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Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎作者
suwy
(Hank)
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※ 引述《microwave72 (絕望的生魚片)》之銘言:
: 各位前輩好
: 我要自地自建,現在想自己先規劃,有google查了說陽台不算在建蔽容積裡,可以長輩

: 算,所以搞不太懂請益一下,我的認知對嗎
: 例如,土地30坪,建蔽60%,容積200%,請問
: 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪)
: 2) 1F=18+2.25=20.25
: 2F=20.25
: 3F=20.25
: 頂樓=30*2-18*3=6
: 請問這樣正確嗎
: 謝謝

不正確,

1.目前你的總容積坪為「土地30坪x200%」=60坪。

2.每層陽台免計容積至少2.42坪,4層為9.68坪。

3.機房免計容積為「總容積坪的10%」=6坪。

4.每層屋突免計容積至少7.56坪,3層為22.68坪。

5.一樓車位免計容積為12.1坪。

____________________

以上五項合計,總共是110.41坪。

如果再開挖地下室,可獲得更多坪數,但沒有經濟效益。

如果一樓想老老實實做店面,不想用車位名義改店面,就要放棄車位免計12.1坪。

如果屋突想老老實實當機房,不想改做居住使用,可放棄屋突的22.68坪。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.32.198 (臺灣)
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abyssa109/03 22:11屋突每層都有喔?那可以再多蓋一層蓋好蓋滿

一樓 二樓 三樓 四樓 屋突一 屋突二 屋突三 總共蓋7層(名義上是4層)

※ 編輯: suwy (114.136.32.198 臺灣), 09/03/2020 22:15:02

e04x809/03 22:25屋突可以這樣累加?

最多疊三層 沒電梯疊兩層

※ 編輯: suwy (114.136.32.198 臺灣), 09/03/2020 22:29:33

childay09/03 23:14這篇感覺很專業

abyssa109/04 00:14四層建物加三層屋突好像很酷 瞭望台?

microwave7209/04 07:20謝謝分享,幾篇貼文看下來還是不明白二樓的陽台算不

microwave7209/04 07:20算建蔽率,講明白點若算我二樓就不打算用陽台空間很

microwave7209/04 07:20小,若不算我打算二次施工外推讓房間多2坪多的空間

darlingfor09/04 09:58一般狀況下 陽台不算建蔽率

sdhpipt09/04 10:31現在建商蓋的透天厝通常都有2層的屋突 根本不稀奇了 XD