Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?
一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差，
好，我就告訴你差在哪。
上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高，
是時候該終結租屋人生買個房來住了。
看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，
走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右，
價格又超硬，完全只給砍尾數而已。
找預售轉讓的仲介，價格也在+-1%範圍。
去銀行試算，得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上，
建商也願意配合貸85成，
看自己手邊現金剛好夠簽訂15%，(建案主體基本完成)，
就簽了。
昨天打房消息一出，
今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣)，
結果建商開價變成周遭實價登錄價，
還說因為昨天央行政策，建商配合的銀行只願意貸8成，
這樣算算，原本我手邊現金只夠簽訂，
變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費，
貸款金額還更少。
可惜約已簽，打電話代銷說要退必須付違約金5%，
這樣手中現金反而不夠重買，
只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費，
以及30年房屋貸款。
早買早享受？
還沒享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。
還沒完。
今天去銀行對保，
銀行說最高只能貸75成，
我說上個月談還能貸85成啊，
他說0.5成是建商配合融資，
7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸，
幹，那我豈不是還要多準備1成現金，我沒那麼多錢啊，
這跟上個月談的不一樣啊。
行員說是這周才配合政府的新政策，
打給建商，說可以配合我辦融資，但是利率較高，
我: ......
感覺這世界真險惡。
各位首購族要想清楚啊，
年輕人要買房還是等下輩子重新投胎吧。
--
只能幫你we
認真說 合約一定要註記利率x%以下貸8成
所以結果打房打到自住的?!
趕快找記者爆料訴苦
QQ 板上一堆鍵盤仔
我就說這個政策白癡的點就在 立即公布立即實施這點了
而且現在量縮，開價可能又會往下修
請問哪個地區
有話你要自己跟老闆講
地點沒選對 QQ
地段好的新屋為什麼只能貸75成？
突襲政策還玩那麼開心
沒有緩衝期害到你了 QQ
不對啊 你給的數字是價格從實價登錄+10%變成實登價
那解約賠5%當然賠給他 重簽新合約啊
認真說 你趕快找記者或立委陳情比較有機會
這種政策打的人措手不及就像這樣
有緩衝期一樣吧，搞不好跌的時間更久
一開始所有人都會恐慌 因為搞不清他到底想幹嘛 絕對緊
縮
不過手頭現金剛好夠自備就下手也是太衝了
更別說你看央行有提到升降息嗎 馬上一堆超譯
結果有一堆思想單純的以為都不會有影響
這就是突襲的壞處 草木皆兵
這版就一堆亂講話的呀...相信真的會害到自己
我也是 銀行放貸變保守了
算突襲嗎 說年底要動手多久了 只是都把央行當紙老虎
我前面因為有持份繼承（有借貸），剛買自住第三間也被
打到，莫名要多準備七八十萬 到底要去那生錢...唉，到
底誰說自住沒差
合約仔細看一下有沒有違規的地方，儘量去吵解約囉
被洗腦房地產穩賺 幫QQ
幫QQ
感覺就是銀行鑑價你那邊不夠格開這個價吧
你應該是地點的問題？可透露買在哪嗎？QQ
兩三個月前就有風聲了，但沒人相信啊QQ
把繼承的賣掉不會 會受影響不就因為有房了。繼承也就是
有房啊。有房了有什麼靠北。自住沒差是指第一間第二間
跟銀行貸款沒差。看到喜歡的就買了。還在那邊後悔。那
就別買了。給沒房的人買吧
鳳山??
唉...
11 12月銀行就在限縮房貸了 但自住第一間 換房第二間。
銀行不會卡
建議找律師解約 不要自己嚇自己
是不是有投資客被戳破要倒貨給自住客而腦羞了?
自住第三間不夠錢，好讓人羨慕的受害
幫qq...
會被卡就房太多 趕快把沒需求的賣一賣
三年不吃不喝？也太誇張差太多
原po狀況跟這次政策無關吧 貸不過跟自身條件比較有關
為什麼不賠5%換約?
