Re: [請益] 貸款沒過 訂金是會被賣方收走
※ 引述《citywanderer (無情最是家鄉)》之銘言：
: 私人買賣 沒經過仲介
: 如果事先有付訂金
: 但後來走完銀行貸款流程
: 無法貸到足夠金額
: 買房失敗
: 那這樣訂金能退嗎？
: 是需要事先加但書才能退回訂金嗎？
:
: 推 ceca: 對，賣方收走，因為你違約 05/28 01:07: → ceca: 可以加但書，同樣賣家可以不答應你的但書 05/28 01:07: → ceca: 我賣房子不答應別人加貸款但書的，你去買別間 05/28 01:08: → ceca: 另外，就算加但書，你的代書費還是要付 05/28 01:08: → ceca: 並且因為你的貸款沒過，所以雙方代書費都是你要付 05/28 01:09: → ceca: 仲介費就要看你們怎麼談 05/28 01:09: → ceca: 喔，你沒仲介，那沒差 05/28 01:10: → ceca: 反正，民法和制式化買賣契約上 05/28 01:11: → ceca: 不保障你貸款審核 05/28 01:11: → ceca: 你貸款過不過是你家的事情，除非你額外加但書
其實我一直滿想問，如果雙方都可以加但書解約
例如買方貸款沒過就無條件解約
賣方在過戶前可以繼續賣,找到更高價的買主,也可以無條件解約
解約方出所有仲介費代書費等等相關費用
如果雙方流程順順的跑完就直接成交
這樣聽起來挺公平合理也沒啥問題
不知道為啥我每次提這樣的方案大家都一臉質疑然後拼命搖頭....
--
因為很多人怕麻煩
外加無法預測的感覺不好
另外要知道，貸款不過解約被炒房集團用爛了
定了房子，回去發現會員都不要
就用這個藉口解約
以至於我們投資客很討厭別人壓這一條
我寧願不要賣你
對我就不懂,對屋主來說應該沒差別反正你就繼續賣 還有現成幫你墊價的買方 仲介vs新買主 已經有買方出XXX萬了(合約書影本給對方看) 你要出價一定要高於XXX+代書費+仲介費 不然屋主是不可能同意的! 連見面談都不用了,一定是達底才收斡然後直接轉訂 對屋主方根本就是穩贏不輸的條件啊
反正天下買家那麼多，你出的到，別人也出的到
仲介會答應仲介費也取消? 不可能，所以新買方要多5%才可
能贏前買方
沒有仲介費取消啊? 主動解約的一方支付仲介費跟代書費等相關費用
白話文就是違約金打五折，且只優惠買方，不優惠賣方
賣方反悔違約金要付好付滿，單邊有利的合約不要也罷
單邊有利哪來的? 我有說違約金打五折不優惠賣方? 白話文是誰都可以解約,解約方支付所有相關費用~ 到手續辦完都沒有人提出解約就直接送件過戶成交
你這樣不會有人跟你簽約
我換位思考我是屋主這種條款對我有利我會簽啊 所以我想問 除了一般人無法理性思考 這種可能性以外, 屋主面對這種穩贏不輸的條款,不簽的理由?
想問 如果這條建商不給加 還能有什麼解套方法？加註是如
果是因為鑑價關係不能過 分期還給建商？並不是個人信用
或其它問題的話
*預售的部分
哪來穩贏不輸？ 買方支付那些費用又不是賣方拿
只有房子很難賣的時候 才會有人同意這種約
就算你讓他繼續賣 他要怎麼介紹房子？ 「這間有人出價
簽約了 但你出比他高價就能換你」 一般買家喜歡聽到這
種嗎
按照銷售心理學來說,很多人喜歡這樣的案子 就像別人點的餐點,其他人載的妹子,總是特別好吃,漂亮~ 至不濟,新買主不喜歡就不要買啊,流程跑完舊買主順利成交請問屋主損失在哪? 現在狀況是屋主不押特約我不買 所以屋主面臨的狀況是要嘛買賣不成,或者簽了合約會有以下狀況 1:買方反悔--> 就買賣不成,跟不簽一樣結果,仲介繼續賣 2:原買方成交 --> 就成交了 3:出現新買方 --> 賣得更高價 屋主簽合約有可能賣掉也有可能賺更多,最差就是維持原狀一拍兩散繼續賣 這不叫穩贏不輸叫啥?
