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[心得] 板橋江翠北畢業文

看板home-sale標題[心得] 板橋江翠北畢業文作者
F1ower
(花)
時間推噓85 推:92 噓:7 →:68

買房真的真的是一個念頭和緣份,從未想過會在30歲生日以前買房,主要契機在於想想合租租金不便宜,每個月補個幾萬能夠有一個自己的房子,也比較安心,取之於房版,回饋於房版,希望我的心得能幫助到和我背景類似的人。

[自我介紹]
我今年將滿30歲,老家在基隆,在金融業服務,女友也是金融業,兩人從大學就開始家教打工,存錢投入股市(台股/美股),但主要還是仰賴經常性的薪資以及平時的省吃儉用。

[買房需求]
預期結婚後自住,搭捷運上下班,公司都在藍線,2、3房,室內坪數至少18坪,最好有坡平車位,預算含裝潢以及所有家電和軟裝,抓3200萬,只看新北市一環以及台北市北門,以及南港,新北市屋齡選擇15年內,台北則是20年內,建照取得時間抓在2001年以後,而且希望明廳明房。

首購買房沒有家裡贊助,也較難一次到位,基本上距離捷運站遠、屋齡舊、格局特別、建商品牌、坪數小、景觀差、採光不好,至少選一個/多個,我們實際看房後發現還是希望主建物能到20坪,我們最終選擇距離離捷運站步行9-10分鐘,景觀差,但其他條件都符合我們需求的房子,我們了解隨著未來財富累積,逐步到位,先求有再求好。

[看房經歷]
從2023年年初踏入房市到實際買房大概3個月,看了約40-50個物件,平日工作,假日就是看房以及加班,研究格局建案是我過去幾個月的娛樂,相較於投資有價證券,房地產更加有趣。自大學畢業後,完全沒有接觸房市,主要是透過信貸(投資有賺有賠,請衡量自身能力選擇)投入股市,完全沒有關注房市,因此在目前的房價高原期進入市場,不免感慨近兩年的房價漲幅驚人(實際漲幅若納入槓桿計算後的報酬是股票數倍,這是操作有價證券沒有的優勢),而且對於政府政策,認為主要方向是在減少供給、補貼需求,踏入市場看房以及分析,認為雙北蛋黃區的房市停留在凍漲
,但不會下跌,另外,也認為目前股市停利點很好,所以在有自住以及投資的雙重需求下,就開始了密集的看房之旅。

這3個月看了江子翠、江翠北、新埔、新板特區、府中、三重左岸/右岸,以及台北龍山寺和北門,最終選擇江翠北,不選擇江翠的原因僅僅在於符合條件的建案有限,考量預算以及每月的現金流考量,嚴格來說是江子翠沒有選擇我
哈哈,新埔有很喜歡的案件,但下斡後輸給其他買家,最終以單坪高於附近新建案5萬成交,差了100多萬,就我的觀察,板橋的供給量很少,但好物件(我通常也只看房仲推薦的沒上架物件,或是丟物件和房仲看看附近環境)最快2週最晚1個月售出,接著就在實價登錄看到。新板特區符合我條件的只有元利畫世代,但最終不能接受暗玻以及窗外景觀,新建案則是很現實的買不起;龍山寺則看了預售案,但步行後發現沒辦法融入當地氛圍:三重左岸看過潤泰左岸生活,但走過一次辰光橋就斷了念頭,心中碎念為什麼橋要上上下下左左右右呢(因為要創造更多藝文娛樂活動空間,
以及景觀考量),三重右岸則有一個將近下訂的案子,但最終考量黃線的捷運間隔時間,以及單價認為已經反應了3-5年價格,江翠北DE區的成屋反而更加有吸引力,另外也有預售屋轉單,但我們更喜歡看得到摸得到,而且可以短期內入住的物件(節省機會成本-租金),因此沒有考慮。