是你自己資金卡那麼緊吧，乾政策何事
不是跌回實價了嗎？
幫QQ
嘻嘻誰叫你要買預售屋
開實價10趴你幹嘛不買旁邊就好
說到底你就是沒錢硬要買
沒錢硬要買 笑死
沒差啦 不要嚇人
買了就不要再問行情價了 多問多煩惱
穩賺
我看不懂原po例子跟這次政策有什麼關聯ㄟ
那你願意賣嗎？
簡單來說 建商認為房市會走跌吧 現在直接降價賣了
回去跟爸媽哭要錢吧
Sway姓Lin原來如此
不管建商唬爛可貸多少 準備三成頭期款不是基本常識？
就算沒打房 事後貸不到85成 8成的大有人在
去罵政府吧！打炒房投資客結果連你首購自住也受累 8號
即刻實施呵呵 很屌哦！央行
Sway哥請問是買在哪邊讓大家知道嘛
不明年1月1日起，而是今天即刻實施
還好我剛剛審核過85成，不然首購的我會變很辛苦
85成本來就有技巧的、建商貸信貸 裝潢貸 不太會直接購屋貸
款直接放
誰讓你買預售屋給建商賺 QQ
擔心的點跟你一樣，使預售行情下跌之後等於我們買在高點QQ
關連在哪...？
反正你自住 該打房還是要打的
首購還是多準備點自備款，15%是給老手玩的
可憐啊 連銀行都不願意借那麼多錢給你 你還是不要買房吧
幫QQ
每個都說自己不是最後一隻老鼠,等遇到才哀哀叫
那是你自己信用不夠高的問題吧
老實說真的要準備3成才夠吧
你的結論跟內容不一樣啊 內容不是打房有感嗎
哪個建案說看看阿
原本變只能貸7成5少一成現金 那違約賠5%貸八成不是更好
政府喊幾年了 不信他 買東西也買有餘力付得起
的比較安心吧
建議找律師解約
標準的袂生牽拖厝邊，你遇到的事跟央行這次的政策根本無
關
信貸吧....
剛才發現你是首購 不是說不會打到自住嗎 難道政府騙人
好慘...幫QQ
你遇到的問題乍看比較像是你買貴了 銀行鑑價沒這麼
高欸
同意樓上
還好我房貸還完了
你信用不好嗎
真的無關 你純粹就是急著入場買高了 鑑價過不了而已
信用ok嗎
安啦 30年後 加價賣
銀行鑑價的問題？
自住收購銀行又不會卡
而且這也不關投資客的事吧 你又不是頂人家的房
看完覺得不是唬爛帶風向就是自己預算不會抓活該
感覺很多東西都邏輯矛盾 怪東怪西 不知道想怎樣......
重點是你腦波弱吧....還自備款抓那麼緊....就算沒打房也可
能貸款不過啊....
這樣不是打房有感 很好阿
還好你算樂觀
所以是買在哪裡?
要買前先問貸款銀行還有確認自身財力現金流
總價差10%你要不吃不喝三年，代表這間房子你本來就要不吃
不喝30年才買得起吧？
疫情各行各業都不敢亂動亂擴張，創業也緊縮，職缺也變少
，銀行青創信貸審查更嚴，這節骨眼你都不會擔心失業還是
砍薪的問題，捏剛好85成扛二三十年，銀行也過，不是套套
唬爛帶風向就是自己作死
誤信早買早享受 但買貴沒有退差價
你如實把價格PO出來讓大家評估划不划算 價格OK就撐下去
或者 有可能表明要解約 代銷願意降5%嗎? 畢竟都降10%了
跟大家介紹一下那間銀行這麼腦殘再來討論
再繼續唬爛沒關係
小英政績+1 哈哈 有點假
假假的 房價怎麼可能跌
真的是sway嗎 你是我的神!
