Re: [請益] 2房或3房 30/40年房貸

※ 引述《qiangn ()》之銘言：
: 各位房版的大神們好
: 小弟這一兩年有購屋的想法，但不確定想法是否周全，因此想要諮詢各位大大們的意見: 個人狀況：
: 小弟今年27歲，職業為公務員，年薪目前大約落在95萬，之後應該會非常緩慢調漲，每月: 開銷為1萬5上下，預計明年底可以存到300萬，
: 因為喜歡重劃區的環境，因此購買地點預計為桃園八德重劃區的10年內新古屋，預算是抓: 1200萬內的三房，裝潢的話就簡單就好，可以DIY的話就自己來，之後會結婚但可能就不: 考慮生小孩了，且另一半收入也不穩定，家裡的狀況也頂多自己自足，所以目前預設情況: 是完全自己負擔
: 目前家庭狀況父母離婚分居，母親的部分自己有買房所以不用擔心住的問題，現在是和父: 親、兄同住，雖然父親是說之後如果結婚可以不用住一起沒關係，但考量他後續經濟狀況: ，所以才想說如果可以的話就買到三房或是2+1房，到時候也可以一起住。
: 小弟有先用591房貸試算，若假設以固定年利率為1.5%來算，30年的話每個月要繳3萬3，4: 0年的話則是2萬6左右，目前糾結的問題是，如果選30年的話後續還有水、電、管理費再: 加下去，一個月可能會要繳到4萬多，這樣負擔太重，但如果40年的話，雖然月繳2萬6(不: 含其他開銷)，即使含其他雜費個人覺得還負擔的起，但扣除自備款，本金和利息貸款部
: 分為1000萬左右，因為身邊有買房的人個人貸款金額大約落在600-800萬而已，不確定自: 己背1000萬的話風險會不會太大。
: 30年房貸試算：
: https://imgur.com/z6Q4Mnb
: 40年房貸試算：
: https://imgur.com/2cVg8rZ
: 還是綜合上述情況來說2房才是最佳選擇呢？

桃園八德重劃區我熟，現在這邊已經快沒有1200萬內的十年內新房了，去年還有，今年很難，唉
，你說明年底，我看如果房價還在漲沒進入高原期的話，可能買不到了QAQ

話說十年內寶佳中間樓層的高陞二期，我之前有跟仲仲去看
1250萬賣掉了，七年屋，但是衛浴沒開窗
然後現在重劃區三房接近1200萬的剩泓瑞群英跟逸極天地，我看數字網是二樓，二樓的寶佳佳有點杯
具
逸極天地那個位置比較偏

還有最近一間二樓的高陞沒裝潢開1098，三房，成交也很接近1098萬
現在三房高樓層，不可能1200萬以內了，有的話馬上就去化掉了
要知道宏普之星高樓層兩房都成交到1042萬了，三房1200萬以內快絕跡了
前幾天仲仲跟我說有間頂樓閲美館有裝潢，主建23坪的三房，開1198萬，被秒殺了，大概1150左右

所以如果要正三房，十年內，排除2.3.4樓跟頂樓，1200萬以內快買不到了
我建議你如果自住趕緊上車，現在不只價錢上漲很快，而且好的樓層根本沒貨，趕快買口袋A案
話說，我去年買八德重劃區，那些正三房全部不到1000萬
我買遠雄艾菲爾，雖然頂樓但是上面還有R樓
三房平車，權狀62坪，才1230萬
現在1230萬只能買寶佳低樓層正三房
或是寶佳高樓層小三房

好在美國收資金，要是繼續這樣，明年等你存到，有可能
1200萬只能買兩房
（現在寶佳兩房900多萬好樓層去化很快，我完全沒想到
明明去年900萬可以買宏普帶裝潢，今年只能買寶佳沒裝潢）

身為過來人，不要等明年底，自住趕快去買

噢，對了，正三房中間樓層，連寶佳佳都一次好幾組買家在看，我上次是好幾組仲介，大概三四組，在星期四中午一起上樓看
明年底，除非遇到金融風暴，不然1200萬沒三房車了，現在都快沒有了

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真的，前幾年八德這邊的寶佳中間樓層兩房、三房隨便無腦買，現在都漲翻 而且一次好幾組買家在那邊看，早上開放帶看，當天就會有人出價那種，真的誇張

2樓也沒超級便宜，不過同樣價錢，二樓的一般都有裝潢 我看看去看了1200萬內的三房，剩寶佳（高陞、泓瑞群英、公園大道2、3、4樓）跟墨爾 本 但是墨爾本是小三房（主建22）那種 居居惹

出租真的寶佳首選，投報率高多了

他指名要十年內新古屋，我覺得很困難，哀

那個時候不懂事，活在同溫層裡面 我最近試著跟仲仲打好關係，有時候請仲仲吃飯喝飲料 反正沒幾個錢XD 那個仲仲懂蠻多不動產法律知識，他以前是地政士轉仲介 太太又是銀行工作的人員 互換一些情報學習一點不動產法律知識也不錯，當作交朋友