Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況？
刁民。覺青都一樣
都希望社區管理費越低越好，甚至不用管理費
可是要完好頂級的社區管理
警衛都要是特戰體格
社區報秘書要名模等級
這問題不管新舊房子都一樣
你以為新房子好？？？一堆新房子問題一堆
到處找廠商凹免費維修
如果說最爛世代的房子
就是目前覺青最愛的20多年
台灣最黑金年代的房子
921倒最多到後面地震也都掛80幾年完工的房子
尤其是當年10出頭萬可以買的摩天大樓30幾樓
現在連建造費都不夠
很多都是亂搞亂蓋
裝潢過歪開有時都想叫業主不要留快賣
老房子也因為以前建築技術不夠加上省料
都是採連棟建築消能力道大
不容易倒
沒
至於問題每個時期都因時空背景有他特有料跟工法盛行
這些工法難免有BUG要時間驗證
到20年跟40年都有年限大修問題
大修看社區有無錢
我估過太多使用氧化鎂板社區要更新
估價時社區都不到10年
跟新費用100多萬到2千多萬有，又修其他地方，一個社區修可以倒閉4000萬
社區當然沒錢，又想修
在那問我300萬能否想辦法修不一定要換
300萬做價值千萬東西。超好笑
社區會不會爛，看用的物管就知
還有管理費
※ 引述《menace (menace)》之銘言：
: 想請教各位先進，現在新大樓雖然好看，但若50年後是否也會遇到類似今天老舊公寓的狀
: 況呢？
: 老舊難以居住，產權複雜難以都更？
: 還是現在新大樓規劃比較完善可以住70年以上？
: 心中的疑惑......
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氧化鎂板真的只能呵呵了
建商這樣幹後面才有錢轉
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/07/2021 00:42:15骷髏大行內人又願意講真話
我在line群組詢問，有人推薦的林口長庚周邊的建案，
很多都是20幾年的...，然後跟我說不考慮那家建商的，
這樣大概沒有好選的了
就要便宜又要好 根本不可能 有些就是一分錢 一分貨
很多人都想便宜又大碗 最好透天 免管理費
免管理費 透天 自己修到死
不不 最好是大樓 公設不計坪 然後管理費要多低有多低
最好建商終身保固跟維修管理
公設不要錢 建商公布生產履歷及所有成本 師傅薪水太高要降 材料商也要公布生產履歷及所有成本 所有成本都有就比價最便宜，要求最高品質 用勞斯萊斯材料生產，賣印度廉價車價錢 可是自己要賣時模型車要賣到真的勞斯萊斯價錢 管理費不能收，可是要有飯店級管理跟管家服務 每10年建商免費裝修
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/07/2021 09:49:38這就是蠻多客人的心態 哈哈哈
有時候被低價搶包都是笑笑
網路看到裝潢糾紛還不能問發包金額
會一堆嗆說收錢就是要做好 blabla
不然就是先進場在搞追加
所以你一個月繳10萬,100萬還是1000萬管理費?越高越好?!
當然是合理管理費 刁民就是幾千塊管理費也要唉唉叫
一邊抱怨要追垃圾車 一邊又嘲笑那些繳管理費的人
我老婆媽媽看到新案管理費一個月3500 各種跳 但我們
習慣了需要物業的生活 大家選擇不同囉
一分錢一分貨 3500很便宜了 好一點的都是5000以上
文張斷句莫名其妙
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我是比較好奇現在50年的大樓以後會怎麼樣?? 老家附近有棟大樓3年前就在談都更結果到現在一點動靜也沒!! 甚至最近還看到有在裝潢打算出租?不知道是不是已經放棄都更了... 看外觀屋況是滿差的，破破爛爛電線外露 有兩部電梯但只開放一個另外一個執照已經過期不能使用50
我其實很看不懂你規劃想住70年的意義在哪 台灣人平均壽命也才八十歲 你30歲買新大樓住 50年給你已經剛剛好了 在後面大樓怎樣都是小孩要煩惱 跟你無關阿![Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況？](https://i.imgur.com/6WXvFKNb.jpg "Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況？")
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最近剛好在思考買地上權的問題 有些建案是賣地上權70年 買這種建案好處如下： 1. 地上權建案便宜市價1半以上，5折！ 2. 假設30歲買，住到往生沒問題50
