Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好?
※ 引述《lienchi (...)》之銘言:
: 最近看預售建案,發現不同建案車位的坪
: 數有很大差異,一個平面車位在權狀的坪
: 數從6坪到12坪都有,但車位大小明明都
: 差不多,至於車道,在規範下應該也不會
: 差異太大吧,我的理解是小基地建商為了
: 讓公設比不要太離譜,所以讓車道面積大
: 都算到車位權狀裡,至於車位坪數特別少
: 的,就是建商明明可以降低公設比,但為
: 了增加收益所以把車道算進房屋的權狀裡
: ,反正公設比看起來還是可以接受,我的
: 理解正確嗎?
結論:坪數越大越好
但是坪數給越大代表建商比較有良心?
也不一定。
如果某地區域建商公設比在32-33%左右,
建商給12坪且公設比壓在30%以下,
那真的要給建商拍拍手,值得鼓勵。
如果給12坪但公設比也是在32-33%,
只是建商沒得偷,再偷車位坪數公設比會爆炸
賣相很差而已
但是車位坪數很小的社區,
建商偷坪數,等於車位跟公設花了兩次錢購買
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.90.131 (臺灣)
※ PTT 網址
推
不好意思實在不太懂,花兩次錢購買是什麼意思呀?
→
就買車位買了一次車道,買房子又買了一次車道公設
推
超過12坪超讚
→
sway好像有說過給到12坪就算不錯的建商了
推
10坪內絕對是黑心,連停車格都在A你,其他看不到的地方更
→
不用說了
推
10坪內車位,之後又漲車位20萬,這樣算黑黑心建商嗎XD
→
同意這篇,反正小於10坪的建商有可能A兩次錢
推
月經文 到底要問幾次
推
幸好我沒買車位
推
沒買車位但車道算大公的話........
→
沒買車位虧最大......www
推
現在問過的沒有大於10坪的...最好8坪
→
現在問沒有大於12的最多8...
推
明明就蠻多10以上的坡平
推
請問一下12.7坪大車位坡坪,但公設比36.8% 這樣算如何
→
樓上 就是公設比降不下來啊 公設多就算了 沒什麼公設
→
的話 慘慘
→
fy4 那個建案如果車位給5坪 公設比可能破40
9
這題我一開始也是被搞得很迷糊,這一兩年才比較理解問題在哪裡,一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪,但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題,基地大小與形狀,會導致公設比上升或是下降。越小的基地,越奇怪的 形狀,公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說,面積大,形狀方正的基地,比較容易規 劃出較低的公11
首Po最近看預售建案,發現不同建案車位的坪 數有很大差異,一個平面車位在權狀的坪 數從6坪到12坪都有,但車位大小明明都 差不多,至於車道,在規範下應該也不會 差異太大吧,我的理解是小基地建商為了
31
[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎在資訊充份揭露的情形下,實坪虛坪根本沒差,但車 位卻是建商有上下其手的空間,例如明明公設很少, 但因為大眾已經習慣32%的公設比,就可以把原本 只需要28%公設比的建案,硬用車道的一部分灌入 公設中,進而提高總價,所以在房價更透明的原則20
[請益] 車位坪數問題原本在桃園買了兩房中古屋,最近因為小孩生了,開始有想換屋,所以有研究一些小檜溪 重劃區的房子 有個建案,建坪49坪,公設比32%,看到後面發現主建物+陽台才23坪,想說怎麼落差這麼 大,最後發現車位坪數要14.43坪 我印象中我買中古屋車位坪數是8.5坪20
[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?2020年底 新聞上有在討論公設比拉高 無法可管 民眾買到更多的虛坪 看完這則報導後 有一個疑問9
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設可以參考我的舊文 #1U-42sdd (home-sale) 之前車位大小的問題有很多討論,現行問題在於車道怎麼規範沒有沒有明確規定,所以建商 可以利用車道劃入車位或是劃入公設的方式,自由調整公設比,藉此欺瞞消費者 新制度對於原本沒有拿車道去公設灌水的案子,根本沒有變化,因為車道的面積是登記在車1
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感現在就一堆車道沒有寫到公設裡的建案啊,如果車位的權狀是10坪左右的,這次法規修法或 是不修法,對於消費者是沒影響的 法規統一的好處就是可以讓不同建案有同樣的比較標準,不然基地條件爛的把車位畫超大十 幾坪都有,偷車道當作一般公設算室內坪數價格賣,或是照規矩車位坪數真的是車位面積加 上車道,再配上其他位置,建材,廠牌等等的,叫消費者怎麼跨建案比較??4
[閒聊] 央北某建案公設閒聊前陣子群組有人在討論這個案子公設的問題 就來聊聊這個問題 公設要有頂蓋,車公也算公設,我想這是大家普遍知道的常識(?? 一般買屋消費者對買到的公設「認知」是 就是會用到的大公和小公2
[請益] 公設比問題請問什麼情況下,同棟同層不同户,但小坪數公設比有可能比大坪數公設比高? --2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
54
Re: [心得] 台北市終於畢業文45
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市?18
[請益] 新青安的人頭要怎麼找?34
[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋22
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買18
[閒聊] 江翠北5x事務所vs 7x土城?18
[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市?18
[閒聊] 還不買房的是想等美國降息再爆升一次嗎18
[請益] 台中G0 小建商vs惠宇17
[閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍16
[請益] 選A戶還是選B戶8
[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎18
[請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大10
[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?13
[閒聊] 可以發自爽文嗎?12
[請益] (請益)南科大樓預售屋 南科心集詢問15
[請益] 三房格局請益11
[請益] 兩房格局請益22
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買23
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買53
[閒聊] 今天青埔看房的人潮6
[請益] 成家考量請益(北高雄)6
Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?28
[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎5
[請益] 大廈相鄰兩戶可以自己打通嗎?6
Re: [閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍2
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買X
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買6
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