Re: [請益] 板橋瓏山林新板時尚
如果是2個人自住
選9樓以上一房
這邊建議嗎？
房仲帶看了一下
空屋數有夠多
管委會/公設比/早市 也是問題
但離捷運站滿近
我們也不開車
想知道有沒有什麼要注意的地方
※ 引述《ice1015 (ICE)》之銘言：
: 請問板橋有前輩知道瓏山林的新板時尚自帶什麼天賦抗性八掛嗎？
: 本來看價格不錯有去看，下午時分的門口周遭還好，裡面就很小的套房居多，18戶兩梯。
: 早市看街景是不太妙，車道口還被菜車擋住。
: 但如果是不開車的捷運族，400公尺的府中應該還算能上車的站，應該看在價格的份上還?
: 接受吧。
: 但回來一查資料六年屋288戶才68筆實登。
: 這也太見鬼了。
:
: ----
: Sent from BePTT on my Xiaomi 22071212AG
--
在於你能不能接受這些問題 我帶看的目前比較多都是在意公設
比部分～
A16還可以
我也在想是不是還有其他內部才知道的抗性 因為那個掛
賣數量真的很神
591寫公設比46-47%，這也太高了吧？
一定要嗎
公設比真的差不多47 因為把車位車道部分都算進去公設了
A16目前應該只剩一戶
花錢快一半買公設…… 離捷運站近是優點 但是樓下那個環
境…….早市夜市裡面的房子……你思考一下會有什麼XD
但是如果套房沒買車位，也要攤公設不合理吧？
s26492755 沒太大問題 全部都是沒車位
所以單價才低啊
換算公設比回去看看其實單價 就是和另一邊夜市的差不
多
但是離捷運近
然後掛賣的都是沒車位的
因為車位是要租的？ 反正這聽起來管理費長期也不高就
是了
A16全室裝潢我這邊有一戶專任的6樓可看
看看那個格局圖也就這樣了lol
這房子主要缺點都很明顯 除非買來出租吧？
我也是想 買來出租才考慮
畢竟樓下菜市場我無法
但就是你現在買低 未來也會賣低
我去年也買一個44%公設的社區 買571 租16500
所以還是回到總價跟租金 其他扣分條件要反應在價格上
然後那一戶管理費快2000 所以基本上租的人付出18500
室內小到哭出來那種
但我後來發現我低估了 有人租到19500
但也有人租含管17000
自住要買的話還是再想想吧 你先去租一間住一年體驗看看
可能體驗一下 你就寧願增加購屋預算也不想住菜市場旁邊
先租一年計算共出現幾隻蟑螂…
價錢遠離市場 或 住遠點遠離市場 自住的話
加錢
我家住快七年 出現過兩隻小小強不知從哪帶回家的
一個人住都嫌小
菜市場旁我是很愛
為什麼啊 這種需求我第一次聽到
住全聯附近不是也很好買菜或是蔬果店附近 有的還24小
時
就喜歡傳統市場吧
有的選的話，我也比較喜歡在傳統市場買菜，會更便宜更新
鮮。
不過這間.....除非建商持續注資....
好吧 我現在都自己種菜
傳統市場人多有的又不戴口罩 真的越來越少去
肉跟海魚就跟固定的買在宅配
疫情後沒逛過市場了
早市就算了，出門上班不在家，夜市會不會吵到很晚呀？
那個看起來沒夜市吧 傳統市場
但下面就夜市應該也是扣分
饒河街之前有新建案 後面就夜市
買府中晶品或站前凱悅都比這個強，捐血站那棟也可以
價格不一樣啊 da大
實登一坪就差超過五萬了
價格多本來就應該強
要比要同地段價格差不多的相比
沒夜市？我以為是湳雅夜市，範圍沒到呀？
很久沒去了 應該離南雅夜市最熱鬧的那段有距離 但不排
除夜市會長大
南雅夜市的本體在南雅東路上吧
這個問kuso小gg 疫情後 人多的地方我都避免去
那邊基本上晚上沒夜市 新興街主要賣衣服 人沒那麼多 不
過中午前的早市很髒亂每次下午騎車經過都可以在路上看到
老鼠屍體
就沒錢的選擇阿..問東問西怎麼沒問自己口袋預算
是我就遠點閃菜市場
夜市這年頭不會長大了，反而還縮小中
不過這也是最近的問題 我跟仲介說 能不能推我一些比較
沒啥明顯缺點的物件啊
結果沒明顯缺點的 價格就是缺點
以前住士林 夜市會增生 哈哈哈哈
饒河 寧夏 那種沒地方增生的就不動
主要還是電商吧，夜市只剩賣吃的比較吸引人。賣衣服就一
半一半，實體店至少能現場試穿搭配。
我去夜市只吃東西 然後隨便小朋友就噴出去了
南雅夜市是不是只有蚵仔厲害
是 蚵仔之家 好吃
夜市就算了 在新板時尚這端頂多亂停機車 但早市的
威力是可以延續整天 晚上有看過載整車電宰後的豬隻
直接在附近處理(洗+火燒除毛)或是等下貨 啊那個車
上的水就在滴…
豬隻好像都是晚上運送 我姑婆在菜市場賣豬肉
豬隻是半夜運送，大概三四點前要全送完。
之前就說那邊超多市場的 從 黃石市場 接著福德市場
再來 楠興市場 還有楠雅夜市
通通加起來超大的
還有隔個馬路還有後埔市場
有人跟我說什麼市場沒啥什麼的.....不知道說什麼
紅色是南雅夜市主要
難說耶 上面不是有人喜歡市場
不過市場對大多數人是抗性
但這個價格是已反應吧 你看一年均價52
我去年買下新莊的社區均價都48了
無敵板南線加板橋 要不是市場樓下怎麼可能這個屋齡52
所以如果可以在已反應又往下就有值得去試 如果貼著實登
我真的叫他甲賽
這裡和南雅東路的優缺點
南雅東路比較寬一點
早市反而比夜市亂一點
但這裡離府中近
最近兩次帶女王去北藝大看面白大丈夫 加上去南雅夜市剛好經
過 環境真的是不吸引人 八家酒騎車咻咻咻 車水馬龍 環境髒
亂 女王看完吃完都直接說 趕快回家吧~
菜市場半夜就開始吵了，而且蟑螂老鼠特別大隻
那麼多戶才兩部電梯又手槍房 住起來是什麼感覺啊…
我手上套房社區也有梯戶比爆表的 沒錢只能妥協 不用考
慮感覺
我很好奇所謂喜歡菜市場旁的真的有住過真的喜歡嗎？XD
我以前有租房子租在菜市場的"旁邊" (真的算旁邊)就不太喜歡