江翠北DE區鎖定潤X、久X、國X的案子,遠X則是有認識的朋友不推薦(儘管我很喜歡格局但放棄,不久該物件也成交上實價登錄),東X則是坪數太大,aka 我沒錢。

實際踏查江翠DE區的點燈率,認為自住比率超過6成,詢問住在當地的朋友也有類似的反饋。研究未來的題材以及新建案(網路上都有資料),並參考三重左岸(我認為交通位置和江翠北DE區最類似的地方)同等建商的最新成交價在65以上,以及江翠北CFG區的實價登錄,看到射程範圍的物件,很快速度的斡旋出價,到小房間談成交不到兩週。最近苦惱銀行貸款,也順利在初估階段取得成交價85成、40年以及價格費用都令人滿意的2間銀行方案,另外有3間估值達成交價8成30年並可提供5-10%不等的20年裝潢貸款當成我的緊急備案,最終才放心簽約(今晚簽約),這兩週出現失眠以
及焦慮的情況,幸好有女友的支持及親友鼓勵(非金錢),這期間真的是人生最焦慮的時刻,接著要迎來更焦慮的時刻(誤),室內裝修以及預算,只能說買房尚未成功,同志仍需努力Orz,地板、天花板、系統櫃….不提了
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benson50205/21 13:21不到30歲預算3200 好強

curry5605/21 13:24

kk123405/21 13:26恭喜 您幹掉甚麼竹北一線廠了

prostar05/21 13:30恭喜

kusomanfcu05/21 13:30金融業 不可以認輸 繼續 當少年股神

kusomanfcu05/21 13:31不租屋怎麼當租屋股神?

l9805/21 13:31女友,所以還沒結婚。自己買 3200的,那是真的強。

starbucks1605/21 13:33恭喜

ttyy05/21 13:34恭喜你,太久沒看江翠北沒想到3200的預算竟然還要這麼努力

ttyy05/21 13:34看房,好驚人

dantra05/21 13:36首購預算3200萬好強...

NeihuSnape05/21 13:37恭喜!

xeloss05/21 13:37首購3200 年收應該超過200w吧 一般人根本買不過2000w

F9393505/21 13:38單薪兩百萬的根本買不起 3200

F1ower05/21 13:38我澄清一下,最終買房是在預算內的,江翠北有許多價格平實

F1ower05/21 13:38的案子,2000-2500萬就能買到類似的案子,但我對建商、格

F1ower05/21 13:38局這塊比較龜毛(還是想買名牌),所以就付了更多溢價

F1ower05/21 13:41一兩年前入手的朋友們都對現在江翠北DE區價格無法接受,畢

F1ower05/21 13:41竟看過4字頭國美、5字頭國泰和潤泰,但我認為這是錨定效應

F1ower05/21 13:41,希望時間能夠證明我的眼光(淚)

estrangedher05/21 13:42不到30歲買到這預算,是基金經理人嗎

taffy128s05/21 13:46恭喜

ykii05/21 13:46恭喜唷 鄰居~

cicatrix05/21 13:533200萬不到30歲很強

Narcissuss05/21 13:53板橋買這樣算便宜

Robben05/21 13:54200買不起3200

Tatsuya7205/21 13:56恭喜

Tatsuya7205/21 13:56收入高,厲害

Robben05/21 13:57除了投資賺的底很厚

LeMirage200005/21 13:59恭喜

F1ower05/21 14:01我比較傳統一些,認為年輕本金小,還是專注在職涯上(用經

F1ower05/21 14:01常性現金流把本金做大),賺取合理而不是追求高風險的報酬

F1ower05/21 14:01,接著銀行提供槓桿,財富才有機會(還是有風險)加速累積

F1ower05/21 14:01所以再次澄清,不要看完反而去借信貸借滿,請衡量自己的投

F1ower05/21 14:01資風格以及承受風險的能力

eupa197305/21 14:03

iNicholas05/21 14:03恭喜

CrabBro05/21 14:09恭喜,有心買房第一次大家都要走一次這個過程

samadhi05/21 14:15DE區室內20有需要買到3200?還是後來買更大間?

diablojonn05/21 14:18盲猜潤泰

aramaram05/21 14:20太厲害了!

se200505/21 14:24恭喜!

popo88905/21 14:26所以你買了潤泰?恭喜

labdog05/21 14:26慘最高點

ttyy05/21 14:28覺得江翠北支撐力道很強,若是建商又不錯應該是很穩

Mayfair059705/21 14:29恭喜!

