[心得] 板橋江翠北畢業文
買房真的真的是一個念頭和緣份，從未想過會在30歲生日以前買房，主要契機在於想想合租租金不便宜，每個月補個幾萬能夠有一個自己的房子，也比較安心，取之於房版，回饋於房版，希望我的心得能幫助到和我背景類似的人。
[自我介紹]
我今年將滿30歲，老家在基隆，在金融業服務，女友也是金融業，兩人從大學就開始家教打工，存錢投入股市(台股/美股)，但主要還是仰賴經常性的薪資以及平時的省吃儉用。
[買房需求]
預期結婚後自住，搭捷運上下班，公司都在藍線，2、3房，室內坪數至少18坪，最好有坡平車位，預算含裝潢以及所有家電和軟裝，抓3200萬，只看新北市一環以及台北市北門，以及南港，新北市屋齡選擇15年內，台北則是20年內，建照取得時間抓在2001年以後，而且希望明廳明房。
首購買房沒有家裡贊助，也較難一次到位，基本上距離捷運站遠、屋齡舊、格局特別、建商品牌、坪數小、景觀差、採光不好，至少選一個/多個，我們實際看房後發現還是希望主建物能到20坪，我們最終選擇距離離捷運站步行9-10分鐘，景觀差，但其他條件都符合我們需求的房子，我們了解隨著未來財富累積，逐步到位，先求有再求好。
[看房經歷]
從2023年年初踏入房市到實際買房大概3個月，看了約40-50個物件，平日工作，假日就是看房以及加班，研究格局建案是我過去幾個月的娛樂，相較於投資有價證券，房地產更加有趣。自大學畢業後，完全沒有接觸房市，主要是透過信貸（投資有賺有賠，請衡量自身能力選擇)投入股市，完全沒有關注房市，因此在目前的房價高原期進入市場，不免感慨近兩年的房價漲幅驚人(實際漲幅若納入槓桿計算後的報酬是股票數倍，這是操作有價證券沒有的優勢），而且對於政府政策，認為主要方向是在減少供給、補貼需求，踏入市場看房以及分析，認為雙北蛋黃區的房市停留在凍漲
，但不會下跌，另外，也認為目前股市停利點很好，所以在有自住以及投資的雙重需求下，就開始了密集的看房之旅。
這3個月看了江子翠、江翠北、新埔、新板特區、府中、三重左岸/右岸，以及台北龍山寺和北門，最終選擇江翠北，不選擇江翠的原因僅僅在於符合條件的建案有限，考量預算以及每月的現金流考量，嚴格來說是江子翠沒有選擇我
哈哈，新埔有很喜歡的案件，但下斡後輸給其他買家，最終以單坪高於附近新建案5萬成交，差了100多萬，就我的觀察，板橋的供給量很少，但好物件(我通常也只看房仲推薦的沒上架物件，或是丟物件和房仲看看附近環境）最快2週最晚1個月售出，接著就在實價登錄看到。新板特區符合我條件的只有元利畫世代，但最終不能接受暗玻以及窗外景觀，新建案則是很現實的買不起；龍山寺則看了預售案，但步行後發現沒辦法融入當地氛圍：三重左岸看過潤泰左岸生活，但走過一次辰光橋就斷了念頭，心中碎念為什麼橋要上上下下左左右右呢(因為要創造更多藝文娛樂活動空間，
以及景觀考量），三重右岸則有一個將近下訂的案子，但最終考量黃線的捷運間隔時間，以及單價認為已經反應了3-5年價格，江翠北DE區的成屋反而更加有吸引力，另外也有預售屋轉單，但我們更喜歡看得到摸得到，而且可以短期內入住的物件(節省機會成本-租金)，因此沒有考慮。
江翠北DE區鎖定潤X、久X、國X的案子，遠X則是有認識的朋友不推薦（儘管我很喜歡格局但放棄，不久該物件也成交上實價登錄)，東X則是坪數太大，aka 我沒錢。
實際踏查江翠DE區的點燈率，認為自住比率超過6成，詢問住在當地的朋友也有類似的反饋。研究未來的題材以及新建案（網路上都有資料），並參考三重左岸(我認為交通位置和江翠北DE區最類似的地方)同等建商的最新成交價在65以上，以及江翠北CFG區的實價登錄，看到射程範圍的物件，很快速度的斡旋出價，到小房間談成交不到兩週。最近苦惱銀行貸款，也順利在初估階段取得成交價85成、40年以及價格費用都令人滿意的2間銀行方案，另外有3間估值達成交價8成30年並可提供5-10%不等的20年裝潢貸款當成我的緊急備案，最終才放心簽約(今晚簽約)，這兩週出現失眠以
