Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？
先說結論，如果你是屋主千萬別簽專任
歡迎各位仲仲來噓
仲介的佣金分成開發跟銷售，所以如果你是店頭（就是仲介任職的店），就會希望這個案件開發跟銷售都是自己店裡的人，這樣才能收到最多仲介費
如果你的案子是熱門的，通常都會優先讓自己店的人先賣，這樣對店東來說可以抽到最多，也因為專案沒人競爭，都會希望收滿6%，甚至會壓住斡旋，讓屋主降或讓買家加，而價格其實早就到雙方同意的價格了，只是差在仲介費用沒有收滿
如果你的案子是普通或比較冷門的呢，先放一兩個月啊，再跟屋主說你開價太高了，沒人來看，要降價才有人買，一切都已收到最多%為最終考量
那如果你一次簽十個仲介店會發生什麼事呢？
會有一堆人幫你上架591，放上社團賣，曝光度十倍以上，看屋的人當然更多，又因為有競爭，大家都想儘快成交，就會讓利，落袋為安嘛
至於為什麼知道，因為我買到的幾個低於當下行情的案子幾乎都是專約，明明價格不高為什麼就是賣不快，後來跟仲介聊天就知道原因啦，出來混口飯吃，當然為自己想，除了有人情壓力外，我不懂專約到底有啥好處
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同感 我買到低於行情也是專約
還好今年我成交兩個鄉民屋主都是一天內賣專約高價 嘻
有一間給其他仲介三個月 出不到好價 我一天就賣掉
我是拿專約來種樹施肥啦
買方也不是笨蛋~~看到多間賣就多間都出看看囉
你再怎麼堅守 帶看的時候 買方只要問 一般還專任
後面補一句 我還能找別人出<更低> 怎麼守價?
就說一般專任都是看仲介本身 遇到一般約案子 如果難賣
也是放在那邊生蒼蠅啦 反正隨時被別人賣掉 沒責任
當仲介能輕易說一般約就好 放心 給公司交代有做事而已
別人我是不知道啦 價格高不好賣的案子 就是誠實回報
屋主願意降就降 不願意就繼續找客人 有買方就去橋
沒啥底價不底價 收到斡旋就給屋主簽名 不買就算了
反而是一堆仲介用什麼底價不底價 自己又不認真把握
把用心做事的一起打到簽專約就不認真的爛印象
我買到低價也是專約
還好今年我幫3間專任屋主成交都是全區最高價 XD
買方不是我的 我沒責任 嘻嘻
之前一堆房仲鼓吹專約才會賣高 現在都不敢出來講了
有阿 我有講啊 哈哈~~~~
誰給我服務費 我幫誰 如果買賣都我的 大家見面聊
其實不簽專任約應該已經是常識 我長期合作的房仲生意
案子多的不得了長期啥啥冠軍的也說不會有人簽專任委託
的
好奇專任約有好結果的都是房仲在說 有沒有賣方曾經簽
專任約覺得好的要分享看看經驗？
我買到便宜的也是專約
一般約當然案子多的不得了...能專約幹嘛不簽
怕講了 連一般約都不太想給阿
又想到最近不錯的日劇 正直不動產2了
打錯 是第二集 有講到仲介對一般約的心態
一個常理 只要穩穩去跑~成交就有獎金 會願意讓別人搶?
聽你這樣一說 我三次買到斷頭對方都是專約耶 以前都
沒發現
感謝分享，下一間請仲介去找專約的A案
仲介會說你簽專約他才會認真帶人來看，不是專約的怕被
截胡慢慢來XD
看起來買方找專約物件是不錯的
難怪 我專任幾乎95趴成交率
結論 買找專約 賣找一般約
我之前賣屋還簽專任，暈
我買到低於行情是也是專約
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我不是仲介 但是你這種錯誤的地圖砲行為還是要批評的 專約的使用條件對屋主的判斷力跟專業度 要求比較高,不建議菜鳥屋主使用 但是某些特定情況下是可以用的7
給一間一般約 : 2:專人負責 : key 可以直接交給對方,有事找對方負責 : 比如說你家屋況很好,簽了十個出去 : 哪天客廳大理石牆上看到一條破口你找誰負責?7
又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答3
既然只給一間 我幹嘛不給專任? : : 2:專人負責 : : key 可以直接交給對方,有事找對方負責 : : 比如說你家屋況很好,簽了十個出去19
首Po第一次賣屋，想請教大家 因為要換屋，新家預售屋預計今年八月底交屋， 所以年初一月時找了某家房仲打算先賣現在的房子， 然後再以回租方式直至搬家。 不過過程中總覺得房仲沒有很積極，
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[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?小弟週五看了一間房 爸媽老婆都很喜歡 於是當天晚上就下了斡旋 我是第一次下斡旋的小白 早上看房仲介說第一順位下1000![[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?](https://img.youtube.com/vi/Yx4lLUmQMc0/mqdefault.jpg "[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?")
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[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下：房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我，b比a貴了30萬，理由是賣方購入 金額不同且景觀不同，我請房仲分對向兩間試探底價，後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡，本來已經講好但a反悔，這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了，但因同格局 硬多了30，所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18，我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成，在此之前33
[問題] 新竹縣市租屋的生態都這麼差嗎？最近有找租屋的需求，已經大概有4、5年沒換新住所了 沒想到連續大概7次約好了最後不是放鳥就是被租走 這幾次大多都是找房仲，幾乎都是當天上午約好晚上看，或是晚上約隔天看 房仲永遠不會跟你說前面有沒有人比你早約看房，或是屋主同時也自租 搞得為了看房安排好時間，最後房仲一句 已經被租走了，就沒下文了16
[請益] 我是仲介，屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天， 西區50年透天臨六米路，地19.9坪 市價約在1300萬上下， 當時屋主簽了專任委託，載明1550萬實拿，以上皆為仲介服務費， 後來簽約價為1650萬，簽了服務費承諾書100萬，12
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?你上面這些問題都不重要 重要的是別人直接加價達底成交! 除非你抿心自問你的仲介直接報底價給你 例如 1050,你會信任你的仲介直上 1050 並按行情給仲介費(目測最少要 3%)12
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你想說你可以最後一天出現壓他價格，這個真的想多了 你有沒有想過賣方為什麼不急 1.他有能力交屋，對保交屋他沒問題 2.他可能從其他仲介還是投資客群組裡面，找到其他出價跟你差不多也很想買的買方 你如果最後一天出現，別忘了你還沒退斡，他頂多就是接受你的價格斡轉定，你最後不買10
[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子，發現有在賣。 價格也很好， 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格，斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎？10
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你拿什麼教訓他XD 怪房仲怪賣方，啊怎麼不怪自己好買的時候不進場，要等到挫賽才挨北靠目 說說你吧，你有得到教訓了嗎？？ 啊覺得不滿意仲介就換啊。 啊如果賣方真的都不斡旋，8
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你6
Re: [閒聊] 如果沒有房仲最近有看了幾間房，經驗尚淺請大家指教。 如果沒有房仲，屋主大概有房價4%的總價資金可以拿來顧工讀生或自己上。 假設屋價1000w 買2%賣4% 1. 怎麼防止看看仔 收門票，看一次一千以內（更： 改一百以內）。
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[買/台中/西屯/隱賦或理仁柏舍]