Re: [閒聊] 用信貸買預售屋投資
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: https://i.imgur.com/E0fuPVl.jpeg
: 分析用信貸買預售投資的優點：
: 1.現在信貸利率有機會比房貸低，也比股票質押低，重點是也好貸，資金取得門檻低。: 2.如果房價下跌，大不了違約不繼續繳工程款，房價下跌的最大虧損留給建商承受。
: 3.信貸因為要還本，等到交屋的時候也還的差不多了，不會卡到房貸額度。
: 4.房價每年有10%以上的漲幅，信貸利率假如2.5%的話，付出這些利息，提早投資，還是
: 非常划算，尤其現在通膨嚴重，債務會變薄。
: 還有什麼漏掉沒想到的優點嗎？
原則上都沒錯，信貸利率就算不比房貸低，也可以很接近房貸利率！
回覆一下金流查很嚴，但是預售屋的款項不要直接匯，銀行原則上還是不好查，成屋比較好查，所以可行。
房價每年有10%漲幅，以過去看未來也沒錯。
但是，注意這個但是，常常有人說房子一定會抗通膨，物料人力越來越貴，房子沒有理由不漲，頭期款可以借，但房貸30-40年還是得用每月薪資去繳的，薪水是有排他效應的，當物價越來越高的時候，你能繳的房貸數額只會越來越少。
本來每月薪水5萬，以前食衣行2萬可以解決，物價越高你剩下能繳房貸的金額只會越來越少..
現在人的薪水很多繳完房貸或房租加上生活開銷已經所剩無幾了，和前幾年還有餘裕已經截然不同，所以房價還是會無限上漲嗎？
看看對岸，房價炒過頭，終究物極必反的，相信板上很少人研究對岸房產欣欣向榮幾十年為何會泡沫，當房子已經變成投機商品，不是單只是投資或單純自住時，泡沫就隨便就破了，對岸人均所得目前比我們低，但泡沫前房價甚至比我們現在還高非常多，即便已經修正近2年，買氣仍舊沒有回升，因為當神話破滅後，大家都嚇到吃手手惹~華人是少數認為有土斯有財的稀有動物，以他人的失敗案例為鏡，確保不會過度樂觀！
你覺得台灣現在史上前所未見的一窩蜂是正常的嗎？仲介、代銷同業幾十年從來沒有見過這種全民投資客的時期，人人都在投機，信貸就想買房賺差價，導致預售屋大排長龍全看建商每周喊新的價~
當房子越蓋越小，年限越拉越長，總價越來越高，薪資購買力越來越低，暗房也開始給你蓋起來節省空間利用，你還有哪裡有殘餘的油水可以讓建商壓榨？好像每個面向都快被擠乾了...
身為有房一族，我也希望房價節節高升，但哪裡還有空間可以擠出油水，真的想不太到惹~想到歡迎補充，理性討論
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買個保值的保身
有房一族，希望房價節節高升。 本文重點
房價跟股價節節高升一樣合理
在本板你這樣說就不對了，你應該要推薦拿房子去增貸
、沒房子的拿爸媽的房子去增貸，要不然去辦信貸，再
不行去當舖抵押或找高利貸也要把錢帶出來去買預售屋
不然機會一過資產就輸人好幾千萬，沒辦法翻轉社會階
級了
樓上你以為在反串，但其實是真的
兩岸市場差那麼多也能亂比
薪水一輩子5萬都不會變的人不建議買房
台股24000 阿共滬A還在3000保衛戰
台灣新房供給不足 阿共是供給過剩
薪資購買力越來越低你應該回去看你待的產業或公司
台灣利率2% 阿共利率4-5%
物價漲房價漲薪資收入也都在漲，只有房貸月繳永遠不變3你
還覺得壓力越來越大？
反過來才是地獄，什麼都跌房貸每月繳不會少，所以上海那
個女孩才會跳樓
薪資應該會2～3%往上漲
買自住房沒差阿 第一間自住房真得隨時可以入手啦
進可攻 退可守 巴菲特的話要聽
不是新青安才會嚴查金流? 民營嚴查幹嘛?
沒買房子不會死，難道世界各個人人買得起房？
各國
對岸就是一個沒制度沒規則的帝治國家 底下一堆太監貪官
沒有暴才奇怪 最重要就是得罪美國 走向失落二十年
我們的執政黨不也是嗎
![[閒聊] 用信貸買預售屋投資](https://i.imgur.com/E0fuPVlb.jpeg "[閒聊] 用信貸買預售屋投資")
爆
Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/NGSRLveb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
爆
[問題] 台灣房子是真的供不應求嗎？房板的人都講說台灣房價上漲是供不應求 每年新屋供給量少，大家都想住新屋 但是實際上今年台灣建商屯房量又創下歷史新高 實際情況現在台灣是房子越蓋越多，空屋也越來越多![[問題] 台灣房子是真的供不應求嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/20/realtime/28778890.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1480&sh=987&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[問題] 台灣房子是真的供不應求嗎？")
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Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩房價高會連帶房租也高 不管是房貸還是房租過高，都會影響消費力 對民間經濟不是好現象 資金大量進入房地產也會排擠實業 躺平族應該也會跟房價一起增加![Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩](https://i.imgur.com/v1kw9UIb.gif "Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩")
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[問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼如題 房價目前狀況是只漲不跌 照這樣的漲法 薪水漲幅跟不上房價物價 不會到沒人買的起11
Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了這兩天可能對30年房貸限制的話題很紅， 剛好可以呼應一下之前的文章。 基本上房貸這種東西， 除了頭期款是受總價影響外， 基本上就是金流的問題。11
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產週末閒聊, 其實你想要複製別人成功的方式很難, 甚至很多人重來一次, 都不見得能夠同樣再次成功, 這之中有太多運氣與時機的成分,8
Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高現在離泡沫還非常非常遠 金融泡沫的本質不外乎就是槓桿越開越大，大到開不了後爆炸 人民、企業跟銀行借錢過度去炒作 借錢的抵押品忽然價值腰斬，或根本是垃圾 銀行要收回貸款，企業跟人民一個一個接著爆炸，引發連鎖反應4
Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰其實現在很多人根本不應該買 但是在新青安和對房價漲幅的恐懼下 只能閉著眼睛買 反正前五年只要付利息 可能也就一萬塊左右![Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰](https://i.imgur.com/CHnPONob.jpeg "Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰")
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