PTT評價

[閒聊] 好,就真的來比較一下台中13期14期

看板home-sale標題[閒聊] 好,就真的來比較一下台中13期14期作者
ttyy
(踢踢歪歪)
時間推噓94 推:95 噓:1 →:128

13期14期之爭,一直都是台中各大房地產群組的熱門爭論話題

先說,我很明確比較喜歡13期,所以我會偏心

不過這邊的討論,小弟盡量不吹不黑,單純提供客觀資訊來進行比較

重劃區的共同優點就不多提了

單純比較各自的優缺點

13期:捷運、近高鐵、近舊市區、離74遠

14期:近巨蛋、近74、近漢神、沒捷運

這邊有一件事要說明
14期有一個銷售很常拿出來講的賣點是學校
但我從沒聽過有人說「14期比13期好多了14期有美國學校和衛道耶」
所以這邊就不特別討論學校


14期有漢神巨蛋13期有什麼
13期有捷運,大眾運輸就是趨勢,14期捷運下輩子

這絕對是這兩者最常被拿來比較的東西,所以比較主要著重在這兩塊

------------------------------------------------------------
首先來比較一下各自最大優勢的步行距離
實際步行時間因為道路的限制及可能要轉彎,會再增加幾分鐘
所以抓個大概

13期離兩個捷運站(大慶站、豐樂公園站)步行10分鐘內可達之距離範圍

https://imgur.com/Hkb0PpI

坦白說,實際畫出來之後我有點意外,範圍比我想像中的大一點
13期大概一半的範圍都可以靠步行10~15分鐘到捷運站

14期距離巨蛋、漢神洲際步行10分鐘內可達之距離範圍

https://imgur.com/kiA2BIw

14期讓我比較意外的點是,右邊環中段能夠走到漢神洲際的範圍比想像中還多

至於敦和段、美和段、仁平段確實就是離14期兩大主角有點距離,這一定是要開騎車的

我自己在14期中相對喜歡仁平段
而且部分建案走路15分鐘左右還可以蹭捷運
但以這邊為例若要說能夠吃到漢神和巨蛋利多,這在地圖上看起來的距離
會被說是在蹭也無可厚非

-------------------------------------------------------------

「建設都在北邊論」

那就來實際比較到巨蛋或漢神的距離

以13期的中心點到漢神的距離開車約為24分鐘

https://imgur.com/KgMgIGh

而14期很被推崇的國泰Most+開車到漢神的距離是8分鐘
(為什麼不是7分鐘,因為我偏心13期)
https://imgur.com/lkFBphT

所以13期與建設都在北屯的14期,以漢神來說差距是開車16分鐘

然後,如果這個建設都在北邊是指水湳的話
那13期的差距會縮小,因為會增加14期的開車時間,縮短13期的開車時間

-------------------------------------------------------------
「高鐵才是未來論,13期不去漢神去D-one」

13期中間點上高鐵大約8分鐘
https://imgur.com/eRiPEei

14期上高鐵,這邊給14期一點優惠,直接從洲際上大約是17分鐘
https://imgur.com/NVFevin

所以13期與14期之間到高鐵的差距大約是10分鐘
(偏心13期+直接讓14期從洲際開始算很優惠了,湊個10分鐘)

坦白說,13期也沒有想像中近,14期說遠真的也還好
-------------------------------------------------------------
「七期才是王道」

13期、14期到中間7期(抓到新光三越)基本上平手,如下圖
https://imgur.com/zfQcsvc

https://imgur.com/s22aUE5

------------------------------------------------------------

「台中74最重要」

這是我覺得實際比較之後覺得最有趣的

首先來看看13期
13期中心點到74基本上有兩條路可以走
從建國北轉環中,或是從永春東轉環中時間差不多
快一點12分鐘可以到五權西路交流道

https://imgur.com/HBY4Yp8

而如果是從13期最遠最東邊的地方上74,也只比中心點多1~2分鐘
https://imgur.com/hHDFBWA

但如果從13期貼環中路的邊邊要直接上74的話,竟然只要8分鐘就可以了...

https://imgur.com/eCj3eh4

這邊我要特別強調,沒有偷吃步選擇龍富十路交流道
因為此交流道僅能南入北出,不完整
如果這邊也算的話,那13上74的時間大概還可以縮短3~4分鐘

那麼....有74的14期呢?

