[心得] 南桃園低總價畢業文

passgean 發表於 2023/2/27 下午2:52:36

看板home-sale標題[心得] 南桃園低總價畢業文作者

passgean

(好想準時下班)時間Feb 27 14:52:36 2023推噓90 推:90 噓:0 →:45

PTT評價

尋找房子的過程中，在房板受益良多。
雖然心得文遲了兩年才發，但也希望能幫自己做個紀錄，

先講我們買房後的結論:
1、認清自己的需求，哪些必要，哪些則否。
2、認清自己的能力，有多少錢做多少的打算。
3、選擇與自己合得來的房仲。
4、保持心態，得失心勿太重。有緣就是你的，無緣也不必強求。

我與男友都是80年次的中部人。因男友工作調動，我們搬到中壢租屋。相對於男友的工作（公職人員），我的工作較不穩定。當時是出版社的行政人員，薪水大概3萬出頭。

時間回到110年初，與男友論及婚嫁後，我們就開始陸續看房。希望在111年五月結婚前買房、並搬出租屋處。有看過我文章的板友，大概會發現我一開始的預算是900萬內、過嶺區域三房兩廳的物件。

理想很完美，現實卻狠狠地打了我們一巴掌。許多突發的因素，加上七月底被公司資遣，我們買房的預算減至550萬內，符合需求的物件都超過預算。在這種不得已的狀況，也只能重新討論彼此對房子的想像與需求

我們的需求:
1、550萬內電梯大樓
2、二至三房
3、無事故、三十年內的中古屋

記得那時每天刷著591、樂居、各大賣房網站。一看到有符合條件的馬上打電話約看房。同時也請房仲好友幫忙留意。過著上午找工作、下午忙著找房的忙碌生活。

約莫看了30幾間物件後，有一間29年中古屋進入我們的選擇名單。

雖然地點在菜市場旁邊、低樓層(二樓)。但是離我男友上班的地方近，最重要的是低總價。屋主與房仲說只要450萬就賣。下斡旋的那天，還開心地與朋友吃早餐，慶祝終於可以畢業了。下午馬上被告知屋主因鄰居要買，要再加價才收斡旋...。雖然加價買下可以解決迫切的需求。但奇摩子就是不爽XD 仲介也以朋友的身分，建議我們踩好底線，不要加入喊價。

這次的慘痛經驗讓我們對於買房更感到焦慮，幸好被退斡旋不久後，運氣直接谷底反彈。先前看到有興趣但停止帶看的物件重新釋出。也許是跟這間房子有緣，房仲友人與屋主洽談的過程非常順利。看房後一個月內就簽約畢業。原本擔心因剛換工作不到一個月，貸款條件很差，結果也成功貸到8成、利率1.41、30年。

最後成交的物件資訊:
屋齡:26年電梯大樓
格局:四房兩廳兩衛無車位
坪數:約35坪
總價:530萬

感謝房仲友人，帶我看房子的時候，總是看得比我認真、仔細。客觀地分析每個物件的優缺點。
感謝好心的屋主，聽到我們隔年要結婚，原開價598，直接530賣。當做給我們的結婚大紅包。過年還寄豐盛的年菜到家裡，讓我們在新家過好年。

最後感謝房版的板友提供許多經驗分享，我終於從看房地獄解脫啦!

祝福大家都能找到適合自己的好房

※ PTT 留言評論

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推

CCOOGG02/27 14:56恭喜阿

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AdamHuangNew02/27 14:56利率1.41？

推

ultradev02/27 14:58貸款人是公務員男友吧，所以你剛換工作沒差

推

jerry101902/27 14:59恭喜

推

s2649275502/27 15:01恭喜

推

zeem02/27 15:02最後加價真的很賤。這種的我也不會想買。

推

jabari02/27 15:03你的仲仲真夠義氣

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passgean02/27 15:04頭款的部分我負責，所以貸款人是我唷！原本很擔心換工

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passgean02/27 15:04作會影響到貸款的成數，還好都順利過了XD

推

zxcas02/27 15:08開價跟成交價約9折範圍，好像差不多吧？不過原屋主後面的

→

zxcas02/27 15:08行為還滿貼心的

推

alonzohorse02/27 15:11這恭喜！

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sirloin02/27 15:12楊梅？

→

sirloin02/27 15:13桃園現在還有530,4房又貸到八成的佛心了，缺點是二樓無車

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sirloin02/27 15:13位

推

JoyceTong02/27 15:17墊腳尖買房？升息怎麼辦

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mp6070702/27 15:181.41 就110的利率吧

