Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
修正：
打文章的時候可能年紀大了腦袋不清楚，把1978年的年所得除24，以下修正。
1978 年國人平均所得(月)應為 4498。 以下將房貸負擔率試算重新計算：
1978 年買房 35 萬，房貸 17.5 萬，房貸利率 10%，貸款年限 5 年：
頭期款需存 38.9 個月，每月房貸 3718，房貸負擔率約 83%
2024 年買房 1500 萬，房貸 1200 萬，房貸利率 2.2% 貸款年限 30 or 40年：
頭期需存 49.19 個月 -
30年貸款每月房貸 45,564，貸款負擔率約 75%
40年貸款每月房貸 37,614，貸款負擔率約 62%
修正後對比結論：
1. 1978年相較現在比較容易存到頭期款 (前提是那間房真的是 35 萬)
2. 現在買房的負擔率比 1978 年代還低，原文結論不變。
※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 真是感慨啊 世代買房難易度顯而易見 爲什麼要睜眼說瞎話？
確實，以前那麼好買，為啥到這個世代還一堆人要靠自己甚至沒買哀買不起房。
不是很好買嗎？ 那自己的爸爸媽媽沒買個 3-5 間的不是很糟糕？
更甚者，自己的上一代連一間都沒買的身上也沒錢的，不是廢到哭？
: 上一代國小畢業 養三個 利率10-5% （用民間借貸約10%多 因爲銀行貸不出）
: 1978 第一間房價 35萬 公寓一樓
: 薪資：5000至20000
少胡扯了，1978 年才剛通過基本工資調整方案。
1978 年基本工資調整前每月 600，調整後每月 2400
根據主計處的統計，1978 年的人均所得(月薪) 是 2248。
你說的薪水 5000至20000，看起來過的比平均薪資的人滋潤一倍以上。
資料來源出處：
https://reurl.cc/VYYxQA
https://ebook.dgbas.gov.tw/public/data/352913302353.pdf
: 房價薪資比：70倍至17.5倍 (拿最低5000計算 最大負擔也就70倍)
: 我這代大學畢業 養二個 利率5-2%
: 2002 第一間房價 450萬 大樓八樓
: 薪資：35000
: 房價薪資比：128.5倍
: 下一代大學畢業 目前養零個 利率2%
根據你現在和以前的自述：
2002 年月薪 35000，沒有突然冒出來的 200 萬，你也根本買不起房好嗎！
你到現在還沒交代清楚那 200 萬你是怎麼存的，天上掉下來的嗎？
還是中六合彩？
我相信即使是現在，不考慮通膨。 買不起房的突然多一筆 200 萬的自備款，
也會變成買得起房的那群。
: 2025 就抓1500萬
: 薪資：50000
: 房價薪資比：300倍
: 抓的物件就以同地點差不多坪數來算價格
: 以前只是多負擔趴數利率 現在是多負擔倍數房價
2024年台灣的薪資平均數為60,984，比你預估的還高。
47年前的數字你高估一倍以上，現在的數字又低估，
即便套用你上面的房價數字，算出來的結果如何？
1978 年房子 35 萬，平均所得 2248，所以是 155.69 倍。
2024 年房子 1500萬，平均所得是 60984，所以是 246 倍。
純粹用 "你的邏輯"，倍數上就已拉近。
負擔能力呢？
1978年房貸利率是 10% ~ 16% 左右，
