Re: [請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒
※ 引述《zongshi (SPIDEY)》之銘言：
: 說說自己這兩天的經歷
: 去年購入的預售屋
: 本來按照進度建商預計9月對保，
: 由於原本看建商配合的銀行有2~3家還有當地農會，
: 所以一直都想說照建商的流程走就好，畢竟自己沒有銀行業相關的人脈
: 大約七月多的時候也跟建商確認過目前進度沒問題
: 結果昨天建商來電說因為怕今年銀行房貸水位的關係(72-2)
: 要提早約時間對保，而且配合的放款單位只剩一間公股銀行一間農會
: 約好時間後，今天又接到電話說銀行沒了，只剩農會
: 雖然農會提供的方案也不差，但突然就沒得選擇的感覺滿差的
: 明明自己信用分數沒問題，卻因為政策因素不一定能好好的跟銀行辦房貸。
: 想請問，跟農會貸房貸和跟銀行有什麼不一樣，
: 之後有想要增貸轉貸有的沒的操作也能跟銀行一樣嗎?
: 還是應該抓緊時間自己去其他銀行詢問 ?
: 本來看板上討論說預售案都會有預留水位，沒想到遇到這種情形
: 提供一下農會貸款的方案參考
: 作業費 3000
: 青安居 最高8.5成/1000萬 40年寬5 利率比照新青案
: 首購貸 最高8.5成 30年寬3 利率2.185%
真的完了
連建商都出來說銀行水位滿不給貸只剩下農會
不要再看板上那些銀行水位圖
板上的房蟲地產大亨手上的房子有比建商多嗎？
板上的房蟲跟銀行的往來有比建商的金額高嗎？
這篇文章出來
我看真的慘了
所有的浮木都飄遠了
最近有簽約買房的記得手上多準備一點現金
然後去找農會或是地方的信用合作社談
但是只能說 碰碰運氣 有就趕快談
沒有也不要去強碰釘子
下雨了 差不多要收傘了
兄弟們 好自為之
--
反指標今天又受不了開崩了哦=.=
台股才回檔一下就在恐慌
買預售的 要睡不著覺了
笑了 反指標取暖樓
其實很明顯 政府這波要關水龍頭
重大房價了
有人急了
房蟲有夠急 XD
看來限貸對房蟲真的有傷
反指標還在喊 這市場就穩到不行 謝謝賜箭
板上好兄弟們都急了
預售市場 賴神一定會下令整頓
先關水龍頭不給炒 後面開始找建商麻煩 等著瞧
房價一季一價明顯過熱 再不滅火 後面危險
欸剛需小資族沒錢還是買不起房
謝謝反指標看法 洗耳恭聽XD
只剩有現金的有錢人能買
圖利房蟲吧
根本鼓勵炒房
房價一直漲但是賣不掉 房貸一直繳 要等到什麼時候才有
人來接手呢
預售都貸款不了，確實要急，但更多是建商的事，還沒交
屋呢
每天都有人還貸款，就是排隊買房 交易量會縮
急了?
原來是崩潰了
慘，我還有三間沒交，然後我還想再買，我急了
賴的脾氣，有得耗了
很大問題的確來自建商，建商再貪下去會出大問題，
但我笑賴不敢對建商動手
政府一定會救的啦 A7有房就趕快買
笑死買不起還是加油啦，會在意就是想買
會成為空空真的是要怪自己，現在限貸主要是打小白吧~中產
翻不了身空空有什麼好得意的？？
上半年就過熱啊嘻嘻
可憐洗文仔
建商是民進黨的重要資金來源，民進黨怎麼可能動建商？
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Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差， 好，我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高， 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，57
[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了說說自己這兩天的經歷 去年購入的預售屋 本來按照進度建商預計9月對保， 由於原本看建商配合的銀行有2~3家還有當地農會， 所以一直都想說照建商的流程走就好，畢竟自己沒有銀行業相關的人脈![[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了](https://i.imgur.com/4vu2ghib.png "[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了")
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[請益] 銀行撥款請教第一次買預售屋 在九月的時候進行初驗，同時銀行也核貸完成，進行簽約（貸款合約與撥款同意書），但 因為房屋還有些需要改善的缺失，因此至今還在等三驗的通知，目前並還沒有走到撥款與 交屋的階段 但銀行專員剛剛打電話通知基於銀行法第72-2條，銀行放款目前水位太高，導致銀行「有14
[閒聊] 建商合作銀行是土銀的話就不用擔心了?如題 剛剛看到推文有人說土銀不受 72-2 規範 去查了一下還真的是 目前我簽約的預售 建商就是跟土銀合作4
[問卦] 政府真的會想打房？是這樣啦，如果房價跌，造成建商覺得蓋好後低價賣還是賠，索性不蓋了直接變成爛尾樓， 然後一堆人跟銀行借錢買房，這些人眼看建商都不蓋了就也不付貸款，最後銀行唉唉叫。 啊銀行背後就國家啊，國家真的會想打房？ 有沒有房蟲要出來解釋一下？ --![[問卦] 政府真的會想打房？](https://i.imgur.com/8FOhfFVb.jpg "[問卦] 政府真的會想打房？")
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[心得] 笑死 銀行現在比房蟲還急！笑死 最近跑去銀行匯錢給建商 行員非常積極問房子什麼時候蓋好 都已經說可能要5年了 還很積極給聯絡方式非常希望 本寶寶施捨她們機會辦房貸![[心得] 笑死 銀行現在比房蟲還急！](https://i.imgur.com/heRnvj6b.jpg "[心得] 笑死 銀行現在比房蟲還急！")
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[請益] 新青安，銀行選擇各位新年快樂！ 最近預售準備要對保了 建商有提供兩家銀行有提供新青安 (華南與土銀) 這樣還需要自己去找銀行問嗎？5
Re: [新聞] 怕了？黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1: 魯叔有個朋友是建商 常常跟我們分享怎麼把錢從銀行ban到自己口袋 首先就是找土地 而且一定要產權乾淨最好僅一到兩人持有 買賣談判時比較單純 然後價格談好之後就是約在銀行與銀行經理同時做買賣信託與對保![Re: [新聞] 怕了？黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1](https://i.imgur.com/yDLycQ1b.jpg "Re: [新聞] 怕了？黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1")
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Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件？絕對不要完全躺平交給建商去處理！ 當然建商一定會有配合的銀行 或許辦的效率會比較快 但在我身上也沒有 而且條件真的不一定比較好1
[請益] 預售屋貸款問題各位好，小弟買的預售屋通知要對保了，因貸款金額為1000萬內，我想用新青安，有幾個問題想問： 1.因為預售在蓋的期間，我已繳總價的25%給建商，所以按理我只要再貸款75%，想問新青安貸款我可以跟銀行說我要貸到80%嗎，還是只能貸剩餘的75%。 2.承上，如果可貸80%，銀行給建商75%貸款後，剩餘的5%是會入我戶頭嗎。 3.要和銀行談寬限期等等事情是在對保時辦理嗎，因為建商目前只說要選貸款銀行和約時間對保。 小弟是第一次買房，還請各位不吝賜教，謝謝。
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