darkelecy05/21 14:30外商銀行年薪買3200應該沒問題 恭喜

F1ower05/21 14:31你不知道我單價怎麼知道我會套,通靈嗎,建案容我保密,但

F1ower05/21 14:31不會是區域最高價啦(差遠了)

diablojonn05/21 14:39那邊還有新潤跟潤泰2塊地 別猜頭

kk123405/21 14:39首購沒靠家裡 這樣很猛了 恭喜 ~ 不用管別人說啥啦 XD

nikepuppy05/21 14:42替原po真心開心 然後我不會去探討預算3200回推個人心薪

nikepuppy05/21 14:42資 畢竟那是很隱私的事情

Jodaro05/21 14:46你會後悔買翠北的 愛馬仕橘線屌打社畜藍

alexstag05/21 14:46很厲害啊,不到30不靠家裡首購3000

Jodaro05/21 14:46大同區一堆新案都蹭著雙子星要上均價150了

Jodaro05/21 14:47二重左右岸還是低估中

Jodaro05/21 14:47再來收入好一點的族群完全不會想逛板橋大遠百

wetwetwet05/21 14:47潤泰 久泰 國泰 我猜是買到久泰 國泰離捷運遠 潤泰最近

wetwetwet05/21 14:47沒有三千內小坪數釋出 如果真久泰 對面公廟活動堪憂

windswiff05/21 14:47恭喜

Jodaro05/21 14:47都是往台北跑 尤其以後有台北雙子星

Jodaro05/21 14:485年後再來複習這篇

shi2105/21 14:50恭喜

peichiaC05/21 14:55也是買DE區,推推

ppc05/21 14:56高手

KrisNYC05/21 14:57恭喜拉

glin556605/21 15:04夏天走10分鐘到捷運站其實已經滿頭大汗

nisi077305/21 15:06這才是畢業文 最近版上一堆買第二間的也畢業文 小換大的

nisi077305/21 15:06也畢業文= =

Jodaro05/21 15:08DE區過橋是湯城園區 隔壁是殯儀館C區 阿娘威

kusomanfcu05/21 15:08進修 深造阿

kusomanfcu05/21 15:08房版一堆博士 教授

kusomanfcu05/21 15:09從幼稚園開始算好嗎

kusomanfcu05/21 15:09幼稚園 小學 中學 高中 大學 碩士 博士 教授

kusomanfcu05/21 15:10https://i.imgur.com/H6MvrhQ.gif

luckysmallsu05/21 15:1130歲靠自己買3200萬房子這年薪至少300萬以上才有可

luckysmallsu05/21 15:11

Villkiss1305/21 15:13恭喜 真的強

NovaShin05/21 15:14恭喜啊 板橋買了不會後悔 真的要講就是後悔買太少太小

luckysmallsu05/21 15:152700萬房貸就算貸40年月繳也要8萬多

IBIZA05/21 15:15 大學畢業大概七八年前 信貸買股票也許賺很多啊...

victorytim05/21 15:44這年收應該猛猛的

mypower05/21 16:1430買3200的蠻猛的阿!佩服

freekid05/21 16:18恭喜~

fereshte05/21 16:22猜久泰~恭喜啊

zhi556605/21 16:29這樣是不是破壞八年級印象 躺平不婚不生 看政府會不會怕

roy8421105/21 16:34遠雄鉑翠??

aa0078805/21 16:34恭喜 期待商場開幕 破百的路不遠了

payaya05/21 16:34原PO不是一般人水準了 是超強那種

superboyjt2405/21 16:45超強 恭喜晉升有產階級

WP105/21 16:5240年房貸...要繳到70歲 可怕

alonzohorse05/21 16:55可怕啥 人家有能力 大概不到40又要買第二第三間了

sai8232005/21 16:57終於知道為何鄰居出社會前一年就買了兩間台北房 人外有

sai8232005/21 16:57

kiii21005/21 17:09人家有本事買3200萬房子在那邊幫人家擔心房貸 笑死

kiii21005/21 17:10這種一定累積個幾年就有差不多的資產可以還完了啦

OUX851305/21 17:16恭喜呀

nicegood88805/21 17:18恭喜 附近鄰居 薪水高+40年房貸要怎麼輸

Radiancy05/21 17:23家裡那麼有錢 應該要移民吧 XD

k711783605/21 17:56你這樣叫八卦巨嬰情何以堪

zhi556605/21 18:16貸款全開 分散 台股ETF 美股ETF 美金 債市 這常識需要教

zhi556605/21 18:17嗎 美元和台幣利率差就有2%了

fancyrex05/21 18:27好強,首購預算是3200!

machado1305/21 18:35咦 3200預算在江翠北 怎麼可能會只有室內20坪

F1ower05/21 18:44備註:預算沒有買滿

chihshang05/21 18:47你準備當最強房奴?

wadechen05/21 18:47恭喜恭喜

machado1305/21 18:48了解 留點現金裝潢買家電也好

guesswhen05/21 18:55江翠北藍線金融業根本捷運族通勤地獄 而且那邊根本行

guesswhen05/21 18:55人地獄走路10min 3000萬你應該買台北的 建議還是兩人

guesswhen05/21 18:55一起搭小黃吧 感覺你只是被重劃區那片上頭了

cyora05/21 18:552位年薪加起來破300了吧...