14期上74因為有兩個交流道可以上,但是如果算比較近的
比如敦泰一境上74,或是華固上74,大概只需要3分鐘左右的時間
但因為紅綠燈的關係,基本上也很難再比3分鐘還短

https://imgur.com/BOgt75u

但如果是14期大家超愛的雙橡園和國泰Most呢?...7分鐘

https://imgur.com/mgkag4z

總結

13期上74:8分鐘~14分鐘
14期上74:3分鐘~7分鐘

所以這個大家講13期最大的硬傷,沒有74的實際差距是

車程5~7分鐘....
-------------------------------------------------------

總結

13期 vs 14期
-----------------------
捷運有 捷運無
74輸5~7分鐘 74勝
高鐵勝 高鐵輸10分鐘
到七期平手 到七期平手
----------------------

至於兩邊目前的最大話題

13期接近一半都可以靠步行抵達捷運

14期距離漢神和巨蛋,有些地方確實是有蹭的嫌疑

有些取樣不盡如人意,還請見諒

因為捷運+近高鐵,我還是比較喜歡13期的

要多開5分鐘才能上74,我個人無感


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.89.61 (臺灣)
PTT 網址

spermbox07/17 22:39其實我覺得兩個都很好,沒什麼好比的

spermbox07/17 22:40畢竟都是低密度住宅區,兩者也都不是西屯範圍

buike07/17 22:40推,讚讚

minikai07/17 22:43蠻實用的,幫你推個

NSYSUEE07/17 22:46台中我覺得未來在水湳

wchang07/17 22:47就什麼都要戰南北…明明客群不同

au041l07/17 22:48其實說實話沒什麼實用,建議研究建商持有土地價格跟面積,

au041l07/17 22:48對未來價格才會有一定基礎,那些建設其實都算大台中會用

au041l07/17 22:48到,不過不算常用,74還要考量真正工作地需求。

una28307/17 22:48這兩地性質不同客群不同

una28307/17 22:49就自己選適合的區域去投資居住

una28307/17 22:49不需要硬去比高下

kizzle07/17 22:50看重心在那裡 北邊后里豐原大雅挑14期

Taiwania07/17 22:5014離中科近,到台積省個10分鐘

buike07/17 22:50單純買盤看,中科仔會青睞14期嗎

buike07/17 22:50可以就卡著來了

backpacker1807/17 22:50這樣比其實沒什麼意義

backpacker1807/17 22:50建議還是分區段或是生活圈來討論

kizzle07/17 22:51南邊烏日彰化南投挑13期 13期還有兩個優勢是上中投或走環

kizzle07/17 22:51中路接國三都很快

ttyy07/17 22:51有些圖掛了,反正就是google map 的時間,有空再修

Taiwania07/17 22:51還是看工作跟原生活圈

una28307/17 22:51就像前幾篇關於北太平的就主觀條件不同當初選擇就不同

Taiwania07/17 22:52我都在北邊就選14

Taiwania07/17 22:52在南邊選13

sunsanglamor07/17 22:5213期>14

Taiwania07/17 22:52捷運漢神高鐵對我來說都是要開車

hikingu07/17 22:52

una28307/17 22:53台中有各種生活圈,不是只有台積

Taiwania07/17 22:53我就懶,出門超過1km都開車

基本上74內就算是整個台中生活圈 實際上13期和14期的比較一直都存在,不然大家在爭什麼

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/17/2024 22:55:45

sunsanglamor07/17 22:54推整理

yyy8852107/17 22:55怎麼看來看去,選卡中間的7期是最優解

over99907/17 22:5613期就是台中高鐵特區的延伸 高鐵腹地真的太小太小 但13

over99907/17 22:56期給了很足夠的空間

over99907/17 22:57有中捷 有台鐵 近高鐵 根本地王

backpacker1807/17 22:58能買七期當然選七期啊

backpacker1807/17 22:58七期未來20年都會繼續當台中老大

ttyy07/17 23:00推七期王者,這我也認同

kizzle07/17 23:0013期也算8期的延伸 14期算11期的延伸

PaulOneil107/17 23:00推una283

gold0807/17 23:02開車差15分 GGer會比較喜歡14期 中科擴廠後會多近萬買盤

kizzle07/17 23:0211期8期比較跟14期13期類似 目前北邊的硬傷就是捷運下輩子

kizzle07/17 23:02才有機會看到

mepe101807/17 23:02看完你的分析比較之後~覺得七期最優

backpacker1807/17 23:03中悅前陣子單價360萬的紀錄聽說這幾天又被打破了

backpacker1807/17 23:03七期今年真的超兇

backpacker1807/17 23:04北部建商瘋狂加碼

gold0807/17 23:04就看誰能買得起高價房又有一定量的支撐

gold0807/17 23:05竹北甚至到頭份竹南...就噴給你看過了

jeseph7907/17 23:05中科買中科寶輝就好,14期?

backpacker1807/17 23:05中科工程師有幾個買得起高總 別搞笑了

backpacker1807/17 23:06你以為新竹竹南房價有比台中市區貴喔

gold0807/17 23:08台積待第三年就三百 買個3000+很難嗎

ttyy07/17 23:09中科寶輝沒比14期貴多少說實話

ttyy07/17 23:09中科寶輝跟14期不是不能比較的價格段

backpacker1807/17 23:11你以為每個都待三年300喔

backpacker1807/17 23:11搞笑

backpacker1807/17 23:11低卡幻想文看太多?

gold0807/17 23:13幻想還是發生的現實讓數據說話 南北屯均價接近但量就有差

gold0807/17 23:14你以為北屯大量買盤哪來 不少就確實是來自中科

-------------

NeihuSnape07/17 23:1914期大勝 台中北邊有錢人比較多

------------- 如果以台灣大道為界分南北的話... 北:11期、單元一 南:七期、八期、單元二 這個我持保留態度XD

guanting88607/17 23:20路過推個整理

chanel125907/17 23:21把學區排除在外的真的不懂家長

Herohw07/17 23:22台灣北當到,台北 新北 竹北 苗北

Herohw07/17 23:22北高雄 北屯!

