[請益] 首購房貸負擔請益
各位版友大家好,最近看上一件預售屋,在二重重劃區左岸,總價1717萬預計貸款8成30年。
簽訂138,工程款204萬(分4年繳),貸款1374萬。房屋預計2026年底交屋。
目前跟太太兩個人在股票市值約900萬,年領股息約65萬,且我們夫妻兩人合計每年會再投入60萬進入股市做存股。
我的職業是公務員,目前34歲,年薪約66萬,太太在私部門,年薪約37萬。有一個讀幼稚園的小孩,目前我們跟爸爸媽媽住在一起,所以生活負擔不會很重。
若以首購1.74%的利率,每月還款49000,一年約60萬,想說剛好可以用股息來支付房貸,但如果將來搬出去自己住,生活負擔會比較重,可能就無法另外再每年投入股市60萬,可能只能每年投入30萬或40萬。
其實我在猶豫的地方是,若不買房選擇將每年的股息繼續複利投資股票,另外加上每年額外投入60萬存股,以每年7%的複利計算,55歲時可以每年領約400萬的股息,而股票價值約5700萬。缺點是跟爸爸媽媽住在一起,比較擁擠沒有私人空間(但爸媽並沒有要求我們一定要買房,而太太跟我父母親相處也是融洽)
若選擇買房,每年的股息就必須投入房子無法發揮複利的效果,雖然每年仍然有資金可以投入股市(寬估每年投入60萬),若同樣以7%的殖利率計算,55歲可以領股息84萬,然後擁有一間房子(貸款還剩10年),房屋的價值未知。
請問版友這樣是否值得嗎? 房子的環境我很喜歡,也看好未來10年後左岸的發展,但房子似乎無法帶給我現金流(?)我有過網路上有介紹增貸的影片,但仍然有看沒有懂。
想請教版友哪種方法更適合我們,我希望我們夫妻可以55歲退休,感覺現在如果選錯道路,
將來的人生會差很多,想要詢問版友的看法,在這裡先向大家說聲謝謝。
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公務員沒問題,這樣貸款很輕鬆,而且也不用30年,
我看25以內會還清再買一間
還10年之後再用轉貸繼續長期投資,保守60可以退休
雙薪102萬可以買一間1700萬的房子,還有900萬股票市值
,還能養一個小孩,我覺得你們太強了
好猛喔 合計年薪不到百萬可以存那麼多股
啊 有破百xd
因為目前吃住都在家裡,所以生活負擔不大,父母幫助很多
。但若自己出去住就是另外一回事了
好厲害…怎麼存的
你有算到買房之後那些支出嗎?
裝潢管理費水電瓦斯那些
你應該是我看過存股最多的公務員含夫妻組合
兩人年薪100左右,可以存股900萬..
正職公務員還是約聘?
來問就是買,房子未來會漲到你買不起
好猛….怎麼存的超厲害
年資幾年?薪水好少
好奇兩人薪資偏低怎麼存股900萬的
這年薪要存到900不易啊 家裡給多少
這個存錢太厲害了,還能養小孩,真心佩服
又來炫耀
老婆出來住不相信不會開心~~
現在房地產當置產可以,想增值時間可能拉長個10年以上看
看被
買了 租別人 繼續住家裡
年薪這樣 股市裡900萬… 騙肖欸吃住靠家裡能這麼快? 又
一少年股神?!
還是有八百萬都長輩給的?
雙薪100存股900,超強...
相處跟住一起是不一樣的...
已經住一起了...抱歉漏看。存錢真的很強
原po在股版也發一篇 說股票成本600萬
規劃好就買了
存股九百 不可能只靠工作存的
你遲早要買房的 何不現在就買
年薪過低...雖然股票價值高 但如果崩了...要怎麼辦? 沒
年薪總和100,卻有900萬存股,應該是投資有成吧?
但即使有股票資產,這個年薪要負擔1700多萬的房子我
認為是很有壓力的,僅僅是股票回檔就會讓你感到不安
一堆人幫人家窮緊張,一看就知道家裡有人幫,根本不用
替他們擔心
買了房子之後,55歲股利足夠繳房貸跟生活費?
太強了怎麼存的。求教學(歪樓)
原來是吃住用家裡的,那就不用買了,繼續存股就好
股神本人吧?這外掛開太大
年薪66+37,然後要每年存股60還能養幼兒 跪求明細
買 你家一定很有
我覺得 股票你算的太優化
7%想穩
裝潢還要花100-200萬喔
可以教我存錢方法嗎 謝謝
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首Po大家好 小弟房市菜雞一枚 最近開始在看房子 老婆公務員 我在類國營 兩人年收加起來大約140萬 目前沒生孩子打算 父母資助自備款650萬左右 目前是想貸1000萬~1200萬 貸30年13
首Po大家好 目前看上一間大樓預售屋,930預計貸八成 三十年,目前存款兩百萬,本人年收90,月薪約46000固定每年調薪3-5%,年終平均也有六個半月,預計兩年後交屋,半年來已經與女友有存錢計畫,每月兩人合計存48000預計存三十個月會有144萬,到時作為之後交屋時的結婚、微裝潢、家電費用,因為女友結婚後會因為居住地的改變而換工作薪水預計會是月薪35000上下,但考量我調薪的幅度,兩年後月薪約52000年收95,所以粗估屆時雙方月薪約八萬五,預計貸款744萬以現行首購1.74趴,每月約繳兩萬六,孝親費六千、管理費兩千五、水電瓦斯網路四千、油錢三千、保險三千、兩人生活費各一萬,想請問是否會太吃緊, 或是有太低估的地方,謝謝! ----- Sent from JPTT on my iPhone48
首Po各位版友大家好,我和老婆最近看上一間預售屋(大約1200萬)預計自備款為300萬+留60 萬當簡單裝潢,公設管理費約為2600元 目前我的年紀為35歲(約聘公務員);太太為32歲(醫事人員),2人的年薪總和為130萬 目前資產狀況2人所有股票加起來市值約為230萬(不過這個我們會盡可能的不拿出來,要 留在退休用的)
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋91
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[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩假設夫妻合計年薪130萬,北北基桃房價隨便都要1200,貸款接近1000萬,以1000萬計算 ,貸款30年,每月要負擔35000以上,一年42萬,兩人生活費15000一個人,兩人一年開銷 36萬,130-42-36=52萬,每年雜支電話費、水電費、保養、油錢、車資等大概抓10萬,還 不包含要負擔的保險等等,一年能夠多30萬就了不起了,如果生一個小孩,板上有位大大 分享小孩一生出來就噴70~80萬,我們當他是富爸爸,直接砍半用40萬抓,每個月養小孩50
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Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬,30年,利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069232
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