及焦慮的情況，幸好有女友的支持及親友鼓勵（非金錢），這期間真的是人生最焦慮的時刻，接著要迎來更焦慮的時刻(誤)，室內裝修以及預算，只能說買房尚未成功，同志仍需努力Orz，地板、天花板、系統櫃….不提了
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不到30歲預算3200 好強
讚
恭喜 您幹掉甚麼竹北一線廠了
恭喜
金融業 不可以認輸 繼續 當少年股神
不租屋怎麼當租屋股神？
女友，所以還沒結婚。自己買 3200的，那是真的強。
恭喜
恭喜你，太久沒看江翠北沒想到3200的預算竟然還要這麼努力
看房，好驚人
首購預算3200萬好強...
恭喜！
首購3200 年收應該超過200w吧 一般人根本買不過2000w
單薪兩百萬的根本買不起 3200
我澄清一下，最終買房是在預算內的，江翠北有許多價格平實
的案子，2000-2500萬就能買到類似的案子，但我對建商、格
局這塊比較龜毛(還是想買名牌），所以就付了更多溢價
一兩年前入手的朋友們都對現在江翠北DE區價格無法接受，畢
竟看過4字頭國美、5字頭國泰和潤泰，但我認為這是錨定效應
，希望時間能夠證明我的眼光(淚)
不到30歲買到這預算，是基金經理人嗎
恭喜
恭喜唷 鄰居～
3200萬不到30歲很強
板橋買這樣算便宜
200買不起3200
恭喜
收入高，厲害
除了投資賺的底很厚
恭喜
我比較傳統一些，認為年輕本金小，還是專注在職涯上(用經
常性現金流把本金做大)，賺取合理而不是追求高風險的報酬
，接著銀行提供槓桿，財富才有機會(還是有風險)加速累積
所以再次澄清，不要看完反而去借信貸借滿，請衡量自己的投
資風格以及承受風險的能力
賀
恭喜
恭喜，有心買房第一次大家都要走一次這個過程
DE區室內20有需要買到3200？還是後來買更大間？
盲猜潤泰
太厲害了!
恭喜！
所以你買了潤泰？恭喜
慘最高點
覺得江翠北支撐力道很強，若是建商又不錯應該是很穩
恭喜！
外商銀行年薪買3200應該沒問題 恭喜
你不知道我單價怎麼知道我會套，通靈嗎，建案容我保密，但
不會是區域最高價啦(差遠了)
那邊還有新潤跟潤泰2塊地 別猜頭
首購沒靠家裡 這樣很猛了 恭喜 ~ 不用管別人說啥啦 XD
替原po真心開心 然後我不會去探討預算3200回推個人心薪
資 畢竟那是很隱私的事情
你會後悔買翠北的 愛馬仕橘線屌打社畜藍
很厲害啊，不到30不靠家裡首購3000
大同區一堆新案都蹭著雙子星要上均價150了
二重左右岸還是低估中
再來收入好一點的族群完全不會想逛板橋大遠百
潤泰 久泰 國泰 我猜是買到久泰 國泰離捷運遠 潤泰最近
沒有三千內小坪數釋出 如果真久泰 對面公廟活動堪憂
恭喜
都是往台北跑 尤其以後有台北雙子星
5年後再來複習這篇
恭喜
也是買DE區，推推
高手
恭喜拉
夏天走10分鐘到捷運站其實已經滿頭大汗
這才是畢業文 最近版上一堆買第二間的也畢業文 小換大的
也畢業文= =
DE區過橋是湯城園區 隔壁是殯儀館C區 阿娘威
進修 深造阿
房版一堆博士 教授
從幼稚園開始算好嗎
幼稚園 小學 中學 高中 大學 碩士 博士 教授
30歲靠自己買3200萬房子這年薪至少300萬以上才有可
能
恭喜 真的強
恭喜啊 板橋買了不會後悔 真的要講就是後悔買太少太小
2700萬房貸就算貸40年月繳也要8萬多
大學畢業大概七八年前 信貸買股票也許賺很多啊...
