Re: [請益] 請問桃園八德廣豐特區的前景？

※ 引述《hfli (我想當一隻小鳥)》之銘言：
: 板上先進好，小弟家人在桃園八德廣豐特區有個6年左右的兩房物件，但人不在桃園裝潢好
: 卻不常住(一年住不到十天吧)
: 想拿來租人又怕房客不好，不珍惜房子，而且一旦出租後，偶爾回桃園就沒地方住了，放著
: 沒住又感覺很浪費，兩難
: 想拿來賣，看看附近的實價登錄，大概就是30/p也上不去了，感覺廣豐這邊的漲幅不大，未
: 來性似乎比不上八擴，不知道捷運綠線G05在N年後通車啟用，房價還會再漲一波嗎？還是這
: 一波其實已經反應，高點已近，賣房比租房明智，手上握有現金可以有其他運用
: 家人是想租人，我是有點想建議賣房，但不知廣豐未來的前景如何，房子真的留著比較好嗎
: ？
: 謝謝
:
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: 推 panzerbug: 會長，綠線還有三鶯線 05/31 12:43: ※ 編輯: hfli (114.26.225.63 臺灣), 05/31/2022 12:46:43
: 推 sdhpipt: 我的偏見是賣掉比較好 桃園永遠有新重劃區開發 撐到變成 05/31 12:53: → sdhpipt: 十幾二十年屋齡的中古屋時 房價不太會跟上全新屋 05/31 12:53: → sdhpipt: 個人偏見 僅供參考 賣了又漲別砍我 XD 05/31 12:54: 推 panzerbug: 桃園的確一直有重劃區ＸＤＤ畢竟空地很多 05/31 12:56: → coonash: 八擴>廣豐 05/31 13:14
: → sdhpipt: 八擴>廣豐我也這樣覺得 市區的配置比較完整 廣豐畢竟是民 05/31 13:21
: → sdhpipt: 間自己開發的 不像八德擴大是政府開發的 05/31 13:21: → labell: 捷運沿線就可留 05/31 13:25: 推 liseeker: 買就對了 05/31 13:29: → hfli: 是問要賣還是要租啦？ 05/31 13:32
你如果在猶豫出租或賣掉
我是覺得出租等漲幅吧
原因
1.廣豐現在機能還是明顯比八擴好，這個無庸置疑
2.現在G04旁，一間2X年力霸劍橋3房車，成交1050萬，折算下來一坪23萬左右了
3.你看捷運路網圖，G04還有三鶯線連過來，雖然要到2028年
https://i.imgur.com/UI3zvHf.jpeg

https://i.imgur.com/GUvd5VW.jpeg
4.八擴一年新成屋寶佳在G01旁，全部開始站穩3字頭了，還有一個寶佳佳基地，還沒開案，協勝建設的在麗寶Fika旁邊
5.你說出租會搞一團亂，我覺得你租客慎選大不了空屋出租，麗寶Fika全新屋、合雄Max不到一年屋，那些投資客都空屋出租沒在怕的，你6年屋地點好（要知道現在大湳機能比八擴好）
租金只要合理，大湳比較不會空租，一定一大坨租客讓你挑XD

不過你說未來性噢，八擴這邊因為有個大鶯豐德交流道，就在三鶯交流道下一站
但是要說用這個通勤台北我覺得也是太吃力了，效果不知道怎麼樣，不過如果跟北大有價差，是期望能吸到一些三峽的客層
https://i.imgur.com/5EL7pF9.jpeg

我反而比較期待央大醫院、長榮醫院跟仁德國小
但是醫院進度真的很慢，不曉得卡在衛福部哪個環節QAQ

最後結論，你等廣豐1X年、2X年屋慢慢上來，先出租管理好租客，下一波多頭應該還是賺力霸劍橋都一坪23萬了，屋齡23年欸，你屋齡才六年XD
你現在先去密切注意2X年有沒有補漲上來，按照Ceca的理論應該要了，如果連陸光國宅都破2字頭，那就可以期待一下

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