[請益] 是屋主還是仲介的問題
看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店
以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費
但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月
後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約
我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著
最後是我們與屋主簽斡旋書確認成交價 並各出五萬當訂金 兩星期後沒成交 反悔的賠五萬
結果快兩星期仲介去約時間 屋主才說跟別家簽了專任
要是現在賣我們要賠違約金 三個月後才能賣我們 他們覺得被專任騙 好想賣我們
以上屋主說法皆是仲介轉達
另外加盟店收斡旋時已經與屋主無委託銷售約 這樣還能再談下去嗎
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下斡旋就賠斡旋啊
先收賠款啊 你還要買就商議三個月後成交價+5萬還賣家
按合約辦事啊 什麼怎麼辦
他都可以跑去簽專任 就是想賣更高 你還沒到他的價格吧
這樣的話我覺得這賣方太囉嗦了
下一間，有夠沒誠信的
傻，是錢撈的夠不夠的問題！
仲介比你還想成交吧 這屋主怪怪
很想買訂金就給高點，夠賠你等3個月卻沒買到的失落，無
所謂就放著順便再看別的，有備胎其他間比較不會追高，說
不定遇到比較好的物件比較好的價錢
仲介一定最想成交，仲介沒成交這案件就沒了
有跟仲介說要等三個月就訂金50萬 然後合約公證
他有專任約 怎麼跟你公證？
請問s大 約定專任約期滿之後成交 不能公證嗎
我的意思是他都能去簽專約
就是他想找個更高價看看 他會願意被你綁住嗎
不是法的問題
簡單的說你只是備胎 騎驢找馬裡面的驢 對方只要賣的
比你出的價格超過五萬以上 他就賣別人然後賠五萬給你
先拿五萬阿 啥怎麼辦
樓上不用這麼兇，原PO問題是還需要繼續談嗎？
5萬先收吧
先拿5萬爽一下！其他的再說
先拿五萬。看別間，屎尿一堆。
提高訂金(違約金)對方不願意，代表你只是備胎，看你要不
不要也把對方當備胎，仲介一定是最想成交的，因為沒成他
這案子就什麼都沒有，可以讓仲介看看還有什麼招可用
罰金不收白不收 不然他專約期間找到別的買家 吃虧的還
是你
賣方反悔仲介爽收6%服務費
![Re: [請益] 是屋主還是仲介的問題](https://i.ytimg.com/vi/h6GY9HsXIsY/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 是屋主還是仲介的問題")
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意，只願意降135082
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。31
[請益] 請教仲介的心態問題?是不是有人簽要約書 就一定要跟屋主回報呢?? 最近發生一件傻眼的事 今年5月在591 看到一個物件標858萬25
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉（專約） 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了（因另一間他已買好）18
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原Po只是幸運 是永X這位陳先生動作沒做乾淨 法理他佔不住腳 以斡旋單的操作： 屋主只要同意售出20
[心得] 買家賣家別被專任綁住先補血 我覺得如果房仲能帶看幫忙斡旋有他的苦勞，該給的還是要給 但是還是要靠北一下垃圾房仲是製造恐慌讓買家追價 最近遇到的一些心得，基本上因為上述理由我實在很不想透過仲介，所以盡量靠自己認識 的人去社區裡面留意或者詢問14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣，屋主也可以賣2
Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔如果條文還沒有改 印象中，跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價，仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此，若買方後悔，其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是，比較少仲介敢這麼硬，因為買賣還是要雙方高興
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