Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件?
絕對不要完全躺平交給建商去處理!
當然建商一定會有配合的銀行
或許辦的效率會比較快
但在我身上也沒有
而且條件真的不一定比較好
這是小弟的切身經歷
因為本身想多留一點現金在身上
所以請建商這邊幫忙找能貸成數高一點的銀行
簽約對保後就交給建商去跟銀行專員接洽
其中專員只有第一次來電通知我初估後可能無法貸到我理想的成數
跟建商討論後請他們再去跟銀行協調是否還有一點空間
後來建商回覆說跟銀行講好一個我還能接受的成數
我想說那應該就直接送進去審了吧
結果過了兩三天又接到專員的電話
我才知道原來我的案子還卡在他那裡
我當場傻眼想說不是都講好了嗎
那我這一個禮拜在等什麼
而且還發現兩邊的說法對不太起來
不過因為我真的蠻喜歡這間房子
而且其實最終那個成數是我還能負擔的
所以我後來也不想去追究到底是誰的問題
只想順順的趕快把流程走完交屋
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.56.225 (臺灣)
※ PTT 網址
→
你知道什麼是對保嗎?寫錯了吧?
沒錯唷!我原本也以為是核貸了才對保準備撥款,所以早早就將資料交給建商去送審,後 來才知道他們是先對保才估價,簡單來說就是省流程,可是萬一貸款成數談不攏就很尷尬 QQ
→
建商選的銀行是對建商最有利, 不一定對你最有利
推
我也覺得自己找比較好
推
※ 編輯: dumpling26 (223.138.56.225 臺灣), 11/05/2021 03:27:21
之前頻繁交易,頻繁到專員都認識好幾個了
→
建商只有配合一家銀行?
39
1.到國稅局申請財產清單跟最新年度的所得清單, 保險一點就申請三年 上網也有得申請 2.到聯合徵信中心網站申請個人信用報告, 每人每年可以申請查閱一次4
小弟今天去對保,一開始的目標鎖定也是40年房貸 S大真的熱心+好心,我就直接補充一些小地方 1.高銀(限高雄):條件不錯應該可以 8/1.31/40/2 不過最近高雄漲太快,中古屋鑑價可能會跟不上,新成屋看實價有機會 有提到是否考慮XXXX,但是也沒有強迫,就是提一下而已5
最近剛自己詢問過銀行房貸事宜, 來具體的回覆一下。 一開始跟原PO有相同疑問「到底版上的大大是怎麼問成數利率呀?」 我先在版上爬文,把近期PO關於成數高、利率低的列表, 然後上網搜尋「XX銀行房貸」,38
首Po各位大大好 小弟為房市菜雞 也是公教人員 最近在台中蛋白區沙鹿下訂一間新成屋 雖然還沒簽約 但想開始找貸款 希望找到40年房貸 因為聽說有聯徵次數規定24
你要選40年房貸 這事情就簡單多了啊 因為40年房貸目前就五間銀行 高雄銀 兆豐 星展 永豐 合庫 你買在台中 所以高雄銀(限戶籍跟房子在高雄)就劃掉 然後兆豐上月底貸款水位滿了 建議也先不要考慮2
小弟最近也在跑房貸中,也是送這三家其中之一的銀行, 結果承辦跟我說最近案件太多,然後40年房貸還要經過總行審核, 所以一拖就拖過兩個禮拜邁向第三週了, 請教各位大大有何建議? 謝謝
96
Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差, 好,我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高, 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,19
Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人我啊 我就是剛貸過 40 年的人 剛滿 30 工作快 7 年 決定在台中買個屬於自己的窩 銀行最終核給我的是 40y / 1.81% / 80% / 寬限期1年9
[請益] 預售屋還沒取得使照 建商就通知對保!?小弟一個朋友最近剛買預售屋 預計8月底使得使照 然後 建商要求他們7月底就要先對保 (假設是A銀行) 這點讓我覺得怪怪的 一般來說 , 都是要取得使照後 才有辦法找銀行鑑價 , 確定了哪家銀行的利率成數比較好 , 才能進行對保 後面才是驗屋 - 交屋 - 撥款4
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦看完原文 若是要避免這樣的狀況 在購屋前 建議可以先打電話給銀行 其實銀行會直接跟你說你那個屋子的貸款 成數7
[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣4
[請益] 預售屋對保及使用執照問題各位好 小弟最近買了間預售屋差不多要到完工階段 不過建商的使用執照尚未下來 此時代銷要求我們先跟銀行對保送資料審核 包含貸款利率、貸款成數等2
[請益] 預售屋問題請教近日小弟預售屋已送使用執照,建商業務表示因 此建案戶數較多,所以要求住戶先備件給他們, 方便後續流程,需要的東西如下 分別是身分證+戶口名簿影本,印章,扣繳憑單,存褶。
35
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫24
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?23
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?16
[心得] 新竹畢業文15
Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?15
[請益] 兩房格局請益11
桃園盤點 規畫蓋第2巨蛋11
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫7
[請益] 距離捷運站較遠的案子會補漲嗎?7
請益高雄博愛香榭5
[請益] 想請教農舍透天交易問題5
[閒聊] 那一天想起了無房的恐懼4
Re: [請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎4
[請益] 2+1房格局請益2
Re: [心得] 即將入籍南港