[請益] 板橋板南線旁新案

diablojonn03/29 13:10台北市藍線捷運站附近更貴 沒辦法..

gerychen03/29 13:111F敢不敢了解一下萬華的捷運沿線

alexstag03/29 13:11一樣盲腸尾端的南港藍線周圍成交多少可以查一下…

kusomanfcu03/29 13:12你看錯了 以後實價登錄 不要搜索板橋就好了

kusomanfcu03/29 13:14跟著魯空一起幻想會跌別看實價登錄 等漲幾倍時再買

diablojonn03/29 13:15對不起 他們應該買龍山寺站的案子的 他們怪怪的

gerychen03/29 13:18龍山寺好壞每個人認定不同，我只是回覆你的台北市文字

angele03/29 13:36亞東醫院站是遠揚之森？實登出來了呀！可惜兩房早早賣完，

angele03/29 13:36不然我還真的會想衝！

OPOGOPO03/29 13:38江子翠、新埔、板橋，文化路沿線上也是這幾年才陸續有新

OPOGOPO03/29 13:38建案，江子翠2號出口的昇陽立都25年了，也是有75萬以上

OPOGOPO03/29 13:38成交價，新建案破八見九不意外。我是覺得現在板橋這邊的

OPOGOPO03/29 13:38天化板有點被萬華擋著，畢竟北市還是有門牌價值。之後萬

OPOGOPO03/29 13:38華如果有翻轉成功，板橋這幾站應該還有補漲空間

sdhpipt03/29 13:39昇陽立都算是這區最出名的社區了

sdhpipt03/29 13:39品牌形象很好 有點像潤泰一樣有品牌溢價

murasei03/29 13:48佳園植根本不在捷運站旁 走路要10分鐘也

murasei03/29 13:51板橋文化路第一排以後應該都是80起跳

xxxcat03/29 14:16黃金板南線只到府中,後面的呵呵.

andybg03/29 14:18佳園植走到捷運要7-800公尺

TommyHil03/29 14:24是啊

sam21sam2103/29 14:48後來還有幾個品牌建商.好地段的案子

sam21sam2103/29 14:49捷運出口300M內可能會再漲一些些

kusomanfcu03/29 14:49正夜市宅都快60 在幻想什麼

kusomanfcu03/29 14:50遠揚那個老早就說 不要幻想什麼團購了，而且加入什麼

kusomanfcu03/29 14:52遠揚那個老早就說 不要幻想什麼團購了，而且加入什麼

kusomanfcu03/29 14:52團購才買不到，都會告訴你還沒賣，等你知道了就賣光了

kusomanfcu03/29 14:52就說不要去人擠人自己去問才會追的到

Physerapb03/29 15:14這幾年好多人都是跳過萬華直接看板橋啦，萬華給人印象

Physerapb03/29 15:14普遍不好，板橋是台北市很多人搬出去第一選擇了，至少

Physerapb03/29 15:14是新北王，新北買房高收入族群根據調查現在也是幾乎常

Physerapb03/29 15:14常板橋第一

Physerapb03/29 15:14以前北縣時代的板橋就比較像萬華外溢區

Physerapb03/29 15:16政府建設和遠東集團加持變化很多了

Physerapb03/29 15:19江翠三輝玳門和新埔新巨蛋都有破百被遮，板橋來青98被

Physerapb03/29 15:19遮，亞東遠揚目前開出94，江北遠雄81被遮，只剩府中還

Physerapb03/29 15:19沒發力，藍線沿線未來還有幾個稀有都更案，以後80幾是

Physerapb03/29 15:19底部

Physerapb03/29 15:20破巷弄裡的佳元植就看不懂貴什麼了，只能說是幫其他建

Physerapb03/29 15:20商信心加持

fedona03/29 15:21乞丐中的霸主？

racoon15103/29 15:21你說的新埔這個 離捷運有段距離耶，竟然也開到8、90了

pds103/29 15:34萬華已經擋不住板橋了 市容氛圍不同

pds103/29 15:35板橋自蘇貞昌以來大力建設，已非吳下阿蒙

kusomanfcu03/29 15:38光頭沒做啥 不然就不會一直是KMT 了

pineapple53003/29 15:41現在就是等噴出前快買萬華…雙子星蓋好就….