哪個建案說來聽聽 房子只漲不跌吧
結果……自住差很大QQ
我就不信一個只能捏剛好的打工仔沒擔保品沒抵押沒連帶保
證人可以跟銀行貸85成
台灣人每個都想買房，房價掉的下來才有鬼XD
而且是買下去存款捏剛好的狀況下，你當銀行低能兒？
幫QQ
小菸政績+1
是不是繳完20趴後幾乎0存款？
套之血淚
這個狀況，跟昨天打房政策並沒關聯吧
自住沒差啦！長期還是看漲，目光擺遠一點
政策改的是貸三間以上，一是唬爛，二是兩者無關，還這麼
多人跟他認真
難怪某c在這版整天唬爛還能被推爆
南部？
這政策 到底跟自住客什麼關係為啥銀行要限你7成？換銀
行啊 明明打的是第三間以上6成
這銀行還不拿公布條文噴爆他？
這篇100%唬爛 我做房貸業務的朋友才跟剛我確認 3戶以內的自
住客貸款不會受影響 可以再繼續掰沒關係
我不是投資客也不反對打房 問題是一堆人擺明了是來幫某政府
的芭樂政策護航的 網軍可以演得再假一點沒關係
板上不是反覆強調財務不要搞的太緊，沒錢不要追新屋，也
強烈建議大家不要買預售，結果大家說絕對不要做的事你都
做了，出事不奇怪啊
合約不註記就是被砍爽的
你沒錢不代表別人沒錢
這篇跟政策3不3戶沒啥關係，單純就是銀行房貸業務變嚴
謹而已，所以不用說人家唬爛啦
首購政策不是根本沒有變??
抱歉 房貸業務變嚴格是今年年初疫情剛開始就有的 我年初剛買
所以我很確定 絕對跟這事情一點關係都沒有
我還可以貼合約書出來證明 原po敢嗎?
沒做功課就跟別人腦衝預售 爽喔
笑死
今天才去辦房貸展延
路過
跟他對賭啊一直說人呼蘭
都繼承2間了結果7、80萬嘎不過?哈哈
辦法剛下來，即使可以貸八成，但銀行寧願保守放貸怕
被找麻煩，
幫QQ
XDDDDD
被投資客洗腦 可憐哪
就說了財務不要搞太緊，不要覺得世界總會很順利讓你賺
到最佳報酬
幫qq
單純銀行覺得你買貴了
合約上沒要求貸款下不來訂金可退嗎？
而且違約一般來說不就是吃訂金 看是十萬或五萬？
鄉民繼續盲目支持政府打房啊 呵呵
只有我覺得只是單純買貴銀行鑑價不過嗎?
跟現在推出的打房有啥關係?
這例子真生動 好寫實
這看起來你自己的問題比較大
Sway反串？
建商很少會在跟你寫沒貸八成不買的，醒醒
換錢銀行問問
開85成明明就都是話術，一直以來預售都有的
很好奇貸這麼緊那裝潢、家具怎麼辦?
良心建商欸 降價了 喂
地段好還只能75成??
買什麼房子 台灣房子是買來讓你住的嗎 明明是投資產品
沒要住就不要亂買
案名不講是在？
被銀行認證的買太貴 幫QQ
你第一次談有給薪資條件嗎?
今天銀行剛通知85成1.31%核了
第一第二不受影響
你這例子肯定有其他因素
樓上B大是建商配合的銀行嗎?
沒簽下去就別買了
建商說85成就信85成 這麼好坑誰不坑你
第三間自住？我是不是誤會了什麼
幹好爽喔
原來是sway
哭哭
我建議合約書上一律加註銀行貸款沒到幾成就合約無效
我也是今天對保，只能說好在買的不是預售屋
真慘 政府打到自住客
笑死 是鑑價沒過或你職業太爛或你負債比太高吧
我建商配合的銀行都說看財力，但應該有八成還叫我別擔
心
（還在跑申請）別家就都說不一定了..