ttyy07/17 23:25煩惱衛道近不近不如煩惱家裡底迪考不考得上吧XD

backpacker1807/17 23:26https://i.imgur.com/oWf9la4.jpeg

backpacker1807/17 23:26北屯狂粉真多

backpacker1807/17 23:27不知道有沒有花時間在提升所得

blesstw07/17 23:30離中科近 除非特別原因,台中最有錢的打工仔肯定選14>13

hbbk07/17 23:31衛道不管住那都有校車坐,真的是先擔心考不考的上

david112407/17 23:33小弟中科人煩惱要買哪裡 懇求開示 通勤要15分鐘內

ttyy07/17 23:34我還是認為能買13、14期資產客自營商小老闆比較多

blesstw07/17 23:39呃 哪那麼多自營資產族 房子這麼多 還是需要打工仔買單啦

gold0807/17 23:40我認識的工程師買11、14期多 老闆大多買在七期水湳

blesstw07/17 23:42就算不看私中,私小北台中也比較多吧

bi12307/17 23:43別戰了,大夥來討論下平民七期有好的投資標的嗎

benchentw07/17 23:47各有各的好 口味不太一樣 不過土生土長的台中人還真是

benchentw07/17 23:47不太管捷運在哪

dai2607/17 23:48投資我買14期

lienchi07/17 23:51看到建案宣傳私校 真的很莫名奇妙 美國學校跟一般人有關

lienchi07/17 23:51嗎?至於衛道?住的近就可以考試加分嗎?哈

yzupe556607/17 23:55同意 七期 八期 十三期 靠文心路串在一起,臨五期

jack021607/17 23:55中科剛需3房 能直上14期房價?賣給鬼哦

robot45607/17 23:55你忘記到中科的時間了

確實,但我也好奇中科在14期上70萬的的買盤力道 說實話中科薪水和竹科薪水是有落差的

PTTMAXQQ07/17 23:57其實只要13期全面在6字頭起跳,

PTTMAXQQ07/17 23:57那他就是香噴噴,就跟現在的14期一樣,

PTTMAXQQ07/17 23:57整體區域房價均值偏高就是能篩選住戶,

PTTMAXQQ07/17 23:57未來能住得起的都是買得起高單價的人,

PTTMAXQQ07/17 23:57然後就會覺得自己住在高檔區的優越感,

PTTMAXQQ07/17 23:57就好像住七期的不會說住在西屯

PTTMAXQQ07/17 23:57住G0的不會說住在北屯,

PTTMAXQQ07/17 23:57水湳的也只會說住水湳

PTTMAXQQ07/17 23:57一樣住14期的未來不會說住在北屯

PTTMAXQQ07/17 23:57住13期的未來也不會說住在南屯南區

PTTMAXQQ07/17 23:57就是這樣,人類就是愛分高下,這是人性

andy254107/17 23:57To73樓 D大:大雅

PTTMAXQQ07/17 23:58其實就哪邊的房價噴的越高,

PTTMAXQQ07/17 23:58那邊的優越感就會越大,

PTTMAXQQ07/17 23:58跟你有沒有什麼重大建設早已無關,

PTTMAXQQ07/17 23:58因為能數字化比較的就是單價而已

a529271007/18 00:05推推,許願成功!

