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Re: [閒聊] 用信貸買預售屋投資

看板home-sale標題Re: [閒聊] 用信貸買預售屋投資作者
Linoba
(Oba)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:16

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: https://i.imgur.com/E0fuPVl.jpeg

: 轉貼網路有趣的討論
: 分析用信貸買預售投資的優點:
: 1.現在信貸利率有機會比房貸低,也比股票質押低,重點是也好貸,資金取得門檻低。: 2.如果房價下跌,大不了違約不繼續繳工程款,房價下跌的最大虧損留給建商承受。
: 3.信貸因為要還本,等到交屋的時候也還的差不多了,不會卡到房貸額度。
: 4.房價每年有10%以上的漲幅,信貸利率假如2.5%的話,付出這些利息,提早投資,還

: 非常划算,尤其現在通膨嚴重,債務會變薄。
: 還有什麼漏掉沒想到的優點嗎?


原則上都沒錯,信貸利率就算不比房貸低,也可以很接近房貸利率!

回覆一下金流查很嚴,但是預售屋的款項不要直接匯,銀行原則上還是不好查,成屋比較好查,所以可行。

房價每年有10%漲幅,以過去看未來也沒錯。

但是,注意這個但是,常常有人說房子一定會抗通膨,物料人力越來越貴,房子沒有理由不漲,頭期款可以借,但房貸30-40年還是得用每月薪資去繳的,薪水是有排他效應的,當物價越來越高的時候,你能繳的房貸數額只會越來越少。


本來每月薪水5萬,以前食衣行2萬可以解決,物價越高你剩下能繳房貸的金額只會越來越少..
現在人的薪水很多繳完房貸或房租加上生活開銷已經所剩無幾了,和前幾年還有餘裕已經截然不同,所以房價還是會無限上漲嗎?


看看對岸,房價炒過頭,終究物極必反的,相信板上很少人研究對岸房產欣欣向榮幾十年為何會泡沫,當房子已經變成投機商品,不是單只是投資或單純自住時,泡沫就隨便就破了,對岸人均所得目前比我們低,但泡沫前房價甚至比我們現在還高非常多,即便已經修正近2年,買氣仍舊沒有回升,因為當神話破滅後,大家都嚇到吃手手惹~華人是少數認為有土斯有財的稀有動物,以他人的失敗案例為鏡,確保不會過度樂觀!


你覺得台灣現在史上前所未見的一窩蜂是正常的嗎?仲介、代銷同業幾十年從來沒有見過這種全民投資客的時期,人人都在投機,信貸就想買房賺差價,導致預售屋大排長龍全看建商每周喊新的價~


當房子越蓋越小,年限越拉越長,總價越來越高,薪資購買力越來越低,暗房也開始給你蓋起來節省空間利用,你還有哪裡有殘餘的油水可以讓建商壓榨?好像每個面向都快被擠乾了...


身為有房一族,我也希望房價節節高升,但哪裡還有空間可以擠出油水,真的想不太到惹~想到歡迎補充,理性討論


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※ 編輯: Linoba (60.251.228.149 臺灣), 08/01/2024 03:53:35

antis08/01 06:14買個保值的保身

jaricho08/01 07:09有房一族,希望房價節節高升。 本文重點

kissu556608/01 07:37房價跟股價節節高升一樣合理

verilogTire08/01 07:55在本板你這樣說就不對了,你應該要推薦拿房子去增貸

verilogTire08/01 07:55、沒房子的拿爸媽的房子去增貸,要不然去辦信貸,再

verilogTire08/01 07:55不行去當舖抵押或找高利貸也要把錢帶出來去買預售屋

verilogTire08/01 07:55不然機會一過資產就輸人好幾千萬,沒辦法翻轉社會階

verilogTire08/01 07:55級了

PIMCO08/01 07:58樓上你以為在反串,但其實是真的

hellogym08/01 08:00兩岸市場差那麼多也能亂比

piliwu08/01 08:00薪水一輩子5萬都不會變的人不建議買房

hellogym08/01 08:00台股24000 阿共滬A還在3000保衛戰

hellogym08/01 08:01台灣新房供給不足 阿共是供給過剩

piliwu08/01 08:02薪資購買力越來越低你應該回去看你待的產業或公司

hellogym08/01 08:03台灣利率2% 阿共利率4-5%

piliwu08/01 08:06物價漲房價漲薪資收入也都在漲,只有房貸月繳永遠不變3你

piliwu08/01 08:06還覺得壓力越來越大?

piliwu08/01 08:07反過來才是地獄,什麼都跌房貸每月繳不會少,所以上海那

piliwu08/01 08:07個女孩才會跳樓

pot123408/01 08:10薪資應該會2~3%往上漲

jayemshow08/01 08:13買自住房沒差阿 第一間自住房真得隨時可以入手啦

jayemshow08/01 08:13進可攻 退可守 巴菲特的話要聽

eeantsky08/01 09:56不是新青安才會嚴查金流? 民營嚴查幹嘛?

Tatsuya7208/01 10:38沒買房子不會死,難道世界各個人人買得起房?

Tatsuya7208/01 10:38各國

zhi556608/01 13:21對岸就是一個沒制度沒規則的帝治國家 底下一堆太監貪官

zhi556608/01 13:22沒有暴才奇怪 最重要就是得罪美國 走向失落二十年

s88009808/02 01:28我們的執政黨不也是嗎