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[閒聊] 2020菜鳥看屋買屋的歷程(竹北/青埔)

mrporing 發表於 2020/12/27 下午8:40:16
看板home-sale標題[閒聊] 2020菜鳥看屋買屋的歷程(竹北/青埔)作者
mrporing
 (波利先生)時間推噓26 推:27 噓:1 →:14

[前言]:
先打個話頭，小弟完全是看房菜鳥、現在也很菜，請各位鞭小力點。

我在竹科工作，疫情爆發初期我有一些僥倖心態，認為房價可能會微跌，所以開始
胡亂在竹北和青埔看一些建案。因為真的沒甚麼概念，就以能接受的總價來鎖定，當時
是設定含車位1000萬左右，竹北符合的只有縣三。



[竹北]:
縣三先鎖定莊敬北路跟十興路的三角區，只要是竹北，地點就算差也很敢開價。

當時興時代的中樓層三房約43坪，我記得加車位大概1100(中間樓層權狀42坪)，值
不值得不好說，但數間傳產工廠當鄰居，所以這區單坪價格會比其它區域低是有理由的
，那三角區的建案都差不多這樣的價格。

另外一個很有趣的建案是豐邑的高峰匯，我對這間公司最大的印象是來自於好市多
對面的晴空匯，第一印象就是建物外觀浮誇、超高大樓、永遠都在打廣告和耶穌愛你。

當時高峰匯已經蓋好、使照可能還沒申請的階段，雖然總價還是很高但還不到很誇
張，所以在潛銷期一定更便宜。那時候跑了兩趟，談了七樓不含車位的三房總價約1360
(46.5坪)，每坪價格壓在30以下看似不錯，但建造時期有一些負面新聞、也爆了我的預
算太多，我也漸漸不再跟代銷話爬KEN了。

只要是在縣三的建案，全部都把要進駐的遠百拿出來宣傳，我根本不在意家裡附近
是不是有這些，而且對希望居住環境單純的我來說，百貨公司周邊根本災難。有大面積
公園反而比較有吸引力。例如我朋友住在隘口二路公園旁邊，這樣的環境就很不錯。



[青埔]:
以今年來說，分水嶺在四月左右，因為台灣的疫情在四五月獲得控制，所以四月之
前沒入手的話，之後更是難、而且是難到捏著也無法買下去，根本失去控制。

因為我弟在桃園擔任公職，比較早看房買房，所以青埔那邊都是我弟帶我問的，而
且他有土木結構技師資格，看這些比較厲害。之所以看青埔是因為可以通勤上班，我有
些在台北GOOGLE的學長也是買在這邊，因此我設定一樣預算、離高鐵別太遠都可接受。

三四月時我弟說預算大概就是寶佳宜誠看一看，陸續看了成家大璽、享青松、艾美
館等等。因為比較晚問，很多都被買得差不多了，其中成家大璽是當時認為地點跟價格
都不錯(記得是23左右)，猶豫了幾周再去問就完銷，其它的建案就沒這麼好的條件，大
都是蛋白區或開高價的中低樓層。

印象最深的是某個宜誠的建案，九月開每坪35，我弟一聽到芭樂價直接走人，接著
去看別家建案，幾乎是30起跳，那時我才後悔沒早點買，應該三四月就捏下去，沒想到
青埔房價會失控，半年漲50%實在太誇張。



[買入]:
本來已經放棄了，十月初家母說舅舅有負責新竹高鐵附近預售建案的設計，有意願
就帶我去挑房型樓層，價格他會去談。

我弟幫我分析一間他認為格局還不錯的高樓層三房，總價有點超過但價格合理，捏
一下還是能負擔得起，就這樣糊里糊塗買下了，在這之前我從來沒看過新竹高鐵周邊的
建案，當時認為新竹高鐵的預售或新成屋我都買不起，所以真的是走狗屎運，舅舅以往
都是負責台北的建案，沒料到他今年會接到新竹來。

最近用印完成換合約，該案農曆年後會賣第二波，詳細時間未定，不過我聽到的開
價會高一些，想買的人應該都知道了。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.114.129 (臺灣)
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koa77712/27 21:00青埔宜誠35...沒買到真的不用惋惜好嗎XDD

噓

QQeevv12/27 21:16所以是哪一間？

推

bioteng12/27 21:172018年中~2019年末是青埔近期最佳買點，今年價格很不親切

→

lwil12/27 21:19高鐵東最近能買第二波的..寶佳雙雄?

→

hotman101412/27 21:26看起來是和璞

推

et9989912/27 21:41恭喜

推

shunig17012/27 21:41應該是璞玉

推

mfcke12/27 22:07竹科匯吧

推

howard75312/27 22:13要開賣第二波的就是合新璞遇了

推

sss8152112/27 22:13竹科匯也有第二波

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howard75312/27 22:14你就是板上大家說的vip或關係戶XDD
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b1013003412/27 22:33同意家旁邊有百貨公司不好 太雜 開車很近即可

推

rig212112/27 22:36如果是寶佳雙雄的話應該也是3x多吧

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u2gogowin12/27 23:24關係戶出現了 XDD

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kk81314012/27 23:57結論就是：看半天，最後是靠親戚的關係獲得優先挑/買房

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OOMOONCAKEOO12/28 00:14合新璞玉十一月開賣時價格也調高了，買哪都一樣啊

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OOMOONCAKEOO12/28 00:14，為何會有賺到的感覺？

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maypcc12/28 00:36一坪追到3x的話...兩年後看著600戶寶佳雙雄大逃殺

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ps79060512/28 02:17世界極吧 現在開更高

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Firenzea12/28 07:19關係戶的價格還不合理的話 應該沒什麼合理價了吧XD

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Skylegend12/28 08:31你說的那個地方是水瀧 非縣三，縣三只到莊敬北右側

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sunsand12/28 08:43台灣的房，隨時買都是賺的

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howard75312/28 09:07怎麼會大逃殺？後面幾個案子離車站更遠開更高，寶佳雙

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howard75312/28 09:07雄目前還是區域成交價最低的

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nyk312/28 09:09今年新建案或成屋都漲價ㄚ台中北屯也是...

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may801012/28 09:46看哪種關係戶吧 XD 不過都是比一般人買的低就是

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bonjovi093012/28 10:31青埔現在不適合新手.跟股市一樣都高點要操作很吃經驗

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bonjovi093012/28 10:33真要買就買交屋5年內讓人家賺一手.預售太敢開價了

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ppnow12/28 10:37世界極開價都破4了

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ppnow12/28 10:38應該是另案，宜誠超多案子

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maple48612/28 10:41宜誠真的都給芭樂價 直接轉頭走人

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leelavadee12/28 15:11所以結論是哪一間…………？

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bug91412/28 15:55好妙的新得文,不過確實是心得沒錯 XD

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piliwu12/28 16:10結論是關係永遠都重要

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Unsullied12/28 16:33一成35...

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jeffleentu12/28 17:09青埔寶佳預售也差不多30了啊，不就表示預售地板在這

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asole12/28 20:40寶佳真是大家的好地板！

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ktpp12/28 22:04竹科匯才是農曆年後要賣，璞遇不是

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gm325212/28 23:04青埔35不算高點吧，一堆成交都40幾了

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mark13468912/29 01:51青埔現在一坪36～45都有 很誇張 年初才25～30

推

BearFather02/20 01:28青埔沒那麼貴 宜誠35太扯
→

aps00123402/21 02:51青埔早就回檔了，熱也只有水族館開幕那一兩個月
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