Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌

F0r12/12 09:55頭期不就平常繳完貸款剩下的？

marrvosal12/12 10:00你把想換屋時貸款剩多少這個數字多換幾組試試

marrvosal12/12 10:00會發現各種數字會有不同情況 雖然換新屋總付出差距就是

marrvosal12/12 10:01沒跌價要多500 但多的500是分配在頭期還是貸款中差很多

marrvosal12/12 10:04如果賣屋時只還200還要補100給銀行 加上後面200頭期...

marrvosal12/12 10:04所以如果你十年內就想換屋 那還是不要期待跌比較好

ai231112/12 10:05你就別瞎扯一堆東西 當他都現金買不能 扯一堆貸款近來也

ai231112/12 10:05不會讓跌價對想換屋的人付出比較少的事實改變

marrvosal12/12 10:07...我上面已經舉例當你想換屋還要補錢進去時的差別

marrvosal12/12 10:07如果你覺得有沒有貸款沒差 那此題也不用討論了

sesee12/12 10:08全現金買也一樣啊，花1000萬現金買，最後只賣500萬你還好開

sesee12/12 10:08心?

ai231112/12 10:08那你怎麼不舉例兩個都把貸款繳完都有50%頭款 一個貸一千萬

ai231112/12 10:08還要多付利息

marrvosal12/12 10:08前提如果是一定付的出頭期 那的確是賠售比較好 省500

ai231112/12 10:09你家了一堆因素進去 結果當然會有不同啊

marrvosal12/12 10:09所以我說不同數字不同情況 絕大多數人換屋時貸款還是會

marrvosal12/12 10:09剩很多 絕大多數人貸款會貸滿8成30年

CaLawrence12/12 10:10貸款好像不用還一樣

amiibo12/12 10:10跌到50%才出場也是神勇

marrvosal12/12 10:10你想用現金或30年還完討論也可以 但我認為偏離群眾了

ai231112/12 10:10而且這兩個例子在算換房後 漲價的都需要多付利息稅金

CaLawrence12/12 10:10你換大屋 新屋 一定是房價跌比較優勢

ai231112/12 10:11他就自助出不出場對他來講就沒這問題賣了要睡天橋下？

CaLawrence12/12 10:11因為一樣跌10% 你舊屋基數小 跌少 新屋基數大 跌多 這

CaLawrence12/12 10:11個你再怎麼舉例子都是長一樣

marrvosal12/12 10:11看絕對數字是優勢啊 問題是你換屋當下出不出得起新頭期

CaLawrence12/12 10:12而且甚至高價房子跌的比例只會更對多而已

marrvosal12/12 10:12你出得起能成功換一定是跌比較好 上面是舉例可能出不起

Nightu0512/12 10:12房變便宜沒錯 但也要換的起，要省錢記得自售 然後少裝潢

marrvosal12/12 10:12這也是大多數人會遇到的情況 想換屋但出不起新頭期

CaLawrence12/12 10:13靠房價成長當頭期 阿貸款都不用還喔

Nightu0512/12 10:13而且北部能現金買的人多少 連中部都多少人貸款@@

CaLawrence12/12 10:13頭款都湊不出啦 貸款你更負擔不起而已

pujos12/12 10:13錯誤的前提只會算出錯誤的結論

marrvosal12/12 10:14多付貸款但能換新房 vs 沒頭期換不了新房 你自己選

pujos12/12 10:14新成屋/中古屋，中間基礎價差不用填回去？單純算降幅有夠..