利率是從 1981 年開始因為經濟衰退而陸續下降。
參考資料如下：
https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2210111891436?utm_source=chatgpt.com
即便用 10% 計算，當年只能貸款 5 成左右，且 5 年還款，
頭期的部分 17.5 萬，根據當時平均所得你要存 77.84 個月，
每月還款金額為 3,718，貸款占所得比 165%，在當時後的時空背景根本付不起好嗎！
(貸款 5 年，房貸利率 10%)
那現在的負擔狀況呢？
房價 1500 萬，頭期部分 300 萬，根據平均所得你要存 49.19 個月，
每月還款金額為 45,564，貸款占所得比約 75%。
(貸款 30 年 房貸利率 2.2%)
每月還款金額 37,614，貸款占所得比約 62%
(貸款 40 年 房貸利率 2.2)
所以現在買房有比以前難？
從房貸負擔狀況來說輕鬆很多
除此之外，
另一個問題是，你那房子的預估數字是哪來的？
我長輩當年比較晚買，1986 年買在汐止五樓公寓，當年價格 70 萬。
相較 1978 年，等於是 12 年後又買在汐止的公寓五樓，是 70 萬，
很難想像你長輩在 12 年前(1978年)買在台北市的公寓 1F 只要 35 萬。
要嘛是數字記錯，要嘛是有甚麼貓膩，要不房子狀況再多加描述一下？
但即便房價如你所說，從上面的數字看起來
現代人買房的房貸負擔狀況，仍然是比以前還輕鬆
: 上述說的還沒扣除基本生活開銷 扣除後 倍數的飆漲會是更嚴重
: 在資本主義下 先不論學歷 初入社會要購屋的負擔 從70倍 128倍 到目前的300倍 所以我: 才說是不公平的世代剝奪
: 每個世代都很努力 以前是努力皆可輕易換得 現在是努力到死才能換得 所以會去思考人: 生是不是要被房綁住？ 也是能理解的
: 每個世代都得面臨自己的問題 有好也有壞的
: 政府才是要好好思考如何降低這差距
: 都過了多少年了 起薪真的沒什麼漲 物價卻被亂漲一通 特別是房價
: 讓房崩跌把投機者趕出場 讓有需求者入場 才能讓社會更和諧
: 雖然很難 我也不是很擔心 物極必反 要嘛漲薪資 要嘛房價房租跌 自然會趨近於平衡 不: 然哪來的奴隸可供壓榨
我相信如果在 2002 年，每個人可以突然存到 200 萬(當年房價的44%)，
那買房也會很輕鬆。
即使放到現在，讓你突然存到 660萬(1500萬的44%)，那買房也不會是甚麼問題就是了。
最後我還是想問
為什麼以前聲稱那麼好買房，結果大家的爸媽沒有普遍買個 3-5 間？
--
那有沒有一種可能 的確以前困難 但現在變得更困難而已
不過我認同買不起就是自己魯 沒資格抱怨
以前非北市還有很多空地成本很容易稀釋
1978年四大會計師事務所起薪33000
提個證據出來如何？ 所以行政院主計處 vs 你的說法，哪個可信度高？
生物生存本來就是掠奪資源來增加生存、繁衍的機會
現在空地越來越少的確是會使成本抬高
競爭輸了 就該認輸 不要妄想有多好的生存及生育權
2010年四大會計師事務所起薪卻只有32000
花掉了 拿去賭 拿去六合彩 拿去買當年貴的要死的3C
這些人永遠不會認錯當年自己花掉了
還有拿去旅遊
結果三C扣除通膨後越來越便宜 旅遊也是
1978年一年會計系畢業幾個
2010年一年會計系畢業幾個 不知道學歷通膨了10幾倍嗎
1978 我都還沒出生 XDD 如果真像他說的會計師事務所
