[閒聊] 台北自售心得來囉～
看到前面有人問為何屋主不自售
剛好最近自售一間剛交屋完分享一下
年初決定出售一間持有5年台北市蛋白低
總(個人判斷未來漲幅有限決定轉換標
的)，鑑於之前都是買的經驗，為了增加
賣房的經驗(X)省服務費(O)，所以嘗試
自售
售屋管道：
1.fb各類賣房社團：其中大台北xx狂有
18萬成員，實測效果最好，或是當地售
屋平台TA明確也可以一起，優點是免
費，可以很快跟買方訊息溝通，缺點是
熱度時間短，前三天詢問最多然後雪崩
驟減，一周以上建議重po
2.某數字：優缺點跟fb相反，需要時間醞
釀但發酵時間長，然後仲仲會不停電話
關心，但以我自己出租跟出售，這個平
台效果很好，雖然要收費但便宜到可以
無視，跟fb同時服用效果加成，而我這
間自售最後是由此平台買方成交
上架之後，大概帶看約60組買方，由於
是低總物件，所以大部分都是年輕情侶
小夫妻自住，媽媽幫小孩找原生家庭或
是上班方便，差不多的對話短期內重複
了60次，其實真的很累，要不是住不遠
又集中帶看，真的會被搞到瘋掉，完全
可以體會仲介的辛苦，不過想想把服務
費當給自己的獎金，好像也就沒這麼苦
交涉過程：
開價挑戰區域天花板再上去一層天花
板，但低總價還是香所以詢問度很高，
實際帶看後大多數買方因為單價導致出
價有些差距，秉持太快賣掉是定價太
低，賣不掉就是開價太高，所以後期我
自己也滾動式調整，當然如果繼續踩住
或許哪天可以賣掉，但想到多花的時間
心力也是頭皮發麻，後來稍微砍自己的
服務費，最終也順利的售出，稅後本金
獲利約150%，單價也高了周邊行情大概
15%(鄰居要發感謝狀？)，獲利跟中南部
比起來杯水車薪，但跟不開槓桿的股市
韭韭我比起來投報已經好很多了，這五
年穩定收租也睡的還算安穩，目前是美
股台股/美債/銀行養vip中，繼續尋找適
合的標的
自售心得：
1.真的累，但過程算有趣，腳色從買方
變賣方，省錢又能學經驗，跟買方直接
面對也可以省去仲仲話術交涉
2.要對區域行情有足夠了解(不要問仲
仲，因為要賣的時候仲仲都會開低，要
買的時候又是另一種話術)，開價不要賤
賣但也不用惜售，低總因為買方多可以
考慮自售，高總買方稀少建議還是讓仲
介服務，或是自己嘗試賣個兩三個月後
再給仲仲也可以
3.低總的買方數量非常非常多，因為只
看總價在當地可能非常稀少，過程中也
有附近來看的吐口水嫌我開太高，但反
正自己清楚自己物件價值加上又不缺
錢，就送客下一位
4.前幾篇有人問總價2000為何不自售省
80萬，私以為，如果要真自售，要嘛單
價夠甜要嘛總價夠甜(我的案例是後者)，
如果短期內無法吸引大量買方來看的
話，建議還是丟給仲仲省事，不然一個
禮拜帶不到五組還要分兩天，除非住附
近不然真的只會帶到心累
--
xx路那戶？恭喜
我前陣子也自己處理掉青埔的預售
是你開太高吧？正常房仲賣房會開高一點讓買家殺吧
好辛苦60組，如果每組都是問問哥我會瘋掉
….60組…..辛苦了…
回樓樓上，沒有喔仲介在簽約時就很會砍了，他在賣家這
邊砍價，在買家那邊叫他加價
仲介帶看到這種物件到成交的應該不會超過60組…
如果給黃色賣應該可以賣比較快，但主要我是想學個經驗
當樂趣xddd
自售沒意外一堆問問哥 看看姐
現金不夠還來看屋等.. 來亂的低端很多很多
多買賣幾次 最後還是會回到仲介懷抱的xD
學個經驗 恭喜成交啦
圖個好玩的經驗 推推
看60組省80萬 划算啊 半小時賺一萬塊
可以偷偷問是那裡的低總嗎
仲仲會砍是不是遇到有利可圖的就自己收來賣了，深耕地方
取得一手房源，房價永遠在一個標準上
買賣別給房仲絕對好很多，給房仲面對的是兩個敵人，兩面
話術真的很累。
喜歡跟買方說找屋主會買貴，那不就屋主給房仲會被賤賣？
現在實登很方便 我看過開價合理的屋主，都很快就賣出去
感謝分享
推
有時間真的可以可以自己賣看看 被抽4%有夠痛
開價抓實登，爽賺丫
60組好猛
60組算快了老實說 應該說只要自售成功都是賺
2022也是台北市自售 不過我那間還好 一個月平均2-3組看而已
而且不到20組成交
我第一間給仲介賣 被抽快100萬
所以整體來講還是覺得自售划算 不過機關跟銀行代書那些就是
要有時間跑
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[請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 跟板友們說明我們碰到的情況，想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件，看完很心動 隔天我們想下斡1750，被仲介拒絕，說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談，但是還是被拒絕了，理由是差太多41
Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？順著這個問題想請教，仲介有沒有可能私底下幫忙賣，不透過公司？ 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租，剛好租約快到期，想要邊租邊賣， 如果我跟仲介講好，有幫忙牽線成功，直接私底下包2%的紅包， 這樣應該比公司的獎金多吧，買方也不用再付仲介費，對我、買方跟仲介是三贏， 只是這樣會被公司發現嗎？對於仲介制度不熟悉，想請教大家的意見。37
