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Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃

看板home-sale標題Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃作者
DrTech
(竹科管理處網軍研發人員)
時間推噓36 推:37 噓:1 →:43

※ 引述《karta057652 (056750atrak)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/g65qlz
: 內文:
: 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃
: 住展房屋網
: 更新時間: 2024年10月25日 週五 下午5:42
: A20指的是機場捷運A20興南站,A17、A18、A19是青埔,A21為中壢市區,所以A20就位於: 青埔與中壢市區的中間點,各是一站的距離。A20重劃區面積53公頃,僅青埔的十分之一: ,全區規劃為低密度「田園住宅社區」,A20為全新重劃區,在2023年開始整地,至今八: 成土地都已經有建設公司進駐,第一案已於2023年9月完銷,第二超級大案也火速熱銷接: 近尾聲!另外10案已取得建照,預計2024將會公開,成為下一個房市一級戰區。
: 往北10分鐘,抵達青埔棒球場、華泰名品城、環球購物中心、新光影城、青塘園(
: 圖為華泰名品城實景/業者提供)
: A20推案量大的三大原因
: 原因1:便利的捷運與交通。A20僅53公頃,全區皆為「捷運宅」,區內最遠步行20分鐘內: 皆可抵達捷運站,隨著軌道經濟興起,「捷運宅」在市場上,是相當熱門的產品。此外: , A20與青埔、中壢市區都不遠,便捷交通可彌補商圈機能,往南10分鐘到中壢市區,有: 中壢夜市、SOGO百貨、大潤發、家樂福等日常需求。往北10分鐘,抵達青埔棒球場、華泰: 名品城、環球購物中心、IKEA、新光影城、青塘園……等休閒娛樂。2025年即將完工的國: 道一號中豐交流道,未來約5分鐘就可直上國道。
: 往南10分鐘到中壢夜市、SOGO百貨(圖為中壢SOGO實景圖/業者提供)
: 原因2:青埔房價外溢效應。隨著青埔建設到位,房價也隨之飆漲,新案成交最高甚至站: 上 6、7字頭,因此周
: 邊區域的房價也跟著水漲船高,而青埔下一站的A20,與青埔相比約有每坪10萬價差,因: 此還是有一定的吸引力。
: 原因3:中壢市區換屋需求大。住過中壢都知道,中壢市區就是老房子多,根據內政部統: 計,中壢30年以上屋齡的房子占了全中壢區住宅的45%,一共有7.1萬戶,是全桃園最多,: 而這些老屋只要有5~10%的住戶有換屋需求,就等於有接近7000戶潛在買方,剛性需求是: 相當高的。
: 宜誠30+精耕桃園,在地品牌的法式浪漫
: 宜誠作為桃園建築的先前者,30年來與時俱進,堅持用人本在地精神,想望國際城市大未: 來!當十年前大家還看不懂青埔,宜誠的遠見已經看見十年後藍圖!懷抱著對土地的熱愛: ,走過歲月歷練,宜誠以精確、精細、精緻的方式,以最誠懇的心情,最殷實的服務態度: ,打造出最好的建築作品。這次我們把眼光放在A20重劃區,這裡有很好的地理位置及便: 捷交通,且規劃出精緻慢活的田園住宅城市,在A20不急不徐、慢慢來……,就像生活在: 法式電影一樣,漂亮街道、水岸微風、單車、美術館、捷運、咖啡香……,借鏡巴黎四季: 飯店的雍容場景,重塑香榭麗舍的精品大道,宜誠要讓你在A20過得像巴黎一樣浪漫精彩: 。
: 2024桃園市目前最強景點封號由「中壢老街溪步道」奪冠(圖為老街溪河岸公園實景/業: 者提供)
: 宜誠丽左岸 來點法式輕奢活 2-4房
: 宜誠【丽左岸】座落A20中軸大道興北一路,一路直達A20捷運站(距離約650米),基地: 三面臨路、超大面寬,緊貼一座公園,立地條件相當優渥;全區規劃四大棟建築,產品為: 2-4房,符合市場需求主流。建築規劃陳永振建築師,外觀設計袁子健,公共空間黃羽菁: 、景觀設計鄭如珊、燈光計劃日大照明,大師雲集皆一時之選,共同打造專屬A20的法式: 浪漫,此外,獨家專利SRC萬型雙柱工法,搭配多項優質精選建材,讓安全與品味一次同: 步升級。在A20邂逅一款迷人的法式生活,宜誠【丽左岸】歡迎您預約鑑賞。
: 宜誠作為桃園的先行者,這次眼光精準佈局A20,讓你在A20過得像巴黎一樣浪漫精彩(此: 圖為3D情境寫意圖/業者提供)
: 心得:
: A20目前新開案的最高價還是維持5字頭
: 畢竟青埔7字頭還在輕輕摸
: 這邊就只能壓在青埔的下面當老弟 呵
: 宜誠這個建案算是這個重劃區裡面第一個有4房格局的社區
: 而且旁邊直接臨公8公園以及未來會蓋槌球場
: 這個長輩槌球場應該會先施工
: 現有草地養護 還有大型照明系統每天晚上turning on
: 公8公園也是中壢興和市民活動中心及公托中心預定地
: 計畫內預計2025年底完工 對帶來人流算是一項利多
: 另因為這個建案可能會面向對到跨越國1後的殯葬園區(不確定)
: 這可能要請有參觀過接待中心的來分析了
: 至於巴黎法式左岸感 這邊還是工地機捷重劃區
: 可能要用心體會囉


