貸款及薪水負擔比例？

rabinson01/28 15:22你要先說你其他生活費呀，不然我們怎麼估算

ZhuBeiCity01/28 15:23你父母都給你房子了 你沒有買房的需求吧 更何況要買

ZhuBeiCity01/28 15:23應該前幾年就要買了 這幾年房價都漲了100%以上了 等

ZhuBeiCity01/28 15:23於買在相對高點了 還不如把錢拿去買美國公債投資還比

ZhuBeiCity01/28 15:23較可以賺錢

ZhuBeiCity01/28 15:23重點是你已經有房了 父母給你了 已經贏很多沒有房的人

ZhuBeiCity01/28 15:23了。

castlabell01/28 15:23工程師要看年限

kemal96901/28 15:24那個縣市？

ZhuBeiCity01/28 15:24你現在買房不只買在高點 之後要賣掉還要付超高的房地

ZhuBeiCity01/28 15:24合一稅 至少要被綁5年以上。 感覺買美債還比較有機會

ZhuBeiCity01/28 15:24賺錢

ZhuBeiCity01/28 15:25年薪200萬 我猜應該在新竹

twobrother2001/28 15:28你要確定 以後不會再漲捏 每個時段都有人嫌貴

twobrother2001/28 15:29倫家目的又不是要賺錢 要自住的

lost81501/28 15:30說真的沒有再記花費多少，每個月就是定期定額扣款6萬，剩

lost81501/28 15:30下就都是花費。 另外是買桃園，加上我的職業獎金佔比是比

lost81501/28 15:30較高的，這也是一方隱憂。

twobrother2001/28 15:30你覺得可以負擔就買啊 不用聽別人意見 不然到時候又

twobrother2001/28 15:30漲又來該

ZhuBeiCity01/28 15:30他都已經有自住的父母房子了 其實目前已經漲了100%的

ZhuBeiCity01/28 15:30房價 是不太建議買在相對高點

twobrother2001/28 15:31問題是 誰都無法保證房價以後會怎樣 但物價卻穩定通

twobrother2001/28 15:31膨

ZhuBeiCity01/28 15:313-4年前新竹一坪20-30萬現在新竹一坪60-70 這買了不就

ZhuBeiCity01/28 15:31當盤子嗎 風險太高

ZhuBeiCity01/28 15:32還不如投資其他的

twobrother2001/28 15:32新竹還有4-50可以買啊

twobrother2001/28 15:32原po 目的就不是在賺錢啊......

