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Re: [心得] 桃園楊梅近期看屋心得

看板home-sale標題Re: [心得] 桃園楊梅近期看屋心得作者
soulknight
(冷風輕拂花殘缺)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:15

※ 引述《public99 (一個人的天空)》之銘言:
: 版上大大好

小弟忝居這邊三十年有 (對~我老人家

希望可以回覆您的疑慮 並且多賺一點P幣

: 小弟近期想換透天了,楊梅埔心住了十年,對這邊很熟悉,近期實體看屋5間進屋看
: 現場看外觀8間,算是房市菜雞,仲介也接洽不少位,其中有一位印象很深,
: 先是要我不用參考111.08以前的實登價,後來又丟了一間給我看,一看實價登入770,: 就問仲介說,出價大概就參考實登頂多高一點,結果回說那間是投客買的,如果出不到價: 也不用看,屋主不會賣的...

現在這邊房仲競爭有點激烈

您可以不用聽那喇叭嘴

: 目前看得有間很喜歡開價1680的12年雙拼,但是在離楊梅市區6分鐘車程的山坡地丙建
如果是裕成路那邊 也就是省道分界南邊

本人稍微建議可以不要考慮

現在是開始天氣漸暖 感覺不太出來

但如果是秋冬天或者陰雨連綿的日子

您的除濕機就會大大的派上用場

此外,要出到楊梅市區 那請避開正常上下班時間

那交通就比較無礙(騎機車例外_)

如果是在薪加坡那邊

嗯~晚上可以多去看看,可以看見不一樣的天地呢


: 該案社區型透天有210戶,加前面一點的差不多有6-700戶透天。
: 用近期那邊實登行情去算頂多15-16萬,但屋主自認為雙拼三樓不只這樣,還舉例說
: 前面巷口1號坪數更小雙拼2樓48.14坪的賣1300,仲介透漏的價格說1450也許能成交

不否認,現在開始算是溢價的時期

很多中壢平鎮甚至龍潭的人員

都會開始看這邊的房子

所以很多屋主開始都有所謂的 我家不一樣心態

: 但其實我只出1260,基本上是近期實價登入相對高的價位,也是該棟同戶行歷史最高價: 102年成交1200之後還有成交過5筆最低936最高1090,106年後就沒有紀錄的,1260有
: 下斡旋,不過也收回來了。15-16萬的多半是連棟的4層戶型。
: 還有看一間富岡重劃區1380的4年4層透天昨天看今天說1310成交了。

富岡這邊除了台鐵機廠之外,我真的想不到還有什麼利多

連在台31旁的農地都還一大堆

透天還能賣到一千多??!? 我都嚇到吃手手

不否認空間很大,但真的生活機能 個人認為是不及格

在富豐南路到富民街這邊

除了便利超商和一家地方超市

最快可能就是去台31 才會是交通較便利之處

當然,您的首要目標是要透天

民富路也行,但建議一段以前即可

二段以後,小弟就覺得很偏僻了(除了高鐵穿過那一塊)

: 心得感想是,房價支撐很強房市很熱,想換屋除了拿更多出來,不然看得上的似乎買不到: 但也知道再過幾年看風景一定不一樣,但也是幾年後,現在擠上去壓力太大了。
: 本身條件是公職,夫妻雙薪年收180有一個小二的,現住電梯3房自有無貸款。

不知您目前住在哪裡?

是否有考慮往楊新路上找?

但較大機率為中古屋(應該25年以上居多)

目前楊梅市區中心大部分透天都有將近30年以上屋齡

有時可以撿漏,但後續裝潢維修也要一筆費用

靠近大同國小(郵局附近)偶爾也會有APPLE件被丟出來

可以多注意

: 其實一直在想是不是自己太眼高手低了...自己這間賣了其實也是直上。但就想多留一間: 來出租,因為旁邊龍科5分鐘,看鄰居租3房還能租到2萬。所以才想說背個1000萬應該: 還可以。換透天主要還是想接岳父母過來一起住,他們在外縣市也是有房,總是年紀大,: 我是父母都不在,也想說他們來有地方可以住,不用久住也沒關係,這樣就不用兩邊
: 都要跑來跑去的。

建議不要賣

如果距離龍科五分鐘

那表示去幼獅也大約五分鐘 (走永平旁邊小路

去平鎮工業區大約10-15分 (走瑞塘旁邊小路

這地點算不錯,可以出租給在這邊工作的人員

那我建議可以去 三民路以東 省道以南 瑞溪路以北 中興路以西

的範圍去找 (應該是離你居住地不遠) 比較建議四維路以西

: 希望年底還有機會買成,不然感覺是現在買不了以後買不起了....

