Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見

s875213404/28 19:50會覺得現在難買 基本上就是拿收入PR50以下的

s875213404/28 19:50去對比房子 PR50以上的

s875213404/28 19:51德不配位, 自己實力不在那個階層, 會說難買當然正常

tfct04/28 19:53資本主義本來就是富者越富貧富差距擴大 難道會反過來？

kusomanfcu04/28 19:57如果不看屋齡的話

hortl23304/28 20:02沒啊。哥昨天剛去苗栗，3房2廳含車位才800萬。

hortl23304/28 20:02空空幹麻不買？應許之地耶

hortl23304/28 20:02那個800萬還是預售的價格

PTTMAXQQ04/28 20:07哥，您1980年有600萬戶，

PTTMAXQQ04/28 20:072025年有910萬戶，

PTTMAXQQ04/28 20:07也就是說，現在這當下至少有500萬戶超過45年吧…

PTTMAXQQ04/28 20:07您覺得現代有能力買房的人，

PTTMAXQQ04/28 20:07會想繼續住著45年的房子嗎？

Mithra04/28 20:08雙北至少一半住40年+ 也沒有怎樣 還是很開心啊

toto12304/28 20:09不要說雙北，版上高雄王 就是在玩老公寓

toto12304/28 20:10窮人中下階層 金字塔底部人很多

toto12304/28 20:11你只能說房價不夠高的地方 買老宅動機不高

toto12304/28 20:11這ok，但也不會沒人買

kusomanfcu04/28 20:11對啊 那麼房子很便宜 你們在嫌什麼

kusomanfcu04/28 20:12是自己個人問題吧？

KrisNYC04/28 20:15其實我一直在想這討論串都沒有考慮高雄舊市區

KrisNYC04/28 20:15有些房子2015 2010就已經一坪25萬 現在還是25萬

kusomanfcu04/28 20:16高雄舊市區便宜的很他們還是不買，等漲了再唉吧，我說

kusomanfcu04/28 20:16賤人們就是嬌情

hortl23304/28 20:17空空嘴房價貴，要他們放下身段買其它便宜的地方又不要

bustinjieber04/28 20:17有人看到重點了，45年內的房子

bustinjieber04/28 20:17目前的存量大約僅300萬間左右，

bustinjieber04/28 20:17能力×意願×現實，不買老就買遠小，

bustinjieber04/28 20:17物件的綜合評分有很多面向，

bustinjieber04/28 20:17屋齡僅是其中之一而已，

bustinjieber04/28 20:17今天年輕人想買新，無奈實力不允許，

bustinjieber04/28 20:17建商好意創造一個較低PR的小新，

bustinjieber04/28 20:17結果還不跪謝、還酸建商蓋鳥籠，

bustinjieber04/28 20:17商業=提供市場需要的服務、商品。

KrisNYC04/28 20:18300萬間還要扣掉各種海角天邊和套房豪宅類產品

bustinjieber04/28 20:18高雄的問題我有說過，六都存量最多，

bustinjieber04/28 20:18供需來說，會較少接手的人是肯定的。

KrisNYC04/28 20:19正確區位正確格局的新房子真的是少到靠杯

bustinjieber04/28 20:19https://i.imgur.com/dCFc0kQ.jpeg

bustinjieber04/28 20:20所以低PR要買新 那就接受小遠，

bustinjieber04/28 20:20因為這樣的新房才符合你的PR。

PTTMAXQQ04/28 20:21是，我也想說的是，

PTTMAXQQ04/28 20:21符合人心中要買的住宅真的夠嗎？

PTTMAXQQ04/28 20:21現在不是僧多粥少嗎？

PTTMAXQQ04/28 20:21如果同地段，有能力的人能買得起新房子，

PTTMAXQQ04/28 20:21會反而想買老房子的多嗎？

PTTMAXQQ04/28 20:21沒錯到最後當然就是價格問題而已，