gust098501/28 15:35不用買吧，重新裝潢就好…

wisebani01/28 15:37這房子是娘家的嗎？

twobrother2001/28 15:37簡單說一下 如果太太想搬出去 那就買吧 很少老婆喜

twobrother2001/28 15:37歡跟公婆住

EMU100001/28 15:38目前有跟長輩一起住嗎？

guesswhen01/28 15:39某Z真好笑 都說金融業了還在新竹

oceanfishwu01/28 15:403-4年前新竹也很多人以為高點啊，當時沒買的人大概

oceanfishwu01/28 15:40悔的腸子都青了

sttyuio508301/28 15:40現在有房不建議買欸 拿去投資股市比較好

ZhuBeiCity01/28 15:41現在不建議買房了啦。新竹桃園都漲100%以上了。聰明人

ZhuBeiCity01/28 15:41都去買美國公債了

lost81501/28 15:41房子是家父贈與的，只有我們夫妻跟小孩住，但屋況確實舊

lost81501/28 15:41了點。

ZhuBeiCity01/28 15:42我自己都出脫好幾間房獲利轉進美國公債了。賣在房產

ZhuBeiCity01/28 15:42高點低接美債 這才是高手操作手法

ZhuBeiCity01/28 15:42重點是你已經有自己的房子了 根本沒有買房需求 而且年

ZhuBeiCity01/28 15:42薪200要養老婆跟兩個小孩也不是很夠

ZhuBeiCity01/28 15:43你勉強算是單薪家庭

ZhuBeiCity01/28 15:44如果是2020年我會非常建議你買房 現在2024了 一堆人

ZhuBeiCity01/28 15:44都在高點拋售房 賺個幾百甚至千萬離場了

kimi791801/28 15:53懷念的竹北哥出現了 大選後哭完了？

guesswhen01/28 15:55他的文過幾個月回去看都像個小丑

oceanfishwu01/28 15:56如果只是嫌屋況舊住的不舒適，有沒有想過用重新裝潢

oceanfishwu01/28 15:56的方式改善？可以考慮一下

fluffyradish01/28 16:00買阿..然後舊房租人…

nmjkluiop01/28 16:03單薪還是別擔心第二間了 乖乖住下去繼續投資

wseedw01/28 16:09權狀41坪住一家四口太小

alexstag01/28 16:11買房那個槓桿不是公債跟得上的，桃園去年信義指數

alexstag01/28 16:11漲10%，槓桿5倍是50%

alexstag01/28 16:12不要追新成屋就好

RealID201801/28 16:12在金融業不會算房貸？It嗎？

laihong01/28 16:27朋友跟你類似情況，買了2100萬的三房車預售屋，只能說能

laihong01/28 16:27力夠就上了，大不了就是賣掉，還有老家可以住

QQQwe01/28 16:28你兩個小孩單薪200太硬了，房貸背下去頂多再開個國慘，你

QQQwe01/28 16:28的情況ㄧ般通常是雙薪先生200太太也200到300，這樣家庭年

QQQwe01/28 16:28收入400、500，背2000多萬的房子再養台賓士車會比較有餘裕

QQQwe01/28 16:28也兼顧安全性

QQQwe01/28 16:30你家的狀況是單薪，你的收入又沒特別高，不要讓自己真的變

QQQwe01/28 16:30成房奴了，小孩的開銷只會越來越多，你要估進去

guesswhen01/28 16:32家庭月薪40w才能背2000萬房貸 怎麼算的

lionwin01/28 16:33可以衝了~你現在不買以後要花更多的錢來買一樣坪數的房子

lionwin01/28 16:33另外，你只是挪一部份股票的錢放進不動產，錢並沒有不見

lionwin01/28 16:34而且，也不會因此不會增值。最後，就把長輩留給你們那一

lionwin01/28 16:34戶出租吧~擴大你的金流

seibu01/28 16:46買新把舊房出租 一點都沒問題

guesswhen01/28 16:47聽樓上的 那個高點預測冥燈不要理他

fluffyradish01/28 16:53金流可以負擔話為什麼不買

lost81501/28 16:56謝謝各位的解惑，我會在好好跟太太討論，各位給的個方案

lost81501/28 16:56。

aq227235371201/28 16:59股票700又不保証一定發大財,房子你就有剛需啊,買下

aq227235371201/28 16:59去，大不了老的賣掉

black1x2y3z01/28 16:59以為買在天花板 回頭看都是地板價

aq227235371201/28 17:00在金融業，那個就不用建議債券，銀行會強迫他們業績

aq227235371201/28 17:00沒達標的人買,而且人人手上套一堆

DrTech01/28 17:01很輕鬆，家長先送房,，買房還那麼輕鬆，每年幾十萬股票獲

DrTech01/28 17:01利，羨慕噓啦。

aq227235371201/28 17:02古板S姐就是債券被套400-500萬，靠房子勉強才把報酬

aq227235371201/28 17:02率拉比較好看，人家還買4間在新竹

scitamehtam01/28 17:04比較好奇1850三房新成屋在哪裡，求分享…

scitamehtam01/28 17:05雙北有這麼便宜嗎

DrTech01/28 17:05新竹遲早平均房價或破百。全球科技業重鎮都是超越該國首都

DrTech01/28 17:05。何況是更愛炒房的華人。不要等到每坪破百再抱怨。

zx275120601/28 17:23如果單薪又有小孩，200太少了，建議往下看

mnb123401/28 17:23你都有長輩給的房子了

s100132601/28 17:44好了啦 有房住還問 好棒棒

priston01/28 17:54不要買了吧，有房住了

hass23147001/28 18:16單身200的話應該任你買，但你是200扛全部，還是保守吧

kill240001/28 18:19竹北20漲到40的時候我也以為高點到了 誰知道現在拉到70

kill240001/28 18:19的

doublehow01/28 18:21看起來工作是在桃園的業務職（理專或顧問）我覺得應該

doublehow01/28 18:21有現實的管道可以問吧

genurso01/28 18:32一堆有事的在那邊年收入200萬養不起，今天勸人家別

genurso01/28 18:32買，然後明天再訂一戶，想買就買，把錢換個地方投

genurso01/28 18:32資而已

jinso741001/28 18:40200極限可以買到4000 貸款3200

jinso741001/28 18:40每個月本利差不多11萬 佔薪資70%

jinso741001/28 18:401850是什麼搞笑數字 捏緊有需求 負擔得起就買

parolu01/28 18:45買新房自住，舊房放著等有閒錢簡單裝潢出租。

thbygn9801/28 18:49我貸款差不多佔我年薪1/3，我太太也有薪水

jinso741001/28 18:57銀行可接受就是70% 70%代表買滿

jinso741001/28 18:57終於要買到哪裡 看個人選擇

junior02048601/28 19:07笑死，好幾間房賣掉進美債，結果買二手汽座省2000

junior02048601/28 19:07笑死我了

pistons060401/28 19:07若是大盤ETF穩定領息就拿去質押注意維持率

junior02048601/28 19:10這種一出桶就跑來亂吹牛的，應該永桶

jessicaabc9801/28 19:23說竹北七十的不要亂吹好嗎，一堆比七十低，今天剛

jessicaabc9801/28 19:23看回來，房仲也太訫

gy5566200801/28 19:27哈哈哈 又再創人設

ryusenming01/28 20:01把家裡給你那間賣掉再貼一點買新的不就得了?