kusomanfcu03/29 15:45https://i.imgur.com/lqpmqV4.jpg

kusomanfcu03/29 15:45https://i.imgur.com/pinV11Z.jpg

kusomanfcu03/29 15:46https://i.imgur.com/gpVHTDN.jpg

pds103/29 15:46https://reurl.cc/ykOep6

kusomanfcu03/29 15:46整個板橋車站都是KMT 規劃的

kusomanfcu03/29 15:47https://i.imgur.com/CNGs6vL.jpg

kusomanfcu03/29 15:48收割第一

kusomanfcu03/29 15:53垃圾山那個是尤清

kusomanfcu03/29 15:53https://i.imgur.com/2xdjXRp.jpg

Elio202103/29 15:53新巨蛋附近的魚中魚要都更,離新埔站120公尺,文化路門牌

kusomanfcu03/29 15:54光頭是吃尤清才上去的，後面就沒了

Elio202103/29 15:54長虹+忠泰聯手, 不知道未來開價會多少? XD!

kusomanfcu03/29 15:54你沒方法處理 能處理個屁

kusomanfcu03/29 15:57不過垃圾焚化 林豐正那時候就在想辦法一直搞了

kusomanfcu03/29 15:57https://i.imgur.com/srw7JHW.jpg

kusomanfcu03/29 15:57https://i.imgur.com/wtjizKm.jpg

kusomanfcu03/29 15:57一直洗也沒用 一堆歷史資料網路都找的到

kusomanfcu03/29 15:58https://i.imgur.com/C10D00l.jpg

kusomanfcu03/29 15:59去查都查的到

kusomanfcu03/29 16:00地方抗議 人士 去翻翻 名字 誰啊？

kusomanfcu03/29 16:01這尤清選前早就開始動了，所以幾乎都收割

kusomanfcu03/29 16:02一直洗 真棒 洗贏了就贏了

kusomanfcu03/29 16:03把人民都當白癡

TommyHil03/29 16:04板橋默默在補漲

Elio202103/29 16:06大陸建設之前在四維公園對面買了一塊地, 未來是公園宅

Elio202103/29 16:08離新埔民生站250公尺, 離新埔站450公尺, 未來開價? XD!

kusomanfcu03/29 16:09大陸建設最近是怎樣很愛板橋喔

Elio202103/29 16:10新巨蛋旁邊的必勝客周遭矮房最近掛起了布條,達永要都更

Elio202103/29 16:13達永冬慶離捷運站180公尺, 之前實價登錄最高85.X萬/坪

Elio202103/29 16:15必勝客周遭矮房這個都更案離捷運站更近, XD!

kusomanfcu03/29 16:18我幾年前說板橋都更很狂都沒人理我....

Elio202103/29 16:19僑蓮在另一側, 緊鄰新巨蛋也還有一個都更案,文化路門牌

Elio202103/29 16:20跟新巨蛋一樣樓下就是捷運站

Elio202103/29 16:21遠揚之森現在最高實價登錄94.X萬/坪

Elio202103/29 16:22大陸建設在附近家傳前的大空地要和地主合建

Elio202103/29 16:24離亞東捷運站約350公尺

Elio202103/29 16:25遠揚之森二期比一期更近捷運站. XD!

Elio202103/29 16:27而且一期要過馬路(遠東路), 二期不用!

kusomanfcu03/29 16:30重點是車位255-305

kusomanfcu03/29 16:31二期隔壁百貨到底要開什麼 有消息嗎

kusomanfcu03/29 16:31我覺得這個比較重要

kusomanfcu03/29 16:31不可能再開一個遠百吧？

kusomanfcu03/29 16:32然後附近又有愛買旗艦了

kusomanfcu03/29 16:32連著捷運站開百貨還真的不錯

Physerapb03/29 17:09還有舊愛買再來要蓋四棟高樓，這個應該是比遠揚二期久

Physerapb03/29 17:09，蓋完可能會把愛買搬回去，然後愛買的地又空出來了

Physerapb03/29 17:09如果亞東捷運旁開遠百就真的猛了

luckysmallsu03/29 17:37反觀江翠北DE區只要5X簡直超值…

lee111203/29 17:44黃金板南線當然貴！現在連橘線環狀線三重新莊大部分都六

lee111203/29 17:44字頭了 北捷不敗神話….

wseb03/29 19:06被萬華擋著?..龍山寺的一直都比較低..板橋比較高..擋了什麼?

wseb03/29 19:11就算是西門站.平均價格也是輸板橋.萬華一直都不是板橋天花板

reil03/29 20:19趁低買萬華

harlanstars03/29 21:27舊愛買是住商混合.機具放了快一年沒動工.

