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Re: [請益] 請問桃園八德廣豐特區的前景?

看板home-sale標題Re: [請益] 請問桃園八德廣豐特區的前景?作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:11

※ 引述《hfli (我想當一隻小鳥)》之銘言:
: 板上先進好,小弟家人在桃園八德廣豐特區有個6年左右的兩房物件,但人不在桃園裝潢好
: 卻不常住(一年住不到十天吧)
: 想拿來租人又怕房客不好,不珍惜房子,而且一旦出租後,偶爾回桃園就沒地方住了,放著
: 沒住又感覺很浪費,兩難
: 想拿來賣,看看附近的實價登錄,大概就是30/p也上不去了,感覺廣豐這邊的漲幅不大,未
: 來性似乎比不上八擴,不知道捷運綠線G05在N年後通車啟用,房價還會再漲一波嗎?還是這
: 一波其實已經反應,高點已近,賣房比租房明智,手上握有現金可以有其他運用
: 家人是想租人,我是有點想建議賣房,但不知廣豐未來的前景如何,房子真的留著比較好嗎
: ?
: 謝謝
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: 推 panzerbug: 會長,綠線還有三鶯線 05/31 12:43: ※ 編輯: hfli (114.26.225.63 臺灣), 05/31/2022 12:46:43
: 推 sdhpipt: 我的偏見是賣掉比較好 桃園永遠有新重劃區開發 撐到變成 05/31 12:53: → sdhpipt: 十幾二十年屋齡的中古屋時 房價不太會跟上全新屋 05/31 12:53: → sdhpipt: 個人偏見 僅供參考 賣了又漲別砍我 XD 05/31 12:54: 推 panzerbug: 桃園的確一直有重劃區XDD畢竟空地很多 05/31 12:56: → coonash: 八擴>廣豐 05/31 13:
14
: → sdhpipt: 八擴>廣豐我也這樣覺得 市區的配置比較完整 廣豐畢竟是民 05/31 13:21
: → sdhpipt: 間自己開發的 不像八德擴大是政府開發的 05/31 13:21: → labell: 捷運沿線就可留 05/31 13:25: 推 liseeker: 買就對了 05/31 13:29: → hfli: 是問要賣還是要租啦? 05/31 13:32
你如果在猶豫出租或賣掉
我是覺得出租等漲幅吧
原因
1.廣豐現在機能還是明顯比八擴好,這個無庸置疑
2.現在G04旁,一間2X年力霸劍橋3房車,成交1050萬,折算下來一坪23萬左右了
3.你看捷運路網圖,G04還有三鶯線連過來,雖然要到2028年
https://i.imgur.com/UI3zvHf.jpeg

https://i.imgur.com/GUvd5VW.jpeg
4.八擴一年新成屋寶佳在G01旁,全部開始站穩3字頭了,還有一個寶佳佳基地,還沒開案,協勝建設的在麗寶Fika旁邊
5.你說出租會搞一團亂,我覺得你租客慎選大不了空屋出租,麗寶Fika全新屋、合雄Max不到一年屋,那些投資客都空屋出租沒在怕的,你6年屋地點好(要知道現在大湳機能比八擴好)
租金只要合理,大湳比較不會空租,一定一大坨租客讓你挑XD

不過你說未來性噢,八擴這邊因為有個大鶯豐德交流道,就在三鶯交流道下一站
但是要說用這個通勤台北我覺得也是太吃力了,效果不知道怎麼樣,不過如果跟北大有價差,是期望能吸到一些三峽的客層
https://i.imgur.com/5EL7pF9.jpeg

我反而比較期待央大醫院、長榮醫院跟仁德國小
但是醫院進度真的很慢,不曉得卡在衛福部哪個環節QAQ

最後結論,你等廣豐1X年、2X年屋慢慢上來,先出租管理好租客,下一波多頭應該還是賺力霸劍橋都一坪23萬了,屋齡23年欸,你屋齡才六年XD
你現在先去密切注意2X年有沒有補漲上來,按照Ceca的理論應該要了,如果連陸光國宅都破2字頭,那就可以期待一下


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l79cm05/31 14:58已將漲幅一波了,你要確定之後是漲幅還跌幅耶,還有三鶯線

l79cm05/31 14:58的利多是什麼,我現在還想不到什麼族群需要搭三鶯線

junior02048605/31 15:02沒辦法確定漲跌幅,下好離手,輸贏自負啊XD

junior02048605/31 15:02你想想看,前兩年,誰會知道ZZ

bonjovi100305/31 19:45先租待漲,蓋好再脫手

ultradev05/31 19:57八德會搭三鶯線的客群就是去轉板南線的,時間久是其次,

ultradev05/31 19:57全程有位子坐(對比台鐵...)、班距密、不塞車(對比目

ultradev05/31 19:58前到永寧的公車)

panzerbug05/31 20:34買鳳鳴更近吧

ultradev05/31 20:50鳳鳴?交通只是買房因素之一

panzerbug05/31 21:00我只是想到做三鶯線轉藍線的需求,想說這樣買鳳鳴會更

panzerbug05/31 21:00

panzerbug05/31 21:01不過g04做三鶯線到頂埔可能超過20分鐘,差不多和北大現

panzerbug05/31 21:01在尖峰搭公車到永寧差不多

junior02048605/31 23:30所以鳳鳴將來會比大湳貴啊XD

ultradev06/01 03:22如果要通勤雙北的,鳳鳴是交通好一些,但也就只有一些,

ultradev06/01 03:23台鐵擠、捷運久...如果是在桃園工作,那大湳還是比鳳鳴

ultradev06/01 03:25好很多,影響房價的點很多,所以未來也還說不準