t595781001/28 20:11新竹東區明明一堆6字頭的預售,硬要拿少數幾個7字頭當全

t595781001/28 20:11新竹都這個價

airjade01/28 20:27住在不用錢的房子，年收200竟然還沒買？

una28301/28 21:22小孩上私幼就是差不多存好1850的頭期款

una28301/28 21:24但現在卡住的主要是老婆大人不想跟著省錢

una28301/28 21:25最好是跟老婆溝通一下小孩越大越有換房的需求

una28301/28 21:25不要等到急了才匆匆買房

una28301/28 21:26小孩還小有很多錢都是不一定要花的

una28301/28 21:27反倒是大了之後那時要花的錢都是無法省的

QQQwe01/28 21:29不要聽版上講啥5成以上月薪繳房貸，你一家4口單薪200養全家

QQQwe01/28 21:29根本超硬，再維持一點生活品質(比如寒暑假出國、開個進口車

QQQwe01/28 21:29等)根本硬到爆炸，你看一堆家庭躺著繳房貸不是薪水高就是有

QQQwe01/28 21:29神隊友老婆雙薪一起賺，你家就不是這種狀況，搞到變房奴就

QQQwe01/28 21:29真的科科了

bustinjieber01/28 21:50200養一家四口，不要太花錢，

bustinjieber01/28 21:50兩大生活費一年抓60萬，

bustinjieber01/28 21:50兩小生活費學費一年抓70萬，

bustinjieber01/28 21:50所得稅抓20萬，大概就150了，

bustinjieber01/28 21:50一個月房貸加管理費5萬左右大概月光，

bustinjieber01/28 21:50如果要再省一定也可以，

bustinjieber01/28 21:50但生活會綁手綁腳也不快樂。

bustinjieber01/28 21:50但你有一間房可以出租or出售，

bustinjieber01/28 21:50你就自己加乘上去可負擔的總價／月還款。

IamJoey01/28 21:59所得稅沒有20萬啦 三四萬差不多吧

IamJoey01/28 22:00自住房沒房貸+700萬資產，買房沒問題吧

IamJoey01/28 22:00如果自住房可以出租的話，應該減輕壓力很多

IamJoey01/28 22:01但權狀41 太小間了

storycall01/28 22:14房子有沒有確定給你？太太喜歡的話其實就不用買了

enzocarrera01/28 22:26所得稅不可能20萬啦，喜歡就買吧

pk094301/28 22:56從文義中看房子應該只是長輩給原po住 所有權沒移轉給原po

pk094301/28 22:57我自己也是覺得太硬 畢竟是單薪 且年薪才200養一家大小

pk094301/28 22:58通膨的關係 現在的200購買力真的很小

pk094301/28 23:00如果太太年收也200 家庭年收400 相對比較ok

lost81501/28 23:05謝謝各位熱情回應,目前房子確實是家父先給我們夫妻住

lost81501/28 23:06還沒過戶給我,我會再找符合自己能負擔總價房子,萬分感謝

pk094301/28 23:08房子所有權不是你 那就很阿雜 因為你不可能去賣掉出租或

pk094301/28 23:08設定抵押增貸借出錢來

pk094301/28 23:09其實說穿了 也就是還是寄人籬下的感覺

pk094301/28 23:10也許可以跟你爸討論 是否可以把房子分年贈與給你 每年有

pk094301/28 23:10免稅的贈與額度

fgf01/28 23:10我覺得你家最大的問題是只有單薪200，為什麼太太沒有上班有點

fgf01/28 23:10奇怪，一般你這種收入的人是先生200+太太200，小朋友送托嬰和

fgf01/28 23:10私立，這樣其實很好過，買什麼都沒有問題，單薪真的太硬了而

fgf01/28 23:10且你薪水也沒特別高

pk094301/28 23:11是阿 我認識的大多是夫妻年收都200 生1~2個小孩

pk094301/28 23:11現在年收200真的是還好沒錯 因為物價通膨太多了

pk094301/28 23:12而且單薪風險極大 你要能保證不被裁員 否則全家喝西北風

fgf01/28 23:26你注意看板上有些分享輕鬆繳房貸的，不少是太太薪水很不錯甚