首購配建商的銀行? 這樣還貸不到 是你個人條件太差吧
ps:是目前地段不太好的成屋
不過你建商願意直接變實登價 也算造福朋友了（誤
講得好像央行之前都沒體醒一樣
開價開高於周遭實登10%聽起來很常見呀
靠邀 樓上講到重點!開價漲10%等於沒漲吧... 你的建案不二價?
套句老梗，愛到最高點
你不覺得你都在聽建商講話嗎？從頭到尾都是代銷在話術 銀
行根本打從一剛開始就沒有要貸給你這麼多
幫你QQ
高於實登1成還硬要買真的呵呵
如果真是自住首購，買新成屋貸不到8成5是個人問題吧
慘
第三戶
sway
都說預售屋別碰了
幫QQ
買房都聽建商代銷房仲講不坑你坑誰
投資市場人吃人很現實的，股票房子都一樣
買房不拿錢出來喔
滾吧
有句俗語 沒那個屁股就別吃那個瀉藥
哪個建案可以說一下嗎
政府早就講了"不要懷疑打房的決心"可是你各位都當笑話
結果真的打了,你各位說怎麼可以突襲啦
不是阿..年初起漲點買沒話講，都大漲半年了還跳進去...
幫你QQ
幫QQ
幫QQ
9
快笑死 沒頭期 只有簽訂的出來說買自住 一般都8成 多貸是賺到，利率低
首先比較好奇是買在那一個地段 另外就是是預售還是新成屋的部分 因為預售大部份都是 10% 開始工程款項 到接近交屋（過了兩三年了吧）1
台灣的銀行放款制度大概比援交妹下面還鬆吧，拿個身分證只要你有工作信貸個一，兩百 萬隔天就入你帳了。 更不用說建商拿土地融資增貸，108年買的土地10億，隔年可以配合報告書超貸20億出來 ，銀行怕你不借錢而已他有利息收幹嘛不借。 房價會高漲就是銀行的錢太好借，阿貓阿狗都跑來買房。
看了一堆自住文，怕買在這波高點 我都不曉得是不是投資客在反串。 自住客不是在嫌房價高，政府不打房。 現在不是就打給你看了， 要買房，也不用怕屋主或建商繼續拿翹了。14
我數字兜不起來 假設行情1000萬整 建商開1100 貸85成 你手上15% 165萬簽了 你朋友現在變1000萬 8成 自備要200
租屋人生第一間房， 算是首購族， 首購族只能貸7成-7成5， 再看內文說明假如少貸0.5成， 你連裝潢費用都不足，20
首Po 是有沒有這麼巧 星期日才下斡旋 昨天央行就公布打房訊息 一時間消息有夠混亂 看了一輪版上的文章![[請益] 這次打房對首購自住客的影響是?](https://i.imgur.com/mnSqLiGb.jpg "[請益] 這次打房對首購自住客的影響是?")