a529271007/18 00:05謝謝原po

a529271007/18 00:09不過讓我開始看台中原因是因為水湳經貿的建設,然後讓

a529271007/18 00:09我看到去年北屯14期有價差可進場。

a529271007/18 00:10沒想到我朋友竟然買了北屯14,我明明沒有跟他說我看到

a529271007/18 00:10什麼。

kai86021007/18 00:11

jeseph7907/18 00:12原po算的還是沒塞車時間,塞起來14期高鐵都30分鐘起跳

yzupe556607/18 00:15往中科的話,74上班時間塞往南,下班時間塞往北

hmsDEBBIE07/18 00:18推用心。北高移居到台中的人會喜歡13期,因為有高鐵有

hmsDEBBIE07/18 00:18捷運,原本交通習慣不用改很快就適應;原台中人可能喜

hmsDEBBIE07/18 00:18歡14期,給了他們比信義區還強的居住生活品質想像

hmsDEBBIE07/18 00:18不過樓上說了重點,上下班通勤時段,北屯上74往西屯方

hmsDEBBIE07/18 00:18向塞車是非常可怕的

chehsien07/18 00:19認真給推 七期,水湳>>十三,十四期 買誰都是延著三大

chehsien07/18 00:19屯區 都很好

applebob07/18 00:2613期+1

tc198807/18 00:2813期一開始就比較貴了 用地單純住宅 無商業地,目前建商

tc198807/18 00:28陣容還跟14期有段差距,不過預期應該會越來越多北部建商

tc198807/18 00:28來買13期

tc198807/18 00:2913期國聚感覺還有肉,後續上70可能都有點拼了

backpacker1807/18 00:34大慶車站周邊有在規劃商業區

backpacker1807/18 00:34乙工轉商

HowardChan07/18 00:48我就是為了私中小買14期仁平段。

goldjade07/18 00:56真羨慕大家瘋狂討論,我只能住到大肚山上QQ

Herohw07/18 00:58話說港森營造也加入13期戰隊了

backpacker1807/18 00:59樓樓上你這樣會嘴到一大票中部大老闆喔

Herohw07/18 01:02大肚山才是老一輩台中人認為富豪集散地

kklarinet07/18 01:21七期平民就市政愛樂送分題阿,現在每坪不到40而已,還

kklarinet07/18 01:21有兩三倍的肉可以吃

jeseph7907/18 01:27再提醒一下,要是未來洲際巨蛋有活動,14期是回不了家

jeseph7907/18 01:27的qqqq

dr90014307/18 01:32喜歡看棒球的選14,不喜歡的選13,結案

zxc7022707/18 01:43永春路交流道對彰化人來說很方便啊,然後彰化人又愛往台

zxc7022707/18 01:44中買,到時候13期一定會吸引很多彰化人來購屋。

icemaydays07/18 01:46買14期都走中科路了…誰在跟你74

zxc7022707/18 01:48中科不介意中古的話可以買東海周遭,滿多好的中古物件,

jeseph7907/18 01:48走中科路…只有上班下班嗎…

zxc7022707/18 01:49機能跟交通也比13跟14期好,而且還沒漲太多。

drimp07/18 04:1314期一票 北屯建設比較多 兩者離七期差不多 再來台中以後最

drimp07/18 04:13多建設在水湳 14期明顯靠近水湳非常多 跟著重大建設走準沒