fgf01/28 23:27至是薪水非常高的神隊友，很明顯你並不是這種，單薪經濟壓力

fgf01/28 23:27就是非常大，而且還不能有裁員或者分紅減少的橫禍，所以單薪

fgf01/28 23:27最好還是保守一點

Larkspure01/28 23:29兩個小孩單薪200的確有點硬@@

fgf01/28 23:31你又說你的小孩要念私立，想必你也是很肯花錢在小孩身上的人

fgf01/28 23:31，我覺得家庭開銷應該不會太小，你把開銷扣扣每年剩多少錢？

fgf01/28 23:31量力而為就好

pk094301/28 23:33是阿 私幼1年學雜費至少也要噴10幾萬

sttyuio508301/28 23:57這串後面太多房仲滲透了，單薪+兩個孩子如果舊房不能

sttyuio508301/28 23:57出租拿錢還有通膨的生活支出別亂衝==

dick92901/29 00:50第一、700萬股票繼續操作，穩定獲利。第二、老家拿去貸

dick92901/29 00:50款當新家頭期款。第三、老家出租，租金用來還上述貸款。

dick92901/29 00:50第四、新家貸1200萬20年月繳6萬，你每年還有一百多萬可以

dick92901/29 00:50家用。

dick92901/29 00:52其實以你目前的立足點（股票700萬、年薪200萬、長輩送房

dick92901/29 00:52子）排除炫耀文之外，真的不知道你在猶豫什麼的？

qqphor01/29 01:02那個Zhu跳過，沒有什麼營養

CO201/29 03:07買

Ameowzing01/29 06:38你們買房的話 有可能長輩把老房收回來使用處理嗎?

Ameowzing01/29 06:44一直住下去可能就你的 但是你買了若遇到長輩有資金需求

quiet9301/29 08:25你兩個小孩讀私幼，可能一年就噴60萬啦

quiet9301/29 08:28吃飯算36萬，雜費12萬，交通12萬，保險12萬，娛樂紅包12

quiet9301/29 08:28萬

fgf01/29 08:44根本就不存在舊家去貸款或收租金這些選項好嗎，這房子又不是

fgf01/29 08:44他的，原po這就很單純的未買房+單薪200養全家+兩個小孩可能

fgf01/29 08:44都念私立+要養車或買車，文看起來家庭生活也注重一定的生活品

fgf01/29 08:44質，這些全加起來明顯負擔就很大，一個單身處男當然可以賺200

fgf01/29 08:44把150拿去繳房貸，人家是正常4人小家庭且要生活品質的人，哪

fgf01/29 08:44可能繳完房貸月光

mow198201/29 08:54房價是穩定向上，當然是繼續買

Goog1e01/29 10:37分類

joy2588137101/29 11:16你的狀況太硬了...... 我家兩個幼稚園，一家四口一年

joy2588137101/29 11:16要花180萬欸（房貸+水電+稅金+管理費60萬）

joy2588137101/29 11:17說夠用的可能是窮養小孩吧

dyx062901/29 12:11好好孝順爸媽說不定再送你頭期款，好過在這問，羨慕啊

mqhung01/29 16:26200養一家四口，後面蠻辛苦的。除非教育費的部分可以自己

mqhung01/29 16:26來教。

mqhung01/29 16:28趁現在不用繳房租，快點累積本金，後面即使一年4%報酬率，

mqhung01/29 16:28本多忠勝。

ccfux01/30 01:00我2019在新竹買房的 當時還催促遲遲不想買房的家人快買

ccfux01/30 01:04但是現在真的不建議剛需以外的在北部買房 風險太高

ccfux01/30 01:05今年新竹蛋白區及二三十年舊屋開始追漲 顯示房價已經到了

ccfux01/30 01:06剛需族能承擔的極限 所以開始往外往舊買 要再上去蠻難的

ccfux01/30 01:07現在要投資的話我會選擇南部

pk094301/30 23:08房子真的可以選便宜一點的區域 硬要往市區擠當然貴很多

ck973120801/31 07:50我覺得你的能力可以買，只是必要性不是很高，要付出的

ck973120801/31 07:50代價有點大

shawncarter01/31 22:19還好吧 200*10=2000 兩千萬算是普通 1800你還太保守