Re: [閒聊] 八德有沒有搞頭?
※ 引述《dxdy (=ρdρdφ)》之銘言:
: 無聊看地圖發現 八德就在新北旁邊耶
: 隔一條路就是鶯歌
: 那就跟龜山或蘆竹一樣 吃得到離台北近的紅利
: 有桃園捷運綠線 三鶯線也會延伸到這
: 又緊鄰大桃園兩大都會區 桃園跟中壢
: 現在房價也不高大概3到4字頭
: 以後捷運蓋好 豈不噴飛?
: 現在進場有沒有搞頭?
當初在買房時算是把八德看過一遍
分享一下住在這裡一年多的經驗
基本上八德算是狹長的區域,我把他分成北跟南個別分析其優缺點。
北:大湳、置地廣場一帶(未來綠線G04、G05站)
優:
1.生活機能好,有大湳市場、家樂福、國賓、迪卡儂等,連鎖速食&餐飲店也幾乎都有,要吃要買都很方便,另外還有新蓋的運動中心,去過幾次還不錯。
2.有國2大湳交流道,不過早上滿塞車的。
3.就業機會較多,離桃園市區與龜山工業區相對近。
4.離醫院較近,聖保祿醫院新院區快完工了從置地廣場一帶過去大概十分鐘不到,另外離衛福部桃園醫院也不遠。
5.綠地較多,廣豐公園、大湳公園、君臨兒童公園,另外大湳森林公園最近也完工開放,假日有夠多人。
缺:
1.街廓老舊,尤其大湳市場一帶,道路狹小且因為有市場所以滿髒亂的,不過廣豐、東勇兩個地方有重劃過算是比較好一點。
2.交通混亂,人多車也多加上路小,尤其現在在蓋捷運,完全是交通黑暗期。
3.沒什麼新建案
自己觀察這附近10年內新屋目前行情約35~40之間,指標建案桃大城有賣到50w/坪有點誇張,由於新建案少新屋也少,這附近當地人自住多因此想買這裡不錯的新房相對不容易。
南:八擴重劃區(未來綠線G01、G02站)
優:
1.重劃市容,房子新道路乾淨也大條。
2.建案多選擇也較多,不過很多人稱這裡是寶X村,看個人在不在意。
3.環境單純,就是住宅區。
缺:
1.生活機能較差,不過現在有星巴克、藏壽司,最近又說之後有麥當勞,算是慢慢有在改善。
2.交通相對不便利,未來聽說會蓋國3轉接道,但聽說2030年才會通車。
3.醫療缺乏,最近可能要去三峽恩主公或中壢的醫院,開車可能都要20~30分鐘。
附近靠捷運加持新建案實登已經來到35以上,買這裡除了價格就是看未來性,不過未來會怎樣很難說,像是原本說要蓋的中大醫院就被打槍了,自己比較相信已經完工或是正在動工的建設。
自己從新北搬來,八德這一區沒有桃園跟中壢那麼擁擠算是很舒服,也有完善的生活機能,不過這裡可能因為空曠高樓又不多風真的大,深夜有些路段還會有飆仔有點吵,大部分沒什麼太大的問題。
以上個人淺見,如有錯誤歡迎留言糾正~
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推中懇!在那邊沒醫院沒交通沒機能的. 有的話還會這個
價錢?
推一下,有在當地實際置產生活的比較實在,但八德的交通
就是災難,高速公路or高鐵,早前幾年同樣價格壓青埔,林口
漲6成都有了,放在八德漲3成都有問題,但自住就較沒關係
寶X村是什麼?
中肯推
G05的大勇市地重劃可以持續關注
八德個人覺得不錯,不過漲太兇了... 等修正後入場
2020-2021 年我印象八得新屋 23/P,現在35-40/P
短短兩年把未來十年漲幅都漲完了
八擴半夜在大路上一堆北爛飆仔
中大醫院幫QQ
八德比較大的硬傷是學區 沒有三峽樹林的人文 也沒有林
口的素質
感謝分享真實居住感想,很有用
推好文跟推文資訊
八德那邊一堆飆仔
八擴那邊2-3年前不過20左右,現在新開案有些成交都
快逼近4開頭,有夠誇張
開高都是自嗨 沒人買單
不是哦...開高真的有人會買單 同時剛買 37/P 八擴
不過他有剛需,只能祝福了
*同事剛買
推分享
20幾還有搞頭。到 40 50還能有搞頭嗎?去買中路跟青埔
算了 現在還要進場的斟酌一下 50也快了
我住覺得八擴很讚啊哈哈 可能我通勤都騎車
開車現在是真的小不方便 但以後方便就不知道多少了
醫療缺乏是在講幹喔
去中壢長榮醫院這麼近
還有內壢以後會有亞東醫院
醫院沒有在家旁邊500公尺內就是醫療缺乏?
