[閒聊] 台南東區和宜仁和分析
雖然實價登錄有資料
但未必可以很直觀瞭解房屋市場
所以我就以
買賣月份、樓層、房屋面積
這三個影響房價較大的因子參數
當然如果同一社區的格局種類太多也會稍微不利於客觀分析
但納入格局因子那個圖表呈現會太複雜
所以僅就這幾個作為分析標的
首先要有格局跟原始資料
https://i.imgur.com/0GFqgSL.jpg
逐筆的樓層與單價(只算房屋部分)
https://i.imgur.com/BdS7vel.jpg
價量樓層圖
https://i.imgur.com/BVDWWxC.jpg
這個建案可以看出幾個點
1.車位價格頗高，逼近200，讓人彷彿用低於40萬的金額購買，而且這種小社區車位應該不好停
2. 這個案子2024Q1就可以交屋了，屬於寶佳先建後售的案例，前期也頗敢開價，但現在餘屋還剩一堆，有點後繼無力，價格也開始鬆動
3.建商的銷售技巧都是先鎖定中樓層、中間大小戶型來賣，做為後期高樓層正三房的墊腳石(不然高樓層正三房先賣掉，後面的等於只能便宜賣了)
這建案還有單面臨路的狀況，正前方還是隔商辦。即使後方是單層的星巴克全家，未來難保有高樓層建案開出，感覺滿滿的抗性。但優點就還是在於正東區、仁和商圈，地理位置算是不錯。只是頗好奇這寶佳案子的開價，是否後市仍可期？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.151.3 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.TCIHyCiApugk
→
進工地...有穿安全帽安全鞋嗎
推
台南目前蠻多建案都賣超久，不像2020-2022初那樣容易完銷
推
我覺得地點沒到很好
→
應該是說不值那個價
→
我看這間的都會跟佳鋐首邑必較吧
→
星巴克那個位置蓋不了大樓吧
推
這裡就錢不夠買國泰坪數，又得了不住東區會死的病，
→
只好。。。幫QQ
推
單看地點跟價位蠻不錯的。 順便問有人看過旁邊松之苑的案
→
子嗎？
推
光是電梯沒有台台下地下室就打槍了
→
附近還有個松之苑和惠承的案子
推
同一個建商，賣的時間跟交屋時間也差不多，不過平實那
→
一案好像賣完了，兩邊銷售狀況也差太多，平實還更貴
推
松支苑坪數較小 不過位置也不錯 目前看到成交價還沒
→
※ 編輯: michiangchen (118.231.192.227 臺灣), 08/06/2023 19:26:21
破40 考慮中
推
松之苑周邊都工業地....
爆
[心得] 預售屋買全建案最貴背景：這兩三年一直有在看房,但預算內都沒有地點跟建商跟格局非常滿意的,但是去年 年中老婆突然下定決心考慮買寶咖咖了.因為這建案已經看了兩三個月了,非常滿意地點, 格局跟方位也很滿意,一棟四戶,只考慮東南方位的戶型,就卡在建商是寶咖咖.後來覺得台 南房價再這樣漲下去不是辦法,就決定給寶咖咖一個機會. 過程：因這建案大概2019年底就開賣了,2020年初遇到疫情,老婆大概5月跟同事過去看房,![[心得] 預售屋買全建案最貴](https://img.youtube.com/vi/HdI8RdyBg5o/mqdefault.jpg "[心得] 預售屋買全建案最貴")
98
[請益] 樓層選擇關於購屋樓層的選擇，想請教大家 有長輩要在台北蛋黃區置產 建案已確定，為大坪數規劃的電梯大樓 鎖定的房型為低樓層邊間，一側臨路一側面綠地 目前有2/3/4樓可供選擇![[請益] 樓層選擇](https://upload.cc/i1/2021/02/19/wQkedP.jpeg "[請益] 樓層選擇")
48
[閒聊] 永信謙樂這場應該是今年高雄市區指標建案 市中心少數成屋 多場建案都在觀望這場的銷售狀況 6月底看完覺得普普 這價位高雄還有更多選擇![[閒聊] 永信謙樂](https://i.imgur.com/rY8HUWvb.jpg "[閒聊] 永信謙樂")
26
[閒聊] 2020菜鳥看屋買屋的歷程(竹北/青埔)[前言]: 先打個話頭，小弟完全是看房菜鳥、現在也很菜，請各位鞭小力點。 我在竹科工作，疫情爆發初期我有一些僥倖心態，認為房價可能會微跌，所以開始 胡亂在竹北和青埔看一些建案。因為真的沒甚麼概念，就以能接受的總價來鎖定，當時 是設定含車位1000萬左右，竹北符合的只有縣三。27
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?既然談到青埔，想說給原po幾個心得方向 小弟是在地中壢人，最近也出手青埔買了一間預售屋，是哪間避免廣告就先不提了 來談談一些 "個人" 想法吧 ~ 每個人感受都不同，參考就好 心得開始 個人覺得青埔最近的新建案，真的很敢開，隨隨便便蛋白區也開4字頭![Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?](https://i.imgur.com/VE2LMvKb.jpg "Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?")