起薪33000 平均下去還只有2248
那表示一堆人薪水慘到不能再慘
1978我上一輩剛出社會，印象就五六千收入，還中國信託
每個年代買房都是困難的 除非投胎到有錢人家
上個世代或上上個世代很容易買房？ 那怎麼看到自己父母當
時是一人做兩份工 每個月資金卡到不行 才能拼間房？
唬爛仔 ey哪一年成立的你要不要先查一下
收入多少，主計處都有統計資料
絕對比自己憑印象幻想來的準
ey1989才整合成立 你1978領的是虛空黃金喔
他不會解釋跟認錯的，算了吧，就是無賴戰法而已
反社會行為
台灣的四大會計師事務所都是1990年代陸續由國內會計
師跟海外跟進的 1978年哪來的四大？
現在有正常工作也很難買
老木朋友的兒子上中華電信台北
家裡馬上賣一塊田2000萬資助買房
然後買賣各抽1%小賺40萬
某樓都說看到自己父母了 不要忘記你父母還有花錢養你哦
一人做兩份工 買房+生小孩 去想想現在可能嗎
可能啊 uber不就最淺顯的
另外買個三到五間這取決於財商 別說你沒有認識有的
大多數人30結婚有透天膝下雙子就滿意得不得了哪想到要多買
1978年國中教師一個月薪水4000
34樓 所以我是看不出上一代買房有多容易啊
平均薪資22XX 看起來相對可信
另外1980 台中西屯草比人高 田比屋多的地點 一間透天110萬
給34樓 現在雙薪買房生小孩 也沒什麼難如登天啊 當然如果
一直鎖定台北市新房那是真的很難
35萬到底是哪裡的房價
給自己的無能找藉口而已
1982 我大伯在竹圍教主家附近山坡買了一間透天 面海240萬
面福地200萬 他選了面福地
一堆理所當然仔真的連基本的考古能力都沒有 各種瞎掰
賴清德執政很好 很多8-9年級幾乎都買房了
而且接續蔡英文調漲基本薪資 加上半導體利多
基本有能力買房的年輕人非常多
講這麼多 不累。重點就是魯蛇努力點讓我賺
就是後照鏡大師，用現在的價格去看以前，結果現實
是一堆長輩年代也是窮的要死，不然這麼好買早就滿
手，讓小孩人人有房子
那個年代的三師可以TOP級的，哪像現在
現在真的想拼，學店畢業去中南部的神山輪班技術員
，2-3年破百，根本好買，以前想進去輪班根本沒什麼
機會
其實真的不用跟槓精多說什麼
他們就是愛幻想+腦補
就簡單講20年21年就好
這段時間買的低總低單的房子現在不是很滋潤嗎？
為什麼照後鏡大師們前幾年沒買然後現在才在哭？
因為他們永遠只能早知道啊
他們的人生能錯過兩次，就能錯過第三次
槓精會說20.21年 頭期款還沒存到啊 或者那時候才剛畢業啊
還沒畢業啊 之類的吧
買房就是心魔 2x 3x不買 怎麼會敢在4x 5x入場?
結果最後就是買不起 不然就買很遠才負擔的起~
為什麼出圖字都怪怪的
繼承完市價賣+中六合彩，當然容易囉
連1978年有四大會計這種唬爛話都出現了，笑死
查了一下1978年，連新北市公寓4樓都要70萬了
每次問他1樓35萬是哪，死都不講
所以現在很好買喔？
給78樓 除非出生在有錢人家庭 否則買房在各個世代都不是
件容易的事
有人是邏輯有障礙喔？有人說現在很好買？？？
一堆槓精拿40年前薪水前5％跟現在中位數比買房難易度
不然就是拿鄉下狗比人多的地方，拿來跟現在雙北一環比
竹科親戚198x買了東區光復路巷子內全新透天快400w
那時候附近草比人多 鄉下都沒有想像中的便宜喔
我是覺得雖然AI常出錯，
但他估算的還算蠻合理的，
沒有哪一年買房是容易的。
70萬的公寓頭期款至少要準備三四成
也就是自備款至少要30萬
在那年代要存滿30萬來買房…難
