Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介
回覆古文一下
大約兩個禮拜前我們有在社群網站貼賣楠梓全新屋的文
並直接公告底價為Ｘ元，以及告知買方不能殺，
也誠實告知買方家裡長輩本來想開更高Ｙ元讓買方砍到Ｘ元
但陸續帶看幾組客人，都認為不可能不能殺，所以不給砍就不買
上個禮拜我們在PTT上再PO一次，並調整開價為1250
有打算讓買方砍到我們心目中的Ｘ元
結果還是沒賣成功。
我知道文章上很多人留言說我們開太高
只有盤子會接手、吃相難看等等
但對我們來說這就很像股票一樣，你買了30元的台積電
並不會覺得賣在600元賺太多，對新盤子很不好意思之類的
可是大多數人普遍觀念都是房價一定會上漲，但屋主不准賺太多
這間屋子當初是買來要自住，但我們看上了另一個案子
所以打算出售
我們詢問了銷售中心以及一些仲介對於這棟的行情
以及參考591上有個四房的開1450萬也成功售出
對我來說就很像手中有台積電股票，明明能賣600
那又怎麼會想找個人400賣他
講了這麼多，回到文章主題的重點
這系列的文章有人提到賣房找鄉民，被不斷的砍價
最後找仲介迅速成交以外，還賺了比預期更多的錢
以前有看過這篇分享文，所以這棟房子我從一開始就是想找仲介，
因為我們都要上班
沒那麼多時間帶看，以及我們沒有那些漂亮的話術
但長輩還是想先自售，說如果讓仲介賣，仲介也要賺錢
總價一定會拉高，除了我們的獲利有可能縮水外，買方的負擔也會更重
也因此也才會有文章開頭的事情
最後我們找了仲介幫忙賣，除了一天就成交以外
賣出的金額還比我們預期的多
讓我們都明白果然各行有各行的專業
以後估計不會再網路上自售了@@
謝謝
--
就說有自己賣過的人就知道出芭樂價的很多，不想浪費時間
直接報底價，還是硬要殺
沒找到有緣人吧，身邊還是有沒找仲介雙方滿意成交的
自售過一次浪費時間，術業有專攻 人家口袋名單多
行情1000萬，你開970萬，不給殺結論就是買房到處流傳屋
主很硬，沒有人要買
賣房子不是賣房子，是賣人性跟心理
是啊，我覺得仲介幫我很大，所以很多仇仲的難怪會窮，根
本不懂得利用人才
比預期的多zzzzzz 沒1250別出來屁一堆
讚喔
網友根本不懂房屋的價值
我每次PO售屋文都被噓，我都賣出了
買房狂砍價 賣的時候又不肯砍 人性
本版鄉民都推崇屋主自售的說 你是不是仲仲過來演戲的
通常屋主自售通常也得去找附近房價 自砍6%賣
某樓在氣什麼，是有賺到你錢?ZZZZ
對於買方而言，能讓買方以行情價1折的價格買進想要的房
子就好仲介，所以對於買方而言，仲介最大的問題不是在
誠不誠實，而是夠不夠便宜而已
術業有專攻，要尊重專業人士
不是仲介誠不誠實 是買賣方自己根本不誠實的居多
賣的比你預期的高，但是扣掉賣方4%後，你實拿的有比較高
嗎？
等著看實登再決定嘴什麼0.0。不過實拿當然比較高啊，不然
幹嘛成交
賣方也沒有誠不誠實的問題，只有用開價的幾折當作底價
的問題
舉個買賣方最常說謊的話好了~ 某:你服務費折一點給我
不一定 有人會覺得時間也是成本 犧牲實拿
我介紹朋友或下次一定會再找你買
如果是一折，那這賣家超級誠實
真的給專業賣，賣的比我預期的高
真正有做到實現諾言的買賣方 可能只有萬分之一機率
F大說的很有既似感
之前PO在這底價還賣不出去
我很常介紹服務過的給朋友呀 只是朋友不見得相信我^^
既視感
笑死 要是被抽4%後 比原本預期的低屋主幹嘛賣
板上空空們最大的問題就是覺得屋主開價太貴，價格很硬
其實朋友不見得相信介紹人 這是常態 所以幫介紹換折傭
這件事本身沒什麼意義 這一頓都沒著落了更何況下一頓
所以仲介業務做久了只會越做越膩 然後越來越不相信人
我是仲介我賣房子也懶得自售了，很累...
然後就會開始懶懶的 你想看屋就來吧 想出價就來吧
定個行情價買方都喊芭樂價，後來給同事賣開天價反而
省事又順利
反正我現在遇到客戶出價先跟我談服務費的 我都當作客
戶說謊模式opening 先出價格很接近底價才談的就還好
下次有人要我談折服務費 我就拿中央教授的案例給他看
不是我不折 是你看有人連折傭都一堆事情還上新聞
有些人就是奇怪 出完價媒合 就覺得出太高了^^
總是有這種人
台灣人水準跟東南亞差不多 你一定要預留殺價空間
這種人很多阿 你版上一堆通靈文打開看 連鄉民都滿街是
很多人對行情價根本沒有正確認知 只會嫌貴
反正房仲這行業 本來就跟賣車一樣沒有在天天成交的
上一篇還很多人酸你會是韭菜盤子
到底賣多少?1100?
