Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？

checkman05/12 08:54工沙小 看了兩次的才知道你在講什麼

zeroyaking05/12 08:56還蠻簡單理解的阿 不錯了 不用看三次

qqq784005/12 08:57以前用講的，大部分客戶都會選擇專委或者只給兩家（另一

qqq784005/12 08:57家請我推薦）

piliwu05/12 08:58送油漆清潔不如多幫我賣10萬

piliwu05/12 08:59怕太雜就委託少家就好省小錢掉大坑更慘

qqq784005/12 08:59幫你多賣10萬跟送油漆是分開的也可以送油漆在幫你多賣十

qqq784005/12 08:59萬

qqq784005/12 09:00專委掉坑就要看你熟不熟業務了。你熟的話你就不擔心，阿

qqq784005/12 09:00不熟的也不建議給專委

zeroyaking05/12 09:01這陣子簽的專任前 我都花兩個小時以上跟屋主聊怎麼賣

saufu0805/12 09:01推專業文

zeroyaking05/12 09:01清潔油漆是沒送過 因為常遇到潔癖屋主

saufu0805/12 09:01服務是有價的，只是台灣人常常不懂

zeroyaking05/12 09:02一堆仲介衝過來只想簽 連個想法都沒有 給他賣幹嘛...

saufu0805/12 09:02仲介撮合買賣雙方成交，服務有價

IBIZA05/12 09:39正常來講，不管一般約還是專任約，都是怕屋主不爽，怕買家

IBIZA05/12 09:39跑掉得罪屋主的，大概只有已經買很多間的有可能吧

qqq784005/12 09:42主要是比較心態，案件專任買方沒其他管道問得到比較可以

qqq784005/12 09:42放心拉價格，如果一般委託光是要不要放底價甚至還擔心同

qqq784005/12 09:42業放比底價更低的價格

IBIZA05/12 09:44至於什麼給很多家賣會劇本什麼的，首先給幾家跟專任一般約

IBIZA05/12 09:44無關，其次這未免也想太多

IBIZA05/12 09:46笑了，比同業更低你還買得到？

qqq784005/12 09:48真的想太多了嗎？但我三五年前真的很長這樣欸，那時候同

qqq784005/12 09:48業還都卡比底價還低搞到最後我們都不卡價你要我直接拉屋

qqq784005/12 09:48主出來跟你見面談，所以很常被屋主靠北說我們都不調價都

qqq784005/12 09:48直接叫屋主自己出來。問題是同業都放低於底價根本沒辦法

qqq784005/12 09:48談

IBIZA05/12 09:48一般約老實講我只聽過各家競價越拉越高，沒聽過什麼怕買方

IBIZA05/12 09:48跑越開越低

qqq784005/12 09:49比如底價1000同業卡980甚至有卡960（硬拉出去撞現場要服

qqq784005/12 09:49務費）

qqq784005/12 09:49那應該是我那時候市場正差的時候104-108

IBIZA05/12 09:50是嗎？屋主兩三家在談，你越拉越低買得到？

IBIZA05/12 09:50別家會配合你拉低？別鬧了

IBIZA05/12 09:51找屋主是一回事，屋主出不出來又是一回事，屋主有沒有跟別

IBIZA05/12 09:51家已經談得差不多了又是一回事

qqq784005/12 09:53我那時候常常是只有一組買方三四個仲介在搶結案。有些會

qqq784005/12 09:53變成同業卡比底價低拉出去，擠不出服務費就跟買方說屋主

qqq784005/12 09:53反彈買方不加就破局。

qqq784005/12 09:54所以變成沒有專任的案件，很長二話不說請買方領十萬，拉

qqq784005/12 09:54屋主出來直接講開。還在拉價容易買方消失

IBIZA05/12 09:55買賣方基本上誰急、誰耳根軟、誰沉不住氣，就是拉他家，沒

IBIZA05/12 09:56有什麼一定拉誰價的，而一般約，屋主有機會接觸更多買方，

IBIZA05/12 09:56一定有一個最軟的

IBIZA05/12 09:56就算沒有，只要屋主還沒簽下去，都還會有別家跑來說：等一

IBIZA05/12 09:56等，我還有一個客戶，什麼的，起碼不用怕被一家訊息壟斷

IBIZA05/12 09:57簽一般約破局就破局啊，又不是一次只有一個買方

IBIZA05/12 09:58專任約才容易有一次只有一個買房的情況

IBIZA05/12 09:58買方

IBIZA05/12 10:02還有啊，屋主也只有一個，一般約你搶買方不搶屋主？專任約

IBIZA05/12 10:02才是屋主跑不掉等被搶

qqq784005/12 10:04出去廣告越多一定越多買方這是沒問題，阿就看自己定性夠

qqq784005/12 10:04不夠，像你可能可以抓準自己案件再市場多少可以跑的掉，

qqq784005/12 10:04有些人抓不準可能拉出去就降價了，阿不降價買方拉不上來

qqq784005/12 10:04就沒交集了。

flavorBZ05/12 10:13專約就是被仲介綁架

flavorBZ05/12 10:14別再唬爛廣告之類的話術了

flavorBZ05/12 10:16專業投資客都簽一般了，為什麼只賣一次房屋的你要簽專

flavorBZ05/12 10:16約

qqq784005/12 10:18在現在市場好所以確實沒有那種差別。但市場不好買方稀少

qqq784005/12 10:18的時候就真的差滿多的

ganninglaomu05/12 10:24笑死 平常幹譙投客 現在又在學投客作法了

qqq784005/12 10:32投資客案件就那樣，他們案件利潤抓好他們自己也評估過是

qqq784005/12 10:32賣得掉的，所以大量委託等買方出來結案。但普通的屋主我

qqq784005/12 10:32自己以前遇到都是賣的可能還比投資客的案子還不好跑，又

qqq784005/12 10:32不懂配合仲介自然而然案件會爛掉。等到時間久了才知道自

qqq784005/12 10:32己有問題調整過了才順利賣出。