Re: [請益] 買房如何談價格呢?
一般而言目前大部分房仲業者的開價大約是屋主地價的110%
也就是說屋主底價大概是在880萬 (含賣方服務費)
也就是房仲收斡旋可能會從80%開始收
我曾經出過60% 直接被房仲趕回去 XD
出價其實並不重要 重要的是 你有沒有真命天屋症狀 (不是真命天女喔)
有的話 就從85%開始出吧
沒有的話 從80-81-82 慢慢往上加斡旋
出到屋主願意出來為止
如果已經超過預算 那你一定要這間屋子>拚下去加價
還有其他屋子>堅持你的斡旋上限
其實我非常建議你去看ceca大的文章
它有一篇提到出價的藝術 你可以參考看看
※ 引述《clement920 (聽風觀月)》之銘言:
: 各位板上的前輩與先進大家好:
: 小弟要買人生第一間房子,截至目前看房約莫1~2年的時間,目前看到一間蠻喜歡的房子,
: 開價977萬,目前與家人討論的結果,已出價855萬,也簽了斡旋金10%給房仲,請他協助議
: 價。
: 今日收到回覆房仲說屋主講底價918萬,有超過以上價格才來談,我當下就拒絕了,可是房
: 仲說要不要再提高一些,他再協助與屋主談談看,故而想請教各位接下來議價的空間?以及
: 約莫多少會成交呢?
: 謝謝各位先進前輩。
--
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推
謝謝Koyo大,我去找找!
噓
慢慢往上出 一定會被仲介拉到超過 人家就是靠這個吃飯 你
→
不是 你這是誰教你的?
推
出五折!
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意,只願意降135082
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250 ,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。74
[請益] 斡旋失敗請益各位大大好 小弟最近下了一間斡旋 屋主開1200,小弟下860 但房仲嫌太低,所以小弟就下900 但房仲還是嫌低,小弟表明下900,若屋主願意出來談40
[請益] 第一次下斡旋,房仲約屋主明天談各位前輩大家好, 近期我看中了一間開價498的兩房(南部) (6年屋、坪數29.29在2樓,有附裝潢) (一開始售屋網開538,房仲已經建議屋主調降到498) 目前才剛開賣一週左右,房仲說已經帶看了6組,但只有2組比較認真想買(其中一組就是30
[請益] 買房問題最近看了一間鄉下地方約8-9年社區型透天 屋主一手屋 開價1258 108年曾有設定貸款750萬左右 目前已經下斡旋10萬出價至1090萬 查了108-109同社區的透天成交最新實登,分別是:24
[閒聊] 屋主賣得比我斡旋價低今年年初的時候,看上一間位置,格局都不錯的二樓,跟仲介出斡旋請他跟屋主談。 結果屋主不賣,由於是第二次出價,且到我出價的上限,所以就放棄它改找其他房子。 後來很幸運的找到理想的房子,順利成交了!裝潢快完成也快入住了。最近時間比較多, 就有點好奇,那些我出過價卻沒賣我的房子,現在怎麼樣了?看了之後發現大都還掛在房 仲的網站求售。17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,8
[請益] 關於斡旋和出價看到一個蠻喜歡的兩房物件,約20坪,每坪70萬,樓層3樓,屋齡四年。 目前房仲開價1400萬,今年初的實價登錄最高每坪57.65萬。 如果開1230 萬可加價30萬下斡旋, 請房仲幫忙約屋主談,是否合理 或是有其他建議的出價方式,希望有機會成交3
[請益] 買房出價請益各位版友大家好: 小弟最近有機會下了人生第一次斡旋 物件是靠近市區的透天(權狀大約62坪) 做了一些功課大約成交價落在970~1080萬(107年) 屋主開價約1300萬,房仲告知底價大約1250萬