這年收應該猛猛的
30買3200的蠻猛的阿！佩服
恭喜～
猜久泰～恭喜啊
這樣是不是破壞八年級印象 躺平不婚不生 看政府會不會怕
遠雄鉑翠??
恭喜 期待商場開幕 破百的路不遠了
原PO不是一般人水準了 是超強那種
超強 恭喜晉升有產階級
40年房貸...要繳到70歲 可怕
可怕啥 人家有能力 大概不到40又要買第二第三間了
終於知道為何鄰居出社會前一年就買了兩間台北房 人外有
人
人家有本事買3200萬房子在那邊幫人家擔心房貸 笑死
這種一定累積個幾年就有差不多的資產可以還完了啦
恭喜呀
恭喜 附近鄰居 薪水高+40年房貸要怎麼輸
家裡那麼有錢 應該要移民吧 XD
你這樣叫八卦巨嬰情何以堪
貸款全開 分散 台股ETF 美股ETF 美金 債市 這常識需要教
嗎 美元和台幣利率差就有2%了
好強，首購預算是3200！
咦 3200預算在江翠北 怎麼可能會只有室內20坪
備註：預算沒有買滿
你準備當最強房奴？
恭喜恭喜
了解 留點現金裝潢買家電也好
江翠北藍線金融業根本捷運族通勤地獄 而且那邊根本行
人地獄走路10min 3000萬你應該買台北的 建議還是兩人
一起搭小黃吧 感覺你只是被重劃區那片上頭了
2位年薪加起來破300了吧...
當初看老婆每天早上走那江翠北地獄行人路段到藍線搭捷
運 就永不考慮江翠北了 除非你能接送或小黃
還好有先主江翠半年 不然當初買了應該會吐死
藍線現在寧願買板橋站亞東 以後江翠青埔的捷運族只會
更慘
凌晨也是一堆低端89在外面轟隆轟隆
重劃區最適合給隔壁老市區的89試車了
重劃區有很強的某主委好不好 她最好會讓+9在那邊試車
含裝潢家電軟裝沒買滿，室內20坪，感覺是買不到潤泰
這氛圍我覺得沒比龍山寺好 89和流浪漢我選後
有人在酸，先證明酸民能買3200萬以上再來吧
酸民一堆，但事實就是板橋生活圈足以自給自足，一堆七八年
級首購在這邊，價格硬很正常
晚上去繞過一圈就不考慮那裡了，再考量到未來10年都還
在一直蓋蓋蓋吵吵吵的，真心佩服住在那裡的人
老實說這預算應該買新板特區 但可能沒有適合你的物
件
翠北可以啦 買盤很強 當投資也可
年輕有為!!恭喜!!別理那個整天想住殯儀館的
以及一堆不知所云的魯蛇
總價好硬啊...但恭喜！
哇塞。這是少年股神吧。
少年股神嗎
3000万的新房，还限定特定建商，台北市能买哪里？
恭喜
恭喜 板橋最有價值的地方 河岸景觀
可以
雖然之後出掉利潤空間不大 但自住至少都10年起跳 先
買先享受
住的爽最重要
家裏有靠山，為何不買大一點？
恭喜，30歲3200萬，真的很厲害
恭喜阿 未來的鄰居
恭喜
恭喜原PO，首購抓3200萬真的超強！
但文中有一點讓我比較好奇，我每天下班騎車經過江翠DE
區，感覺不出來有到6成點燈
我們是找完工建案站在門外一戶一戶數的，不知道是否是部分
建案完工或近乎完工但還沒取得使用執照及交屋造成誤差，謝
謝
恭喜成為DE區鄰居
江翠北為啥是行人地獄@@? 我覺得不錯啊
我實際走過4-5次 白天晚上都有，我想主因是沒有人車分離的
人行道，某段是騎樓或者走車道，有些人不能接受也合理，但
我能接受就是
（這裡指重劃區走到捷運站）
江子翠整區也就文化路跟雙十路有騎樓好咩XD
啊 還有文化中心那邊有 其他的騎樓都用來賣東西了
看阿維崩潰就是爽
經過黃昏市場很阿雜
五年前買 不用3200萬
恭喜呀
爆
