[請益] 板橋瓏山林新板時尚

DKwei03/15 02:29抗性的話像你說的幾點 再加上我帶客戶 去看 大多會care 公

DKwei03/15 02:29設比的部分

DKwei03/15 02:29公設比的部分反映在未來汽機車是收清潔費

man021103/15 02:46啊就白天市場晚上夜市啊

ice101503/15 02:49晚上夜市，大樓門口沒人倒是還好。

ice101503/15 02:53看起來還是早市

ice101503/15 02:54我還在想是不是有什麼特別的掛

CharleneTsai03/15 04:39這邊優點就是離府中站跟板橋精華區算近而已 早市跟

CharleneTsai03/15 04:39夜市的抗性不是開玩笑的 建議抽空可以早晚實際去

CharleneTsai03/15 04:39體驗一下 每次經過那個車道 我都在想難道蟑螂老鼠

CharleneTsai03/15 04:39不會趁機爬進去嗎？預算夠的話還是考慮別的地方比

CharleneTsai03/15 04:39較好 這個小區的抗性 我個人評估沒有個2-30年是很

CharleneTsai03/15 04:39難搬走的 因為這直接牽涉到很多人做生意的飯碗 嗯

CharleneTsai03/15 04:39然後個人感覺8+9兄弟比2、30年前略多 大概是這樣

daipon03/15 07:28早上市場攤販和人潮可是會把車道塞住呢！而且市場環境比

daipon03/15 07:28較髒亂，賣不好正常。

alexhsu090903/15 08:16要幽靜又不失機能也不排斥中古屋的話

alexhsu090903/15 08:16可以考慮21年的壽德新村 捷運通車後再脫手

alexhsu090903/15 08:17室內29正三房平車 大概在16xx

teslaspacex03/15 08:55看過這案，但公設比45%，早市的髒亂，就沒下手了

kusomanfcu03/15 09:02https://i.imgur.com/Dzz1FT0.jpg

kusomanfcu03/15 09:02https://i.imgur.com/H2GZj4P.jpg

mp6070703/15 09:05爛

kusomanfcu03/15 09:07車位不夠多而已

kusomanfcu03/15 09:07車位夠的賣光光

sdhpipt03/15 09:07長輩喜歡逛傳統市場的話就不算缺點 拉菜籃都不會喘

kusomanfcu03/15 09:08這個就示範了 沒車位會GG

kusomanfcu03/15 09:12https://i.imgur.com/00WaRl0.jpg

kusomanfcu03/15 09:12https://i.imgur.com/PSwTJ8P.jpg

kusomanfcu03/15 09:12車位稍微多一些就好賣了 然後 車位滿滿的賣個精光

s2649275503/15 09:31https://i.imgur.com/1S79mYZ.jpg

s2649275503/15 09:31雖然有些可能下架了 但看到這掛賣數量 我一開始還想說

s2649275503/15 09:31 是不是我看錯

s2649275503/15 09:32他一個比附近的相加還多 而且都六歲了 還在想是不是有

s2649275503/15 09:32什麼八卦

kusomanfcu03/15 09:41就車位而已啊，其實很簡單

kusomanfcu03/15 09:47附近停車場大量消失 （最近那些新建案啊）

kusomanfcu03/15 09:47https://i.imgur.com/ctomvkG.jpg

ImInvincible03/15 10:23什麼鬼公設比 +9聚集地

xxxcat03/15 10:26府中贊車道出口也是市場,開車出來要考驗一下技術.

ice101503/15 10:27我去看的時候仲介是說車位不賣都給管委會出租，收入就是

ice101503/15 10:27管委會的。

ice101503/15 10:27跟我在土城看過某華廈的運作方式很像，基本上就快接近0

ice101503/15 10:27管理費。

ice101503/15 10:27這模式很少見。

ice101503/15 10:27但車位要租的出去.....

ice101503/15 10:28早上上班車道口被堵應該問題不小

daipon03/15 10:55車位開在那除非作息和市場相反，不然早上上班車根本開不出

daipon03/15 10:55去

SouthEast6203/15 10:56南雅夜市附近有個金阪神社區，車子要進停車場時還

SouthEast6203/15 10:56得經過在路邊攤

SouthEast6203/15 10:56吃飯的客人身旁、直接橫貫過夜市人群，第一次看到

SouthEast6203/15 10:56時我還誤以為有

SouthEast6203/15 10:56傻蛋被Google陷害帶進夜市裡，後來才發現真的要穿

SouthEast6203/15 10:56過夜市才能進出

SouthEast6203/15 10:56。這種案件真的是再方便都很難下得了手呀！

s2649275503/15 11:32原來我也錯怪開進夜市的車車

s2649275503/15 11:32還在想 白痴 開進來幹嘛 哈哈哈

s2649275503/15 11:36https://i.imgur.com/cn8d5wa.jpg

s2649275503/15 11:36好酷 菜市場第一排

s2649275503/15 11:36https://i.imgur.com/7liLdrJ.jpg

s2649275503/15 11:37我只有廚房在陽台可以跟你們對尬了

tsuku03/15 11:39所以你認為樓下菜市場不算抗性？

tsuku03/15 11:44你可以去問問裡面的攤販有錢的話會想買嗎？工作好方便喔

tsuku03/15 11:44但是應該很多人都不想

s2649275503/15 12:11原po應該是問到底價 價格已反應

s2649275503/15 12:12但我光看掛賣那麼多就軟了

s2649275503/15 12:12迴龍丹鳳這邊所有掛賣套房加起來都沒68戶

s2649275503/15 12:13那個廚房陽台的也在跟我說屋主心態還可以 其實還是比

s2649275503/15 12:13實登高 一直在慫恿我去下斡旋讓他們談低

s2649275503/15 12:14如果真的很低是可以考慮 最多我把廚房改回室內

tsuku03/15 12:32要方便的話住附近就好 不用住在菜市場裡吧 離塵不離城概念

s2649275503/15 12:40他是投資 所有當沒有其他優點的時候 價格可以成為他的

s2649275503/15 12:40優點

s2649275503/15 12:41我是也不會住在市場裡甚至是附近

s2649275503/15 12:41但我想以最近的市況 價格也不會多優 優到可以忽視他很

s2649275503/15 12:41重大的缺點

tsuku03/15 12:43投資的話也沒多好吧 抗性這麼大 漲幅有限 脫手也不容易

tsuku03/15 12:44你買的價格反映一切 要租人也難高價出租

s2649275503/15 12:46所以回到價格 如果是可以忽視缺點的價格 比已反應更低

s2649275503/15 12:46 還有可以考慮的地方 但現在就不太可能

s2649275503/15 12:48我之前有斡過一間 客觀條件都蠻糟的 但他急 最後要418

s2649275503/15 12:48賣我 不豪洨 仲介說代書都有了 來就可以簽 但因為他很

s2649275503/15 12:48爛 所以我老婆跟我吵不給我買 就算了

s2649275503/15 12:48第一次轉手 450 去年580 我時刻拿這個鞭屍我老婆

s2649275503/15 12:50你覺得條件不優 但是有些人就只能住到這種條件不優的

s2649275503/15 12:50房子 不能用你的標準去看待非自住的物件 沒有不能買的

s2649275503/15 12:50房子 只有不能買的價格 凶宅都有人在收了

tsuku03/15 12:51除非買到低於市價 不然你照市價買的話 這社區抗性蠻大的

s2649275503/15 12:51抗性大的物件 在附近抗性小的物件往上時 他也會往上 只

s2649275503/15 12:51是跌的話也第一個跌

tsuku03/15 12:51漲幅有限

s2649275503/15 12:51這就回到最開始說的啊 沒有優點 價格就要成為他的優點

s2649275503/15 12:52原po不是說看在價格的份上所以考慮嗎

s2649275503/15 12:52只是不知道這個價格到什麼程度

ice101503/15 13:00沒有很優，大概就貼者實登走。

ice101503/15 13:00投資的話可能就好租而已。

ice101503/15 13:00就算有漲幅，餘屋這麼多，有漲要轉手也是建商件先跑，根

ice101503/15 13:00本輪不到你賣。

ice101503/15 13:00建商好像也不擔心，一付慢慢賣的姿態。

ice101503/15 13:05漲幅有一定程度的話，建商也會跟者調價，就看漲幅多少，

ice101503/15 13:05你賣的比建商便宜就能跑。

ice101503/15 13:05不過我是打算長期10年15年以上的持有，就再看看嘍。

ice101503/15 13:24本來是想作除權息季的波段，但最近美國那三不五時都在講

ice101503/15 13:24鬼故事，房子就加減看。

s2649275503/15 14:01貼著實登走我就會叫他甲賽

s2649275503/15 14:01哈哈哈

h76010803/15 14:18瓏山林老闆太有錢，建商應該沒在怕的

qwe3163303/15 14:29建商全室裝潢含傢俱冷氣邊間2房，54萬多一坪，算有便宜

qwe3163303/15 14:29到嗎

qwe3163303/15 14:33知道的是建商目前又漲價了，目前54萬多的最後一戶（因為

qwe3163303/15 14:33屋主不是建商

karachi03/15 17:34廚房在陽台酷欸，油煙不會進到室內，認真問這樣除了容易

karachi03/15 17:34有灰塵之外有什麼缺點嗎（我很少自煮所以不懂哈）

SouthEast6203/15 17:59大雨天時湯煮起來會比較稀（加太多雨水），要隨時

SouthEast6203/15 17:59留意瓦斯會不會

SouthEast6203/15 17:59被潑熄，垃圾桶裡的廚餘會被烏鴉叼走……

s2649275503/15 18:09煮飯要撐傘

s2649275503/15 18:09啊那個沒救啦 我問過 房客沒在煮 難怪沒差

s2649275503/15 18:10如果肯便宜賣 我把廚房改回室內

KingFelix03/15 22:24有錢就別買那間 下面店鋪還沒開張過 小道三不五時會有

KingFelix03/15 22:24燒烤攤開設 路小髒亂

kagaya03/15 22:28這都套房兩房還這麼看車位嗎？

s2649275503/16 05:59兩房要車位啊

ice101503/16 07:27兩房看人吧，有小孩有車真的比較好，沒小孩就沒差，可有

ice101503/16 07:27可無。

s2649275503/16 07:29受眾多一些啊

s2649275503/16 07:30現在的社區基地多半小 尤其不是重劃區的

s2649275503/16 07:30車位比不夠 車位就會很搶手了

s2649275503/16 07:31我都套房出租 也常被問到 這邊停車位好租嗎

s2649275503/16 07:31但我套房不買車位的

s2649275503/16 07:32論銷售速度 套房>套房車 兩房車>兩房

ice101503/16 08:02我真的想把一間特大套改兩房，暗廳也沒關係，或是用半玻

ice101503/16 08:02+陶粒牆隔間也行(230公分以上半玻就比較沒有隱私問題)

ice101503/16 08:02不然受眾跟租金都卡在一個瓶頸。

ice101503/16 10:43S大，你說陽台廚房的，是不是31年2樓的，屋主好像在廣撒

ice101503/16 10:43網了。

summerair1103/16 13:07s26貼的照片應該怎麼看都不是二樓的景

ice101503/16 13:12對耶 那不同間了，沒注意到照片

eustice03/16 14:35實際正常速度走過到府中捷運站只需要6分鐘。中午以前步

eustice03/16 14:35行經過早市大概只有8公尺就到馬路。

ice101503/16 15:51這間我後來一個長輩也跑去看XD

ice101503/16 15:51管委會......