harlanstars03/29 21:28等遠揚之森快完售才會動工

angele03/29 21:32可是遠揚之森還有二期耶

Elio202103/29 21:43遠揚之森二期隔壁靠捷運站這塊地是通訊園區內唯一商業地

Elio202103/29 21:43個人覺得蓋百貨公司的可能性不大

Elio202103/29 21:44因為地不夠大, 要蓋中型百貨可以, 但現在流行超大商場

Elio202103/29 21:46這塊地如果真的要蓋百貨,會比小遠百大個3千坪, 約略是

Elio202103/29 21:47信義A13大小, 但只有板橋大遠百的一半

Elio202103/29 21:48而且這邊畢竟不是新板特區, 集客力會差很多

Elio202103/29 21:51府中未來不會是板橋捷運站的凹陷區, 應該會後來居上

Elio202103/29 21:51三輝建設未來在府中有兩個都更案

Elio202103/29 21:51http://www.sanlight.com.tw/page4.html

Elio202103/29 21:53其中那個府中案, 在板橋農會旁邊, 離府中站只有50公尺

Elio202103/29 22:00還有冠德在板橋高中正對面的市長官邸都更案

Elio202103/29 22:00https://reurl.cc/Y8DVzO

Elio202103/29 22:03文化路門牌,比來青公館路門牌還好,但沒有來青的公園View

Elio202103/29 22:07府中縣民大道最近有一個都更案, 離府中站380公尺

Elio202103/29 22:08開價77~79萬/坪

Elio202103/29 22:08https://newhouse.591.com.tw/132711

Elio202103/29 22:10還有也是縣民大道, 悅榕汽車旅館隔壁, 之前因工程造成

Elio202103/29 22:11鄰損, 停工2~3年了, 可能也快要復活了!