drimp07/18 04:13

車程差距大約十分鐘(比較了中央公園遊客中心和國際會展中心) 這也是我說整個74內都算是台中生活圈的原因

drimp07/18 04:13台中常開甚至每天仰賴74往返市區/上國道的人非常多,但天天

drimp07/18 04:13搭高鐵的人並不多,14期靠近74優點遠大於13期靠近高鐵,你

drimp07/18 04:13開車上74離峰差5分鐘,尖峰有可能差到15分鐘,一趟交通時間

drimp07/18 04:13差半小時

drimp07/18 04:14當然最好還是直接買西屯 7期水湳附近都兼具兩者優點

Villkiss1307/18 04:36我實在不懂私校為何能拿來宣傳

Villkiss1307/18 04:36也要先考的上吧

lienchi07/18 06:3414期常常蹭水湳 人性又愛比高下 是不是應該直上水湳

una28307/18 06:37因為水湳還會漲所以不會一次出盡現在都在養地

jeseph7907/18 07:08再問一次14期的重大建設,大巨蛋、洲際百貨、水湳轉運

jeseph7907/18 07:08站算利多喔?你說綠美圖還差不多,可惜那在水湳。

rig212107/18 07:29其實13期一堆地方走不到捷運,買自己喜歡的就好沒什麼好

rig212107/18 07:29比的

你們是葉問,但有人是張天志

startupownbs07/18 07:4674 上下班通勤真的是悲劇,離 74 近真的不是啥優點

iixxz07/18 07:59沒意義比較,14期商業用地多,腹地大未來可期

buike07/18 08:24大神曾說在旁邊蹭水湳,喊大哥是對的!

apostleship07/18 08:41近巨蛋不會是優點吧 看看台北小巨蛋

RXIJDIL07/18 08:47T大怎麼看七期惠宇秋虹谷?

在七期比惠宇差的不想住,在七期比惠宇好的又買不起...

RXIJDIL07/18 08:47話說我也喜歡13期,尤其國聚點真的不賴,醫院捷運走路都

RXIJDIL07/18 08:48到,但身邊太多高薪的科技業朋友只選11,14期或G0

RXIJDIL07/18 08:48所以這兩區還真的是完全不同取向的客群

k1992052907/18 09:0274是甚麼東西啊,可以講中文嗎...

k1992052907/18 09:04不過對外地人也不重要就是了

環繞整個舊台中市幾乎一圈的的快速道路,討論台中市房子幾乎都會講到他 因為離他不近的也會討論說離74有點遠XD

l125607/18 09:19為了衛道美國學校買14期 …

l125607/18 09:19家裏小朋友考得上比較重要吧

l125607/18 09:19買七期一樣可以讀私校

jane8028907/18 09:19我外地人喜歡13期 離高鐵近就是讚

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/18/2024 10:05:29 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/18/2024 10:23:10

octaplus07/18 10:1814不只衛道美國學校,還有仁美松強普霖和一票幼兒園

octaplus07/18 10:19對中科工程師和北台中自營商來講吸引力算是滿強

kagaya07/18 10:33比惠宇差的不想住,比惠宇好的買不起XD 那就惠宇囉

YEN200607/18 10:36推13期,機能完善又保有居住品質

YEN200607/18 10:37住在巨蛋商場旁不覺得既吵又塞嗎?