24
[請益] 房貸選擇銀1 銀2 銀3 青年安心 年限 30 40 30 30 寬限 5 3 3 3 成數 80% 80% 85% 80% 利率 1.56% 1.56% 1.56% 1.525%21
[請益] 預售屋可以貸到8成以上嗎？已入手一間預售屋 800萬 原本建商是說貸75成 目前頭期已經繳得差不多了 剩最後0.5成20
[請益] 房貸選擇（成數 年限 寬限期 選擇）大家好，預售的房子要交屋了 目前再選擇銀行 ，3家都是公股銀行 各家條件皆各有優缺 ，40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約銀貸部份是 簽75% 目前也繳了20%頭期 剩下5%交屋款屬自備款不能貸囧 後續又向建商配合銀行諮詢了2家...20
[請益] 除了星展還有哪間可以貸9成？年底要交屋了，想請問板上大大 目前除了星展還有哪間銀行能貸款9成？ 今天去星展諮詢可以貸款9成利率1.65% 房貸：8成 40年 信貸：1成 7年19
[請益] 預售屋頭期與核貸金額成數不符各位前輩好，之前購買了透天預售屋670萬。建商合約要求78成（因為怕核不到8成）。 頭期是150萬，已全數繳清 目前銀行協商完可以核到85成左右，共567萬 相當於多了47萬的資金可以運用 銀行端的程序是 567核撥給我-必須全數付給建商。這樣來說建商多拿到了47萬，必須再把415
[請益] 新手購房 房貸裝潢貸問題各位板友好 想請教一下 最近簽約買了預售屋 總價是820 建商依照以往經驗說 跟配合的銀行基本上都可以貸到8成金額沒問題 但家中長輩會幫忙出資一半，15
[請益] 桃園/預售/中路/銀行/房貸提問各位大戶年收破千萬的大大，大家好 很抱歉打擾大家時間來閱讀我的文章 小弟有一些問題想要請教 近期想要買房從中古看到新成最後在看預售 詢問了一些銀行房貸的問題9
[閒聊] 請教貸款還沒對保沒核財力 說最多75成?各位好 最近開始對保程序 有預約建商配合的銀行 銀行給的文件上面寫最高8成 我這間的條件是
Fw: [請益] 關於裝潢貸款作者: dragon0518 (Dragon) 看板: home-sale 標題: [請益] 關於裝潢貸款 時間: Mon Jan 24 08:32:28 2022 由於小弟的預售屋在今年六.七月要交屋 最近開始在找室內設計跟看家電家具![Fw: [請益] 關於裝潢貸款](https://i.imgur.com/BsiINwXb.jpg "Fw: [請益] 關於裝潢貸款")
Re: [請益] 建商只會找一間代銷嗎通常一個建案會只有一個代銷 建商很多建案 可能有不同配合代銷 不過你這件可以處理 你拿房仲的價錢找代銷談 看看代銷可以折多少 再拿代銷的配合銀行的85成方案找銀行談
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[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬![[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬](https://i.imgur.com/sWuGllLb.jpeg "[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬")
23
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接](https://i.imgur.com/1bojPKob.jpeg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接")
17
[請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?15
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤12
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？21
Re: [請益] 廚房開放式？9
[閒聊] 新竹台積電工程師狂掃房10
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/rpNlCu8b.jpeg "[請益] 三房格局請益")
9
[請益] 預售屋貸款成數請教6
Re: [請益] 廚房開放式？8
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?8
[請益] 房屋市場目前到那個階段了![[請益] 房屋市場目前到那個階段了](https://i.imgur.com/RZKvmRnb.jpeg "[請益] 房屋市場目前到那個階段了")
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Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接](https://img.youtube.com/vi/mh_OPEPxGNY/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接")
5
[請益] 車位選擇建議![[請益] 車位選擇建議](https://i.imgur.com/Ybk222Wb.jpeg "[請益] 車位選擇建議")
5
[閒聊] 鄉林建設去對岸發展是不是很慘？11
[請益] 危言聳聽的人為何不賣掉台灣房地產？4
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?11
[請益] 房屋轉增貸請益3
[心得] 台北市畢業文&心得12
Re: [請益] 台中G0 小建商vs惠宇1
[請益] 請問元利建設植物園案大概何時開案?1
[請益] 突然變更公設內容的問題1
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
[社區] 桃園龜山 A8品上景![[社區] 桃園龜山 A8品上景](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[社區] 桃園龜山 A8品上景")
[社區] 新北新莊_STAR ONE/中央星鑽/麗寶好萊塢![[社區] 新北新莊_STAR ONE/中央星鑽/麗寶好萊塢](https://starone.jays99.com/wp-content/uploads/2023/07/kv.jpg "[社區] 新北新莊_STAR ONE/中央星鑽/麗寶好萊塢")
[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓![[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓](https://i.imgur.com/h7EEcqLb.png "[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓")