[請益] 兩房兩衛請益
第一次購屋，原本一直很排斥預售屋，但是礙於現金流的考量，新成屋根本買不起，所以繞了一圈還是跟預售屋相遇。
目前有看了一家預售屋，預計年底交屋，格局雖了小了一點，但是離家真的超近的（大概1-2分鐘）加上又有2個衛浴，總價來說也是算是可以負擔的起，實在是很心動，想問問大家有什麼需要注意或是指點迷津的，謝謝
華廈，20戶，一層5戶，公設比25.54，建商說陽台不計在坪數裡面（有這麽好康的事情？！）
https://i.imgur.com/pwPuEYb.jpg
--
羨慕 公設比這麼低
主臥門改個方向就讚讚了
是不是面對另一間廁所門怪怪的
陽台不計坪數，所以是公設嗎
建商說也不是公設，所以實際可以使用的坪數加上陽台大概19左右。
公設才25 真羨慕
戶數很少 要注意管理費 建商現在約定的管理費不管多少
戶數太少以後也未必夠用
了解，這個確實也是擔心之一，目前建商抓大蓋60/坪
這是不是新加坡建築?
沒錯，1樓平面車位，2-5樓住戶
倒是比較喜歡戶數少的 不喜歡進出很複雜這樣
不介意主臥客衛門對門的話，可以把主臥門移到正對客
衛門，開門後面還可放櫃子，不然走道好浪費空間
60一坪無法維持兩班警衛
20戶每坪60，連一班警衛都請不了吧，只求以後電梯有錢換
就好。
新加坡式不是都沒警衛嗎？ 一樓都蓋車位
能負擔就買 戶數那麼少不用想24小時保全
室內不到20坪 一套衛浴就夠了
讓空間變大一些
兩衛浴很重要！兩房兩衛的房子很棒！
有些新加坡式建築有警衛室的配置
陽台是不是雨遮二工弄來的
華廈這個公設比普通吧 老一點的華廈甚至還有10%以下
不計坪數怎麼聽起來就不在權狀上XDD
能客變嗎？
不能的話浪費很多走道空間
規劃的很爛
講的好像會住多久一樣，管理費有差嗎
住過才知道戶數太少超麻煩，光電梯要維修這件事，低樓
層跟高樓層就意見分歧
沒辦法請警衛吧 養電梯都很難了
鄰居您好，我前陣子才剛發過一模一樣的…..
還不錯吧，管理費60不夠就80啊，又沒差多少錢，保全
日班收包裹就好，晚上門禁卡進出，兩衛格局不錯了
![[請益] 兩房兩衛請益](https://i.imgur.com/2eVEDL5b.jpg "[請益] 兩房兩衛請益")
57
[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9之前在房價還未飆漲的時候在A7買預售屋 因為夫妻倆都在A7工作 也剛好總價格是我們未來可以負擔的起 當初買了室內坪數24坪 三房的格局 原本預計是2024~2025會完工 剛好可以銜接小孩子上幼稚園 但這一年因為疫情缺工缺料![[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9](https://i.imgur.com/KIJmqJJb.jpg "[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9")
33
[請益] 戶數小的新電梯華廈HI 請問各位達人 會考慮約十二戶的電梯新華廈嗎? 因格局不錯且一層兩戶，又是新屋，所以有想要走到簽約階段 清楚後續這個管理費至少3000-5000跑不掉，如果有請12小時的保全30
[請益] 預售屋兩房格局請益更新 上面幾位大大，都說室內17坪配兩衛會很擠，請問 一、兩間雙人房+兩衛 二、一間雙人房+一間單人房+兩衛 室內各需要幾坪比較不會太擁擠呢？![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/njToW98b.jpg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
27
[閒聊] 台中單元二預售屋請益目前看了三間單元二預售屋 另外我也好奇 大家對單元二的想法 因為第一次買房 想請益鄉民的看法 或許你們會有不同的見解 是我沒看到的 自備款300 年薪72![[閒聊] 台中單元二預售屋請益](https://i.imgur.com/zIixs9ib.jpg "[閒聊] 台中單元二預售屋請益")
13
[請益] 預售屋兩房格局請益看前兩篇優文發文請益，我也來比照，希望廣大鄉民提供建議。 去年購入兩間預售屋兩房，不同行政區，打算未來蓋好後一間自用當作second house，假日可以過去小住，或是朋友偶爾相聚可以看看球打打牌，一間則打算拿來收租，調查過兩地兩房租金落差不大，兩間預售屋的坪單價.總價相差也不大，交屋時間也剛好相近。 一號，23.08p，公設比33.9%，8F/15F，一層九戶，一套衛浴，建商目前規劃日間管理，捷運站約420m。 二號，25.53p，公設比30.8%，13F/15F，一層五戶，兩套衛浴，建商規劃目前可能沒有管理員，捷運站約280m。![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/THjMbheb.jpg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
12
[請益] 兩房格局請益目前有看到一間價格可負擔範圍的兩房預售屋，第一次買預售屋怕有重點漏看，希望來請 教大家的意見。 參考戶別右下角C1戶，室內實際坪數17.8坪，先將我所考量的優缺點列出，請各位不吝給![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/12gzTxzb.jpg "[請益] 兩房格局請益")
11
[請益] 預售屋三房格局請益各位好， 最近看到一間地理位置理想預售屋(華廈)，目前預計兩大一小居住，目前無法客變，想問看看前輩的意見或是有什麼自己沒有想到的優缺點 門口座北朝南 坪數約31坪![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/ybuoTnjb.jpg "[請益] 預售屋三房格局請益")
9
[請益] 預售屋兩房格局請益預計明年交屋的預售屋，兩人居住 室內含陽台約莫17坪（15.7+1.4） 目前有兩個方案可選擇，圖一為建商原格局（三房兩衛），圖二為設計師可變後的方案（兩房一衛） 自己覺得這個坪數隔三房真的是很彆扭 想問問大家意見![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/byzsG3zb.jpg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
7
[請益] 預售屋兩房格局請益各位前輩好 近期看了一間華廈建案兩房預售屋 兩房皆為雙套房格局，房間有開窗採光，衛浴皆有對外窗 樓層:5F/5F![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/bYOceGfb.jpg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
6
[請益] 預售屋兩房格局請益誠心請教前輩們， 這間兩房兩衛電梯公寓格局 居住人口是2大人+1寶寶 建物總登坪數34.87坪 土地坪數17.9坪![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/XRU3zN3b.jpg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
8
[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？![[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？](https://i.imgur.com/FvN8XQMb.jpeg "[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？")
7
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?4
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎4
[閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?5
[閒聊] 象山對面的豪宅![[閒聊] 象山對面的豪宅](https://i.imgur.com/tSRAaZNb.jpeg "[閒聊] 象山對面的豪宅")
2
Re: [請益] 買房前的信貸7
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎![[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎](https://i.imgur.com/Fx2A17xb.jpeg "[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎")
[社區] 新北市泰山區-明日城御風
[社區]台南市安南區_天幕II![[社區]台南市安南區_天幕II](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區]台南市安南區_天幕II")
[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓![[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓](https://i.imgur.com/loIgfC1b.png "[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓")
[社區] 新竹北區-龍大觀
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」
[請益] 住戶群組的驗屋團購會有詐嗎?
Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？![Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？")
[閒聊] 房板三本柱有誰
[請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？
[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區![[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區](https://i.imgur.com/T0vymSqb.jpg "[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區")