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passgean02/27 15:20回Sirloin大大，那時我們也有往楊梅看房，低總價的物件

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passgean02/27 15:20比較多。不過最後是買在平鎮。然後是頂樓~真的開心XD

推

chilian02/27 15:20恭喜，歡迎來桃園

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j401f202/27 15:21感覺妳是賢內助型的加油

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medama02/27 15:33恭喜

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callhek02/27 15:34建坪35嗎？這樣權狀價錢超便宜吧

推

alonzohorse02/27 15:35原來是你貸不然我想說你男友公職買個千萬沒問題

推

junior02048602/27 15:36不錯啦，選自己能負擔的

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bronx080702/27 15:39恭喜恭喜

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callhek02/27 15:44原來是兩年前難怪這麼便宜

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stoke409602/27 15:45所以說買不起是真買不起嗎？

推

darkholy02/27 15:47買房就是量力而為，恭喜

推

Morphee02/27 15:49恭喜

推

IS098702/27 15:49恭喜喔

推

chen83103002/27 15:49恭喜

推

ryusenming02/27 15:53利率真低現在應該2%上下

推

opop113302/27 15:54恭喜

推

maxidogkimo02/27 15:55恭喜～～便宜就是開心

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Morphee02/27 16:02你先生太幸運了。

推

beminaru02/27 16:04530哪來的大紅包…根本就是吃你菜，屋主一開始的底價加

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beminaru02/27 16:04上服務費滿%

推

CCOOGG02/27 16:05便宜真的爽尤其一堆買好幾千萬的

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beminaru02/27 16:05不過四房無車位才5百多萬，真便宜的縣市

推

CCOOGG02/27 16:07所以人口都往基隆桃園新竹跑阿看人口流出率

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CCOOGG02/27 16:07外縣市500萬爽爽住誰買市中心千萬up當盤

推

LeMirage200002/27 16:12恭喜

推

yehuan02/27 16:31恭喜，如果方便透露的話我想知道大概地段

推

chouvincent02/27 16:32恩...感覺被韭菜

推

reverieh02/27 16:35恭喜

推

zxczxc207902/27 16:41恭喜恭喜！

推

tvb02/27 16:43想知道平鎮哪裡+1

推

SBaaNy02/27 16:46想知道平鎮哪裡與樓層

推

CCOOGG02/27 16:47平鎮刷起來等等又被推高

推

bbb5595200002/27 16:55賀

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HEROR02/27 16:56先生當保人？不然這貸款條件真不錯。

推

ExcellentSun02/27 17:00真的恭喜你們

推

CCOOGG02/27 17:05重點是他們買便宜又大又是電梯 cp值頂天了

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CCOOGG02/27 17:06剩下就通勤的問題但現在有1200加持 cp更高

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DarkAlex02/27 17:10恭喜

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sirloin02/27 17:13喔喔，原來二樓是之前那個物件

推

akito20902/27 17:17110買都有賺還不錯，價錢喜歡又能負擔就行，天天想撿便

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akito20902/27 17:17宜的這兩年都在後悔

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chimouse02/27 17:19恭喜！

推

Tatsuya7202/27 17:47恭喜！先站穩腳跟，後面拼工作提昇本業收入，未來可以

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Tatsuya7202/27 17:47順利再換新換大

推

tupacshkur02/27 17:48恭喜！

推

SFFW02/27 17:48沒車位應該很麻煩吧

推

cblade02/27 17:49恭喜，好險你沒聽空空那時候說漲不起來了，就停手

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Tatsuya7202/27 17:51貸款好貸應該有年紀加持，政府政策其實就是要趕人上車

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Tatsuya7202/27 17:51買一字頭就是爽

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oftheday02/27 17:53沒有車位是主缺

推

hellogym02/27 17:55比魯空強100倍嘻嘻

推

CCOOGG02/27 17:56他那邊沒車位應該沒差平鎮根本大家都亂停xd

推

CaLawrence02/27 17:58不錯不錯恭喜rr

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passgean02/27 18:06沒車位真的是主要缺點，還好附近有公園停車場可以年租

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passgean02/27 18:06，雖然遇到颱風和下雨天還是很討厭XD

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bms02/27 18:07恭喜！

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CCOOGG02/27 18:07不會啦平鎮那邊土地不值錢不買車位是正確的用公共的爽

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CCOOGG02/27 18:08公共的還不用繳管理費維護

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CCOOGG02/27 18:09如果我買那邊我也不會買車位換成室內空間比較實在

