Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎
※ 引述《microwave72 (絕望的生魚片)》之銘言:
: 各位前輩好
: 我要自地自建,現在想自己先規劃,有google查了說陽台不算在建蔽容積裡,可以長輩們
: 算,所以搞不太懂請益一下,我的認知對嗎
: 例如,土地30坪,建蔽60%,容積200%,請問
: 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪)
: 2) 1F=18+2.25=20.25
: 2F=20.25
: 3F=20.25
: 頂樓=30*2-18*3=6
: 請問這樣正確嗎
: 謝謝
不正確,
1.目前你的總容積坪為「土地30坪x200%」=60坪。
2.每層陽台免計容積至少2.42坪,4層為9.68坪。
3.機房免計容積為「總容積坪的10%」=6坪。
4.每層屋突免計容積至少7.56坪,3層為22.68坪。
5.一樓車位免計容積為12.1坪。
____________________
以上五項合計,總共是110.41坪。
如果再開挖地下室,可獲得更多坪數,但沒有經濟效益。
如果一樓想老老實實做店面,不想用車位名義改店面,就要放棄車位免計12.1坪。
如果屋突想老老實實當機房,不想改做居住使用,可放棄屋突的22.68坪。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.32.198 (臺灣)
※ PTT 網址
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屋突每層都有喔?那可以再多蓋一層蓋好蓋滿
一樓 二樓 三樓 四樓 屋突一 屋突二 屋突三 總共蓋7層(名義上是4層)
※ 編輯: suwy (114.136.32.198 臺灣), 09/03/2020 22:15:02推
屋突可以這樣累加?
最多疊三層 沒電梯疊兩層
※ 編輯: suwy (114.136.32.198 臺灣), 09/03/2020 22:29:33推
這篇感覺很專業
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四層建物加三層屋突好像很酷 瞭望台?
推
謝謝分享,幾篇貼文看下來還是不明白二樓的陽台算不
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算建蔽率,講明白點若算我二樓就不打算用陽台空間很
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小,若不算我打算二次施工外推讓房間多2坪多的空間
推
一般狀況下 陽台不算建蔽率
推
現在建商蓋的透天厝通常都有2層的屋突 根本不稀奇了 XD
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積,95位車位,4,150坪的樓地板面積8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好6
Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話我的理解啦 你的主建物基本是由基地條件,容積率建蔽率, 跟建物坪數規劃來決定的 基本上可以容積可以用完的一定都是用完, 容積很貴的4
Re: [請益] 台灣有沒有這種大陽台的建案陽台的免計容積好像是 10% 我看了下你那張照片 陽台面積應該有10坪+ 還沒算後陽台/工作陽台 所以房子本體就要遠超100坪3
Re: [爆卦] 時力邱顯智:被灌水的居住坪數今年年初的時候連內政部都認為公設被販賣很不應該 因為公設都是用免計容積的部份去蓋的 免計容積有哪些呢? 以我外行的觀點來看大概有這些 (截圖自stockfeel)- 真的沒差 : 怎麼全世界大多都是實坪制? 只是計算方式差異而已 不影響建商的成本 至於建商願意賣多少
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