八擴裡面看感冒、看牙齒的診所很多好嗎
八德的交通是硬傷,大眾運輸太少了
你有車 乖乖塞,沒車 體驗通勤地獄
另外 捷運工程延期了 不要期望可以準時通車
八德推,一樣從新北搬來八德~大湳真的蠻熱鬧的
看法跟你差不多,八德優缺點就蠻明顯的,就看自己取捨囉
,以現階段來說大湳的生活機能跟八擴落差有一段
八擴生活機能很強啊 在那叫什麼
反正OGC就是反指標,我覺得他蠻可憐的
長榮不是在蓋了?G02
另外不太懂機能差的定義是什麼?可以具體一點嗎?明星
廠商?基本生活看起來都沒太大問題,還有夜市可以逛,
走路圖書館、學校、公園,市政機關,優質親子館,診所
吃喝,看起來沒什麼缺的,每次看到說機能差,我都不懂
是差在哪邊?因為都只有三個字,機能差帶過,卻什麼都
說不出來
關注房市,新北沒漲比較少,所以…還是多看一點吧
豐德公園很熱鬧商圈起來了 100公尺內3間火鍋店
如果有用心留意,就可以發現八擴漸漸在改變
豐德公園週遭的店越來越多,且是有質感的店
到八擴可以延著豐田一路這邊走走感受一下
八擴與八德的距離就那麼近,結果說八擴醫療缺乏?真妙
那個說同事花37萬/P 是買八擴的哪邊?是透天嗎?
生活機制是可以 但推文有提到學區 八德國小已經爆滿了
新住戶小朋友要等仁德國小 可能國小已經讀一半了
機制差應該是跟大湳比吧 不說消夜什麼的 光銀行駐點數量
真的跟大湳沒得比 但大湳就是新案少
銀行設點是一項指標 銀行可是很會投資的
其實靠近介壽路邊一點的都可以過去僑愛國小
常去置地生活廣場 蠻塞的
坦白說八擴最近很多人在討論,覺得實在是意外,表示進場的
多了,人潮快淹沒了八德! 麥當勞快來插旗了,等插旗後,應
該一堆連鎖店會跟進,就跟之前北大一樣。但是這裡跟北大不
樣的是人的純樸,比較像鄉下,也比較有人情味,這跟北大不
同,我偶爾還是會回北大,覺得重劃區就是這樣啊! 舒服自在
大南這塊本人實在是深愛,連接置地這塊,還有運動中心跟圖
書館加持,光是北台灣最大的大湳市場就可以讓煮婦逛半天了
生活機能之好,小吃手藝也不差,在我心中,已勝過許多雙北
二線城市,其實之前一直很想實現北中南各一間的夢想
但是夢想很美,現實太骨感! 只能努力繼續賺錢囉 !
長榮醫院還沒蓋啦,連建照都還沒出現呢!
爆
[心情] 其實住彰化市區生活機能也不差雖然常常有人說彰化市市區很久都沒有改變 但最近好像慢慢有要改變的感覺 像是火車站光復路郵局要改建成國賓影城預計2023年完工 彰基對面的第二停車場預計2024改建成中友百貨 還有一些建商商家可能也嗅到彰化市的商機陸續在彰化市擴點40
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子內文說房東買1200,現在有2000的價值,那你覺得買的人是凱子?還是繼續幫房東繳房貸 的人是凱子? 你的收入要存到頭期款很容易,你有更好的投資就算了,在租房的情況下為何不買一間來 住+投資,放在現在這麼保值,基本上很難跌多少了。 三年前在桃園八德廣豐買了預售屋,去年底搬進去住就有看到房仲傳單,說有很多買家想43
Re: [問題] 移居桃園區域挑選感謝桃園板上各位熱情的回應,也收到站內信詳細告知更多資訊,真的是感激不盡。 我也稍微統整一下, 不過先說另一半還沒有調動成功喔,目前是跟我住哪裡都可以! 桃園區:有藝文特區、小繪溪,街道和機能不錯,有總圖等休閒娛樂場所。桃園區往來台 北的客運密集。18
[分享] 桃園捷運綠線桃園捷運綠線路線圖: 預估完工時間: 坑口--八德:2025年 長興--橫山:2028年7
Re: [請益] 請問桃園八德廣豐特區的前景?: : ---- : Sent from BePTT on my Samsung SM-S9010 : -- :5
Re: [請益] 桃園綠線捷運到底是不是利多?回覆一下我的看法好了,基本上我是土生土長的桃園人,老家在龜山區公所附近,去年才 在八德廣豐特區買房子。 一開始也是從龜山開始往外看,大業大有、經國藝文這些地方都看了不少物件,但不是房 價太高就是屋齡太舊看不喜歡,最後選擇八德廣豐。 會選擇八德廣豐特區那邊有幾個原因4
Re: [請益] 八德重劃區發展如果工作在桃園,那目前八擴是可以趕快買的,自住很OK,未來脫手也會賺。 八擴最快6~7年後會有的建設有綠線、國三交流道以及剛上新聞的中大醫院: 綠線讓八擴去大湳、桃園市區甚至去桃機都很方便; 國三交流道讓八擴大幅減少上高速公路的時間,之後這裡就是國三南下進桃園第一站, 還是個大型重劃區,那就是類似南崁的位置,這時連開車到雙北工作都適合。