不要在那邊講平均了啦
你拿1f公寓35萬比現在的破公寓1500萬都沒發現問題在哪
喔？老媽說她那時候月薪3萬中永和店面100萬，套到現在
算30萬月薪但中永和店面哪裡1000萬買的到？而且他不過
就是專科畢業的某公司基層會計而已，就好好承認台灣這
20年停滯性通膨吧
所以樓上 爸媽永和店面買幾間了？
好像有人用台北看世界呢，真好啊，
一個國家的首都如果讓基層通通買得起你們不覺得很
怪嗎？
她就很懊悔當初為啥不多買房啊，就沒眼光啊，股票買大
同跟仁寶，沒買台積啊
看在我們這種中南部鄉下出來的人眼中很無言
我們中南部以前房價跟台北才差多少
後來差了多少？好不容易最近才拉近
但問題台北寸土寸金，那金店面還是貴得要死
永和店面100萬民國幾年？地點？薪水3萬PR多少？
阿，順便說一下，他起薪6000做20年到月薪3萬，現在會
計起薪5萬的話，做20年不知道有沒有25萬，不過都是她
口說的啦，沒證據，當都市傳說就好
白癡太多爛的吐嘲
現在國立大學占比例都超過60,%了
自己那邊幻想腦補也不能扭曲現實
市場是非常公平的 勞動力沒有價值的時候就是沒有價值
他就是一個基層會計而已，pr多少誰知道
越多的管制和限制還有不開放只會減少更多的機會讓忙盲
從傻蛋全家更慘
我爸唸書還要擺攤加送報然後去公司行號打工兼三職才能
活下去
過太爽喔？活該
以前的學費很貴的
我講的是連吃飽都要想辦法的生活
生吃都來不及了還曬乾
我的評語：過太爽 活該 過太爽 活該 過太爽 活該 你看
看你 哈哈哈 你看看你
該絕育絕種就去啦 這就是天擇人擇
我爸媽年代 兄弟姊妹3男2女 大姑姑國中畢業被迫工作養家
真的沒有一年買房是容易的 證明:你爸媽有買個3~4間嗎?
一堆傻蛋在那邊恐嚇說少子化大家別生，快去 真的不需
要你們 這些人 好嗎
大伯最會念書而且是大兒子 所以另三位也高工畢業出來工作
我阿嬤生十個
四個工作供一個大伯念大學 阿公早死 錢都給阿罵分配
我爸唯一念到大學 學費全部自己生出來的
bogy 1978資料可提供聞香一下嗎?
兼三個工作才有辦法養活自己加唸書
後來大伯混得還可以 我父親跟小叔才又去補大學學歷
ㄏㄏ
說非常氣憤台塑當年的制度 沒有大學學歷不能升遷
我爸是老三 還要去幫忙弟弟妹妹的費用
專科耶 聽起來很真有錢
當年騎車上班 單程都要騎近一小時
沒認真問 可能有一兩個是夜校吧
少算了一個 他是老四
還有前面幾個都不管後面的
講得像上個年代很好生活很好買房 我要笑死
上一代還有早夭的啦
我家也不是5個 好像是7剩5
發個燒 沒錢看醫生 燒一燒人就沒了之類的
我岳父是中華電信正式員工(幹了40幾年已退休)，當年買宜蘭的房子也是苦哈哈。 中華電信那時候一個月幾千塊月薪，光是付房貸都不夠。 當年岳母還要自己手做裁縫賣衣服貼補家用，岳父要一早起來跟沒看過的外公去外澳 抓魚補貼家用。 以前好買房？ 會信的不是家裡沒長輩可驗證，就是裝睡的不肯醒。
※ 編輯: s8752134 (61.228.210.214 臺灣), 04/28/2025 16:04:30小學走山路泥巴路一小時通勤 光腳 去礦坑打工才有鞋子
衣服都是用美援袋子做的
10剩9 我上代
聽那種全部鬼扯蛋東西
過太爽 活該啦
喔 當年有個外快 電繡學號 一條數字加名字30 40左右
開學2套夏天兩套冬天制服 會送到某個鄰居家繡字
門口還貼個壓克力板寫電繡學號+電話 lol
現在誰要賺這種一兩百的 我就問
有人就是反社會阿跟反社會的解釋就是你的不對了但感謝分享!