我都會建議

在楊梅買屋,除了白天看屋之外

儘量安排晚上自己去看過一次

有些地方是晚上會有氣味,有些地方晚上是會有噪音

有些地方是暴雨時會突然莫名積水

有些地方是阿里佈達的一大堆


楊梅環南路可以考慮,但預算應該可能會小爆一點

碰過楊梅很多房仲都是那種愛買不買的態度

所以有時候可以多找幾家嘗試看看

反正問不用錢 真的想賺錢的 就會拿你想要的給你



其實滿多人都還滿看不起楊梅區在桃園市的地位

覺得外勞多 (勞壢市的成員 起碼1/3強 是這邊提供的捏

交通不便 (好歹我們有富岡-楊梅-埔心 三火車站捏

生活水平不高 (靠 好歹靠近幼獅 龍科 平鎮 民富 四個工業區耶

這邊就是一般普羅大眾的生活縮影

但至少還是掛桃園的門牌

不管是教育資源或者是建設經費 好歹不會太差

且工作機會真的不少

願意做,願意找 在這邊絕對餓不死

交通也算便利 (中山高的 校前交流道(我一直不知道本名是啥)

楊梅埔心交流道 幼獅交流道 中山高接66交流道

每天早上大塞車 (這不也說明大家都來這工作?

醫療資源至少也還有天成和怡仁好嗎?

你是身體尊貴到非長庚不看?還是台大才可以診治?

食衣住行育樂 基本上都可以滿足80%大眾需求




但至少本人可以說 不是什麼亂七八糟的蛋殼區

至少還是蛋白偏蛋黃一點 (以就業資源及生活機能及醫療資源

嫌楊梅老破窮殘 如果連這邊都買不起 那你不是更失敗?

不用硬要嫌棄哪個地方怎樣

要就要比長處 比台北首都圈當然輸一大截

但至少比上不足,比下綽綽有餘

不管是哪種資源都可以稱得上至少70-75分左右




以上,希望能幫到您

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TommyHil03/15 16:18楊梅應該算是蛋殼區域

MickeyDisney03/15 16:21火車還有新富站也是楊梅的

kagaya03/15 16:24推這篇很詳細 就說桃園是散蛋了 楊梅至少是小區域集中地

rihochang03/15 16:41晚上路過,一整排透天一片黑暗..

rihochang03/15 16:43終於明白為何時有老農掉到大排的新聞了

yihua203/15 17:38佛心分享

Giroro81303/15 18:25楊梅蛋白偏蛋黃???

ninja878703/15 20:51楊梅算蛋白吧

nets197603/15 21:12推 楊梅金山街也可以考慮啊 離醫院過道都很近

public9903/15 22:05我是看歐洲山莊那邊的,新加坡其實跟比佛利差不多,不過

public9903/15 22:05還是謝謝大大,像大大說的一樣楊梅埔心還算機能不錯,

public9903/15 22:05跟桃園龜山八德中壢當然不能比,畢竟是算桃園市二線了!

VSshow03/15 22:36沒 楊梅就鄉下,好買難賣

VSshow03/15 22:37買楊梅不如買中壢區門牌

migration26503/16 00:45我覺得1388開價下去吧

migration26503/16 00:45其實你們扛得起

migration26503/16 00:45推這篇 分享

iloveapple03/16 03:38楊梅明明是蛋白 桃園中壢 平鎮八德 再來才是楊梅

DrTech03/16 11:10楊梅很大,要看地方。楊梅進埔心車站,交流道。可能大贏平

DrTech03/16 11:10鎮龍潭偏區。

DrTech03/16 11:10甚至個人覺得楊梅近交流道埔心車站,大贏中壢偏區。

a0088002203/16 21:46認真問楊梅算蛋白的話 哪裡算蛋殼呀?

ultradev03/16 22:57楊梅蛋白差不多,交通機能都好,只是離台北更遠。桃園蛋

ultradev03/16 22:59殼應該是沿海+近山區的區吧

davidbeckham03/16 23:26桃園住過好幾個鄉鎮,楊梅埔心算不錯悠閒的

jhihfei03/17 10:23蛋殼一定新屋復興觀音沒高速公路沒火車的

LOLIYI03/17 10:42台北亞熱帶那一座山,房價不高,考慮嗎?

public9903/17 13:33我其實主要在看的就是這個區塊1200的預算只剩30年有機會

public9903/17 13:35擔心貸款年限問題所以考慮1X年小偏透天 這樣1200有機會