[請益] 車位坪數多還是少比較好?
最近看預售建案,發現不同建案車位的坪
數有很大差異,一個平面車位在權狀的坪
數從6坪到12坪都有,但車位大小明明都
差不多,至於車道,在規範下應該也不會
差異太大吧,我的理解是小基地建商為了
讓公設比不要太離譜,所以讓車道面積大
都算到車位權狀裡,至於車位坪數特別少
的,就是建商明明可以降低公設比,但為
了增加收益所以把車道算進房屋的權狀裡
,反正公設比看起來還是可以接受,我的
理解正確嗎?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.244.124 (臺灣)
※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/27/2020 16:18:03
※ PTT 網址
推
當然是車位坪數大好,反之都灌進公設騙錢
推
多啊 這樣權狀大更好灌價格
推
直接看契約公共部分有沒有包含車道比較重要
→
不管大小坪一個車位都算你140,小坪的車道灌到公設
→
裡算錢,你覺得哪種比較合理?
推
多比較好
推
預售通常不會把車位坪數算到主建或附建,但「車道」
→
※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/27/2020 15:38:39
可能算到公設算錢
推
車位才是差異的關鍵,而且車位要看持分權狀
推
多。最好要12坪以上
12坪車位的建案似乎不多耶
→
大
推
原則上大的比較好,但是如果大的異常也要小心
→
但是小基地為了降低公設比,把車位弄大也是障眼法,最簡
→
單還是回歸室內實坪,公設多寡去評估,只抓著一個點比較
→
很容易失真
推
因為車位都是統一價格,如果為了降低公設比把車位弄
→
大,這樣是不是建商比較吃虧?
推
怎辦我完全看不懂你要表達的?
→
戶數少的社區,這麼做會讓公設比降低,賣相較好。
推
千坪大基地案子 也會有11坪多的車位,像國泰
10
結論:坪數越大越好 但是坪數給越大代表建商比較有良心? 也不一定。 如果某地區域建商公設比在32-33%左右, 建商給12坪且公設比壓在30%以下,9
這題我一開始也是被搞得很迷糊,這一兩年才比較理解問題在哪裡,一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪,但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題,基地大小與形狀,會導致公設比上升或是下降。越小的基地,越奇怪的 形狀,公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說,面積大,形狀方正的基地,比較容易規 劃出較低的公
32
[閒聊] 公設比超過30%的理由「本篇不談土地200坪以下的超小建案,只談一般建案」 公設比高,是因為「有些車道灌進公設」,不要再誤會是什麼逃生梯、法規了,那是次要 原因,也算是建商 的話術, 舉例來說:19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?簡單點說 公設面積一定都有,權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權,面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率,有限制用途 其實樓梯間梯間,看你房子大小跟年份決定,不同年份地區使用分區消防設計不同,大小15
[請益] 預售三房格局請益各位前輩們好 小弟近期看一陣子房子了,目前有考慮這戶,如圖格局,想詢問各位前輩意見! 權狀為35.73坪 主建物19.93坪 陽台3.25坪9
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設可以參考我的舊文 #1U-42sdd (home-sale) 之前車位大小的問題有很多討論,現行問題在於車道怎麼規範沒有沒有明確規定,所以建商 可以利用車道劃入車位或是劃入公設的方式,自由調整公設比,藉此欺瞞消費者 新制度對於原本沒有拿車道去公設灌水的案子,根本沒有變化,因為車道的面積是登記在車8
[請益] 請教車位坪數問題大家好 目前在看一個鄉下市區建案,總戶數30戶,基地面積177坪,車位27位 該建案總樓層為地上九層、地下一層 車位為一樓平面及坡道機械 其中一樓平面的面積為4.16坪、坡道機械面積為2.08坪7
Re: [新聞] 反對實坪制就是不正義?李同榮:就好像借用房板 #1aKqv5vo (home-sale) 的一張圖 嚴格來說,台灣目前算是實坪,因為權狀.謄本上都有寫明全部坪數。 買到的公設坪數都實實在在屬於你的比例,沒有半點虛坪。 從圖表可看出機電.梯間等都屬法規必要,也有樓地板面積限制,粗抓大概就是22.5%。 而健身房之類是掛在管委會底下使用,是利用梯間等剩餘空間來蓋,涵蓋在上述22.5%內。1
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感現在就一堆車道沒有寫到公設裡的建案啊,如果車位的權狀是10坪左右的,這次法規修法或 是不修法,對於消費者是沒影響的 法規統一的好處就是可以讓不同建案有同樣的比較標準,不然基地條件爛的把車位畫超大十 幾坪都有,偷車道當作一般公設算室內坪數價格賣,或是照規矩車位坪數真的是車位面積加 上車道,再配上其他位置,建材,廠牌等等的,叫消費者怎麼跨建案比較??- 在寸土寸金的台北市裡,一坪都高達三位數價格的住宅中,只要公設比可以少1%,在同 樣權狀大小下,幾乎都可省下數百萬價格。 若搭配大坪數的話,則省下來的公設比更可到上千萬,在近年新房公設比多高達35%以上 的社區中,無意間發現這個只有25%公設比的社區(屋齡還不到10年)。若以此社區扣除 車位計算,權狀皆高達50坪以上,使用坪數至少可高過其他建案5坪以上,是不是超級划
爆
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