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[請益] 首購房貸負擔請益

看板home-sale標題[請益] 首購房貸負擔請益作者
yunlight
(cellion)
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各位版友大家好,最近看上一件預售屋,在二重重劃區左岸,總價1717萬預計貸款8成30年。
簽訂138,工程款204萬(分4年繳),貸款1374萬。房屋預計2026年底交屋。
目前跟太太兩個人在股票市值約900萬,年領股息約65萬,且我們夫妻兩人合計每年會再投入60萬進入股市做存股。
我的職業是公務員,目前34歲,年薪約66萬,太太在私部門,年薪約37萬。有一個讀幼稚園的小孩,目前我們跟爸爸媽媽住在一起,所以生活負擔不會很重。

若以首購1.74%的利率,每月還款49000,一年約60萬,想說剛好可以用股息來支付房貸,但如果將來搬出去自己住,生活負擔會比較重,可能就無法另外再每年投入股市60萬,可能只能每年投入30萬或40萬。

其實我在猶豫的地方是,若不買房選擇將每年的股息繼續複利投資股票,另外加上每年額外投入60萬存股,以每年7%的複利計算,55歲時可以每年領約400萬的股息,而股票價值約5700萬。缺點是跟爸爸媽媽住在一起,比較擁擠沒有私人空間(但爸媽並沒有要求我們一定要買房,而太太跟我父母親相處也是融洽)

若選擇買房,每年的股息就必須投入房子無法發揮複利的效果,雖然每年仍然有資金可以投入股市(寬估每年投入60萬),若同樣以7%的殖利率計算,55歲可以領股息84萬,然後擁有一間房子(貸款還剩10年),房屋的價值未知。

請問版友這樣是否值得嗎? 房子的環境我很喜歡,也看好未來10年後左岸的發展,但房子似乎無法帶給我現金流(?)我有過網路上有介紹增貸的影片,但仍然有看沒有懂。

想請教版友哪種方法更適合我們,我希望我們夫妻可以55歲退休,感覺現在如果選錯道路,
將來的人生會差很多,想要詢問版友的看法,在這裡先向大家說聲謝謝。


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※ PTT 留言評論
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stevensevens08/28 15:52公務員沒問題,這樣貸款很輕鬆,而且也不用30年,

stevensevens08/28 15:52我看25以內會還清再買一間

stevensevens08/28 15:53還10年之後再用轉貸繼續長期投資,保守60可以退休

jasonmoon08/28 16:01雙薪102萬可以買一間1700萬的房子,還有900萬股票市值

jasonmoon08/28 16:01,還能養一個小孩,我覺得你們太強了

cryy08/28 16:01好猛喔 合計年薪不到百萬可以存那麼多股

cryy08/28 16:02啊 有破百xd

yunlight08/28 16:03因為目前吃住都在家裡,所以生活負擔不大,父母幫助很多

yunlight08/28 16:03。但若自己出去住就是另外一回事了

michael041908/28 16:58好厲害…怎麼存的

bbptree08/28 17:03你有算到買房之後那些支出嗎?

bbptree08/28 17:03裝潢管理費水電瓦斯那些

javator08/28 17:05你應該是我看過存股最多的公務員含夫妻組合

javator08/28 17:05兩人年薪100左右,可以存股900萬..

OUX851308/28 17:14正職公務員還是約聘?

kitten12308/28 17:39來問就是買,房子未來會漲到你買不起

archer922908/28 17:41好猛….怎麼存的超厲害

SFFW08/28 17:47年資幾年?薪水好少

ellen101408/28 17:51好奇兩人薪資偏低怎麼存股900萬的

fitnessboyz08/28 17:59這年薪要存到900不易啊 家裡給多少

hikingu08/28 18:00這個存錢太厲害了,還能養小孩,真心佩服

lions016408/28 18:16又來炫耀

b03o20y08/28 18:16老婆出來住不相信不會開心~~

b03o20y08/28 18:18現在房地產當置產可以,想增值時間可能拉長個10年以上看

b03o20y08/28 18:18看被

zone12308/28 18:18買了 租別人 繼續住家裡

g082041308/28 18:45年薪這樣 股市裡900萬… 騙肖欸吃住靠家裡能這麼快? 又

g082041308/28 18:45一少年股神?!

g082041308/28 18:45還是有八百萬都長輩給的?

lifeisshine08/28 18:47雙薪100存股900,超強...

hrcdf112508/28 19:54相處跟住一起是不一樣的...

hrcdf112508/28 19:58已經住一起了...抱歉漏看。存錢真的很強

encoreg5798508/28 20:30原po在股版也發一篇 說股票成本600萬

easyMC08/28 20:52規劃好就買了

LGham08/28 21:05存股九百 不可能只靠工作存的

kobe58108/28 21:56https://youtu.be/WqE33r3pJK4

tswen08/28 22:30你遲早要買房的 何不現在就買

webosc08/28 22:42年薪過低...雖然股票價值高 但如果崩了...要怎麼辦? 沒

werty98273008/28 23:05年薪總和100,卻有900萬存股,應該是投資有成吧?

werty98273008/28 23:07但即使有股票資產,這個年薪要負擔1700多萬的房子我

werty98273008/28 23:07認為是很有壓力的,僅僅是股票回檔就會讓你感到不安

Exc4liboor08/28 23:28一堆人幫人家窮緊張,一看就知道家裡有人幫,根本不用

Exc4liboor08/28 23:28替他們擔心

jojoson08/28 23:34買了房子之後,55歲股利足夠繳房貸跟生活費?

puring00708/28 23:38太強了怎麼存的。求教學(歪樓)

junior02048608/29 00:23原來是吃住用家裡的,那就不用買了,繼續存股就好

ilovebingoo08/29 11:40股神本人吧?這外掛開太大

EnosKP08/29 12:22年薪66+37,然後要每年存股60還能養幼兒 跪求明細

johnnychenme08/29 12:53買 你家一定很有

sspider082908/29 14:22我覺得 股票你算的太優化

ChinkFilmsZZ08/29 17:137%想穩

xluds2480508/29 23:31裝潢還要花100-200萬喔

goodice08/31 08:52可以教我存錢方法嗎 謝謝