yyy8852107/18 11:10kagaya網軍?惠宇網軍?沒頭沒尾講了一堆自己說惠宇好

kagaya07/18 11:15沒人說惠宇好啊 只是原po那兩句講得很有趣

usan07/18 11:5713期近綠線捷運,公園綠地多,有秀泰,costco,往北去七期

usan07/18 11:57,往南去高鐵,不論開車騎車捷運都方便

blargelp07/18 12:0314期光居民素質就屌輸了。大德跟四張犁國中的學區欸

Zexion07/18 12:06有沒有大大,學區比一下

lienchi07/18 12:08應該是工作地點離哪近就買那邊啊

sixteen07/18 12:08本身台中人比較喜歡14期,建設機能比較好,捷運10-15年

sixteen07/18 12:08內只會有一條無感

aks360aks07/18 12:1413期有夠香

mountain82107/18 12:2813期有寶輝陸府大陸建設嗎?科科

hsnu12734807/18 12:5513期的問題是物件太少,不然對北高富豪來說一定是13

hsnu12734807/18 12:55最香

madd07/18 13:00不能13 14都買一間嗎 就不用吵了

cobrabaton07/18 13:04都買不好嗎?蒐集房子不好嗎?

surferblue07/18 13:05兩邊一起押寶很難嗎 XD

Herohw07/18 13:10保持話題熱度對13 14是好事

Herohw07/18 13:13台中有3成外縣市投資客,需要像樓主這種強者分析了解

chehsien07/18 13:2913期 看在地建商惠宇鉅虹

drimp07/18 13:33私校幼稚園到高中 北台中也是資源多非常多 13 14期的價格跟

drimp07/18 13:33規劃 大部分都是家庭導向 教育資源很難忽略

drimp07/18 13:33很多三師自營商不用跟別人擠尖峰塞車時間工作 但小孩還是得

drimp07/18 13:33跟別人同樣時間到學校 遠近有差

drimp07/18 13:34不過說真的近期新重劃區13/14都很頂了 無論位置或規劃 預算

drimp07/18 13:34有到喜歡哪個就買吧 預算更高可以看西屯

autherlike07/18 14:54悲劇的台74線 上下班炸裂

CIIIO07/18 15:42外地人覺得13近高鐵大勝

ballorange07/18 15:5614期光沒捷運完全不行 以後人變多 開車只是搞死自己

charles110207/18 16:34看完整篇 就買7期就好 15年內的中古屋或新成屋也不

charles110207/18 16:34少可以買

drimp07/18 17:12尖峰時間哪裡不炸裂?尖峰你走別條路也炸裂,人家就多一個

drimp07/18 17:12選項,沒人規定住靠近74就不可以走別條路。

drimp07/18 17:12好像看別人有錢,就說錢沒辦法解決所有問題,那你沒錢就可

drimp07/18 17:12以解決所有問題嗎?有錢至少可以解決金錢相關的問題

drimp07/18 17:147期交通優勢,就是因為靠近74、國一、台灣大道、文心路,這

drimp07/18 17:14些都是尖峰時間炸裂的路段,常常說炸裂的是不是覺得要住一

drimp07/18 17:14個離這些路段都很遠的地方比較好住?

哥冷靜XD

jaredex0207/18 17:2113超荒涼到底誰想住zzz

( )超荒涼到底誰想住 曾經有過的項目:青埔、竹北、G0、七期、信義計畫區...等

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/18/2024 17:30:18

frowning122607/18 19:41我以前也喜歡13,但20年被北屯用新台幣教訓過

frowning122607/18 19:43以現有便利性13大勝14,但這波13就是比較慢漲

frowning122607/18 19:44先漲先贏,先漲炒一輪有主動權要不要再進入補漲區

frowning122607/18 19:4513我認為是出乎意料的藍線過關,可見台中人多死心

frowning122607/18 19:46連藍線都認為會被卡XD,資金完全棄守現有捷運

frowning122607/18 19:48感謝ty大分享一些台中資訊~推~

TheDream07/18 21:3214期的想像空間比較大 XD

rockonpizza307/18 21:53我自己選13,有捷運到高鐵方便去台北,台中七期再強

rockonpizza307/18 21:55還是比不過台北最強區

uevol12307/19 00:03比較愛13期+1,軌道還是很重要