扯傳統三師就是沒救了，醫師 會計 律師，全部沉淪
，怎麼會搞不清楚狀況？重點是能力的稀缺性，不是
那張牌啦
早點認清事實比較好，學歷現在就是通膨浮濫，含金
量遠低於過去
不知道gpt說的對不對
GPT 現在是方便她給你資料 + 出處，自己要去驗證，不然有機率有大誤差。 以薪資來說，你那圖片 GPT 講的，跟主計處統計的就有很大的落差。 關於這點我是相信政府統計的數據。
以前很難買房，買的也是爛房阿
願意過以前那種工時跟消費習慣，也不會多難買啦
以前買爛房，現在是買屋齡40年的爛房，好處就是可以貸
30年，以前頂多貸10年
你岳父在那裝窮啦 2412在民國84年後轉民營 股票30塊一張
兄弟，1978 年是民國 67 年，離你說的民國 84 年隔了 17 年。
上面有連結出處 大概都是講舊報紙上 刊登的薪資 就是
基本含996 後的收入一週早9晚9六天上工
然後現在一般列的都是扣除
現在光成本就比過去的售價還貴啊…
以前都是稅前保險前加班後的薪資
當時家父在另一個國營 40年前一個月就快20K 而且專4到
戳破他們也無關痛癢 魯空就是拿一些幻想的來嘴
所以才會覺得根本討論不起來 就是在引戰而已
近期退休 一個月至少80k
近年才有法律規定不可以這樣的刊登
政府統計1978年(67年)勞工平均月薪有5000啊
兩千多數字哪來的
靠杯，經過我複算我發現我真的算錯了。
https://imgur.com/cSTQnWJ平均月薪應該是 4498 才對。 我一開始文章打的時候不知道是不是腦袋撞到， 除以 24...... = =
2000年一月後才不能這樣唬爛薪資
拿報紙出來的資料都喇叭的
你ai 查的基本上都是新聞 資料 都是就報紙查詢
呵 笑死
真的，應該像上一輩一樣把錢上貢給房子就好
以前好買 這不用戰吧 一間不到百萬 不用貸款都能買
古早時候的事記不清，但我知道約在1981年，老爸在泰山
明志路，買了一間5樓透天要600多萬，最後繳不起生意倒
閉。
好懷念國立編譯館的時代...
其實就把那本課本念熟就好了，沒這麼多問題
繡學號、分課本，小杯子分牛奶，滿滿懷念
真的欸，我小時候還幫家裡做過家庭代工。 媽媽拿一大箱裡面一包一包的東西， 把它組起來，一個 0.5 元的樣子，有點忘了。
數據給推
以前真的不用貸款 我爸媽當初買房是親戚朋友借一輪
標個會意思意思
當年標會會盛行，是因為即便銀行房貸利率 10% 或更高，但還是一堆人借不到。 標會的利息比銀行房貸還高。 而且過去多少倒會的事情，連我阿姨當會頭，都倒過 我媽跟的會了。
有數據耶 基層所以會計月薪3玩 年薪36萬 處於民國幾年啊
？
都不在表格內
標會的利息比貸款更高吧?