美國房貸就是你收入多少，信用指數多高，可借多少早知道。
台灣還有鑑價問題才有爭議。美國貸不下來就完全是買方問題
美國不會房價高就可以貸的多。而且2008之後房租收入都打
很大的折扣，槓桿拉不上來。
不確定的約，還是契約嗎？根本不能安排後面的事
你是鍵盤買/賣房子,大概沒買過幾間房吧? 超多合約有但書條款 我上次買了一個五人持分的房子,合約但書寫了一張 a4 紙
台灣也是看你收入和負債狀況啊
收入和負債狀況決定你能貸的上限 鑑價價格*成數則是此
物件能貸的上限 這兩個上限取低的就是能貸多少
難道美國買間小套房也能貸到超過100%? 不太可能吧
那銀行的抵押品價值就遠低於借出去的錢 感覺不太合理
不看房價 單看個人 不就信貸～XD
你貸不到 他就現賺違約金繼續賣 也是穩贏不輸啊 這兩種
穩贏不輸 比較多人喜歡這種 你那種相對就輸了
所以我說 房子好賣的話 就不會跟你簽那種約 難賣的可能
就會同意
我是賣方絕對不同意阿 貸款不過我照收違約金也是賺阿
台灣房貸也是看買方問題，別傻了，會貸不過都是買方
不夠有錢
看看有人可以貸滿啪買101
這方案聽起來對買方跟對賣方都很糟糕
雙方都能無條件解約的約就不必簽了
貸款不過解約要壓時間作但書，一周內之類的
壓時間是個折衷的作法 等銀行鑑價出來應該就要簽正式
約 畢竟不確定性應該只有銀行鑑價這邊 買方應該要能掌
握自己的貸款條件
但說真的 銀行鑑價根本不用簽約就能做了
不簽這但書，買方大概就不買了，應該沒機會賺違約金?
是的我的意思就是這樣
跟別人簽啊
這樣就回到原先的狀況啊 跟我簽屋主有 60% 的機率跟我成交,30% 貸款不過繼續賣 10% 可以找到出更高價買方 不跟我簽等那就是花更多的銷售時間等下一組原價成交 理性決策屋主應該要跟我簽才對 因為有機會更早銷售或者銷售更高價錢~ 不過看了看推文,似乎真的很少人是用理性決策在想事情~
我的房子才不願意這樣賣，太花時間
如果新買家也要簽這樣的但書，然後又貸不過
不就一毛違約金都收不到，還浪費時間
新買家你還沒碰到你不知道他會提甚麼條款 而我已經跟你來來回回價格談完只剩這條 你跟我的時間已經花下去了,你跟我簽了還有機會成交 你不跟我簽只是讓這些浪費掉的時間真的是完全浪費了
※ 編輯: jamo (1.162.124.15 臺灣), 05/29/2020 01:33:02對賣方來說這但書沒什麼吸引力，反正沒簽約還能賣
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[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元38
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任？32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1220
Re: [請益] 簽約後反悔這是自然人之間的買賣. 也就是買賣雙方都是自然人,都是"大爺" 消基會消保官和法官都不會偏袒任何一邊. 因為兩邊都是大爺..XD 然後沒有三天審閱期,因為你不是買商品.6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋，通常會跟仲介簽兩種文件： 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約；且新蓋舊，每新簽一張，舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音，甚至當初連Line都沒留紀錄)6
Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司簡單快速回一下好了。 除非屋主佛心(傻了)來著，同意讓你在簽買賣合約&付10%訂金"前" 讓你找人去驗。 不然你驗這個根本是自找麻煩。 實際上99.99%的賣方，在買方提出要驗氯離子時，都是簽約付前後，你要驗你就自己 去驗跟他沒關係，而且也不會寫啥驗出來氯離子超標可以無條件解約這種但書。2
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？不好意思 不是要落井下石 但是只有我覺得這是真正的現世報嗎? 1) 仲介費 買方質疑仲介費太高也就算了 賣方嫌仲介費? 精神分裂嗎?3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。2
Re: 房子買賣不就照合約走，第三方介入實在不應該破壞很正常 剛簽約基本上合約都是月2有簽約金＋頭款本票當賠償 我遇到買便宜的我都是隔天就打滿30%甚至50%價金 要賠就多賠些 十倍誠實的房仲最愛搞破壞
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