Re: [新聞] 青埔外溢發酵！這一站幾乎什麼都沒有 卻

b011707/03 10:53A20就是標準的豬站在風口上也能飛

alfrog041407/03 10:53當地人延遲買盤/認錯買盤 一方面也沒什麼能選了 二來

alfrog041407/03 10:53青埔就更貴 當地人財力更不可能去買

alfrog041407/03 10:54體育園區到時候一開出來價格會跟鬼一樣

b011707/03 11:02拜託不要來炒體育園區

jamie8141607/03 11:03體育園區的開價不會像鬼，當地人的財力就是那個樣

alfrog041407/03 11:03體育園區不用特別炒吧 你先查看看建商 新竹台北高級建

alfrog041407/03 11:03商夾殺 價格如果開不高 是看不起中壢還是看不起自己XD

alfrog041407/03 11:03?

alfrog041407/03 11:04坪數故意壓縮 總價低一點 單價高一點 這樣玩

b011707/03 11:04我知道，新竹大家熟悉的好朋友們很多來這插旗了

b011707/03 11:05套句皓哥的話，要低調低調

chenyens07/03 11:09體育園區早就說要先布局了https://www.pttweb.cc/bbs/ho

chenyens07/03 11:09me-sale/M.1711289473.A.E85

alfrog041407/03 11:10你回北桃園 這邊沒你的事 沒人問你XD

alfrog041407/03 11:11怕寂寞就再發幾篇沒什麼討論價值的廢文大家笑一笑

b011707/03 11:12chenyens是買小檜溪吧？小檜魔人

yiliang110707/03 11:16簡單扼要，但投資3字頭不上車…

yiliang110707/03 11:17當然自住能力負擔得起就買沒問題

deepinheart07/03 11:17A20再過去一點就到海華了（比起領航南路，A20離環北

deepinheart07/03 11:17路近很多）說真的他應該算中壢舊市區生活圈了；畢竟

deepinheart07/03 11:17需要高鐵的人，A19已經是極限了，A20真的太遠

yiliang110707/03 11:20是的他吃的是在地客群

yiliang110707/03 11:20如果序時代開案前，有去做功課就知道

yiliang110707/03 11:21南園二路一帶，五年新成屋 就要賣到37萬/坪

yiliang110707/03 11:21火葬場附近都這個價啦XD

deepinheart07/03 11:21是啊，所以…說A20青埔外溢真的很亂下標題

yiliang110707/03 11:23https://i.imgur.com/DC5VTVg.jpeg

yiliang110707/03 11:23再搭配各區人口數來看，中壢區是全國人口數第三大

yiliang110707/03 11:24還有A21捷運站出口人流數，就可以判斷出來

yiliang110707/03 11:25這裡的在地客群餓很久了，沒有新建案

yiliang110707/03 11:25外加A20，50公頃 是個很好炒作拉抬的面積大小

yiliang110707/03 11:25太大有時候會後繼無力（淡海、塭）

yiliang110707/03 11:26加上建商們有共識要聯合開案，疊價炒一波XD

b011707/03 11:27XD 淡海就算了，你真的懂塭仔圳嗎

yiliang110707/03 11:28就夾在新舊核心的A20,往後一站進海華商圈

yiliang110707/03 11:28往前兩站進A19、A18,基本上都有商圈跟影城

yiliang110707/03 11:29就是個定位快速到核心的住宅區

yiliang110707/03 11:29塭嗎？ 自辦的部分，前兩年最高點就是炒閱讀台灣聲

yiliang110707/03 11:29勢浩大

b011707/03 11:29塭仔圳自辦重劃，三房實登單價好幾個上60/坪了

yiliang110707/03 11:30說後面開案的華固會6字頭

yiliang110707/03 11:30結果到今年才正式有6字頭

yiliang110707/03 11:30這兩年都是在盤整啊，因為衝過頭

yiliang110707/03 11:30閱讀台灣剛開案同時間板橋還有5字頭

yiliang110707/03 11:31所以要觀察潛在客群區域範圍內 ，週邊還有什麼區塊

yiliang110707/03 11:31可以選擇

yiliang110707/03 11:31合理的價差範圍在哪裡

yiliang110707/03 11:32現在板橋新案站穩7-8，破9破百

yiliang110707/03 11:32這個時間點回頭看塭仔圳6字頭 當然沒問題啊

yiliang110707/03 11:33合理價差區間了，甚至挑對商品（品牌）還可以稍稍補

yiliang110707/03 11:33漲個10萬

yiliang110707/03 11:33所以 你懂塭嗎XDDDD

b011707/03 11:34不是呀，你上面說塭後繼無力…….無力在哪

yiliang110707/03 11:35就這兩年後繼無力啊，當年華固開案五字頭

yiliang110707/03 11:35閱讀台灣還招回去重新簽約==

