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[請益] 房價與利率關係的總經問題

p752206 發表於 2023/4/9 下午11:43:24
看板home-sale標題[請益] 房價與利率關係的總經問題作者
p752206
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https://i.imgur.com/tqRqzDV.jpg

最新一期的經濟學人好像有提到利率與房價的問題，
從以前學生時期就一直被灌輸利率漲資產價格跌(包含房價)的學理，
然而實際上攤開歷史其實不是這樣的關係(應該也許有關，但被其他更強大的參數壓過
去了)。

後來也認知到一個事實，
只要房貸族的現金流扛的過去，
幾乎不會有人賠錢賣，
這也導致頂多量縮價持平。
目前跌的部分應該只是在於
過去持有成本500萬的人賣1000萬；
現在是持有成本500萬的人賣900萬。
乍看跌了10%，
但只要等到這些要賣的人全部洗完一輪，
籌碼就乾淨許多了，且也不是賠錢賣，
因而導致抗跌。


但好奇歐美國家也是這樣嗎？
還是他們真的有一些制度上的機制，
導致房屋不得不賠售？
(我自己的猜測是 應該是經過評估之後是賠售勝於不賠售，才會有帳面賠售的狀況，而這應該是有納入稅金及其他成本的外部因子的考量？）

頗好奇台灣的狀況跟一些歐美國家的key factor差異在哪

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.98.15 (臺灣)

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※ 編輯: p752206 (27.51.98.15 臺灣), 04/09/2023 23:44:50
推

cutbear12304/09 23:45老實說我看zillow還真的沒看到賠售的...矽谷之類的區

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cutbear12304/09 23:45域 只有預期價格下修2x%這種 但是成交價沒有賠售

推

cutbear12304/09 23:47https://imgur.com/9rlAL4F 舉個例
推

kusomanfcu04/09 23:56https://i.imgur.com/YSiuJYB.jpg

→

kusomanfcu04/09 23:56https://i.imgur.com/l3btxgR.jpg
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kusomanfcu04/09 23:56反轉呢

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kusomanfcu04/09 23:57https://i.imgur.com/ToB4xly.jpg

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kusomanfcu04/09 23:58大部分的地方都是租金漲的比跌價的部分還多，升息循

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kusomanfcu04/09 23:58環lol

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kusomanfcu04/09 23:58應該多少有傻蛋被騙到

推

eachen04/10 00:00就資本家看成本提高 就加價租人 反而通膨沒打擊到
→

floralee01304/10 00:21經濟學都是，假設其他情況不變下

推

eachen04/10 00:28問題是加稅

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cocoi04/10 08:17很多東西都需要有基本假設才能進行判斷跟解讀,這些假設在哪

→

cocoi04/10 08:18個時空背景有可能是差異不大的,剩下當然就是變數,這是很基

→

cocoi04/10 08:18本的變數排除動作,

推

good0060904/10 16:09台灣央行一直壓利率啦。你以為是中共一次拉到底
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