推

fu06fu02/27 18:26恭喜

推

popop787502/27 18:27恭喜你！房子真香～四房只要530萬！

推

Vanvan02/27 18:38恭喜啊！雖然不認識原po,但這文看著讓人覺得開心：）

推

andog02/27 18:44謝謝原PO分享心得文～恭喜找到適合自己需求的房子！看著您

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andog02/27 18:44的文章，也讓我回想起自己買房的過程（很巧合跟原PO在同一

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andog02/27 18:44年買房，而且也是南桃園），能有一個屬於自己的空間，是很

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andog02/27 18:44棒的事情～

推

sendoh0702/27 18:59恭喜！

推

CCOOGG02/27 19:30房版清流正能量

推

Reachard030502/27 19:37恭喜恭喜兩個人有自己的房子真的是很棒的事情

推

nightA02/27 19:54推原po

推

JWILL02/27 19:54恭喜了！

推

motan02/27 19:56兩年前的價格跟現在差真多

推

bigair88802/27 20:01推原屋主，不管是不是買高了，屋主至少願意買年菜給原p

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bigair88802/27 20:01o，而且在桃園的買的坪數真的有夠大，35坪在新北哪有這

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bigair88802/27 20:01價格

推

aa8232802/27 20:02現在南桃園跟兩年前比，都貴不少...

推

CCOOGG02/27 20:03這篇之後基隆桃園一定被買爆

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CCOOGG02/27 20:03幸福才是買房的目的不是去當銀行的奴隸

推

starbucks1602/27 20:06恭喜

推

diu02/27 20:37恭喜

→

passgean02/27 20:47感謝大家的祝福！很幸運能在有限的能力範圍內，擁有自

→

passgean02/27 20:47己的家。另外會再發信給想知道詳細區域的版友唷～

推

kmters02/27 20:54恭喜～

推

nomoty02/27 20:56想知道+1

推

Numberine02/27 20:57恭喜

推

bennybennyb02/27 21:09恭喜

推

matrix409602/27 21:13恭喜恭喜

推

qwsx6071502/27 21:15想知道在哪裡+1

推

ffeikki02/27 21:24恭喜

推

gm325202/27 21:56恭喜

推

nippleking02/27 22:23原平鎮人推一個

推

yukai091902/27 23:24我也想知道在哪裡+++

推

h092102331602/28 00:12想知道在哪裡+1 最近在看南勢哪裡

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tupacshkur02/28 00:14想知道大概在哪附近就好+1 我也南桃園XD

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lightjayjw02/28 00:16很棒，我也中部，住中壢

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soulknight02/28 00:17恭喜

推

kyo200302/28 00:36想知道在哪裡+1 原PO可以私信說嗎? 感謝

推

ShibaTatsuya02/28 00:39恭喜

推

sandrasu02/28 00:54想知道在哪+1

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DrTech02/28 01:04沒那麼誇張吧，一般說南桃園就不會是中壢了，一定是平鎮埔

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DrTech02/28 01:04心，楊梅。30年左右500萬公寓滿容易找的。平鎮埔心公寓一

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DrTech02/28 01:04堆。

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DrTech02/28 01:07一堆還重新裝修個幾十萬再買的

推

kagaya02/28 01:17他是電梯唷。

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kagaya02/28 01:18而且是26年四房電梯，很便宜了吧

推

dp7b53002/28 02:41恭喜，請問方便分享區域嗎？最近也在看桃園房

推

tskier02/28 08:14恭喜

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passgean02/28 10:22公寓物件真的有比較多的選擇XD。但家中長輩無法爬樓梯

→

passgean02/28 10:22，所以當時只有鎖定電梯大樓QQ

推

trueromance03/01 00:29喜歡平鎮，想知道買在哪裡？謝謝

※ 編輯: passgean (106.64.138.151 臺灣), 03/01/2023 11:38:10

推

blue2808203/01 12:5726年的平鎮舊大樓，這價格差不多~平鎮如果是重劃區內的

→

blue2808203/01 12:57都是新古屋或新大樓，價格也都蠻高啊！跟po一樣買在平

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blue2808203/01 12:57鎮，恭喜原po

推

indoman03/01 14:29恭喜

推

barrymuta03/02 10:08恭喜

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passgean03/02 11:16謝謝大家!已發信給有詢問區域的板友。希望大家都能找到

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passgean03/02適合自己的好宅：）

11:16

※ 編輯: passgean (27.51.26.8 臺灣), 03/02/2023 11:18:40

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