首Po買板橋江翠北側已經一段時間 目前也入住了 想說來跟大家分享一下心得 老家本來在內湖大直一帶 父母其實希望我住老家附近![[心得] 板橋江翠北畢業文](https://i.imgur.com/c5KvZwvb.jpg "[心得] 板橋江翠北畢業文")
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首Po今年算是非常特別的一年 房市先冷後熱 因為COVID-19的關係 從三月就積極看房 退了一張紅單 轉手了一間預售屋 到今天終於一切塵埃落定。54
首Po帶點衝動，就在上週看房隔天就簽約了d e 區，簡單分享一下，我跟我太太都是35歲，長 期在海外工作，台灣只有台中一個1000萬的房子（還在寬限期），回台灣休假住的，我們 夫婦稅前所得大概台幣800萬，但因為是離鄉背井辛苦錢，如果未來景氣不好，產業改變 啥的原因，回台可能剩下一半，再加上我們還是用市值etf 與股票作為主要的資產配置， 所以我們本來並沒有打算再買一個不動產，但自從看了ceca 大大的文，還有這兩年身
首Po成交到現在是第二個晚上，到現在還是充滿著焦慮以及興奮，失眠到現在，希望透過發文紀錄這個時刻，也感謝本版的各類資訊。 由於沒有家裡幫忙，我們只能變現先前的投資，並鎖定藍線捷運站(亞東醫院-南港展覽館，因個人因素排除府中、龍山寺）走路10分鐘內、優良建商、室內坪數18坪以上的新成屋+坡平車位，預算含裝潢抓3000。一開始其實也有看過龍山寺但沒辦法接受捷運站附近環境，三重右岸沒有合適建案（潤泰右岸的小坪數格局無法接受，中大坪數超過預算）、三重左岸走辰光橋覺得太遠、加上捷運等待時間較長等各種原因，我們後來就專心看板橋。 直至發文的今日，在板橋靠近捷運站的成屋，看房的感受是屋主心態硬、好物件少，看房也會遇到數組客人，而且也確實1-2周內就成交了（真實發生3次），儘管部分有下符合附近行情的斡旋也沒中。最終選擇江翠D區，主要是喜歡該物件的格局、採光以及棟距，儘管有些缺點，但總體是滿意的結果，體驗了永生難忘的斡旋談判經驗，也深刻理解買房就是一種緣份，畢竟一念之差，差點變成住在新埔站附近也說不定。最後的最後，買房後又要煩惱裝潢，要轉戰裝潢版了…… ----- Sent from JPTT on my iPhone2X
合 : [自我介紹] : 我今年將滿30歲，老家在基隆，在金融業服務，女友也是金融業，兩人從大學就開始家 教 : [買房需求]![Re: [心得] 板橋江翠北畢業文](https://i.imgur.com/2zjxvGsb.jpg "Re: [心得] 板橋江翠北畢業文")
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板橋跟三重這兩個區塊 其實沒什麼好吵 板橋就是新北一哥沒有問題 新北一哥起來 隔壁的三重新莊會差嗎？![Re: [心得] 板橋江翠北畢業文](https://i.imgur.com/xOW2wr1b.jpg "Re: [心得] 板橋江翠北畢業文")
爆
[請益] 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得房版大大們安安 小弟最近可能即將要買房 但心中各種不踏實&焦慮 所以想問問大家的看法 順面分享一些在土城看房的經驗爆