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下： 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉22
Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介回覆古文一下 大約兩個禮拜前我們有在社群網站貼賣楠梓全新屋的文 並直接公告底價為Ｘ元，以及告知買方不能殺， 也誠實告知買方家裡長輩本來想開更高Ｙ元讓買方砍到Ｘ元 但陸續帶看幾組客人，都認為不可能不能殺，所以不給砍就不買18
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,20
[請益] 小房間怎麼談明天胞弟首購中古屋，來回開價最後約明天小房間跟屋主談了 爬文後有個疑問請教 假設開價1000萬 買方服務費2% 買方的支出會是1020萬 但之前有人分享說用扣服務費談成交機率大14
Re: [請益] 還住在裡面適合開始委賣嗎？原文恕刪 小弟最近剛自售房屋，也是邊住邊賣，以下經驗提供參考 房屋背景:坐落於新北捷運站500m內社區大樓，屋齡<10y，屋況偏好 我原本預計要花2-3個月成交，但後來大約3週就確定買家了，基本上屋子條件 取決你賣屋到成交的時間。7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答5
Re: [問卦] 美國取消仲介6%佣金 房仲要怎辦????賣房子其實不是一定要仲介吧，如果要我覺得買賣給1%就很多了 為什麼大家會覺得很需要仲介？ 因為仲仲很壞阿，多得跟野狗一樣，到處亂撲，變成你真的要自售賣房時 困難度重重，因為撲上來的全部都是仲仲，到處裝假客戶，假看，持續電話騷擾 讓你根本沒法自售
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[閒聊] 打房不能換約鎖7-8年有多智障？![[閒聊] 打房不能換約鎖7-8年有多智障？](https://i.imgur.com/0DWkoLrb.jpeg "[閒聊] 打房不能換約鎖7-8年有多智障？")
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[閒聊] 「老闆自己也有留」是不是話術居多?26
[請益] 家裡有多間房產，該買房嗎21
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[請益] 中產是不是只能吃土了11
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Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管9
Re: [新聞] 「晴空匯」現8千萬求售戶 房仲曝屋主心9
Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？8
[請益] 賣方要求履保帳戶出款，要答應嗎7
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措43
Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？11
Re: [閒聊] 永慶加盟店客訴有用嗎1
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措7
[請益] 有地主戶是加分?還是減分?6
[請益] 預售屋3房格局請益![[請益] 預售屋3房格局請益](https://i.imgur.com/WseFH4Tb.jpeg "[請益] 預售屋3房格局請益")
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[心得] 再降低雙北之外的豪宅線實在沒道理5
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓3
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措3
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措4
[請益] 新北租金投報比3
Re: [新聞] 不動產代銷員工平均薪資552萬 大贏科技39
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？![Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/03/realtime/29755534.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=5472&sh=3648&exp=3600 "Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？")