yiliang110707/03 11:35是到今年才開始，正式回溫。

yiliang110707/03 11:36兩年前把資金拿去板橋不好嗎？XD

yiliang110707/03 11:36淡海現在新案也5字頭啊

yiliang110707/03 11:36打錯「4字頭」

yiliang110707/03 11:372字頭到4字頭也翻倍XD

yiliang110707/03 11:37問題是他們沒辦法一鼓作氣 直接衝刺完畢

yiliang110707/03 11:37因為幅員礦大啊

yiliang110707/03 11:38所以重劃區在炒作的時候，大家忽略一點

b011707/03 11:38我只知道，我的案子因為那區不同案子實登的時間差，單坪現

b011707/03 11:38買就多5萬價差。

yiliang110707/03 11:38面積的大小，其實影響很大

yiliang110707/03 11:38才五萬

yiliang110707/03 11:39你沒看我昨天丟一個，一年差25萬上下

b011707/03 11:39XD，一個月單坪五萬不是錢就對

yiliang110707/03 11:39https://i.imgur.com/prb9AQM.jpeg

jamie8141607/03 11:39A20那個面積大小 & 政策加持，真的是最好炒作的一塊

yiliang110707/03 11:39一個月還好啦

yiliang110707/03 11:40去年3字頭尾、4字頭初不進場，現在直接噴給

b011707/03 11:40誰跟你一年，我是簽約當下，五月實登還沒出來，但其實區域

b011707/03 11:40單價已經上60了

yiliang110707/03 11:40最重要的是，他要成屋了。可以馬上套現

yiliang110707/03 11:41哪又如何 塭就是兩年前到時候後繼無力XD

yiliang110707/03 11:41跟你說的事實不衝突啊

yiliang110707/03 11:42這類區塊，很容易遇到斷層，因為人口入駐數量不夠快

b011707/03 11:42好吧隨便，你可以當塭黑沒關係。阿新北未來就看這塊發展，

b011707/03 11:42不然你告訴我，新北一二環哪裡還有地

yiliang110707/03 11:42人口密度不夠，商業行為相對薄弱

yiliang110707/03 11:43你搞錯了

yiliang110707/03 11:43我的論述是，重劃區面積大的

yiliang110707/03 11:43很容易遇到盤整，青埔也是發生過

yiliang110707/03 11:43不代表我現在覺得塭不可以入場

yiliang110707/03 11:44塭現在挑華固跟築滿滿進場是很ok的選擇好嗎

yiliang110707/03 11:47包含淡海如果挑對地點2字頭，等大橋開通前炒一波

yiliang110707/03 11:47也是有機會跑短賺錢。

yiliang110707/03 11:49沒有不能買的物件 只有不能買的價格

b011707/03 11:50重劃區面積大小是一回事，重點是location。你這麼聰明，可

yiliang110707/03 11:50依照區塊找出被低估，有潛力待補漲的進場即可XD

b011707/03 11:50以去看一下在塭插旗的建商，建商在那邊獵地會比你看錯嗎

b011707/03 11:50除非你還在玩兩年的短打，不然我根本不考量短期盤不盤整

icexice07/03 11:51塭是因為公辦區還在整地，現在只是前菜，主菜還沒端出來

icexice07/03 11:51，但它現在沒剩幾間可以買，價格也跳得蠻快，樓上說的閱

icexice07/03 11:51讀台灣實際有成交到69萬了

yiliang110707/03 11:51我手上一件都沒賣，但要賣隨時套現翻倍

b011707/03 11:51樓上專業

yiliang110707/03 11:52知道啊，就是送輕裝潢送家電啊XD

yiliang110707/03 11:5269萬大家不是早就知道，但是 重點是後面建商何時要

yiliang110707/03 11:52開案啊

b011707/03 11:52XD送東西也能酸

yiliang110707/03 11:53不然，短時間就只能靠新莊板橋二重的抬轎

yiliang110707/03 11:54本身區塊內，沒有建商幫忙疊價聯合造勢炒作

yiliang110707/03 11:54就會相對來得吃虧

yiliang110707/03 11:54沒人酸啊，就是在分享討論市場動向

yiliang110707/03 11:54也恭喜你漂亮入手塭。

yiliang110707/03 11:55討論重劃區大小、跟起始狀況條件、建商聯合造勢來抬

yiliang110707/03 11:55的脈絡跟玩法

yiliang110707/03 11:56全盤了解，受益的會是自己XD。挑對時間點進場，資金

b011707/03 11:56我發現我們時間線不一樣，你一直在講短時間，但我看至少六

b011707/03 11:56年後。到時侯整地的基礎工程早就弄好，桃園捷運棕線延伸輔

b011707/03 11:56大線也快好，塭那整塊會很方便

yiliang110707/03 11:57我在說的其實是變現性要佳

