Re: [閒聊] 老透天的地不值錢？
※ 引述《jantin7491 (很愛很愛你)》之銘言：
上次記得有個鄉民回說ceca大說的老透天的地不值錢，我好奇原因是什麼，很想請C大
出來解答一下，哈哈，最近在看老透天，光是廢墟要怎出價都是困難的點，前手也是買來再轉賣，其實已經沒啥利潤了，再墊上整理成本要脫並不好脫手。
: Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.
借串問個大家
老透天值不值錢要符合幾點
才會有買的價值
請大家幫忙評估一下
如果以台中為例
1.地點:74環內 近14期 單元8 水湳經貿園區
2.地坪:約50坪 面寬約5米 可停雙車 深約32米 有前後院 非角間 路寬約4.5米以上
3.土地分類:第二種住宅區 建蔽率60% 容積率220%
4.周遭環境:位在住宅區 深夜僻靜 離超商1分鐘內 市場3分鐘內
離早晚定點回收車 2分鐘內 下午會有回收車停門口
近中彰74 國道一號
距漢神洲際 約 8 分鐘車程
距台中高鐵站 約 15 分鐘車程
距逢甲商圈 約 10 分鐘車程
距中央公園 約 6 分鐘車程
距大巨蛋預定地 約 3 分鐘車程
5.建物:獨棟 無共用壁 未來可拆掉自建 格局省略 未來可能直接打掉重建
那這樣要包含老透天的建物價值嗎? 還是僅以土地價值來算
還有哪些點要考慮 也煩請大家提供意見
--
你這一坪應該有60萬
這個透天價值在土地.其次才是房子
蓋一蓋都破豪宅線有啥好討論的 當然是爽就好
老透天第一重點是地段，越熱鬧越好，共壁沒差，現在技術都
能拆除。而且市區的獨棟老透天太少，就算有也很貴
地要值錢面寬和深度都要夠鄰路可加值
很多賣很久或是升不了值通常都是卡在面寬和後壁距離
聽起來就后庄段，要考慮打掉重蓋爆貴
這種現在還沒漲
你卡位這種要有放到水湳真正旺起來的心理準備
這種物件是很標準的長期投資型物件
就是買來參與水湳發展的
地點好就有價值～～看過一些臨路透天都被建商買起來整個
圈起來換成蓋大樓～
一樣大小 10*16會比5*32好很多
太窄的兩邊退縮就沒了 只能蓋紙片屋
超過使用期限銀行只看經濟價值
各銀行願意認的金額不同
有的銀行建物一坪只算2萬
土地就看實登
老透天不是可以危老容積獎勵嗎，這樣收一排統一打掉往上蓋
沒有划算嗎
給樓上.請注意地點
門牌地點也很重要
影響房價的關鍵還是該地方有無生活機能
目前看不出什麼
預估地價應該在50到60萬
因為地上物30年以上有危老獎勵
24
Re: [情報] 烏日寶佳一坪40萬了？？？如果懂台中，就應該知道烏日的未來的發展潛力。 首先台中人都知道，74環附近，沒有真正的偏遠地區。 從烏日高鐵到中央公園14分鐘，到秋紅谷公園10分鐘。 台北市從大安森林公園，開車到新光三越信義店都要15分鐘了。 烏日地點就在台中精華區七期或水楠附近，現在只要等烏日本身的發展。13
[請益] 新北中和老透天各位前輩想請問一下，小弟有機會入手一個連棟老透天，價格卻讓小弟怯步，但家母確很有興趣。 物件目前知道的資訊如下: 1.建坪約25.x坪（1＋2層） 2.地坪還不知道 3.在死弄裡，弄口連結約6到8米巷，弄寬窄估計4米以下.8
[請益] 市區老透天重建或郊區透天？大家好，新年快樂 目前小弟陷入兩難中 想聽聽大家的建議 市區老透天為自己持有 位於高雄市鳳山衛武營周遭9
[請益] 老透天有夾層的格局該打掉重建嗎？小弟最近看到一間老透天 屋齡約45年，兩層樓，約13坪 地點還行，在市區 但是讓我覺得傷腦筋的是 它的一二樓間有個高約1.5米的夾層空間![[請益] 老透天有夾層的格局該打掉重建嗎？](https://i.imgur.com/MkMsecYb.jpg "[請益] 老透天有夾層的格局該打掉重建嗎？")
3
Re: [請益] 新北中和老透天這個才是最重要的 建議先查清楚 我猜測頂多13~15坪土地 : 3.在死弄裡，弄口連結約6到8米巷，弄寬窄估計4米以下. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 4.地段的話走路到捷運可能要15分鐘 : 5.40年以上老屋![Re: [請益] 新北中和老透天](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 新北中和老透天")
3
Re: [問卦] 定居到偏鄉要準備多少錢啊？在我們鄉下頭份這裡齁，住大概離市區15分鐘的偏僻濫坑里，老透天大概才四五百萬，開 車20分鐘到大潤發，開車25分鐘到竹南科學園區，開車40分鐘到竹科，雖然不方便但是還 能住啦。 可是沒車真的像殘廢。 而且這種房子也不太增值，幾十年的價格都差不多。
21
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
22
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
9
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正35
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先47
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？![[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？](https://i.imgur.com/RWXrdt5b.jpg "[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？")
17
[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數13
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
7
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
11
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/GbQZDKIb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
3
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美![[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美](https://i.imgur.com/w8gpvNtb.jpeg "[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美")
2
[請益] 貸款問題請益1
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題
Re: [請益] 浴廁外牆水痕壁癌
[社區] 新竹竹北 昌益御璽
[社區] 新竹東區-貴族雅苑7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
[情報] 台北房價崩跌中
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")