Elio202103/29 22:12府中未來也會很熱鬧

kusomanfcu03/29 22:15那塊地是百貨用地吧

kusomanfcu03/29 22:18https://i.imgur.com/O9YZrlj.jpg

kusomanfcu03/29 22:18旅館那個停那麼久是因為臨損喔 我還以為是故意拖時間

kusomanfcu03/29 22:18等貴一點再蓋好

tinder1703/29 22:30來青 佳元植 遠揚之森

kusomanfcu03/29 22:31那個黃色的就是遠揚之森 1、2

kusomanfcu03/29 22:32還有一個研發大樓用地還沒整理

Elio202103/29 22:34規劃願景看看就好, 商業地沒規定只能蓋百貨

kusomanfcu03/29 22:36那87%就是蓋個飯店+會議然後再來展示中心

kusomanfcu03/29 22:36迷你版的遠企大樓

kusomanfcu03/29 22:38住商混合頂多就是一二樓店面啦

Elio202103/29 22:41那塊商業地有點可惜, 2600坪而已, 容積率不太夠, 460%

kusomanfcu03/29 22:42不過不能排除類似 土城日月光那種，最近這類的都很熱

kusomanfcu03/29 22:42門

Elio202103/29 22:42不能容移, 也沒有獎勵

kusomanfcu03/29 22:43飯店機率蠻高的，這園區只缺飯店

Elio202103/29 22:43那塊商業地, 不能蓋住宅, 所以不會是住商混合

kusomanfcu03/29 22:43住商混合 我是說舊愛買那邊

kusomanfcu03/29 22:45那個大小 不是中型百貨就是飯店

Elio202103/29 22:45提到飯店,之前倒是想過遠企的香格里拉飯店,遠東也是房東

Elio202103/29 22:46只是我覺得亞東這裡商業能量還不大, 可能未來再看看

kusomanfcu03/29 22:47還有那種下面四層商場 然後上面飯店

kusomanfcu03/29 22:47這種可能

Elio202103/29 22:48舊愛買那塊地,未來1~2層的確是商場喔, 總面積約5000坪

kusomanfcu03/29 22:48商場也可能兩層 然後兩層會議中心+展示中心

Elio202103/29 22:49但會比較偏向美食街

kusomanfcu03/29 22:49那邊資料我沒特別去挖啦 反正就 有Google 就好其他不

kusomanfcu03/29 22:49是重點lol

Elio202103/29 22:51舊愛買建照確定了, 1~2層商場,3~4層商辦,以上就是住宅了

Elio202103/29 22:53除非再變更設計, 不然就得依原本的建照蓋

kusomanfcu03/29 22:53我覺得醫院地下街誠品太小，來個誠品大樓 然後醫院誠

kusomanfcu03/29 22:53品變成純美食街

kusomanfcu03/29 22:54哈哈哈

kusomanfcu03/29 22:54不過感覺跟圖書館重複了

kusomanfcu03/29 22:55怎看就一臉旅館樣

Elio202103/29 22:58舊愛買1~2層是商場, 聽說會是比較偏向餐廳+美食街

Elio202103/29 22:59但個人覺得愛買搞不好會搬回去

kusomanfcu03/29 23:03如果 舊愛買是美食街的話，那塊商業用地我覺得就更有

kusomanfcu03/29 23:03可能是飯店+精品+展示中心

kusomanfcu03/29 23:04愛買不會搬回去 那個新愛買是新開的喔

kusomanfcu03/29 23:04那個用途很明確的

kusomanfcu03/29 23:05愛買旗艦店旁邊有幾個大的辦公大樓目前這樣很剛好

kusomanfcu03/29 23:07才開7年而已耶

kusomanfcu03/29 23:07如果要搬回去那個舊地就不會拖那麼久了

kusomanfcu03/29 23:07https://i.imgur.com/LPgxpAK.jpg

Elio202103/29 23:20貴興路那個新愛買, 花了好幾億蓋, 才啟用幾年, 當然不會

Elio202103/29 23:20那麼快搬回去

Elio202103/29 23:21問題是那塊地是住宅用地, 我覺得遠東不會只拿來當量販店

Elio202103/29 23:22那塊地還正對總圖和六千坪大公園, 拿來蓋住宅應該會很賣

Elio202103/29 23:24左右前方還是Google大樓, 太有賣點了!

