PTT評價

[閒聊] 自建透天請益(建蔽/地下室)

看板home-sale標題[閒聊] 自建透天請益(建蔽/地下室)作者
shihchinlun
(stone)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:49

年紀大了開始厭倦市中心的壅擠,開始有了搬到郊區透天的想法
最近沒事亂刷附近的土地,無意中發現一塊價錢可以接受的住一土地

60坪
建蔽率30%、容積率60%

容積是還好,真正的空間需求並沒有很大
主要是想要安靜,寬廣,採光好,大露臺

由於沒甚麼經驗,也只買過一般的電梯大樓
很沒有概念一層18坪可以利用的範圍

如果想要
類似凹字型的外觀 中間留一個天井(沒有要二工的意思)
但想在缺口處用植物之類的做個遮蔽

一樓 雙車位+一個客臥(孝親房)
二樓 客廳+餐廳+廁所
三樓 大主臥+大衛浴+工作室(書房)
四樓 屋突+不知道幹嘛的空中露臺(空中花園/太陽能板?)

這樣哪層會太緊繃嗎
另外

1
一般好像小透天很少在蓋地下室
如果想蓋一個小的地下式當倉庫+不知道幹嘛但就很想要的秘密基地,
用天井的部分做一個小小的下沉式開窗借光
這樣成本會很高/容積建蔽計算/防水會有甚麼問題嗎

2
另外好像現在也很少人和加州一樣在家裡裝太陽能板+儲電設施
如果想裝在屋頂上會很麻煩/划算嗎

3
雖然很難估計,但如果不用太高級的建材,含室內(不含庭院,木工,家電,家具)
這樣1000搞得定嗎

感謝各位





--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.13.252 (臺灣)
PTT 網址

abyssa102/17 23:29要找建築師談吧 每個都市計畫有自己的規定

pokpok202/17 23:34沒錯 有圖才能估價(就只是估價) 自建風險很高的 三思

chouvincent02/17 23:35不要貪便宜統包就對了

chouvincent02/17 23:35慘痛案例6.7年沒搞定

sam21sam2102/17 23:40之前有一個北市知名建商的工地主任推薦我一個建築師

sam21sam2102/17 23:40呂大吉建築師,或許可以問問看

sam21sam2102/17 23:42而且你的土地坪數對照容積率,根本無法蓋那麼多

sam21sam2102/17 23:431.很花錢,因為要做複層防水2.還好,可是賺不到什麼

sam21sam2102/17 23:443.地下室可能會搞掉不少錢

sam21sam2102/17 23:44你的基地,營造成本如果在雙北,一坪30跑不掉,

sam21sam2102/17 23:45建議抓1500,不過這是蓋的很好的就是了

k093977075202/17 23:45你容積率就60%,60坪只能蓋36坪再另加陽台機房等,

k093977075202/17 23:46頂多蓋兩層半吧

shihchinlun02/17 23:47陽台機房車位梯間不是可以扣容積,這樣還是不夠阿

shihchinlun02/17 23:47難怪這邊地蠻便宜的...

sam21sam2102/17 23:51原PO,老透天改一改也許比較簡單,真心不騙

kei182302/18 01:00透天要完全合法住起來不爽啦

ppnow02/18 02:37絕對不要有秘密基地的想法,後來不會使用,地下室太貴完全

ppnow02/18 02:37不建議

ppnow02/18 02:38然後你容積只能蓋兩層啊

shihchinlun02/18 07:35喔喔 三四層不用蓋滿拉 畢竟我想要大露台

shihchinlun02/18 07:36其實蓋不爽也就是因為窮的問題,不然買個更大的地就啥

shihchinlun02/18 07:36問題都沒有了

cobrabaton02/18 08:02不會只有兩層啦 大概三樓沒問題,有電梯還有屋突。但

cobrabaton02/18 08:02你要注意是否要退前後側院,如果法規要退....就不能蓋

cobrabaton02/18 08:02你要的樣子

shihchinlun02/18 08:05容積只有30%,要退應該沒有太大問題吧 ?

shihchinlun02/18 08:06打錯了 是建蔽只有30%

shihchinlun02/18 08:30越看越覺還真的買舊的透天改一改最划算

shihchinlun02/18 08:30要圓夢真的是很燒錢啊

gerychen02/18 08:46建議找當地建築師諮詢,你的需求其實看起來都能達成,

gerychen02/18 08:46但當地土管也很重要,退縮消線設計的限制都要考量

davidbeckham02/18 09:17如果是獨棟,每層面積也不大,4面開窗採光也夠好了

davidbeckham02/18 09:17不要再弄一個天井壓縮可用空間

shihchinlun02/18 09:36疑天井不是不計算容積建蔽,是因為這樣會多很多牆,

shihchinlun02/18 09:36而且空間利用不完整嗎

davidbeckham02/18 11:15基地不大,再弄個天井,內部空間會很難用

arnbition02/18 11:59疫情前我家桃園一層30坪兩樓半營造報900 現在可能要15

arnbition02/18 11:59萬坪了 小營造缺工都用外勞隨便蓋建議你郊區買蓋好的農

arnbition02/18 11:59地透天 直接省一半==

arnbition02/18 12:01喔還有建築師40萬 二工什麼的100 記得窗戶不要太多 要

arnbition02/18 12:01洗的時候就知道…

arnbition02/18 12:04冷氣廚具大概也要80 你還要很有時間可以常跑現場

cski02/18 15:24你容積才36坪,平均一二樓每層18坪。頂樓(三樓)最好二工

cski02/18 15:24用鋼構做屋頂增加另外十幾坪。不要想把二輛車都規劃進一樓

cski02/18 15:24室內,停戶外做車棚也可以。

cski02/18 15:30用鋼構做屋頂好處是壓低營造成本。車不全停室內,空間可以

cski02/18 15:30完成必要規劃空間,完全滿足再保留車位。

batatas02/18 19:26儲電以台灣電價不划算

snowangelic02/18 19:59不夠吧

shihchinlun02/19 09:20其實想儲電也是怕在山上要是停電,靠太陽能板+電池應

shihchinlun02/19 09:20該可以撐一陣子吧

shihchinlun02/19 09:22停車空間在想說不是可以扣容積,如果只有一台或者一台

shihchinlun02/19 09:22老車沒差直接停外面,多的車位還能拿來放大型物品

cski02/20 20:41恩,如果是偷容積率,一樓規劃為室內停車場是可以。不過建

cski02/20 20:41坪費用的營建成本是實實在在的。加上不做車位的話要規劃室

cski02/20 20:41內空間要有創意。