我也很好奇 哈哈
但有時候難說 喜歡這種東西很主觀的
這個建案應該算是菜市場裡面了吧
自住的話不好吧 想想孟母三遷的故事XD
聲音的話，樓高夠是還好，但汽機車一出來可能被堵路就阿
雜。
![[請益] 板橋瓏山林新板時尚](https://i.imgur.com/Dzz1FT0b.jpg "[請益] 板橋瓏山林新板時尚")
53
[請益] 第一次與房仲約看和開價問題各位前輩大家好 小魯在屋比網站上看到一間符合自己理想的物件 那物件所有房仲網站都有刊登被委託 土城26年28坪三房兩衛的電梯大樓 離捷運站約走10分鐘![[請益] 第一次與房仲約看和開價問題](https://i.imgur.com/MMwZiDJb.jpg "[請益] 第一次與房仲約看和開價問題")
19
[請益]關於買房請為我解惑新手想買房 未來只會有2人入住 不會有親戚來過夜和生小孩的問題 目前約有800萬的頭期款 2人加起來平均月薪落在10-12萬15
[請益] 兩房、一房的選擇地點位在景美 該建案大部分以1房為主的小坪數 不過一房有點小 不利於自住 但2房又不是主推的方向10
[請益] 有人看過板橋新板艾麗嗎今天去看板橋新板艾麗2房物件，有前後陽台及浴缸覺得加分，但廚房放不下冰箱有點麻 煩！ 網路開價57/p,現場談完居然一樣都沒降！然後連假現場人氣滿滿，還聽櫃檯廣播隔壁桌 賀成交！詢問6、8樓物件說已售完！ 這個價格在新埔民生站其實不算便宜，怎麼大家下手這麼快！7
[請益] 老電梯大樓頂加的問題請問，我日前簽約買28年的頂加大樓， 合約中有一條1年內管委會對頂加無爭議。 這頂加只蓋頂樓一半的地坪，不影響逃生動線。而且我看其他棟也都有蓋。 我主要是未來小孩長大，頂加的一房可以讓小孩住，但這之前會出租。 我算過管理費，我猜應該是原來就加一倍在付，也就是頂樓的地坪也要付管理費。4
Re: [請益] 有人看過板橋 府中晶品嗎板橋曾家的建案，國宸好像是他們成立的建設公司。 另外曾家曾經出過議員還是立委？ : 有看到幾個缺點 現在換了一個行銷公司，改名叫「The View」 : 1.公設比高 38.5%![Re: [請益] 有人看過板橋 府中晶品嗎](https://i.imgur.com/Ood30aAb.jpg "Re: [請益] 有人看過板橋 府中晶品嗎")
2
第五大道建設 大橋湛 評價如何？想問板上大大是否有人認識大橋湛這個位於大同區的建案，以及第五大道這間建設公司？ 最近看到這一個已完工一年的都更建案，第五大道建設瓏山林營建，出門走到大橋頭站約 20秒，倉儲式車位。實價登錄介於每坪90至110萬之間，但有幾筆落在每坪7、80萬，目前 還沒有完全賣光，但公設比來到39% 以前沒有聽過第五大道這家建設公司名稱，只知道圓山仰望跟敦南仰望也是他們的建案，
21
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
22
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
9
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正35
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先47
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？![[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？](https://i.imgur.com/RWXrdt5b.jpg "[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？")
17
[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數13
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
7
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
11
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/GbQZDKIb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
3
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美![[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美](https://i.imgur.com/w8gpvNtb.jpeg "[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美")
2
[請益] 貸款問題請益1
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題
Re: [請益] 浴廁外牆水痕壁癌
[社區] 新竹竹北 昌益御璽
[社區] 新竹東區-貴族雅苑7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
[情報] 台北房價崩跌中
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")