[心得] 台北內湖畢業文和女朋友看了一年的房，接近100個物件之後，終於找到未來十年的家了。得之於鄉民太 多，希望能夠多少回饋一些自己的經驗和觀察。 在看物件前我覺得心態是最重要的，第一件事就是確定自己有沒有這個需求，我和女友在 公司附近租房，1X年社區主建物不到十坪的三米六夾層大約25K/月，住了一年後真的覺得 受不了這種空間，於是開始尋找公司附近平面至少1+1房、有陽台有獨立廚房的20年社區爆
[請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?我知道這篇大概會被噓爆，但還是想請教大家的想法 大概今年四月左右開始看房，五月之後因為疫情暫緩 八月的時候看了一間心目中大約75分的房子，除了採光和車位之外都算符合預設的條件 但是因為加價比較慢，準備要去小房間了，被其他買家半路攔胡成交 心中雖然覺得有點可惜，但畢竟自己不是有非買不可的壓力，所以就繼續看房![[請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "[請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?")
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[心得] 南桃園低總價畢業文尋找房子的過程中，在房板受益良多。 雖然心得文遲了兩年才發，但也希望能幫自己做個紀錄， 先講我們買房後的結論: 1、認清自己的需求，哪些必要，哪些則否。 2、認清自己的能力，有多少錢做多少的打算。75
[心得]板橋江翠畢業文看了快七八年的房子，經歷了買預售屋買到上法院 買中古屋又買到氯離子過高有海砂屋疑慮而解約 終於在今年買了板橋江子翠舊市區的預售屋而順利畢業 簡單發表一些心得 有興趣的可以站內互相討論 今年31歲 生活在臺北文山區 已婚兩子 也都一直租屋在原生家庭附近74
[心得] A7畢業文房板真的很溫馨，看最近有幾篇畢業文，我也來分享一下心得。 ? 背景： 跟太太在三重租房，屋齡40多年的老公寓四樓，雖然住了快四年，住起來也算舒適，但畢竟 不是自己的房子，而且每月快二萬元的租金，如果房貸利息比租金便宜，也是可以考慮買房48
[心得] 高雄畢業文高雄畢業文 房版首po 一直都與家人同住南高雄，工作地點也在南高雄市區，促使開始看房的原因是那陣子與家 人開始有小摩擦，驚覺還是需要有一個自我的空間才行(算剛性需求)。 大概從2020年初開始看房，因原生家庭一直住在前鎮.小港一帶，以前有在北高雄唸書，40
[心得] 板橋江翠畢業文買房是一種緣份 以前從未想過會在30歲生日不久後就買了房 而且是想都沒想過的地段 取之於房版 回饋於房版 也歡迎版友私下站內信和我討論 本文稍長 [自我介紹] 小弟今年30歲 家在新北土城 職業為科技業工程師 未婚有女友26
[心得] 新北市新莊畢業文上次有發一篇文章沒講清楚時間與地點 後來刪文後重新思考一下 再把心得文稍微修正一下 先說明我買房時間點是在去年降為二級警戒後 現在已經沒有當時價位了(有也要退到泰山五股了 時機點很重要) 看房計畫約莫在去年初農曆年前後 當時對於房子根本門外漢![[心得] 新北市新莊畢業文](https://i.imgur.com/X957EXHb.jpg "[心得] 新北市新莊畢業文")
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