[請益] 專任約解約真的會賠到4%服務費?
想問一下
普遍的情況仲介會給屋主改成簽一般約嗎?
因為有些仲介直接就說他們專約通常都是至少簽半年
如果他沒有積極銷售等於卡在他身上...
我是不知道會不會真的有那種想要冷凍你壓低吃貨的?
因為直接提解約是比較難看
盡量還是能改一般約就改一般約
如果僵持到爆的情況下會寧可等約到期了也不用成交了也不讓你改嗎?
還有解約了就一定要付違約金4%嗎?
謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.224.148 (臺灣)
※ PTT 網址
推
一開始就不該簽
推
可以解啊 我就是 簽了根本浪費時間
→
當初幹嘛簽專約 還簽到半年
推
本來就可以解約了 你的房子
推
不解就不要給他鑰匙啊！房子到底是誰的
那如果當初簽約就給鑰匙的情況下，能直接要回來？不解約的情況下
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.224.148 臺灣), 09/10/2024 22:24:14推
專約要解就解啊
→
賠個鳥違約金叫他去吃屎辣
→
把地政搬出來房仲跪在地上磕頭道歉
→
黃領帶店長被我搞到專約被地政罰6萬
→
笑死
推
這種條件誰要跟他簽，是唬爛嘴很會賣社區最高價是不
→
是
推
專約三個月 有幾千塊獎金
推
Alfi可以講清楚嗎？
推
專約解約要賠違約金
推
第一次聽到解專約要賠違約金，是簽約有付錢給你的意
→
思嗎？
推
專約通常不是價格超漂亮，不然就超蘋果。不然簽專任
→
要幹嘛我也想不到
→
解專任為啥要賠錢叫他店長出來說明阿ww
推
以前物件多 專約有曝光的好處 現在物件少到爆炸 專約就沒
→
優勢了
→
如果他有積極回報就繼續吧 說不定卡在價格而已
推
一個月也是可以的 我之前賣好幾間都是一般約
→
然後有些仲介說名單有人要買 叫我給他專約 我都給他一
→
周專約時間讓你去處理 夠用了
推
0
→
屋主為主吧 解約那有啥
推
不急賣想高價賣就簽專約，想試試簽一個月也行，仲介多得
→
很
推
所以真的千萬別簽專任約，除非真的非常急著賣，不然自己
→
房子變成專約讓人宰割真不舒服
噓
再說一次不要簽專任
→
專約要簽頂多一個月曝光吧 一個月都處理不了表示手上根
→
本沒客戶
推
可以簽短一點, 我上次簽兩個月
推
跟他收租金啊XD專約要權利金，算小時的。一小時200
→
一個月就十四萬了
26
[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費？想請教一個模糊地帶 假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到 換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢 那如果是自己找到屋主談到了，A能跟我要錢嗎？但是我跟屋主談也是談1200甚至更低， 是不是代表仲介沒有達成我的目的？25
[請益] 買賣合約解約後問題家父近期與xx房屋簽屬專約買賣房子底價800萬元 約過1個月仲介就來電有人開價750問能否調整底價, 家父基於信任仲介專業就同意了 後續1周仲介來電希望可以約出來見面談 當天雙方見面談(代書也在場), 同意770成交 仲介提出買方詢問是否可以將成交價寫87020
[心得] 買家賣家別被專任綁住先補血 我覺得如果房仲能帶看幫忙斡旋有他的苦勞，該給的還是要給 但是還是要靠北一下垃圾房仲是製造恐慌讓買家追價 最近遇到的一些心得，基本上因為上述理由我實在很不想透過仲介，所以盡量靠自己認識 的人去社區裡面留意或者詢問18
Re: [請益] 貸款沒過 訂金是會被賣方收走: : 推 ceca: 對，賣方收走，因為你違約 05/28 01:07 : → ceca: 可以加但書，同樣賣家可以不答應你的但書 05/28 01:07 : → ceca: 我賣房子不答應別人加貸款但書的，你去買別間 05/28 01:08 : → ceca: 另外，就算加但書，你的代書費還是要付 05/28 01:0816
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？先說結論，如果你是屋主千萬別簽專任 歡迎各位仲仲來噓 仲介的佣金分成開發跟銷售，所以如果你是店頭（就是仲介任職的店），就會希望這個案 件開發跟銷售都是自己店裡的人，這樣才能收到最多仲介費 如果你的案子是熱門的，通常都會優先讓自己店的人先賣，這樣對店東來說可以抽到最多11
[請益] 是屋主還是仲介的問題看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著7
Re: [請益] 已成交了 為什麼仲介不希望讓消息曝光怕破壞 尤其領帶房仲 以前同事就遇過，開價2200成交2000萬 當然講出去 領帶房仲就說他也有客人，他口頭就出2150了，看起來還能加3
Re: [請益] 中古屋買賣糾紛處理方式請益-文超長其實我覺得你過程中有些地方來的及挽回， 沒挽回挺可惜的 事後處理jamo大講的不錯 你可以參考 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：X
Re: [心得] 真心覺得房仲業該收歸國有房地產交易所我很多年前就講過了 這個方法才是對的 但是很多人會失業 如果交易變的簡單 仲介跟代書都會失業(我比較喜歡這樣)![Re: [心得] 真心覺得房仲業該收歸國有](https://cdn2.ettoday.net/images/2602/d2602703.jpg "Re: [心得] 真心覺得房仲業該收歸國有")
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