[請益] 合理的車位坪數跟公設比??
今日與朋友參觀二重重劃區某大建商接待中心
銷售小姐一直訴求本案公設比低(31.6%)且車位坪數大(9.76坪)
說這個建商很有良心,附近有建商車位坪數只有5坪多
說是把應該放在車位的坪數,都放在公設裡,等於你的公設比還會多車位
回去路上稍微看一下,確實車位坪數有大有小,但對於銷售人員說的又不太了解
有專業的大大可以稍微分享一下,什麼叫做車位灌進去公設嗎@@?
買房做了滿多功課,但他講的這一塊倒是比較陌生
希望有人能解答,感激不盡
--
Google一下就有吧 車位灌公設的話 沒買車位的人也要負
擔
可以的話把所有拿到的資料貼出來看
這樣說來 車位灌公設 對有買車位的人來說很好啊..?
坪數就在那,不是你出就是你鄰居出錢。反正建商不可能送
小姐是說如果車位變小,公設比就可以拉高,31%變34%的話,建商多的%數就能多賣錢@@
沒有什麼灌不灌,都是買方出
有看到一間預售小社區約3x戶
坡平車位一個約18坪 不知道算是什麼概念
車位9.76沒有特別大就標準而已
31.6有可能是梯戶比很高
有三棟,每棟5戶3梯,蓋26F高
※ 編輯: v6115 (61.216.79.235 臺灣), 11/10/2023 19:19:47車位坪數大單價看起來就低 文字遊戲
但車位5坪跟10坪不是都算一個總價?房價會扣掉車位吧?
有沒有雨遮?
舊照雨遮計坪不計價,回推回去公設比其實也是33%
政府都說車位灌虛坪,表示他知道也沒在管了,你還想問什麼..
服務費拿掉菜單就會變貴阿,不然賺的錢哪來...
因為銷售給我們的感覺就是建商少賺了XD好像我們很划算一樣
都是話術,人家價格早就算好了
都廳大院?
峰左岸吧
對,看的是峰左岸,車位小的是都廳
※ 編輯: v6115 (36.227.16.197 臺灣), 11/10/2023 22:13:53 ※ 編輯: v6115 (36.227.16.197 臺灣), 11/10/2023 22:15:00 ※ 編輯: v6115 (36.227.16.197 臺灣), 11/10/2023 22:15:28車位灌公設就 人家買的公設是交誼廳 你買的是車道
如果把車道灌到公設,等於你車位付了一次錢,公設再付一次
就是因為把車道算進公設而不是算進車位,才會說坪數小的比
較不建議
我以為車道都是灌入公設的
不用看那麼複雜,看總價和總實際坪數就可以
公設比偏低+車坪正常 算是正常沒偷,但單價也更貴QQ建商
要賺的不會少哭哭
車位8-12坪算正常範圍、超過12坪比較優,上述的前提是 公
設比正常
考慮這個沒任何意義
車位坪數根本假議題,250x550,實際上連5坪都不到,但就是
一個價
9以上都OK 越小建案越難偷至少都10以上
反正你挑挑撿撿這個不能算錢,…就一坪漲5萬^_^
總價你怎麼喬就是不會降
8-12都可以
現在的公設實坪都定的很清楚,應該不需要討論吧...噗哈哈..
左手換右手而已 車位面積大 但一個車位給你多算幾百
萬 你總價還不是一樣
現在不是一個車位都固定價錢? 基本上房子跟車位都是分開
計算的不是嗎?
正好有篇新聞在講這個
31
[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎在資訊充份揭露的情形下,實坪虛坪根本沒差,但車 位卻是建商有上下其手的空間,例如明明公設很少, 但因為大眾已經習慣32%的公設比,就可以把原本 只需要28%公設比的建案,硬用車道的一部分灌入 公設中,進而提高總價,所以在房價更透明的原則20
[請益] 車位坪數問題原本在桃園買了兩房中古屋,最近因為小孩生了,開始有想換屋,所以有研究一些小檜溪 重劃區的房子 有個建案,建坪49坪,公設比32%,看到後面發現主建物+陽台才23坪,想說怎麼落差這麼 大,最後發現車位坪數要14.43坪 我印象中我買中古屋車位坪數是8.5坪11
[請益] 車位坪數多還是少比較好?最近看預售建案,發現不同建案車位的坪 數有很大差異,一個平面車位在權狀的坪 數從6坪到12坪都有,但車位大小明明都 差不多,至於車道,在規範下應該也不會 差異太大吧,我的理解是小基地建商為了7
Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設?其實列個表就知道為什麼建商要這樣做了 就是個數學遊戲 目的:在單坪未漲價下 收到更多的總價 以目前上市大建商車位規劃來看10
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好?結論:坪數越大越好 但是坪數給越大代表建商比較有良心? 也不一定。 如果某地區域建商公設比在32-33%左右, 建商給12坪且公設比壓在30%以下,9
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好?這題我一開始也是被搞得很迷糊,這一兩年才比較理解問題在哪裡,一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪,但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題,基地大小與形狀,會導致公設比上升或是下降。越小的基地,越奇怪的 形狀,公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說,面積大,形狀方正的基地,比較容易規 劃出較低的公4
[閒聊] 央北某建案公設閒聊前陣子群組有人在討論這個案子公設的問題 就來聊聊這個問題 公設要有頂蓋,車公也算公設,我想這是大家普遍知道的常識(?? 一般買屋消費者對買到的公設「認知」是 就是會用到的大公和小公2
[請益] 公設比問題請問什麼情況下,同棟同層不同户,但小坪數公設比有可能比大坪數公設比高? --2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
56
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」68
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」23
[請益] B3車位選擇。共B423
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額11
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數6
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」4
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
房屋增貸請益