b011707/03 11:57公辦重劃的建商約兩年後會陸續推案

yiliang110707/03 11:58畢竟成屋後，還是要靠1.同區塊新建案拉抬

yiliang110707/03 11:582.潛在客群區塊價格高產生價差

b011707/03 11:59變現性要佳，你的定義是？還是你想買的是股票

yiliang110707/03 11:59所以，塭公辦…阿彌陀佛 還要等多久

yiliang110707/03 11:59等正式開案時，你手上的物件幾年了？

yiliang110707/03 12:00然後你還要保證房市是一路往上沒有回頭

shermanch07/03 12:00看y沒有酸的意思吧 面積大 入住人口慢本來就是盤整原

shermanch07/03 12:00因之一

yiliang110707/03 12:00後面開案建商不會背刺

shermanch07/03 12:00比起盤整 一口氣衝過頭之後回踩才是更麻煩的問題

alonzohorse07/03 12:00y大沒有要酸啦...

freekid07/03 12:01只能說兩個人不是同一水平

yiliang110707/03 12:01變現性佳的意思，無論市場怎麼變化，我要賣脫手，都

yiliang110707/03 12:01可以獲利不少，扣掉房地合一

yiliang110707/03 12:02簡單說，手上青埔第一批入手2X，社區成交60

askey07/03 12:02塭仔圳真棒~打趴板橋劍指大安

yiliang110707/03 12:02請問我要立即套現賣50萬，沒問題吧

b011707/03 12:05喔好吧，你這定義我不在我考量。我比較看的是重劃區的位置

b011707/03 12:05和區域長期發展趨勢。重劃區大小本身不是重點

askey07/03 12:05少年房神眼光精準佩服佩服

yiliang110707/03 12:07區域長期發展也很重要，是值得注意的沒錯。

icexice07/03 12:07閱讀台灣早就沒裝潢及送家電了，最近幾筆69附近的成交是

icexice07/03 12:07實打實的哦

b011707/03 12:08樓上專業

yiliang110707/03 12:081.重大建設（交通、經貿金融、科學園區）

yiliang110707/03 12:082.潛在客群的價位差

yiliang110707/03 12:093.建商開案脈絡

yiliang110707/03 12:09（重劃區大小）

yiliang110707/03 12:09這三點是最基本的，再配合大環境下去挑選物件

yiliang110707/03 12:10塭70很好啊，二重都見9了XD

yiliang110707/03 12:10兩年前同一個時間買二重跟買塭差異就顯現出來

yiliang110707/03 12:11同樣都4、5字頭兩年後的績效差異

yiliang110707/03 12:12分析討論市場，最忌諱稟賦效應

yiliang110707/03 12:13目前板上很多討論，意見相左。就是我買了只能漲噴XD

yiliang110707/03 12:15很可惜啦，大家放寬心胸多聽聽不同意見，不吃虧啦

b011707/03 12:16其實短期漲多少我真的還好，只是我今天看了一下，發現原來

b011707/03 12:16五月實登三房已經上60了

b011707/03 12:18我看至少六年後，這期間都只是過程。我也只是靜靜的享受這

b011707/03 12:18漲價的過程，就這樣。我對塭這塊真的很有信心，不然我幹嘛

b011707/03 12:18買XD

yiliang110707/03 12:19自住有喜歡能負擔適合最重要XD

yiliang110707/03 12:21本金=存款；利息=房租；增值=紅利

yiliang110707/03 12:21正常情況下穩賺不賠啊XD

alfrog041407/03 12:27Y大講的 真的是巷子內的…..

jerrylin07/03 12:28淡水都能喊50了 還有哪邊不能炒

ganninian07/03 13:14可是瑞凡 A20不是豬啊

horseorange07/03 14:34Y大講的是更宏觀的分析不只是在講哪邊會漲而已

labell07/03 14:35那邊沒工作

sodaparadise07/03 16:04Y大貼的圖價格好驚人 價格看起來應該是面溪？

ultradev07/03 16:13A20地點沒問題，機捷+交流道，近市區，除了火葬場是問題

ultradev07/03 16:15桃園這波最標準的豬是草漯、客運園區，單純靠相對便宜而

ultradev07/03 16:15漲、而有人買

is112807/03 16:49客運園區已經是桃園內便宜區域了，不漲更待何時

icexice07/03 17:29草漯附近有工業區買盤啊，大家只注意到科技業收入很部，

icexice07/03 17:29其實工業區裡有些公司也是賺不少，像華城的員工今年年終

icexice07/03 17:29應該頗驚人

nk1080307/03 19:19豬最多的是A10 還送牛

drimp07/04 03:22溫漲幅也蠻明顯吧 地點至少進北市比青埔方便多了 開車捷運

drimp07/04 03:22騎車都可 不像青埔就唯一高鐵 其他方式都非常不方便

b011707/04 08:40樓上中肯