Re: [請益] 房價與利率關係的總經問題

eachen 發表於 2023/4/9 下午11:50:39

看板home-sale標題Re: [請益] 房價與利率關係的總經問題作者

(易陳)時間Apr 9 23:50:39 2023推噓 1 推:1 噓:0 →:11

※ 引述《p752206 ()》之銘言：
: https://i.imgur.com/tqRqzDV.jpg

: 最新一期的經濟學人好像有提到利率與房價的問題，
: 從以前學生時期就一直被灌輸利率漲資產價格跌(包含房價)的學理，
: 然而實際上攤開歷史其實不是這樣的關係(應該也許有關，但被其他更強大的參數壓過: 去了)。
: 後來也認知到一個事實，
: 只要房貸族的現金流扛的過去，
: 幾乎不會有人賠錢賣，
: 這也導致頂多量縮價持平。
: 目前跌的部分應該只是在於
: 過去持有成本500萬的人賣1000萬；
: 現在是持有成本500萬的人賣900萬。
: 乍看跌了10%，
: 但只要等到這些要賣的人全部洗完一輪，
: 籌碼就乾淨許多了，且也不是賠錢賣，
: 因而導致抗跌。
: 但好奇歐美國家也是這樣嗎？
: 還是他們真的有一些制度上的機制，
: 導致房屋不得不賠售？
: (我自己的猜測是應該是經過評估之後是賠售勝於不賠售，才會有帳面賠售的狀況，而這應
: 該是有納入稅金及其他成本的外部因子的考量？）
: 頗好奇台灣的狀況跟一些歐美國家的key factor差異在哪
這我以前很多年前在股市版戰過

利率高實際上也會讓房價因成本提高為了獲得利潤而提高房價價格

然後一直因為成本提高最後倒台引發金融海嘯

美國就笨我早就說過以債養債利率低不只可以抬升股價房價也讓發債成本降低

美國人愛作死明明有不作死的選項

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eachen=易陳

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※ 編輯: eachen (61.62.164.118 臺灣), 04/09/2023 23:52:29

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chen83103004/09 23:56易陳，有囉！

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