點來看,選頂埔,如果考慮其他區,江翠能買的坪

F1ower01/23 21:28數小但生活跟交通樂勝另外兩個,汐止工作不在東區沒什麼特

F1ower01/23 21:28別優勢。

satousei01/23 21:30有考慮頂埔的話也可以考慮北大啦,機能普通不過環境很頂

patrick55501/23 21:31頂埔目前沒有人潮 所以附近吃的很少 等幾年後運校的

patrick55501/23 21:31住戶進去 生活機能會慢慢好起來

loking01/23 21:39我也是頂埔 北大 汐止在考慮

hockhero01/23 21:50頂埔太遠了

a45601236qq01/23 21:53頂埔不會沒吃的啦

a45601236qq01/23 21:53https://bit.ly/42bJTUO

a45601236qq01/23 21:54運校重劃區出來旁邊舊市區 別太挑

a45601236qq01/23 21:55吃粗飽絕對沒問題

a45601236qq01/23 21:56運校重劃區宵夜走路可以到的地方有快十家雞排攤

bear301/23 21:56頂埔吧,汐止好像比較貴? 新案我看要 60-70萬

a45601236qq01/23 21:57滷味 麻辣燙之類的都有

a45601236qq01/23 22:02雞排配珍奶 50嵐/清原/清心/可不可/迷客夏 隨你挑

shter01/23 22:08汐止到萬華有火車直達啊

ice101501/23 22:13火車 汐止站到萬華站 25-33分鍾

ice101501/23 22:13捷運頂埔到龍山寺22分鍾

ice101501/23 22:13自己騎車開車的話 頂埔至少比汐止快10分

SouthEast6201/23 22:27說坐火車不會慢的人你們應該都是看路線圖就講得頭

SouthEast6201/23 22:27頭是道的雲通勤族吧?真的常坐的都知道,要把火車

SouthEast6201/23 22:27誤點當作預設值,我甚至有同事是從桃園搭台鐵到板

SouthEast6201/23 22:27橋站之後,轉捷運到南港的……

huahuei01/23 22:48其實汐科到萬華真的快,加上上下班比較離峰不會誤點

huahuei01/23 22:48目前住3年還算習慣(以前木柵進市區也差不多時間)

huahuei01/23 22:48工作地點真的也是預期5年內很有機會變,所以說工作在萬華

huahuei01/23 22:48可能不太公允,抓個中心點中山區比較合適?

grant7982301/23 23:03萬華挑一下吧

kusomanfcu01/24 00:01頂埔

fancyrex01/24 02:39江子翠找一下,汐止就算了,頂埔還可以

glittering01/24 12:41頂埔...藍線無敵

jasonci282701/24 14:43汐止吃南港外溢,可能要確認上班是否會在東部(重點)

jasonci282701/24 14:44而且要選應該選汐止/汐科區會較佳,頂埔則是藍線

jasonci282701/24 14:48汐止離南港內湖都近,不太理解說汐止算了的人的心態

jasonci282701/24 14:49若以投資來說那就另一件事XD

jasonci282701/24 14:50若真的這麼差,汐科附近的新建不會到6X

MDJJ01/24 15:38現在就要住,汐止比較爽

MDJJ01/24 15:39如果看長遠應該是頂埔

MDJJ01/24 15:39汐止就是汐止,最多吃南港

MDJJ01/24 15:39頂埔可以吃從新北吃到桃園都是它的輻射範圍

MDJJ01/24 15:40還有你喜歡開車還是搭火車的問題

fatb01/24 15:59頂埔只要你習慣搭捷運去吃東西就沒啥問題

fatb01/24 15:59板南線強大之處就在這裡

fatb01/24 16:00有些住這裡的人會習慣搭去海山以北去吃

bear301/24 16:25挑便宜的買吧? 頂埔應該比汐止便宜 CP 值應該比較高

ooqqq01/24 17:59頂埔,汐止真的就是吃南港然後漲翻天

marsonele01/24 19:15頂埔新房要60上下了

huahuei01/24 23:22感謝大家建議,這兩天多想了一下發現自己主觀意識上真的

huahuei01/24 23:22比較喜歡汐止,只是客觀條件上好像如大家所說的頂埔較好

huahuei01/24 23:22江翠也有考慮,但覺得以重劃區發展來說早頂埔一步,未來

huahuei01/24 23:22可能也不會有明顯漲幅(汐止應該也是吵捷運時已經漲一次

huahuei01/24 23:22加上港湖外溢需求很穩定)

huahuei01/24 23:22總之很感謝大家意見,還是會繼續多多看兩邊的選擇再決定

jasonci282701/25 17:14若喜歡汐止,就等區公所旁的宏盛,很多汐止人在等

jasonci282701/25 17:17汐科/汐止火車站中間的區域還是較好

supreme3201/25 17:24宏盛開價出來上70都不意外

supreme3201/25 17:25不過汐止買汐止到汐科那段,光吃南港外溢就很穩定了

jasonci282701/25 17:48同樓上,因前幾周去問過..問的期間就有幾位也來問

jasonci282701/25 17:49是說可能年後開,到時候再看看吧,不知道會不會跟淡

jasonci282701/25 17:50水的一樣...其實橫科有興趣也可以去晃晃

bear301/25 18:24宏盛汐止的新案我也在等啊... 穩上 70 的

bear301/25 18:24汐止現在許多新案地段都沒宏盛好,就都站上 65萬了

bear301/25 18:25相比下來,頂埔 CP 值會比較高

bear301/25 18:25汐止連個捷運板南線東延都被打槍,爹不疼娘不愛的

bear301/25 18:25頂埔房價便宜,又有板南線

SimplePraise01/25 20:52汐止生活機能真的好多了

fatb01/26 14:15喜歡汐止就選汐止, 頂埔是給喜愛板南線的人買的