guesswhen05/21 18:57當初看老婆每天早上走那江翠北地獄行人路段到藍線搭捷

guesswhen05/21 18:57運 就永不考慮江翠北了 除非你能接送或小黃

guesswhen05/21 19:04還好有先主江翠半年 不然當初買了應該會吐死

guesswhen05/21 19:04藍線現在寧願買板橋站亞東 以後江翠青埔的捷運族只會

guesswhen05/21 19:04更慘

guesswhen05/21 19:21凌晨也是一堆低端89在外面轟隆轟隆

guesswhen05/21 19:22重劃區最適合給隔壁老市區的89試車了

popo88905/21 19:49重劃區有很強的某主委好不好 她最好會讓+9在那邊試車

LinuxKernel05/21 19:56含裝潢家電軟裝沒買滿,室內20坪,感覺是買不到潤泰

guesswhen05/21 20:04https://i.imgur.com/Mxye1PV.jpg

guesswhen05/21 20:04這氛圍我覺得沒比龍山寺好 89和流浪漢我選後

chiangww05/21 20:10有人在酸,先證明酸民能買3200萬以上再來吧

HUAbee05/21 20:20酸民一堆,但事實就是板橋生活圈足以自給自足,一堆七八年

HUAbee05/21 20:20級首購在這邊,價格硬很正常

louis90305/21 20:20晚上去繞過一圈就不考慮那裡了,再考量到未來10年都還

louis90305/21 20:20在一直蓋蓋蓋吵吵吵的,真心佩服住在那裡的人

swgun05/21 20:42老實說這預算應該買新板特區 但可能沒有適合你的物

swgun05/21 20:42

taffy128s05/21 20:52翠北可以啦 買盤很強 當投資也可

Xyla05/21 21:25年輕有為!!恭喜!!別理那個整天想住殯儀館的

Xyla05/21 21:29以及一堆不知所云的魯蛇

patra01044305/21 21:48總價好硬啊...但恭喜!

tswen05/21 23:03哇塞。這是少年股神吧。

encoreg5798505/21 23:11少年股神嗎

stja05/21 23:20

moda05/21 23:433000万的新房,还限定特定建商,台北市能买哪里?

HAHAHUNG05/22 01:31恭喜

tonybk05/22 02:45恭喜 板橋最有價值的地方 河岸景觀

asapfrdddd05/22 05:35可以

asapfrdddd05/22 05:37雖然之後出掉利潤空間不大 但自住至少都10年起跳 先

asapfrdddd05/22 05:37買先享受

asapfrdddd05/22 05:38住的爽最重要

narutotim05/22 06:48家裏有靠山,為何不買大一點?

vespa7612305/22 07:33恭喜,30歲3200萬,真的很厲害

Marcuslin05/22 11:01恭喜阿 未來的鄰居

lovy05/22 14:52恭喜

electrify05/22 15:14恭喜原PO,首購抓3200萬真的超強!

electrify05/22 15:16但文中有一點讓我比較好奇,我每天下班騎車經過江翠DE

electrify05/22 15:17區,感覺不出來有到6成點燈

F1ower05/22 15:47我們是找完工建案站在門外一戶一戶數的,不知道是否是部分

F1ower05/22 15:47建案完工或近乎完工但還沒取得使用執照及交屋造成誤差,謝

F1ower05/22 15:47

waynelo05/22 17:34恭喜成為DE區鄰居

jabari05/22 20:22江翠北為啥是行人地獄@@? 我覺得不錯啊

F1ower05/22 20:55我實際走過4-5次 白天晚上都有,我想主因是沒有人車分離的

F1ower05/22 20:55人行道,某段是騎樓或者走車道,有些人不能接受也合理,但

F1ower05/22 20:55我能接受就是

F1ower05/22 20:56(這裡指重劃區走到捷運站)

jabari05/23 00:12江子翠整區也就文化路跟雙十路有騎樓好咩XD

jabari05/23 00:13啊 還有文化中心那邊有 其他的騎樓都用來賣東西了

DADAOH05/23 01:52看阿維崩潰就是爽

LinuxKernel05/23 18:34經過黃昏市場很阿雜

liocorno05/23 22:38五年前買 不用3200萬

chiungyii05/25 01:09恭喜呀