為何台灣現在屋齡40~50年的房子現在看起來這麼老舊? 不合時宜? 除了氣候外，還有一個就是台灣50年前其實是第三世界國家耶 來看PPP就秒懂了 2020 1973 成長率 新加坡 105,689 5,977 1668%![Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況？](https://i.imgur.com/yQ1VxfZb.jpg "Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況？")
這邊就像以前常說的一樣 到時候就是管理費問題 這就是為什麼不推薦新成屋買轉手國宅和合宜住宅 除非是整個大漲的情況要出現 不然拉長均線連老破公寓大樓增值都遠超這些6
真的杞人憂天了 去擔心一間房子能不能好好住50年就算了 70年也出來了? 70年各位還再嗎= = 還是原po你現在念小學而已? 去注意自己身體能不能保持50年不出大病15
首Po想請教各位先進，現在新大樓雖然好看，但若50年後是否也會遇到類似今天老舊公寓的狀 況呢？ 老舊難以居住，產權複雜難以都更？ 還是現在新大樓規劃比較完善可以住70年以上？ 心中的疑惑......6
比較好的狀況 可以參考國泰一品大廈 目前屋齡近44年
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[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？下週要開區分所有權人會議 今天先收到了管委會通知的開會文件 除了當日會議流程外 最重要的就是本次會議要討論的議題 就是調漲管理費![[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？](https://i.imgur.com/ftn0ODFb.jpg "[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？")
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[閒聊] 不管理也不整理的社區你們住得下去嗎如題 如果住在一個老舊社區 管委會又幾乎荒廢 但還是照收管理費 可是電燈壞了不修 公設也不打掃 連管理員都不是一般警衛 是內部住戶自己下來坐警衛室 自己領錢 你們會無視繼續住 還是就趕快賣出搬走阿？![[閒聊] 不管理也不整理的社區你們住得下去嗎](https://i.imgur.com/WlYlza9b.jpg "[閒聊] 不管理也不整理的社區你們住得下去嗎")
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[閒聊] 原來封閉式社區內建地不用交管理費...在公司閒來無事查了查591 發現有些封閉式社區 裡面有建地素地在賣 轉念一想 這些土地沒有蓋房子 不知道要不要交管理費呢??? 稍微搜索一下 發現有這個判例:![[閒聊] 原來封閉式社區內建地不用交管理費...](https://i.imgur.com/qWWzIUGb.jpg "[閒聊] 原來封閉式社區內建地不用交管理費...")
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Re: [問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎？社區總坪數夠大，管理費夠多還可以維持 不然很多豪華公設，建商賣完房子 管委會成立，自行負擔沒幾年還是得荒廢 公設能不能維持可以稍微算一下 假設一個中型社區總坪數1萬坪，+200個車3
[請益] 為何同格局，有的戶數坪數卻特別大？最近社區有個頂樓要賣，他是同一棟的，格局都一樣。也上去參觀過，但後來發現坪數的時候嚇一跳， 他登記的權狀上，公設比我們多十坪，也就是我們一般公設比大約二十，他竟高達四十，問屋主，他 說也不知道，當初買的時候建商就這樣登記？ 好處是，他單坪算下來很便宜，土地持分也比較多，但管理費卻要比別人多繳，請問為什麼一樣的室內 格局及坪數，建商的公設佔比卻會不一樣呢？這應該是少數吧？2
Re: [閒聊] 透天好 還是 大樓一戶 好以上兩者不是單純這樣的差別，透天的好處是有天有地， 是否自由還得看社區型態，如果是有管理的社區，就要看規約與管理狀況， 有管理的社區不論是透天還是大樓，都可以有警衛幫忙收包裹， 有人收垃圾不用追垃圾車，也都要繳管理費，畢竟羊毛出在羊身上， 至於外牆更改，加蓋雨棚等等自由，有些社區嚴格管理，有些不太管。1
Re: [請益] 關於老社區還有建商房產的問題這有兩種可能 1.建商故意留了一個小單位 然後把所有公設車位賣不出去的綁在那戶 這樣就可以單賣 車位+持份一點點這一戶房屋 這樣交易 你如果是住戶就直接過戶公設面積給你
Re: [閒聊] 同地段大小建商每坪價格差10%,你會挑哪?你沒講建案我也不知道怎麼判斷 但通常建商能賺多絕對不會少拿 價格帶的設定是一件很複雜的事 要考慮的東西太多 首先光是土地的成本就很多樣化
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