買房子很多時候是,真正住了以後才發現問題。
A20,可能連建商或代銷都沒發現一堆問題,因為他們跟本不住哪邊,也很少中壢人住過那邊。
A20真的要自住, 噪音與空氣汙染問題需要注意。

中豐北路第一排噪音與空氣污染問題需要多考慮。以後高速公路開了,車流量多只會更嚴重。
另外,中豐北路晚上的8+9飆車聲,一直都沒少過。

靠新生路區域,除了是離殯葬業最近的區域外,
旁邊有個六合紡織廠,每天早上都會排廢氣。
不知道紡織廠在燒什麼,整條街都塑膠味。

我常常早上六點多機車經過,就被臭到受不了。
往旁邊一看,剛好是丽左岸的建築基地。
我想建商與代銷也從來沒想過這問題,因為他們凌晨與早晨又不在。沒在當地生活過。

以後生活大概是窗戶全關,加上空氣淨化
但曬衣服是個問題,曬外面全是燒塑膠的味道。


買A20自住,一定要盡量遠離新生路。

不信的話,建議工作日,早上六點到六合紡織廠附近看看,這空氣味道你能不能接受。

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firzen4810/26 11:51A20買在50萬的不喜歡這篇推文

dracula8318310/26 11:55沒差啦。竹北一堆廠房排氣、排廢水。

dracula8318310/26 11:56自行Google 新竹 廢水 水污染

vict110/26 11:59怕啥 竹北 廢氣 偷排廢水都不影響漲價 只要噴噴啥缺點無視

DrTech10/26 12:01竹北的縣一到縣三,都離工廠,工業區,或紡織廠有段距離了

DrTech10/26 12:01。跟A20的紡織廠第一排還是有差的。

AoShenFengYu10/26 12:04

Dontco10/26 12:06竹北高鐵味道也很臭 看起來很遠 但味道還是會被吹過來 沒

Dontco10/26 12:06好到哪去 但竹北已經噴到90萬了 快破百 沒人敢酸空氣很臭

Dontco10/26 12:06 所以不買竹北

Dontco10/26 12:07十年後房價噴上來 也沒人敢嘴當年一坪買50萬還聞爛空氣的

Dontco10/26 12:07傻蛋

nckueric10/26 12:07推~有些眉角要在地的才會知道

DrTech10/26 12:10竹北空氣會臭到充滿"燒塑膠味"嗎?我自己沒體會到),我幾

DrTech10/26 12:10年前在台元工作時,縣一附近竹北租房時,都沒那麼嚴重啊。

DrTech10/26 12:10晚上到高鐵附近跑步也無感。但新生路早上真的充滿燒塑膠味

DrTech10/26 12:10

DrTech10/26 12:15文中說的是,中壢新生路上的,六和紡織廠,打錯字懶得改了

DrTech10/26 12:15

planta10/26 12:17原來是這樣,好可怕!感謝說真話的人

DrTech10/26 12:18六和紡織廠的google maps八年前有人評論:常分享“味道”

