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Re: [閒聊] 八德有沒有搞頭?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 八德有沒有搞頭?作者
Ren1207
(Ninsan)
時間推噓25 推:26 噓:1 →:47

※ 引述《dxdy (=ρdρdφ)》之銘言:
: 無聊看地圖發現 八德就在新北旁邊耶
: 隔一條路就是鶯歌
: 那就跟龜山或蘆竹一樣 吃得到離台北近的紅利
: 有桃園捷運綠線 三鶯線也會延伸到這
: 又緊鄰大桃園兩大都會區 桃園跟中壢
: 現在房價也不高大概3到4字頭
: 以後捷運蓋好 豈不噴飛?
: 現在進場有沒有搞頭?


當初在買房時算是把八德看過一遍
分享一下住在這裡一年多的經驗

基本上八德算是狹長的區域,我把他分成北跟南個別分析其優缺點。

北:大湳、置地廣場一帶(未來綠線G04、G05站)
優:
1.生活機能好,有大湳市場、家樂福、國賓、迪卡儂等,連鎖速食&餐飲店也幾乎都有,要吃要買都很方便,另外還有新蓋的運動中心,去過幾次還不錯。
2.有國2大湳交流道,不過早上滿塞車的。
3.就業機會較多,離桃園市區與龜山工業區相對近。
4.離醫院較近,聖保祿醫院新院區快完工了從置地廣場一帶過去大概十分鐘不到,另外離衛福部桃園醫院也不遠。
5.綠地較多,廣豐公園、大湳公園、君臨兒童公園,另外大湳森林公園最近也完工開放,假日有夠多人。
缺:
1.街廓老舊,尤其大湳市場一帶,道路狹小且因為有市場所以滿髒亂的,不過廣豐、東勇兩個地方有重劃過算是比較好一點。
2.交通混亂,人多車也多加上路小,尤其現在在蓋捷運,完全是交通黑暗期。
3.沒什麼新建案

自己觀察這附近10年內新屋目前行情約35~40之間,指標建案桃大城有賣到50w/坪有點誇張,由於新建案少新屋也少,這附近當地人自住多因此想買這裡不錯的新房相對不容易。


南:八擴重劃區(未來綠線G01、G02站)
優:
1.重劃市容,房子新道路乾淨也大條。
2.建案多選擇也較多,不過很多人稱這裡是寶X村,看個人在不在意。
3.環境單純,就是住宅區。
缺:
1.生活機能較差,不過現在有星巴克、藏壽司,最近又說之後有麥當勞,算是慢慢有在改善。
2.交通相對不便利,未來聽說會蓋國3轉接道,但聽說2030年才會通車。
3.醫療缺乏,最近可能要去三峽恩主公或中壢的醫院,開車可能都要20~30分鐘。

附近靠捷運加持新建案實登已經來到35以上,買這裡除了價格就是看未來性,不過未來會怎樣很難說,像是原本說要蓋的中大醫院就被打槍了,自己比較相信已經完工或是正在動工的建設。


自己從新北搬來,八德這一區沒有桃園跟中壢那麼擁擠算是很舒服,也有完善的生活機能,不過這裡可能因為空曠高樓又不多風真的大,深夜有些路段還會有飆仔有點吵,大部分沒什麼太大的問題。


以上個人淺見,如有錯誤歡迎留言糾正~

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※ PTT 留言評論
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yao8191810/03 10:56推中懇!在那邊沒醫院沒交通沒機能的. 有的話還會這個

yao8191810/03 10:56價錢?

ipipwrong10/03 11:12推一下,有在當地實際置產生活的比較實在,但八德的交通

ipipwrong10/03 11:13就是災難,高速公路or高鐵,早前幾年同樣價格壓青埔,林口

ipipwrong10/03 11:14漲6成都有了,放在八德漲3成都有問題,但自住就較沒關係

flytofish10/03 11:15寶X村是什麼?