好啊，你先買
https://reurl.cc/QYYyNM 說現在比以前好買 只能笑了
上一代沒在北市、板橋以外買至少2間的真的都是廢物啊，
我爸年輕開營造廠，一堆聽的進、會想的工人都辦到了，其
他到現在都還在租房，怪誰？
沒投資眼光是一回事 但睜眼說瞎話又是另一回事
2025年 台積電平均薪資320萬 上面留言四大怎麼不比這個？
扯再多 你現在也不會多一間房
那個年代買房都是標會啦 之後一堆倒會
房貸負擔率？？？？？？？？？
要看好不好買房，當然要看的是頭期存多久 & 每月房貸負擔率。 狀況外的才會在那邊講房貸所得比，甚麼年代了，網路還在撥接嗎？
※ 編輯: s8752134 (61.228.210.214 臺灣), 04/28/2025 17:20:09單看房貸負擔率？那物價通貨膨漲率跟更長貸款年期
都去吃屎了的樣子
應該說覺得現在比以前還難買的 估計看的都是房貸所得比
以前一間百萬左右 是要貸甚麼款 存幾年就有了
跟不上時代, 工具在更新, 腦袋也要更新一下
錢不夠不會去當期神股神嗎走錯版了
房貸年限已經從20年變成40年了，很快就要50年了喔
你要不要多看點轉生小說
你那個房貸負擔率是用20年去算的喔
它那個1980年代的房貸負擔率只有20%~25%
再傻的都知道是AI狀況外
估計如K大說的, AI可能都用20年貸款去算
最好1980年代有20年貸款 lol
用房貸負擔率來評估買房難易度 應該得諾貝爾經濟學獎了
我完全不理解一直糾結過去房價能有什麼幫助？你四月初
歐印期貨放空身價暴漲百倍很困難嗎？還不是早知道嘛
廢物只想著報復社會，你們何必理會
樓樓上太誇張了 這種基礎的財商觀念離諾貝爾遠的呢
怕是連這種基礎財商知識都沒有的人... 幫QQ
kuso說得沒錯，走錯版，趕去當股神期神
果然是連基礎財商知識都沒有
平均約所得 不用考慮時空環境背景喔
好啦 現在買房沒有比較難 那房板這些買房又說賺了很多
的錢不知道哪來的 還是要說這些多賺的錢其實換算購買力
其實根本沒增加 都是假的
所以你們資產到底有沒有實質增加嘛
一個房版 槓字兩個解釋 槓桿還是槓精 今晚你要點什麼
？
小知識1980-1985只有5-7年貸款
到1988 最高15年
然後那個負擔率都是用20年去算的
國民所得也不等於薪資啊 而且那是人均 連三歲小孩也算
以前是存錢好買房，現在是好借錢買房，年薪百萬的話縮
衣節食貸款30年一樣買的起，但就是不能承受失業風險囉
每個年代都會有理由的
AI蠻常會抓錯資料，記得糾正他，他會跟你說抱歉，
但如果盡信ai...不如沒ai
1979年左右我唸小二家裡剛因為石油危機賠一屁股債（染
整廠剛創業接單就倒了），只能租房子，我媽一個朋友要
看預售屋就拉我媽陪看，當時瘋傳建案蓋不起來（前面是
水溝，雖說以後會修成馬路）我媽朋友就丟一千元自訂一
戶跟我媽一戶，我媽想到還欠一堆錢就一直推辭，她朋友
就說到時候沒錢繳再說，就這樣莫名其妙的買了板橋30坪5
0萬的房子（頭款就是靠標會當會頭慢慢撐）交屋後幾個月
對門的鄰居買100萬（水溝真的變馬路了）又過幾年原本隔
條路的酒廠居然變成板橋車站。我媽的朋友是在交屋時脫
手。
因為以前真的很多便宜的蒙R波 和淹水 積水的地方很便
宜 現在都拿來蓋房子 交通建設也變好漲起來惹
1980年代實在不會有人去借房貸，一間房子都是標會解決
說四大事務所起薪的再豪洨一點啊，林北會計師啦
以前家人基層工作五年可以買台北房 現在工作15年 勉強買
得起15坪手槍房
抱歉，我更正1978年公立老師起薪應為10000，先來澄清
房屋也是有分PR的。買符合自己資產PR的房屋，不難。
眼高手低，想買高於自己資產PR的房屋，那就難了。
以前大會計事務所不只四大，後來才陸續合併的
政府的統計數據有問題，尤其民進洞的統計數據。牠們可
以把高鐵、桃園機捷的財報改會計計算方式變成有獲利（
成本攤提放到一邊去），今年跟去年的cpi可以做成1-2。
我自己體感東西都貴10-30%。我是不太信政府統計數據
跟這種阿空打這麼多 辛苦了
我媽1978年買新竹就50萬了
台北市的公寓至少100萬起跳
當時勞工月入5000已經很高薪
而且當年貸款12%，15年期
當年還先動用寬限，不然月付都會有問題
過兩年取消寬限，還要一次補足寬限期內本金
還回家跟長輩借錢才過的去
頭款也還有信貸
父母都是勞力階級，砸鍋賣鐵一起省才買的起
1980年後經濟起飛，薪水漲的兇
這個世代才頭過身就過
不然繳不起被法拍的多的是
每個時代都有辛苦的地方
念不起書、沒好的工作機會
1990年工業外移
上個世代也是好不容易撐過來
結果養出一堆眼高手低的賴家王老五