Elio202103/29 23:29愛買搞不好不是搬回去,不然就是搬去捷運站旁那塊商業地

tinder1703/29 23:54府中還有塊大基地都更 臨縣民大道/民權路

tinder1703/29 23:55皇翔-文化社區 http://bit.ly/432q3vp

kusomanfcu03/30 00:17遠東沒那麼愛蓋住宅

kusomanfcu03/30 00:19你對百貨一哥說蓋什麼商場蓋住宅吧？

kusomanfcu03/30 00:20遠東是台灣百貨一哥喔

kusomanfcu03/30 00:21捷運站出口旁蓋愛買不夠用喔

kusomanfcu03/30 00:22機率最大的是飯店+精品店面

kusomanfcu03/30 00:23後面還有一塊地要蓋研發大樓 和現在Google 新蓋好的一

kusomanfcu03/30 00:23樣大

kusomanfcu03/30 00:27這一圈研發大樓蓋完缺的是飯店啊

kusomanfcu03/30 00:28要蓋住宅的話，還有豫章的地未來會拿來用

kusomanfcu03/30 00:29還有光華

racoon15103/30 00:49我比較好奇 深丘對面(舊遠百後面)那塊很像眷村的那一

racoon15103/30 00:49片，要等改建嗎？看好像都沒住人很久了

cool296103/30 00:51遠揚二期原本規劃是跟一期一樣有外牆圍起來，非住戶不

cool296103/30 00:51能走近，不過因爲都審沒過，下面變成是通透的公共空間。

cool296103/30 00:51雖然二期離捷運稍近但這樣比起來我覺得還是一期規劃好一

cool296103/30 00:51點。

Elio202103/30 00:52那塊商業地可以蓋商辦大樓+愛買啊, 不會只有愛買

Elio202103/30 00:52除非繼續養地

cool296103/30 00:53問過內部人士，二期五年內蓋好，徐旭東已經說了低於100

cool296103/30 00:53萬絕對不賣…喔然後現在愛買會搬回舊愛買那邊沒錯

Elio202103/30 00:56舊遠百(小遠百)後面那塊地,現在地目是學校.不過因少子化

Elio202103/30 00:56應該不會蓋

Elio202103/30 01:03那我猜對了, 新愛買現在是躲在小路裡, 搬回四川路能見度

Elio202103/30 01:04才高. 很少大賣場會像現在的愛買一樣隱身在小路裡

Elio202103/30 01:04當初會搬離四川路就是因為那塊地要改建

Elio202103/30 01:05改建完, 搬回去也合理

angele03/30 08:20遠揚一期游泳池在一樓，的確外牆圍起來才有私密性，就是

angele03/30 08:20都審不知道如何過的XD。跟一期比除了離捷運站遠一點外，貼

angele03/30 08:20著消防局很多人嫌棄吧。再來三房衛浴不開窗有一間房間開

angele03/30 08:20天井（無採光），又有些其他小缺點：換電梯到B1、管理費超

angele03/30 08:20高（雖然的確很氣派）。這個價位的成屋也不是很好賣（33坪

angele03/30 08:20一車位最便宜也要將近3000萬），雖然徐老闆不缺錢的確可以

angele03/30 08:20慢慢賣就是了。

racoon15103/30 08:34謝謝E大回答，地目竟然是學校

Physerapb03/30 08:5333坪不是他們正三房，是給預算不夠的買的XD

Physerapb03/30 08:5441坪以上才是主打，不面園區要至少準備3400，面園區要

Physerapb03/30 08:54至少3600

angele03/30 09:01對呀，可是33坪也要3000萬，55坪要到5000多萬了，有這預

angele03/30 09:01算的人除了地緣關係（TPark、亞東醫院）外，很可能會優先

angele03/30 09:01台北市或新板特區。比較妙的是銷售強調google裁員台灣沒影

angele03/30 09:01響，可是我才看到前同事臉書說Google 發出通知信，他屬於

angele03/30 09:01沒收到的。當下也是笑笑過去～

angele03/30 09:04另外，我其實期待TPark招商還有後續，就是園區裡面還沒滿

angele03/30 09:04，能有更多知名大公司進駐，但銷售跟我說大致都蓋好了？

angele03/30 09:04那除了最近裁員的google外，好像沒我預期的厲害。

luckysmallsu03/30 10:33遠揚這種等級房子電梯沒到地下室是哪招啊

sdhpipt03/30 10:59我的印象 新北高所得的里大部分是山區別墅 林口安坑汐止

cool296103/30 11:41電梯沒到地下室好像是因為2樓整層是做隔震層

Elio202103/30 15:31Google全球大裁員, 台灣也有受影響, 但數量很少

Elio202103/30 15:32且大部分被裁的都是原hTC的工程師

Elio202103/30 15:33而且台灣裁員的理由不是和全球一樣是因之前疫情招募太多

Elio202103/30 15:34台灣裁員是藉機會裁掉表現不佳的員工

Elio202103/30 15:36但冠冕堂皇的理由是和要全球一樣裁掉約5%

Elio202103/30 15:36這些被裁掉的之後都會再補回來

Elio202103/30 15:37而且不會影響Google把101 新店 桃園...的員工整併到板橋

Elio202103/30 15:49題外話,遠東現在除了遠揚之森二期和舊愛買可蓋住宅

Elio202103/30 15:50還有現在貴興路的愛買, 連總圖正前方的平面停車場也是

Elio202103/30 15:51遠東的, 將來遠揚之森可能還有三期, 四期

Elio202103/30 15:58樓上說的沒錯, 電梯不能直通地下室因為二樓是隔震層

Elio202103/30 15:59二期和舊愛買, 看設計圖也都是同樣設計

Elio202103/30 16:00一期二樓突出的白色圓盤就是特殊工法的隔震層

Elio202103/30 16:01如果一期因為這原因影響到銷售,就不知道之後的會不會改

Physerapb03/30 19:57看起來沒影響銷售，照樣創高價，但該改是真的

Physerapb03/30 19:58園區還有中間幾塊沒蓋商辦和中公園，反正遠東不急慢慢

Physerapb03/30 19:58開發就好

Physerapb03/30 20:00看高所得里是另一種資料，這裡說的是近年房貸申請人的

Physerapb03/30 20:00所得分佈，板橋名列前茅

Physerapb03/30 20:03然後這裡是遠東的模擬城市，隨他們規劃，前景可期且交

Physerapb03/30 20:03通便利，不能只單純用地緣關係來看

Physerapb03/30 20:05而且新板沒花個五六千萬以上都住的不優

angele03/30 22:25沒有地緣因素，這個開價能挑的地方真的不少，然後就連goog

angele03/30 22:25le員工應該都不敢說會不會再裁員也肯定發不好了，會在工作

angele03/30 22:25目前具有高度未知數的狀態下豪擲千金買遠揚之森？房貸申

angele03/30 22:25請人所得分佈板橋高就單純板橋房價高呀XD！自住我覺得很優

angele03/30 22:25，但要說有什麼漲幅，徐老闆都賺走了，二期蓋個3-5年開破

angele03/30 22:25百對照現在一期的開價，不過抗通膨緩漲，所以看完後我其

angele03/30 22:25實是覺得這個價位真要買我會買新板。

Physerapb03/31 12:20要真的去新板看過實屋才知道不好耶，三四五千萬幾乎都

Physerapb03/31 12:20機械車位和超小棟距跟鄰居大眼瞪小眼，所以很多在轉手

Physerapb03/31 12:20都這價位

Physerapb03/31 12:22所以其他幾個捷運站站抓準這個點，會出現同價位帶更優

Physerapb03/31 12:22的房，就看個人選擇囉

Physerapb03/31 12:22那個調查，板橋房價高是另一回事啦，是說明收入高的人

Physerapb03/31 12:22很多現在買新北都買板橋，尤其受薪階級