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[閒聊] 台南東區和宜仁和分析

看板home-sale標題[閒聊] 台南東區和宜仁和分析作者
michiangchen
(陳米將)
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雖然實價登錄有資料
但未必可以很直觀瞭解房屋市場
所以我就以
買賣月份、樓層、房屋面積
這三個影響房價較大的因子參數
當然如果同一社區的格局種類太多也會稍微不利於客觀分析
但納入格局因子那個圖表呈現會太複雜
所以僅就這幾個作為分析標的

首先要有格局跟原始資料

https://i.imgur.com/0GFqgSL.jpg

https://i.imgur.com/ETub5LJ.jpg
可以看出12是大三房、56是中三房、37是2房

逐筆的樓層與單價(只算房屋部分)

https://i.imgur.com/BdS7vel.jpg


價量樓層圖

https://i.imgur.com/BVDWWxC.jpg


這個建案可以看出幾個點
1.車位價格頗高,逼近200,讓人彷彿用低於40萬的金額購買,而且這種小社區車位應該不好停
2. 這個案子2024Q1就可以交屋了,屬於寶佳先建後售的案例,前期也頗敢開價,但現在餘屋還剩一堆,有點後繼無力,價格也開始鬆動
3.建商的銷售技巧都是先鎖定中樓層、中間大小戶型來賣,做為後期高樓層正三房的墊腳石(不然高樓層正三房先賣掉,後面的等於只能便宜賣了)

這建案還有單面臨路的狀況,正前方還是隔商辦。即使後方是單層的星巴克全家,未來難保有高樓層建案開出,感覺滿滿的抗性。但優點就還是在於正東區、仁和商圈,地理位置算是不錯。只是頗好奇這寶佳案子的開價,是否後市仍可期?



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weekman08/04 18:14進工地...有穿安全帽安全鞋嗎

gyqmo08/04 19:05台南目前蠻多建案都賣超久,不像2020-2022初那樣容易完銷

youngerbro08/04 21:25我覺得地點沒到很好

youngerbro08/04 21:26應該是說不值那個價

PPPa08/04 22:12我看這間的都會跟佳鋐首邑必較吧

PPPa08/04 22:12星巴克那個位置蓋不了大樓吧

chouwang6808/04 22:30這裡就錢不夠買國泰坪數,又得了不住東區會死的病,

chouwang6808/04 22:30只好。。。幫QQ

kcity08/05 19:54單看地點跟價位蠻不錯的。 順便問有人看過旁邊松之苑的案

kcity08/05 19:54子嗎?

ROKEE08/05 19:54光是電梯沒有台台下地下室就打槍了

ROKEE08/05 19:57附近還有個松之苑和惠承的案子

punkmasa08/06 10:58同一個建商,賣的時間跟交屋時間也差不多,不過平實那

punkmasa08/06 10:58一案好像賣完了,兩邊銷售狀況也差太多,平實還更貴

chocolate51408/06 12:27松支苑坪數較小 不過位置也不錯 目前看到成交價還沒

chocolate51408/06 12:27破40 考慮中

※ 編輯: michiangchen (118.231.192.227 臺灣), 08/06/2023 19:26:21

angel135508/06 19:48松之苑周邊都工業地....