Re: [閒聊] 租售比多少會覺得租不如買或買不如租
※ 引述《autbb (本命巧克力)》之銘言
: 由於本魯對居住品質要求不算高,以往基本上都是租類似學生套房的類型,機車代步、頂: 加老公寓多爬個幾樓當運動還能省錢
你也可以買隔好的頂加隔套,自住一間,
‘’租金-房貸本利和‘’的金流大概率是正的。
: 而且台灣的出租屋投報率低這點不管多空應該是共識? 所以確實有本版所謂的魯空心態
誰跟你的共識?美國投報率‘’看起來高’’
代表實際收益一定大於台灣?
看東西不要看表面,持有成本才是重點,
你現在要買的房子,你覺得投報差,
那‘’現任屋主的投報‘’多少你知道嗎。
假設你現在買一間新房總投報2%,
10年後租金調上去會不會變成3~4%?
再加上你的房貸‘’月付利息越來越少‘’,
本身負擔不會隨著時間、通膨變大,
反而隨著時間流逝越變越小;
當然,如果你覺得長期租金不會漲,
長期看衰該區域發展,那你不買是對的,
反之。
: ,總之就是反正租金便宜慢慢等看房價會不會跌,也保持一點靈活性
可以,資金有其他運用管道,你開心就好。
: 會說靈活性是因為如果買也是為了自住,雖說自住無敵但職涯預計兩年有點年資後想跳槽: ,但跳到哪裡也不確定(硬體領域基本上是新竹桃園新北)
: 買了結果之後公司離很遠就會變得很尷尬,假設買總價800左右的老公寓出租抓13k,平常: 加班如果房客遇到問題還要千里迢迢跑去處理感覺就很崩潰…而且還是得另外租房住
你生涯規劃還沒定下來,沒定見很正常,
加上你投報抓那麼低當然尷尬又崩潰。
: 好奇版上不管是房東房客房蟲魯空會覺得租售比大概多少才會覺得租不如買或買不如租?
‘’此時此刻‘’購買房的 持有成本遠大於租金,
但就算是台北,租金還是大於持有成本。
: 不然爬文真的爬到如果新青安還不上車以後就更沒機會了,可是本魯這種情況適合硬買嗎: ,求板上大大開示
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沒辦法幫你下判斷,因為你有其他規劃,
但基本上不要去猜測未來的事,
做‘’當下最正確‘’的選擇就好,
如果你升遷順利,10年內都不跳槽呢?
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房貸‘’月付利息越來越少‘’ 不是因為本金越來越多
在裡面嗎?
是的,但是你也可以增貸出來運用, 並且‘’原始房貸總額‘’永遠不會變多, 除非你預期房貸利息會持續上漲, 這樣持有成本才會相對變高, 但是,相對應的,房租也會跟著漲, 現在就演給你看了; 另外,如果你每個月都沒有活期存款, 都把你的錢一毛不存拿去投資, 那我佩服你; 但是如果你一樣有‘’固定每月活存‘’, 放在房貸裡跟放銀行的差別不大, 甚至還房貸的效益還更大。
其實會萌生這個想法某一方面也是公司方面日前更好宣布了一
些事情才堅定了我沒打算靠在同一家打拼升遷,投報率部分我
是看周圍朋友大多租捷運站附近的老公寓,套房板橋中山萬華
三重都有,不然可能是我高估他們的坪數了
肯定是高估,591坪數都亂輸入, 建議你實際去看房, 慢慢就會對坪數有感覺了, 你覺得室內12坪很小嗎? 實際去看一間‘’主建物12坪‘’的小兩房, 看有沒有比你朋友租的號稱 10坪套房公寓還大很多。
推推~真的就是選當下能力所及的物件,好好研究完當地
情況後就要勇敢一點。啊也可以趕快換工作再快快重新
找房捏
請問此時買房持有成本遠>租金 但台北租金>持有成本→不懂
沒錯,他們是說10坪但我不確定,然後周圍老房一坪也約8x用
這樣粗估而已
假設一個物件,2000萬,
月租金4萬+管理費+台水台電;但你買這間房的利息+
房屋稅+地價稅,
一年累積大於48萬,買起來就比較不划算,
資金有其他運用之下就可以不用買,
很多豪宅大概就是這樣的低投報物件。
喔喔 了解 謝謝
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[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論33
Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子各位觀眾 盤子來了 我在2017-2020之間買了五間獨立小套房 為什麼後面沒繼續 因為去年買農地用組合屋花太多現金 需要補血復活一下18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例,我一個物件出租中,一個月租金 45,000,年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理),房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少? 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點,但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金,但因為購入價格上揚太快的問題, 所以租報率多半是這樣: 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點!租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起,而是以下因素導致:19
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"數學觀念良好的英才 2012 2000萬房貸款1600 20年房貸 頭期400 利率算固定2% 現在3200 算到2022年X
[問卦] 租房比買房還貴 怎還會有一堆租屋智障租房租金要付65年 租金還會因為通膨上漲 一間3萬的房 租65年 假設租金65年沒漲 你要付的租金總額為2340萬 但租金不可能不漲7
Re: [閒聊] 高雄公寓總價與投報率問題上? : 頂樓有鐵皮、裝修漂亮,家具家電都是3年內 : 屋主租金賺一小陣子後要拿出來賣,翻倍450萬賣 : 比一般五樓行情高了100萬左右 : 但即使如此,投報率還是有個6%,也算好出租3
Re: [閒聊] 關於資產的規劃?好吧 無聊來回一下這篇 懶得看過程 想得結論直接拉到後面吧XDDD 照你所說 寬限期利息10萬/年 每月繳息大概8300左右 以正常利率回推貸款N=700萬左右2
Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高?1 沒有買不起 只有看不起 老破小遠 不至於買不起 只能說你沒辦法接受 或是租什麼房子就買什麼房子1
Re: [閒聊] 買房v.s. 租房這問題太簡單了。 就是買A出租,用租金租B。 看起來A房價比較低,房價比較低的地方,租金投報率通常比較高。 用租金投報高的地方,去租租金投報低的地方,相對划算,又享受B的環境、機能甚至可 能還有學區,根本完美。
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[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?82
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