雙方對行情都了解，而且都決定行情價買賣，這樣才有可能
自售省下仲介費。但大部分都是買賣想要超高或超低，其實
還是交給仲介比較容易成
居住正義永遠是針對別人
台灣人就是喜歡殺價，你報底價反而沒人買。底價1000沒人買
，開1200成交1050買家還覺得賺到。
交易本質是一個願打一個願挨，從來就不是誠實，屋主自售的
比房仲還不老實
2
因為 這行業 賺得錢 就是要靠騙啊 不騙根本沒錢 就是這樣 先假設仲介不極致化自己獲利 無限去拱高房價 你要他不騙的前提 就是6%給滿 不然他就是要騙 你屋主要拿1000萬 6%是60萬爆
分享上個月發生的事 去年疫情發生的時候，其實2020年三月左右，我發現當時很多預售案和新建案，都有明 顯的價格讓利 加上自己住的房子也10幾年了 想說好吧趁現在買看看13
我當初買房的階段，也發生過長輩阻止的事情。 北大特區漲幅是今年新北少數能跟竹北相提並論的地方，2020 Q3 正處在房價初暴衝階段 ，我的房仲緊急打給我，跟我說某七年黃金地段建案,萬X隆的屋主不想等了，底價三房含 車位 1450萬開始談，問我要不要。他可以幫我搶先約屋主出來談。 因為做很多功課也看了三個月，我知道這價格少說便宜一百萬，所以當天打算就去斡旋，47
首Po剛剛看到一篇文有感而發啊，自己也在仲介圈打滾，看到版上蠻多鄉民都認為仲介應該要誠實，不做任何的話術，協助雙方成交 但是看了下來，我卻發現誠實的仲介多數都沒辦法成交，拿不到薪水被迫離開房仲圈，我蠻好奇的，如果多數人都想找這種業務，為什麼這種業務會活不下來，有解嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --X
屋主就算有付費觀念價錢就是包含仲介費 如果買方出的錢低於屋主價錢 就會有議價問題 議價就會回到屋主實拿 買方到最後也是買方實付
仲介誠實告訴買家，這個屋主想賣高，買家直接掰 仲介說謊告訴買家，這個屋主急著想脫手，你再加價一點他可能就會賣，買家加價 仲介誠實告訴賣家，這個買家說他不會再加價，賣家說我找別的仲介賣 仲介說謊告訴賣家，買家很喜歡，但頭期款差一點，你再降一點應該就成交了，賣家降價 誠實的仲介持續開發新物件、新客人，但是都不會成交
解法只有分段收費阿 為什麼一定要成交才能收服務費? 帶看要包成交? 賣房子要包馬上賣掉? 接委託就上架按月收一次費用 價格掛越高賣越久的屋主 自然該付出最高的成本 不然你降價賣 喜歡簽一堆仲介賣的 本來就該付出最高的成本代價 不然你簽專任![Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介")
2
大多數自住客短期內只會買一間 仲介當然用話術來成交 成交才有辦法生存 投資客配合的仲介就對投資客比較老實 畢竟長期配合也不只有一筆買賣8
我不知道你誠實的定義是什麼 對我來說一個好的仲介 （不一定是房屋仲介） 最大的誠實就是盡可能的讓買賣成交 因為買方想買賣方想賣
爆
[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？背景說明： 最近有要換房，因為我跟太太兩個都有在上班，且也沒有真的到很急迫需要賣 掉房子的急迫性，所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看，當初開了我們 想要實拿的價格加4%服務費當底價 那現在賣了一個月左右的時間，房仲也陸續帶了30組左右的客戶，但都沒有收到人下斡旋， 只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。![[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？](https://i.imgur.com/JMYx5MHb.jpg "[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？")
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[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題，最近有幸第一次當賣方 議價的過程，仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價，而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會，讓他把成交價再拉高一點，就是他們的服41
Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？順著這個問題想請教，仲介有沒有可能私底下幫忙賣，不透過公司？ 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租，剛好租約快到期，想要邊租邊賣， 如果我跟仲介講好，有幫忙牽線成功，直接私底下包2%的紅包， 這樣應該比公司的獎金多吧，買方也不用再付仲介費，對我、買方跟仲介是三贏， 只是這樣會被公司發現嗎？對於仲介制度不熟悉，想請教大家的意見。26
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇?4
Re: [閒聊] 血淚文 - [大家房屋] 仲介偽造文書坑我有三個觀點看這件事 ---- 1. 偽造買方簽名有錯 可是有買方授權就不是偽造10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎？等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價，就是860x1.04 約900萬7
Re: [請益] 不同公司房仲互搶哈哈我也遇到過這種鳥事；我跟客人介紹的非常詳細 連屋主是投資客都跟買方說 買方做了一個動作………不接我電話 跑去找他媽媽認識的仲介然後這個仲介去找這位投資客成交 。這位投資客有打給我同事問是不是她的客人我們也說沒錯是這位！（因為他們找的仲介這位投資客完全不認識）我同事因為幫這位投資客賣這間房屋很久了 兩人都是多年的朋友 所以就讓他們成交。 所以說你說B積極？我不覺得。呵呵！對買方來說誰能讓你買的到比較重要。那間房子我連屋主大概要賣的價格都跟買方講光光了 結果呢?這次以後我知道做這行好心不一定有好報！但一定不能存壞心！這行很競爭你不敢不代表別人不敢！ ----- Sent from JPTT on my Sony G8232. --
![Re: [閒聊] 血淚文 - [大家房屋] 仲介偽造文書坑](https://i.imgur.com/XdtQXTcb.jpg06/20 "Re: [閒聊] 血淚文 - [大家房屋] 仲介偽造文書坑")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢
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