Beard556610/03 11:16中肯推

jpbptjp10/03 11:20G05的大勇市地重劃可以持續關注

bear310/03 11:35八德個人覺得不錯,不過漲太兇了... 等修正後入場

bear310/03 11:352020-2021 年我印象八得新屋 23/P,現在35-40/P

bear310/03 11:35短短兩年把未來十年漲幅都漲完了

a2528987810/03 11:37八擴半夜在大路上一堆北爛飆仔

junior02048610/03 12:15中大醫院幫QQ

gishileh10/03 12:33八德比較大的硬傷是學區 沒有三峽樹林的人文 也沒有林

gishileh10/03 12:33口的素質

sai061310/03 12:55感謝分享真實居住感想,很有用

yiliang110710/03 13:23推好文跟推文資訊

LiLiLaLa710/03 13:59八德那邊一堆飆仔

kumoneco10/03 14:32八擴那邊2-3年前不過20左右,現在新開案有些成交都

kumoneco10/03 14:32快逼近4開頭,有夠誇張

CCOOGG10/03 14:44開高都是自嗨 沒人買單

bear310/03 15:04不是哦...開高真的有人會買單 同時剛買 37/P 八擴

bear310/03 15:05不過他有剛需,只能祝福了

bear310/03 15:05*同事剛買

vlee10/03 15:39推分享

kinmengon10/03 16:0620幾還有搞頭。到 40 50還能有搞頭嗎?去買中路跟青埔

kinmengon10/03 16:06算了 現在還要進場的斟酌一下 50也快了

a199251510/03 16:35我住覺得八擴很讚啊哈哈 可能我通勤都騎車

a199251510/03 16:35開車現在是真的小不方便 但以後方便就不知道多少了

Jodaro10/03 16:40醫療缺乏是在講幹喔

Jodaro10/03 16:40去中壢長榮醫院這麼近

Jodaro10/03 16:40還有內壢以後會有亞東醫院

Jodaro10/03 16:40醫院沒有在家旁邊500公尺內就是醫療缺乏?

Jodaro10/03 16:41八擴裡面看感冒、看牙齒的診所很多好嗎

yisky10/03 17:07八德的交通是硬傷,大眾運輸太少了

yisky10/03 17:09你有車 乖乖塞,沒車 體驗通勤地獄

yisky10/03 17:11另外 捷運工程延期了 不要期望可以準時通車

vicky34303510/03 17:26八德推,一樣從新北搬來八德~大湳真的蠻熱鬧的

ww8737910/03 19:14看法跟你差不多,八德優缺點就蠻明顯的,就看自己取捨囉

ww8737910/03 19:14,以現階段來說大湳的生活機能跟八擴落差有一段

Jodaro10/03 19:17八擴生活機能很強啊 在那叫什麼

junior02048610/03 20:13反正OGC就是反指標,我覺得他蠻可憐的

shuiwuhen10/03 22:37長榮不是在蓋了?G02

shuiwuhen10/03 22:39另外不太懂機能差的定義是什麼?可以具體一點嗎?明星

shuiwuhen10/03 22:39廠商?基本生活看起來都沒太大問題,還有夜市可以逛,

shuiwuhen10/03 22:39走路圖書館、學校、公園,市政機關,優質親子館,診所

shuiwuhen10/03 22:39吃喝,看起來沒什麼缺的,每次看到說機能差,我都不懂

shuiwuhen10/03 22:39是差在哪邊?因為都只有三個字,機能差帶過,卻什麼都

shuiwuhen10/03 22:39說不出來

shuiwuhen10/03 22:40關注房市,新北沒漲比較少,所以…還是多看一點吧

milandi10/03 23:07豐德公園很熱鬧商圈起來了 100公尺內3間火鍋店

nckueric10/03 23:54如果有用心留意,就可以發現八擴漸漸在改變

nckueric10/03 23:55豐德公園週遭的店越來越多,且是有質感的店

nckueric10/03 23:58到八擴可以延著豐田一路這邊走走感受一下

jjiim10/04 10:24八擴與八德的距離就那麼近,結果說八擴醫療缺乏?真妙

jjiim10/04 10:31那個說同事花37萬/P 是買八擴的哪邊?是透天嗎?

ovaka10/04 10:41生活機制是可以 但推文有提到學區 八德國小已經爆滿了

ovaka10/04 10:42新住戶小朋友要等仁德國小 可能國小已經讀一半了

ovaka10/04 10:43機制差應該是跟大湳比吧 不說消夜什麼的 光銀行駐點數量

ovaka10/04 10:43真的跟大湳沒得比 但大湳就是新案少

ovaka10/04 10:45銀行設點是一項指標 銀行可是很會投資的

jjiim10/04 10:55其實靠近介壽路邊一點的都可以過去僑愛國小

dophin33210/04 11:25常去置地生活廣場 蠻塞的

neile10/04 11:30坦白說八擴最近很多人在討論,覺得實在是意外,表示進場的

neile10/04 11:31多了,人潮快淹沒了八德! 麥當勞快來插旗了,等插旗後,應

neile10/04 11:32該一堆連鎖店會跟進,就跟之前北大一樣。但是這裡跟北大不

neile10/04 11:33樣的是人的純樸,比較像鄉下,也比較有人情味,這跟北大不

neile10/04 11:35同,我偶爾還是會回北大,覺得重劃區就是這樣啊! 舒服自在

neile10/04 11:36大南這塊本人實在是深愛,連接置地這塊,還有運動中心跟圖

neile10/04 11:37書館加持,光是北台灣最大的大湳市場就可以讓煮婦逛半天了

neile10/04 11:38生活機能之好,小吃手藝也不差,在我心中,已勝過許多雙北

neile10/04 11:39二線城市,其實之前一直很想實現北中南各一間的夢想

neile10/04 11:40但是夢想很美,現實太骨感! 只能努力繼續賺錢囉 !

Clovershine10/04 23:21長榮醫院還沒蓋啦,連建照都還沒出現呢!