[閒聊] 自建透天請益(建蔽/地下室)
年紀大了開始厭倦市中心的壅擠,開始有了搬到郊區透天的想法
最近沒事亂刷附近的土地,無意中發現一塊價錢可以接受的住一土地
60坪
建蔽率30%、容積率60%
容積是還好,真正的空間需求並沒有很大
主要是想要安靜,寬廣,採光好,大露臺
由於沒甚麼經驗,也只買過一般的電梯大樓
很沒有概念一層18坪可以利用的範圍
如果想要
類似凹字型的外觀 中間留一個天井(沒有要二工的意思)
但想在缺口處用植物之類的做個遮蔽
一樓 雙車位+一個客臥(孝親房)
二樓 客廳+餐廳+廁所
三樓 大主臥+大衛浴+工作室(書房)
四樓 屋突+不知道幹嘛的空中露臺(空中花園/太陽能板?)
這樣哪層會太緊繃嗎
另外
1
一般好像小透天很少在蓋地下室
如果想蓋一個小的地下式當倉庫+不知道幹嘛但就很想要的秘密基地,
用天井的部分做一個小小的下沉式開窗借光
這樣成本會很高/容積建蔽計算/防水會有甚麼問題嗎
2
另外好像現在也很少人和加州一樣在家裡裝太陽能板+儲電設施
如果想裝在屋頂上會很麻煩/划算嗎
3
雖然很難估計,但如果不用太高級的建材,含室內(不含庭院,木工,家電,家具)
這樣1000搞得定嗎
感謝各位
--
要找建築師談吧 每個都市計畫有自己的規定
沒錯 有圖才能估價(就只是估價) 自建風險很高的 三思
不要貪便宜統包就對了
慘痛案例6.7年沒搞定
之前有一個北市知名建商的工地主任推薦我一個建築師
呂大吉建築師,或許可以問問看
而且你的土地坪數對照容積率,根本無法蓋那麼多
1.很花錢,因為要做複層防水2.還好,可是賺不到什麼
3.地下室可能會搞掉不少錢
你的基地,營造成本如果在雙北,一坪30跑不掉,
建議抓1500,不過這是蓋的很好的就是了
你容積率就60%,60坪只能蓋36坪再另加陽台機房等,
頂多蓋兩層半吧
陽台機房車位梯間不是可以扣容積,這樣還是不夠阿
難怪這邊地蠻便宜的...
原PO,老透天改一改也許比較簡單,真心不騙
透天要完全合法住起來不爽啦
絕對不要有秘密基地的想法,後來不會使用,地下室太貴完全
不建議
然後你容積只能蓋兩層啊
喔喔 三四層不用蓋滿拉 畢竟我想要大露台
其實蓋不爽也就是因為窮的問題,不然買個更大的地就啥
問題都沒有了
不會只有兩層啦 大概三樓沒問題,有電梯還有屋突。但
你要注意是否要退前後側院,如果法規要退....就不能蓋
你要的樣子
容積只有30%,要退應該沒有太大問題吧 ?
打錯了 是建蔽只有30%
越看越覺還真的買舊的透天改一改最划算
要圓夢真的是很燒錢啊
建議找當地建築師諮詢,你的需求其實看起來都能達成,
但當地土管也很重要,退縮消線設計的限制都要考量
如果是獨棟,每層面積也不大,4面開窗採光也夠好了
不要再弄一個天井壓縮可用空間
疑天井不是不計算容積建蔽,是因為這樣會多很多牆,
而且空間利用不完整嗎
基地不大,再弄個天井,內部空間會很難用
疫情前我家桃園一層30坪兩樓半營造報900 現在可能要15
萬坪了 小營造缺工都用外勞隨便蓋建議你郊區買蓋好的農
地透天 直接省一半==
喔還有建築師40萬 二工什麼的100 記得窗戶不要太多 要
洗的時候就知道…
冷氣廚具大概也要80 你還要很有時間可以常跑現場
你容積才36坪,平均一二樓每層18坪。頂樓(三樓)最好二工
用鋼構做屋頂增加另外十幾坪。不要想把二輛車都規劃進一樓
室內,停戶外做車棚也可以。
用鋼構做屋頂好處是壓低營造成本。車不全停室內,空間可以
完成必要規劃空間,完全滿足再保留車位。
儲電以台灣電價不划算
不夠吧
其實想儲電也是怕在山上要是停電,靠太陽能板+電池應
該可以撐一陣子吧
停車空間在想說不是可以扣容積,如果只有一台或者一台
老車沒差直接停外面,多的車位還能拿來放大型物品
恩,如果是偷容積率,一樓規劃為室內停車場是可以。不過建
坪費用的營建成本是實實在在的。加上不做車位的話要規劃室
內空間要有創意。
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%31
[請益] 即將成屋的透天格局(預售)謝謝大家回應 不過有沒有其他前輩可以針對一下我的問題給點意見呢………拜偷 —————————————————————————- 大家好,感謝房版的諸位前輩在板上的不吝分享,學習到很多的事情。 小弟去年在市區捏著懶趴買了間面寬4米3,地坪24坪,建坪71坪的新加坡式四樓半的臨路 10米的連棟透天預售。13
[請益] 電梯透天格局請益目前鎖定透天電梯案 都是四樓半 有兩案我都蠻喜歡的 一個樓層都是約將近20坪 格局卻大不相同 想跟各位請益12
[請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎各位前輩好 我要自地自建,現在想自己先規劃,有google查了說陽台不算在建蔽容積裡,可以長輩們說 算,所以搞不太懂請益一下,我的認知對嗎 例如,土地30坪,建蔽60%,容積200%,請問 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪)5
Re: [請益] 自建的一些問題先講結論 不符合經濟效益 單層12坪當成你地坪就是12 台北市我不知道 土地使用分區是甚麼? 建蔽多少?5
Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎們 : 算,所以搞不太懂請益一下,我的認知對嗎 : 例如,土地30坪,建蔽60%,容積200%,請問 : 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪) : 2) 1F=18+2.25=20.254
Re: [閒聊] 感覺透天厝的孝親設計,很少真正照顧長者不知為何第一篇的推文對三合院有不切實際的幻想, 我外婆的深山老家就是三合院, 牆是紅磚砌的, 廚房有柴火爐灶, 浴室有馬賽克浴缸那種。1
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因前一篇有提到公設比與車位 其實這跟房價 造價 土地價值有關 建商不是笨蛋一定是取最大利益蓋 建商一定是能不挖地下室就不要挖 能不做車位就不要做(法規要,沒車位也很難賣)
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