[請益] 預售屋契約中貸款天數規定
最近開始看一些預售屋契約條款
雖然是定型化契約 但是以第18條貸款約定中
規定如果買方要自洽銀行貸款
買方應於賣方通知辦理貸款日起20日內辦妥對保手續
雖然不知道到時候有沒有銀行排隊撥款問題
但是這條現在實務上 可否請建商或代銷修改成45甚至60日？
感謝指教
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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: Maori (223.136.251.39 臺灣), 10/26/2025 16:34:09
※ PTT 網址
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不太可能修改 這都給政府審核過了
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如果建商同意且有利消費者的修改應該不違反法規？
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2樓正確，但是要看建商願不願意幫忙。
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其實這種民事契約 你真的差幾天他沒跟你追究就沒事的
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應該有機會他願意改個30 40天然後雙方契約蓋個章
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應該不會改的，只能口頭同意，整個流程會差很多。
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預售屋的對保在使照前，建商通知對保時，其他銀行根本不能
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承辦，不管數字改幾天都一樣
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如果只是擔心排隊撥款的問題，這事很小，建商只怕你外貸太
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拖拖磨磨，建商很難抓你進度
謝謝說明 是因為工作的關係 肯定會使用外貸 所以如果走20天的條款 應該是很容易超過
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外找但使照還沒下來的話，銀行也不會理你
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現在對保都提早半年左右，建商合作的銀行先跟著對保，然
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後等使照下來再自己外找，若外找不順利還有建商合作的銀
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行可以用
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感謝樓上說明
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Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承問一個比較少人在關心的問題，這次新聞稿最後說的： 另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣 定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者， 如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償 差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。8
Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額確認一下, 你想討論的是第18條 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 十八、貸款約定 （一）第七點契約總價內之部分價款新臺幣＿元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款 給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條![Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額](https://i.imgur.com/vlF7xAlb.jpeg "Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額")
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[請益] 預售屋-房屋預定買賣合約書與應記載事項最近拿到預售屋-房屋預定買賣合約書『樣本』說有五天審閱期 拿來和[內政部]預售屋買賣定型化契約應記載事項比對發現如下： 1.房屋買賣面積： 增列→ 雨遮（空白）平方公尺。6
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成5
[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?想請教各位先進大大，小弟目前在預售屋的契約審閱階段，在貸款約定發現一些問題，還 請各位大大指教：![[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?](https://i.imgur.com/1dp8MMVb.jpg?fb "[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?")
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Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能剛去找桃園市預售屋定型化契約來看 看了三家（威x、昭x、樺x） 其中的貸款約定大抵如下 「 一、第六條契約總價內之部分價款新台幣仟佰拾萬元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸3
[請益] 預售屋合約問題各位板上先進大家好，最近下訂了一間預售屋，正在很仔細的看契約。 大概90%是跟著內政部走，但也是有一些條文修正對建商比較有利， 而且一樣很硬不給改契約內容。 但先不論是否可以修改內容好了，我有看到有些有疑問的地方，所以來徵求大家的意見。 第一是主約裡的貸款撥付條文部份是跟內政部一樣，註明「除非有其他縱經修繕仍1
Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？結論： 1.限貸政策限制特定消費者之貸款成數，有違憲法第15條保障人民財產權精神。 2.央行限貸政策直接影響銀行審核貸款行為，是否屬於行政處分。 3.預售屋施工期間之權利空窗期，如何避免受到政策不利益。 1.預售屋定義及買賣流程1
[請益] 預售屋貸款約定請教板上的大家，我最近在審閱預售屋合約，看到貸款約定這條， 有一個項目覺得怪怪的，不知道是否我理解錯誤。 - 買方若自洽其他金融機構辦理貸款時，應經賣方同意且以一次為限。 我的理解是，如果要自己找銀行貸款，需要建設公司同意，而且還只能找一次。 這樣的規定好像不太合理?
Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能這還滿有趣的 原PO國泰備查的預售屋合約，第七條貸款約定是這樣寫： 一、第四條房地總價內之部分價款新台幣XXXX萬元整，由甲方自行洽定金融機構之貸款給 付並依約定辦妥一切貸款手續‧ 然後看第二款