PTTMAXQQ04/28 20:21但現在新房子太多蓋在重劃區了

PTTMAXQQ04/28 20:21如果重劃區起來了，

PTTMAXQQ04/28 20:21那裡能從蛋殼變蛋白甚至變新的蛋黃區當然沒問題

PTTMAXQQ04/28 20:21但如果入住率不高的重劃區呢？

PTTMAXQQ04/28 20:21因為冬天風大又冷呢？去化的太慢呢？

PTTMAXQQ04/28 20:21那裡多蓋幾千戶應該也很難吸引想住市區的人過去才

PTTMAXQQ04/28 20:21對

PTTMAXQQ04/28 20:21當然還需要政府用各種大型交通建設配套

PTTMAXQQ04/28 20:21在我看來，台灣其實新房子蓋太少了

PTTMAXQQ04/28 20:21而現在老房子有房貸的比率不到30%

PTTMAXQQ04/28 20:21也就是要影響70%沒房貸的房子便宜賣

PTTMAXQQ04/28 20:21其實還真的滿有難度的

PTTMAXQQ04/28 20:21甚至有些人的情懷

PTTMAXQQ04/28 20:21例如這是我們家族的起家厝不能賣

PTTMAXQQ04/28 20:21這樣就算沒人住，市場供應也註定是少一間，

PTTMAXQQ04/28 20:21有些則是繼承到鄉下阿公阿嬤的老房子，

PTTMAXQQ04/28 20:21雖然沒貸款但也不想去住吧

PTTMAXQQ04/28 20:21所以我覺得短期房地產低迷

PTTMAXQQ04/28 20:21但隨著時間，隨著鈔票的貶值

PTTMAXQQ04/28 20:21我並不認為房地產能一直低迷

PTTMAXQQ04/28 20:21但如果房地產真的能看到明顯下跌的話

PTTMAXQQ04/28 20:21我更擔心台灣經濟已經出了大問題了

KrisNYC04/28 20:25台灣經濟現在已經有點荷蘭病了阿

KrisNYC04/28 20:25雖然有個強勢產業總比毫無強項好

KrisNYC04/28 20:26但這個強勢產業有點集中 外溢效果實在沒有很好

PTTMAXQQ04/28 20:28我分享一下兩年前我外婆過世了，

PTTMAXQQ04/28 20:28我舅舅分到那山上的三合院外加果樹園

PTTMAXQQ04/28 20:28我媽是放棄不分，畢竟我們家已經算過得還不錯了，

PTTMAXQQ04/28 20:28不過像那裡現在實際上就沒人去住，

PTTMAXQQ04/28 20:28只會在逢年過節他們兄弟姐妹約去烤肉聊天

PTTMAXQQ04/28 20:28他們有時候住那邊一晚，也就僅此而已，

PTTMAXQQ04/28 20:28像這樣的情況房子實際的需求以及實際的供給根本不

PTTMAXQQ04/28 20:28能用報表去評估

PTTMAXQQ04/28 20:28在我看來，我外婆的三合院市場上就是-1了

PTTMAXQQ04/28 20:28而在市區需要想要住的房子的需求卻仍存在著

PTTMAXQQ04/28 20:28反正在我看來，市區的房子真的很安全就是了

PTTMAXQQ04/28 20:28當然你不要拿那單價很精美的來比

PTTMAXQQ04/28 20:28豪宅本來就有奢華屬性，買單本來就要有名牌溢價

kusomanfcu04/28 20:31重劃區 一堆等變 下個淡海 被蛋掉

toto12304/28 20:49淡水就是不夠貴 很多人寧願買新宅 沒有強烈必要性買老宅

toto12304/28 20:49價差太小

kusomanfcu04/28 20:51海邊一堆曾經是新宅的老宅大便價就是答案

quiet9304/28 21:36豪宅單價明明比小宅低

planta04/28 21:59房地產三要件：地點地點地點！

TheDream04/28 22:06中肯

bustinjieber04/28 22:46數據只能看趨勢，當然一定會有例外，

bustinjieber04/28 22:46這點在各縣市、區域都一樣，

bustinjieber04/28 22:46當大家都在相同的基準點之下，

bustinjieber04/28 22:46高雄‘’存量相對需求‘’就是比較多，

bustinjieber04/28 22:46表格上面的年份只是一個量化比較，

bustinjieber04/28 22:46有時候分析的結果不期望是準確的預言，

bustinjieber04/28 22:46只是幫助做判斷的一個標準。