marrvosal12/12 10:15我貸款多500萬拉到30年一個月多付一萬多 比起當下要多

marrvosal12/12 10:15拿幾百萬出來當頭期 我選前者

pujos12/12 10:16一樣跌幅，當你要脫手的中古屋一千變五百，新成屋絕對不會

pujos12/12 10:16是2000變一千

CaLawrence12/12 10:17拿架空例子沒啥好討論的啦 但你若要倚仗房子成長才有

ai231112/12 10:17如果這樣 舉例 那會不會 你房價漲 頭款也夠 但你薪水根本

CaLawrence12/12 10:17能力換屋 跌了你更換不起 代表房貸你更繳不起而已

ai231112/12 10:17無法負擔房貸 你變數一堆自然沒完沒了

pujos12/12 10:17好的點單拚漲幅都會被洗走，還想著跌勒

marrvosal12/12 10:17架空例子...我舉的例子就是一般人最常見的了

ai231112/12 10:17那如果是同一社區 只是他坪數比較大 的中古屋 可以了吧

CaLawrence12/12 10:17就其他條件都沒有fixed 還要討論啥 你不如fixed收入再

CaLawrence12/12 10:17來討論 你就會發現 房價低一點你才有辦法負擔

ai231112/12 10:18誰說你一定要換新屋

CaLawrence12/12 10:18一樣年存五十萬 你看看怎樣你才有辦法負擔

marrvosal12/12 10:18fixed 收入...還真的不跌比較好負擔

marrvosal12/12 10:19我換屋時省下300萬頭款 每年多付出17萬左右 fix 收入

oberon101312/12 10:19打臉不要太大力嘛，哈哈

marrvosal12/12 10:19我絕對選這個選項

CaLawrence12/12 10:19fixed收入的情況下 你講的那種房地產大漲 你也只負擔

CaLawrence12/12 10:19得起頭期款而已 後面你根本還不了

ai231112/12 10:19你漲價後 每期金額多了 你也未必貸的過啊 一樣意思

marrvosal12/12 10:20光是省下的300w頭款我就能負擔多出來的17w貸款快20年

marrvosal12/12 10:20我例子舉給你了 你還是覺得付不起那就這樣吧

CaLawrence12/12 10:20舉極端例子就知道了 房價跌掉99% 你覺得負擔會比較重

CaLawrence12/12 10:20？

marrvosal12/12 10:20我以為我設定的是最實際一般人遇到的情況了 以下不回復

CaLawrence12/12 10:21第一次看到買房還希望房價漲的

CaLawrence12/12 10:21如果你是大換小 當然漲價有優勢 小換大

CaLawrence12/12 10:21當然是反過來阿 不可能兩種情況都是房價漲有優勢吧

marrvosal12/12 10:22再回覆一點 我是賠售派的 我賣屋絕對會低於買價賣

Tattoo12/12 10:22理想的模型跟現實是差很多的。一直把自己的幻想當成可實

Tattoo12/12 10:22現的現實，嚴重一點就是生病了

marrvosal12/12 10:22但這無關乎我們討論的問題 一碼規一碼

jay11110112/12 10:24真的耶！網路一堆說自住沒差，現實會賠售的完全沒看過

jay11110112/12 10:24，證明網路都只會嘴而已

Tattoo12/12 10:25不然你們組一個賠售大聯盟十年後看看還剩下多少人

Petersen12/12 10:35房價都在跌 只有我家不會跌

asole12/12 10:37拜託快跌 我看上一間成交約1.4億 還差2000萬

ssiou12/12 10:44這種閱讀能力想賺錢XD

Anyotw12/12 11:00買到賠售的房子=賺錢。（筆記）我跟首富就差這一點。明天

Anyotw12/12 11:00我就去把打折品全買完我就是比爾蓋茲！

gamer12/12 11:03別人賠售我不賠啊XD

nitero12/12 11:21CaLawrence 講的很清楚, 怎麼會有人一直看不懂XD

MacD8912/12 11:41要買的都希望跌價 我手上有一棟 但想幫小孩買也希望跌

MacD8912/12 11:42但就是因為這個要買的希望跌的人很多 所以不會跌 XD

edwardtp12/12 11:49看看那個淡海...投資客都變自住客了

Nightu0512/12 11:56我自住沒有要再買/換了，通常是希望持平/微跌啦

Nightu0512/12 11:57身邊幾個錯過去年一間都沒買的 當然是希望跌

Nightu0512/12 11:58好奇m大未來真的要賣嗎？XD

edwin1101712/12 12:29房屋本來就不該拿來投資 房屋跌了就換不起新房的人

edwin1101712/12 12:29那就不要換房了啊！你換新車 難道也是要靠舊車的折舊

edwin1101712/12 12:29價格去買？

edwin1101712/12 12:34為什麼這個社會 要為了這些已經有第一件房 但沒能力

edwin1101712/12 12:34換新房又想換新房的人能夠換房 就要放任房價無止盡的

edwin1101712/12 12:34只漲不跌 然後讓更多連一間房都還沒有的人 連第一間

edwin1101712/12 12:34房都買不起勒？整個價值觀完全錯亂了吧！

sesee12/12 12:38你的價值觀才錯亂，什麼房屋不該拿來投資...

edwin1101712/12 12:41房屋本來就是拿來住的 不是拿來投資的！

jay11110112/12 12:41如果你的車是限量的那也不一定會折舊反而會增值喔

edwin1101712/12 12:43有能力買得起限量跑車的人 會需要賣掉舊車才能買新車

edwin1101712/12 12:43嗎？

jay11110112/12 12:44那有能力買房的為什麼要賣？

piliwu12/12 12:45事實上中產階級買房就是有貸款，有錢人才現金買房，結論就

piliwu12/12 12:45是房價下跌害死中產爽死有錢人

piliwu12/12 12:46投資只有贏家的價值觀才是正確，賠錢說什麼價值觀

piliwu12/12 12:47小換大當然有優勢你們離市場太遠

edwin1101712/12 12:47所以我就說啦 沒能力換房的為什麼一定要換呢？

piliwu12/12 12:47市場漲10%不是所有房子都漲10%，是有5%15%甚至有0%20%

piliwu12/12 12:48那沒能力的人為什麼一定要買房呢？奇怪買不起關我屁事

piliwu12/12 12:49換不到沒能力至少已經買一間，買不起不就更沒能力

piliwu12/12 12:49連第一間都沒有我朋友超少的只有住台北市才會發生

edwin1101712/12 12:50什麼投資可以只有贏家？這還不叫價值觀錯亂哦

piliwu12/12 12:50大家都30多歲買房誰沒有買講出來讓我笑沒能力

piliwu12/12 12:51市場就是成敗論英雄今天有人賠錢你連三句話都不想多聽

amordelcor12/12 12:52好朋友還在租房 40了

jay11110112/12 12:52人性上想贏很正常啊！說想輸的不是在嘴就是腦子有問題

jay11110112/12 12:52吧？

piliwu12/12 12:53我姐也還在台北市租但她股票今年贏一百多萬哪會對社會不

piliwu12/12 12:53滿

piliwu12/12 12:54整天在搶破萬元飯店住你知道高級飯店多難搶嗎？

piliwu12/12 12:56想帶全家平日出去玩只訂到最後一間誰在抱怨沒錢？真奇怪

tskier12/12 14:07推ai大，真正的自住客就是卡在有小孩要換買大房時因為房

tskier12/12 14:07價漲太兇無法換房

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