DrTech10/26 12:18給厝邊聞。看來不只是我這樣覺得。

j401f210/26 12:26高鐵附近的空氣算很好的吧 怎麼會槓到竹北來 搞不

j401f210/26 12:26

dinotea10/26 12:28竹北空氣水都不好 肺癌 肺腺癌 不少

a529271010/26 12:30竹北就水朧重劃那塊比較那個啦

Morphee10/26 12:42水龍前幾年買的賺翻倍

Morphee10/26 12:43竹北高鐵賺三倍 當年買兩間 現在直接入住台北蛋黃新房

NSYSUEE10/26 12:45附近有火葬場險惡設施,距離約方圓1公里

dracula8318310/26 12:45新竹人不是都知道,下雨天是排氣排水日。

dracula8318310/26 12:46所以說嫌惡設施根本沒差

jerryyangyyx10/26 12:56六和紡織早就停業很久了,倒是旁邊的六和機械有鑄造

jerryyangyyx10/26 12:56、沖壓等空氣汙染或噪音問題比較需要重視

lin80231110/26 13:03人體過濾器 謝謝

nicemood10/26 13:07你說的空氣污染問題,基本上整個中南部都一樣會遇到。

howhow80112210/26 13:10會漲比較爽,反正沒有要住一輩子

Morphee10/26 13:17其實新竹反而空污遠比中南部少,風太大了。

uuwalk10/26 13:23水瀧6x囉

Zoanthropy10/26 13:29最安全就八擴啊 問題是現一坪也50了 你買的下去?

ej03xu310/26 13:52所以買靠老街溪的案子啊 然後捷運噪音你又不要 很挑

ej03xu310/26 13:54A20跟火葬場中間還隔著國道 不算太近 高雄的也是隔國道喔

ej03xu310/26 13:55與其擔心火葬場 還是先擔心新生路的傳產工廠的噪音,廢氣

nanja75011310/26 14:02縣三就很臭啊

over99910/26 14:06A7翻板

inzaghi022110/26 14:18殯葬業不遠沒錯

AirKobe2410/26 14:49殯葬業火葬場的味道是烤肉味不會臭吧

thinksilver10/26 14:51都是買來囤的 沒要住沒差啦

panzerbug10/26 15:00ㄌ低調好嗎

panzerbug10/26 15:03舊市區被嫌到死,新案還是比這裡高

stevenkane10/26 15:39

a951l753vin10/26 16:00A21好很多啊 環西路週遭機能好

a951l753vin10/26 16:02A19、A20等機能起來至少還要10年吧

ej03xu310/26 16:38A21有分3區 第3區機能最好靠南園二路 但也離機捷站最遠

ej03xu310/26 16:39商業用地反而放在那邊 而不是靠近捷運站的第2區

gm325210/26 17:43A19青埔機能最好的

Dontco10/26 17:59A19是裡面機能最好的= = a95是雲住戶嗎

Dontco10/26 18:00還是你所謂的機能是路邊攤那種垃圾食物

wayne49010/26 18:32有盤子接的地方誰管你空氣臭不臭,可以賺到錢就好了,呵

chouvincent10/26 19:24肺腺癌大概40歲以上是常發生年紀

chouvincent10/26 19:25如果常常熬夜輪班

MTKer556610/26 20:02跟觀音工業區首排集盛紡織在排放廢氣一樣,臭死了

MTKer556610/26 20:02大家都知道的抗性,就不是抗性了

MTKer556610/26 20:03那種你說臭,他說距離遠聞不到,曖昧不明的才是抗性

MTKer556610/26 20:05所以為什麼小草窮

MTKer556610/26 20:05就是看不清偽君子

MTKer556610/26 20:05看得懂的都大賺了啦,誰在那邊跟你聞空氣

MTKer556610/26 20:06啟德老闆買寶山墳墓地,有說是要自住或者跟你討論扛不

MTKer556610/26 20:06抗性的問題嗎?不是嘛

MTKer556610/26 20:06人家是買來賺錢的

MTKer556610/26 20:07幹 不小心又把心法教太多

features10/26 20:38烤肉味咩,只不過是烤人

pingleo200910/26 22:30經國重劃區 煉油廠 染整廠 噪音 交流道 這些問題也

pingleo200910/26 22:30都有 還不是也都50

NSYSUEE10/26 22:43好噁

tyl7393913310/27 00:09我估計練油廠排放濃度跟一般工廠比是更嚴格的 加上

tyl7393913310/27 00:09煙囪高度擴散後 受影響地區都不是當地 有興趣的谷歌

tyl7393913310/27 00:09‘‘高斯擴散’’

NicholasTse310/27 07:33這麼慘!!!!

a951l753vin10/27 10:13被嗆了 我省錢只能吃路邊攤 沒辦法天天上餐館QQ

ovaka10/28 08:29感謝分享

gothmog10/29 08:07https://i.imgur.com/zNDNhkR.jpeg