19
[請益] 江翠北4房(3+1)格局請益最近認真在考慮江翠北的建案 本來想要某建案面河景的 但高樓層都已完售 最高樓層只剩下五樓XD 考慮到面河景必有高架橋噪音空污抗性![[請益] 江翠北4房(3+1)格局請益](https://i.imgur.com/DL3euxzb.jpg "[請益] 江翠北4房(3+1)格局請益")
6
Re: [請益] 2房或3房 30/40年房貸部 : 分為1000萬左右，因為身邊有買房的人個人貸款金額大約落在600-800萬而已，不確定自 : 己背1000萬的話風險會不會太大。 : 30年房貸試算： :
40
[閒聊] 讓房價回到2018不可能嗎?![[閒聊] 讓房價回到2018不可能嗎?](https://i.imgur.com/GXld1j9b.jpeg "[閒聊] 讓房價回到2018不可能嗎?")
40
[閒聊] 台灣史上最快重劃區![[閒聊] 台灣史上最快重劃區](https://img.youtube.com/vi/vG7APWfOZ8M/mqdefault.jpg "[閒聊] 台灣史上最快重劃區")
24
[閒聊] 美國降息少美股崩台股跌 今央行會再打嗎![[閒聊] 美國降息少美股崩台股跌 今央行會再打嗎](https://i.imgur.com/WWzY918b.jpeg "[閒聊] 美國降息少美股崩台股跌 今央行會再打嗎")
35
[閒聊] 三重破百實登![[閒聊] 三重破百實登](https://i.imgur.com/Jpy59N8b.png "[閒聊] 三重破百實登")
13
[閒聊] 浴室牆壁莫名水氣10
Re: [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打11
Re: [請益]住教會樓上有什麼缺點嗎？6
[閒聊] 新青安後鬼城林青峽+淡海誰最FOMO？![[閒聊] 新青安後鬼城林青峽+淡海誰最FOMO？](https://i.imgur.com/F9TpEuvb.jpeg "[閒聊] 新青安後鬼城林青峽+淡海誰最FOMO？")
4
Re: [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打3
Re: [情報] 台灣六大區域旗艦計畫
[社區] 新竹北區-總統金邸
Re: [閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？![Re: [閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？](https://i.imgur.com/OHrxxDcb.jpeg "Re: [閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？")
[閒聊] 第8波打房討論
[請益] 重劃區一樓店面功能?
Re: [請益] 重劃區一樓店面功能?![Re: [請益] 重劃區一樓店面功能?](https://i.imgur.com/4t5XmGmb.jpeg "Re: [請益] 重劃區一樓店面功能?")
[社區] 台北南港_上陽馥麗
Re: [新聞] 快訊／利率連3凍！ 央行未再推第8波房市
[情報] 溫仔圳七字頭了！！！
[閒聊] 冷氣用什麼品牌CP值最高![[閒聊] 冷氣用什麼品牌CP值最高](https://i.imgur.com/ynPe2qHb.jpeg "[閒聊] 冷氣用什麼品牌CP值最高")