現在不就是用貸款年數暴增來打平買房難度嗎XD我貸1
000年當然好買房啊，但一過去是繳十年，現在你繳到
死以及後續50代子孫，看你接受哪個壓力嘛
搞不好1978年地下經濟占比更高 所以薪資統計低估
1978才4x年前年去問父母輩不就好了嗎？在那雲
以前真的好買R 努力存個5年就有房子錢 貸款根本只要一點
苦個5Y而已 現在是苦多久 30Y 40Y 懶覺比雞腿捏
貸五年好意思說貸三四十年的比較輕鬆
還有人在看薪資平均數喔
14
首Po真是感慨啊 世代買房難易度顯而易見 爲什麼要睜眼說瞎話？ 上一代國小畢業 養三個 利率10-5% （用民間借貸約10%多 因爲銀行貸不出） 1978 第一間房價 35萬 公寓一樓 薪資：5000至20000 房價薪資比：70倍至17.5倍 (拿最低5000計算 最大負擔也就70倍)4
沒那麼困難的啦 現在 NTU GIEE 畢業出來 菜鳥年薪就有 150-200 了 做個幾年升 Sr. 則是 300-400 很多另一半也是 RD14
你這種老害才是最可惡最噁心的 繼承一間持有30年的房子 賣的時候賣市場價 你要不要算一下看有沒有漲了100倍 整天滿口仁義道德在那感概![Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見](https://i.imgur.com/bj5o50pb.jpg?fb "Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見")
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看到這篇文想到 以我對政府的觀察，不影響他運作的應該不會放在第一順位吧 但地方政府財政超級靠房地產稅收，房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅加起來都佔超過一半以上。但是現在地越賣越少、交易量又萎縮，持有土地的成本又超低，照這樣下去，政府以後要怎麼養那麼多公務員跟公共支出？稅收缺口肯定要想辦法補一補。 我怎麼想都覺得未來調高持有成本是蠻必然的，比如非自住的稅率更高，公告現值與地價逐漸提高，那種空屋也會被課稅。 未來會這樣發展嗎，你各位怎麼看9
資本主義社會有個不可避免的趨勢：富者越富，貧者越貧。 因為資本本身可以產生更多資本，而缺乏資本的人，則只能在生活壓力下越陷越深。 這個現象，其實用《大富翁4》就能看得很清楚： 一開始大家資源差不多，但搶先買到好地的人，靠過路費賺更多錢，繼續買更多地，滾雪 球般壟斷整個地圖。而沒資源的人，只能不斷付錢、慢慢破產。![Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見](https://i.imgur.com/flzGdTLb.jpeg "Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見")
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以下43 抱歉我有個疑問，請問依照你的說法，2040是否會是下列這樣呢? 2040 就抓3500萬 薪資：70000 房價薪資比：500倍13
推 gary82gary: 你拿1f公寓35萬比現在的破公寓1500萬都沒發現問題在哪 04/28 15:38 → gary82gary: 喔？老媽說她那時候月薪3萬中永和店面100萬，套到現在 04/28 15:38 → gary82gary: 算30萬月薪但中永和店面哪裡1000萬買的到？而且他不過 04/28 15:38 → gary82gary: 就是專科畢業的某公司基層會計而已，就好好承認台灣這 04/28 15:38 → gary82gary: 20年停滯性通膨吧 04/28 15:386
我 : 才說是不公平的世代剝奪 : 每個世代都很努力 以前是努力皆可輕易換得 現在是努力到死才能換得 所以會去思考 人 : 生是不是要被房綁住？ 也是能理解的![Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見](https://i.imgur.com/S51KHhTb.jpeg "Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見")
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我真的是長知識了 這不列入瞎扯蛋史冊 還真是可惜 板主：「但即便房價如你所說，從上面的數字看起來 現代人買房的房貸負擔狀況，仍然 是比以前還輕鬆」 看來大家以後會越買越輕鬆 那幹嘛這麼早買？ ": 少胡扯了，1978 年才剛通過基本工資調整方案。14
所以以前比較輕鬆為什麼沒有人人的爸媽都買個 3-5 間嘛？ 怎麼？ 現實狀況跟你想闡述的明顯就不一樣，到底是誰在瞎扯蛋裝睡不醒呢？ : ": 少胡扯了，1978 年才剛通過基本工資調整方案。 : : 1978 年基本工資調整前每月 600，調整後每月 2400 : : 根據主計處的統計，1978 年的人均所得(月薪) 是 2248。![Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見](https://i.imgur.com/5cSwIpJb.jpg?fb "Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見")
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Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」一堆人搞不清楚他27,000多的算法怎麼來的 拜託...是50年房貸！！！ 真夠狠的 貸款金額(8成)：12,000,000元 利率：1.31%![Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」](https://i.imgur.com/jalUuYcb.jpg "Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」")
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[心得] 年輕人買不起房應該去當Youtuber標題看起來怪怪的 但是我是認真的 Youtuber 是現在沒有背景、沒有人脈 在社會上極少可以超越房價上漲的職業 網路上很多人在教人每個月薪水存多少，幾年後有頭期款後拿來買房12
[心得] 現在與二十幾年前相比1997年時的房價比現在低得多，低的程度遠超過薪資的差距。但當時房貸利率8%, 預售屋自備款三成，房貸20年到頂了。 所以每貸100萬20年本息平均攤還，每月需還款 8364元。若一家庭每月能還本息4萬元，等於可貸款478萬元，買到683萬元的房子 (假設自備款205萬夠了)。當年這預算能買到新北還可以的三房。 換到現在，若一樣每月還本息4萬，85成房貸，利率1.3%，還款30年。每百萬每月需還本息3,356元，所以四萬可貸款1192萬元的房子，等於可買1402萬的房子，自備款需要 179萬。 假設條件相當的夫妻以現在薪資水準每月能負擔6萬還款，等於可買2103萬房，自備269萬。這預算相當於可買一坪50的三房，在新北還是一樣買得到。 我的結論是只要資金寬鬆利率低，房價跌不下來的。反之，一旦明顯升息，房價不跌都不行，因為沒有剛性買盤能支撐。但也別希望房價跌就能輕鬆買，因為房貸本息依然會壓得讓人喘不過氣來。房價就是會落在多數人買房能力的極限所在。X
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低這篇被推爆的文章 核心理念圍繞在房價所得比 這也是覺青們最後的浮木 充滿奶與蜜的伊甸園 可惜![Re: [問卦] 誰規定房價一定要低](https://i.imgur.com/bhokyUtb.jpg "Re: [問卦] 誰規定房價一定要低")
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Re: [新聞]月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」徐先說結論： 這政策不是給沒能力買房的人用的 是給有能力買房還款 但缺頭期款的人用的 舉例：7
Re: [心得] 第一次買房心路歷程自備款一半，那就是貸款50% 利率快5%，我查了一下歷年的房貸利率變化，最接近的是2002年的4.4% 每月萬把元繳，因為你沒說清楚這是靠近一萬還是兩萬 也沒有說清楚是寬限期只還利息，還是本利攤還，所以會介在底下四種可能之間![Re: [心得] 第一次買房心路歷程](https://i.imgur.com/7xhjCnjb.jpg?fb "Re: [心得] 第一次買房心路歷程")